Как проверить квартиру с точки зрения права – пошаговая инструкция

Как проверить квартиру с точки зрения права – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Как реклама

Сегодня покупка квартиры – это не только подписание нескольких документов и оплата, это еще и высокий риск потерять все, попав в руки мошенников. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым заранее исключена. Если вы намерены самостоятельно провести сделку купли-продажи квартиры или другого имущества, мы предлагаем вам подробную инструкцию, как юридически проверить недвижимость и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

После того, как вы выбрали подходящую квартиру, не торопитесь и заключайте договор. Прежде всего, вы должны увидеть объект и узнать его владельцев. Может случиться так, что продавец на собрании оказывается собственником квартиры, но на самом деле является арендатором, а законные собственники давно проживают за границей и получают оплату только за квартиру.

Это довольно распространенная схема мошенничества, нацеленная на доверчивых граждан. Теоретически квартиру продавали несколько раз, но на самом деле владельцем был Иван Иванов, и так оно и осталось. Для того, чтобы прояснить эти обстоятельства и убедиться, что мы действительно имеем дело с правообладателем, следует после осмотра квартиры заказать полную выписку из ЕГРН жилой площади. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно заказать по адресу https://rosreestr. net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Убедитесь, что квартира не обременена никакими обязательствами. Недобросовестные владельцы не могут предоставлять информацию о том, что имущество заложено, заложено, конфисковано или находится в процессе судебного разбирательства. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в разделе 2 указано, кто является текущим владельцем, а также возможные обременения, ограничения и аресты.

Сделка только с собственником недвижимости

Совершайте сделку только с собственником, доверенность может быть подделана. Скачайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и сверьте данные с паспортом. Опасность состоит в том, что не только доверенность может быть «фальшивой», нотариус вступит в сговор, а собственник может даже не знать, что его собственность продается. Если вы решили заключить договор с доверенным лицом, проверьте подлинность доверенности на сайте http://reestr-dover. ru/.

Подлинность документов

Также важно проверить документы на подлинность. Вы можете сделать это сами: иногда люди вручную вводят неверные данные или говорят, что была исправлена ​​ошибка. Помните, что все подобные ошибки должны быть нотариально удостоверены, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Технический паспорт – это документ, четко определяющий планировку квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием недвижимости. Если он другой, значит, дело грязное. Обратите внимание на наличие переделок и легализованы ли они. Все данные в техническом паспорте транспортного средства также необходимо сравнить с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Указанная жилая площадь должна совпадать, как и количество комнат. В случае каких-либо неточностей продавец обязан их устранить. В противном случае с оформлением перепланировки придется столкнуться вам. Кстати, штраф тоже придется заплатить.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами можно столкнуться и как их избежать.

Мелкие собственники. Если понравившаяся квартира принадлежит ребенку или подростку, для совершения сделки потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Без их согласия приобретенная вами квартира будет возвращена владельцу в будущем. Некомпетентные хозяева. Если дееспособность человека оспорена, родственникам будет легко в будущем предъявить иск о возврате имущества. Это касается пожилых людей, инвалидов и алкоголиков. В этом случае потребуется справка из ПРП от продавца, а также разрешение органов опеки и попечительства. Отсутствующие хозяева. Если нынешний собственник находится далеко, покупка квартиры без его согласия не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Вы можете взглянуть на это по-разному: как правило, для продажи не требуется официального разрешения супруга (-и), но ситуации могут быть довольно непредсказуемыми. Первое, что нужно сделать, