Когда суд может лишить того, кто снимает квартиру

Когда суд может лишить того, кто снимает квартиру

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

Закон не только не запрещает сдавать дом за определенную плату, но и устанавливает правила для такой аренды. Однако следует помнить, что арендодатель несет ответственность за своих арендаторов.

Может оказаться, что вы сдаете помещение кому угодно. В случае с муниципальным и частным арендным жильем возможны разные ситуации.

1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

Если кто-то получил квартиру от государства и не приватизировал ее, коммуна (или регион) сохраняет ее, а арендаторы используют на основании договора социальной аренды.

Арендатор может сдать квартиру в субаренду, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ней членов семьи. В противном случае это приводит к следующей ситуации (для иллюстрации на реальном примере).

Жители многоэтажки в Улан-Удэ неоднократно жалуются, что не могут позволить себе платить за аренду. Жители многоэтажного дома в Улан-Удэ пожаловались в мэрию на своего соседа. Она вела «крайне антиобщественный» образ жизни со всеми вытекающими из этого последствиями (громкие пьяные вечеринки, скандалы и т. Д.).

В администрации выяснили, что «проблемная» квартира сдавалась годами. Мужчина, которому когда-то была отдана квартира, съехал и неофициально сдал ее тому же «счастливому» соседу.

Разумеется, разрешения администрации он не получил. Впоследствии женщина обратилась в суд с требованием не только выселения «незаконного арендатора», но и признания того, что сам (зарегистрированный) домовладелец потерял право на квартиру.

Дело в том, что согласно закону (ст. 83 ХК РФ) договор социальной аренды прекращается при добровольном переезде арендатора на другое место жительства.

В данном случае все указывало на то, что мужчина не собирался пользоваться квартирой: он давно ее покинул, представил жильцов, не платил арендную плату и вообще не следил за тем, что в ней происходило.

Таким образом, суд постановил, что мужчина утратил право пользования спорной квартирой, и выселил его и его арендатора (Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, Республика Беларусь, решение от 28 мая 2019 г.).

2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Людям, которые владеют частной квартирой, не нужно спрашивать разрешения сдать ее в аренду арендаторам. Однако не следует забывать, что право собственности также накладывает на собственника дополнительные обязанности.

Закон требует, чтобы хозяин содержал свой дом, уважал права соседей и правила пользования квартирой (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Даже если собственник не проживает в квартире сам, а сдает ее в аренду, эти обязательства остаются за ним. Таким образом, он будет нести ответственность за любые нарушения обязательств арендатора перед третьими лицами.

Основной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию квартиры и не уважает права соседей, местная администрация сначала официально напоминает ему о необходимости устранения нарушения.

Если он не отвечает, он обращается в суд с просьбой продать квартиру на открытом аукционе. По решению суда квартира продается, и прежний собственник может получать доход только от продажи (за вычетом судебных издержек).

В судебной практике был такой пример: даме долго приходилось мириться с шалостями «веселых жильцов» (сдавалась квартира по соседству).

Администрация не ответила на ее многочисленные жалобы. Затем женщина обратилась в суд и потребовала от администрации принять меры по изъятию «проблемной квартиры» у хозяина.

Суд установил, что жильцы грубо нарушили правила пользования квартирой, допустив ее уничтожение, и что имелись все основания для начала продажи квартиры с публичных торгов (Беловский городской суд Кемеровской области, решение от ноября 14, 2018).

Если вы собственник, не забывайте, что вы несете ответственность за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре ваше право досрочно отказаться от жилья, если жильцам будет неудобно – это защищает не только покой соседей, но и ваше право на жилье.

Как выселить квартирантов, жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды

В современном мире сложно найти человека, который никогда не снимал и не сдавал квартиру. Таким образом, вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры, может касаться любого. Давайте посмотрим, как вы можете реализовать свои права и выселить арендаторов.

Основания

С письменным соглашением выселить жильцов труднее, чем с устным. Однако здесь есть свои нюансы. Выселение жильцов возможно только по истечении срока договора аренды или при невыполнении условий.

Основания для выселения включают:

систематическая невыплата арендной платы; Содержание квартиры в антисанитарных условиях; Ведение антиобщественной жизни; Использование квартиры не в качестве квартиры (например, как магазин, в магазине и т. Д.); Разрушение или существенное изменение структуры квартиры; нарушение прав третьих лиц; сдача квартиры в субаренду; другие условия, указанные в договоре аренды, которые приводят к его прекращению (содержание домашних животных, заселение помещения большим количеством людей и т. д.)

Поскольку вопрос о выселении договорных арендаторов сложен, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к адвокату. Это сэкономит вам не только время, но и нервы.

Пример. И. Коновалова передала Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, в пользование по договору аренды. Поповы были стойкими защитниками животных и стали привозить собак «в приют» на съемную квартиру. Животные разрушили мебель, обои и своим лаем беспокоили соседей. Другими словами, Поповы не могли должным образом заботиться о своих питомцах. Коновалова неоднократно устно требовала, чтобы Поповы покинули квартиру от животных и выселились самостоятельно, но они не соглашались. Причина заключалась в том, что в договоре аренды не было оговорки о том, что арендаторам не разрешается держать домашних животных.

Затем Коновалова И. П. Она подала иск в суд о досрочном расторжении договора аренды, выселении Поповых и компенсации за уничтожение имущества. Она представила суду фотографии мебели, поврежденной собаками, справку участкового инспектора полиции, осматривавшую имущество, и заявления соседей. Суд, рассмотрев аргументы обеих сторон, встал на сторону истицы и полностью выполнил ее требования – Поповы выехали из квартиры и выплатили полную сумму компенсации.

Как выселить квартирантов

Есть много разных вариантов аренды квартир. У каждого из них своя специфика, как в плане изъятия, так и выселения. Давайте рассмотрим наиболее частые ситуации.

С договором найма

Если между арендатором и арендодателем заключен договор аренды, выселение строго регулируется законом. В условиях договора должны быть указаны все причины, по которым он может быть расторгнут досрочно. Также рекомендуется указать условия продления и дату окончания контракта.

Если вы не хотите переезжать, даже если для этого есть основания, единственный способ заявить о своих правах – это подать в суд.

Без договора найма

Если стороны не подпишут договор до заселения в квартиру, последствия могут быть катастрофическими для обеих сторон.

Например, домовладельцу могут быть предъявлены обвинения в неуплате налогов и доходов, или съемщики могут быть выселены по запросу арендодателя. Подробнее о выселении жильцов без договора читайте здесь.

С регистрацией

Если жильцы зарегистрированы как временное жилье, они должны быть исключены из реестра до выселения. Это можно сделать, подав заявление в УВМ МВД (ранее ФМС России) с копией истекшего договора аренды или постановлением суда, и жильцы будут выселены в течение трех дней.

Арендаторы также могут сами обратиться в МВД России о снятии с учета, но если они не хотят, чтобы их сняли с учета или выселили, они должны подать иск с двумя требованиями.

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных людей, читайте в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед снял квартиру, а жильцы не соблюдают общепринятые стандарты жизни (антисанитария, шумно по ночам, аморальный образ жизни и т. Д.), Вам следует обратиться к арендодателю. Если домовладелец отказывается выселить жильцов, вам следует обратиться в полицию.

Полицейский не имеет права отдавать приказ о выселении (это дело суда), но будут собраны доказательства, и полицейские проверки могут заставить соседей покинуть квартиру или жить нормальной жизнью.

Если вы не можете прийти к соглашению со своими соседями, вы должны обратиться в суд, чтобы установить, что ваши законные права были нарушены.

С детьми

Есть предположение, что несовершеннолетние не могут быть выселены из съемной квартиры. На самом деле выселить несовершеннолетнего довольно легко.

Однако суд может отложить выселение на срок до одного года. Это необходимо для того, чтобы законные представители ребенка могли найти подходящее жилье.

Подробнее о выселении несовершеннолетних из квартиры читайте здесь.

Порядок действий

Если вы хотите выселить арендатора из своего дома, вам необходимо подать заявление в суд по месту жительства ответчика вместе с полным комплектом документов. В случае аренды квартиры необходимо подать заявление в суд по месту нахождения квартиры, являющейся предметом спора.

После получения решения, если жильцы не съезжают, следует обратиться к судебному приставу. Они несут ответственность за исполнение решения суда.

Алгоритм

Чтобы выселить жильцов, проживающих в квартире по договору аренды, выполните следующие действия.

Нет Последовательность действий

1	Попытка разрешить спор путем достижения договоренности с арендаторами
2	Попросите полицейского выяснить, нарушают ли арендаторы договор.
3	Обратитесь за помощью к соседям (при необходимости)
4	Получить необходимые документы (решения об административной ответственности, выписка из жилищной книги и т. Д.)
5	Подготовка искового заявления
6	Оплатить госпошлину
7	Отправьте исковое заявление и все необходимые документы в компетентный суд.
8	Получить решение суда; при необходимости обжаловать это
9	Получение исполнения судебного решения

Исковое заявление

Заявление о выселении жильцов из договора аренды должно быть подготовлено так же, как и любой другой иск о выселении.

Он должен содержать следующую информацию

полное наименование судебного органа, который будет рассматривать исковое заявление; правильное название претензии (зависит от заявленных претензий) Полная информация о заявителе, включая серию и номер паспорта, регистрационный адрес и адрес проживания наиболее полные данные об истце (обычно при заключении договора прилагаются данные и копия паспорта) основания, на которых арендаторы имеют право пользоваться помещением; помещение, на базе которого вы являетесь владельцем квартиры; требования о выселении (и другие, если таковые имеются); их обоснование со ссылкой на положения закона и документы, приложенные к исковому заявлению; перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению; подпись истца и дата подачи заявления.

Документы

Для выселения жильцов в суд должны быть представлены достаточные доказательства. Это может включать показания свидетелей, а также документальные доказательства.

Например, справка из полиции и справка о безупречном поведении могут быть представлены в качестве доказательства, если жильцы были аморальны. Если они причинили ущерб помещению, должна быть справка Жилищной инспекции.

Доказательства могут варьироваться от случая к случаю, но существует обязательный список документов, без которых ходатайство о выселении не может быть обработано.

К ним относятся:

Паспорт истца; свидетельство о регистрации права собственности; договор аренды; – арендовать; – выписка из жилищной книги домовладельца; выписка из жилищного реестра; и квитанция об оплате госпошлины; доказательства, подтверждающие иск.

Сроки

Меньше всего времени уйдет на выселение жильцов, если спор будет разрешен без участия государства. С другой стороны, судебное разбирательство может занять больше времени.

Можно с уверенностью сказать, что это займет не меньше месяца, а максимальный период может быть больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз экспертами, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон процесса.

Стоимость

Иски о выселении арендатора, с которым был заключен договор аренды, подпадают под категорию имущественных претензий, но не оцениваются.

Соответственно, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Это требование предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Если госпошлина не уплачена, суд иск не рассматривает.

Судебная практика

Споры по аренде редко передаются в российские суды; стороны спора обычно разрешают их в ходе досудебного разбирательства. Однако в городе, где рынок недвижимости предлагает широкий спектр сдачи в аренду, такие судебные процессы действительно возникают, и чаще всего суд на стороне истца-арендодателя.

Пример. G. T. Павлова снимала квартиру, принадлежавшую ей, И. В. Крылова на условиях аренды. Соглашение предусматривало, что досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон, но требовало уведомления за две недели. Контракт, который содержал такое положение, был подписан обеими сторонами.

Через три месяца G. T. Павлова решила снять квартиру на более выгодных условиях. И. В. Крылова письменно. Однако он не хотел выезжать добровольно, сославшись на то, что не нарушал условий договора, не получал никаких жалоб от соседей, заботился о имуществе в квартире и вовремя вносил арендную плату. Павлова была вынуждена подать иск о выселении, и суд в споре встал на ее сторону. Крылова выселили из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Поскольку арендатор не всегда может выселить себя даже после приговора суда, необходимо привлекать услуги судебных приставов. Для этого необходимо передать исполнительный лист, который вы получите в офисе суда, судебному приставу, который начнет исполнительное производство.

Если арендатор не выезжает, судебный исполнитель инициирует процедуру принудительного выселения, удаляя как арендатора, так и его вещи из квартиры.

Поскольку составление заявления о выселении жильцов, как и сам судебный процесс, достаточно сложны, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу. Наши специалисты предоставят вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. Вознаграждение за его услуги может быть включено в судебные издержки и возмещается ответчиком.

Юрист сможет оказать такую ​​помощь:

Урегулирование спора без участия государственных органов; подготовка заявления о выселении; Подготовка искового заявления и сбор необходимых документов; Представление истца в судебном разбирательстве; обжалование решения суда; Реализация решения.

В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда мы не успеваем обновлять информацию на сайте. В 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут быть неуместными и только усложняют процесс!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!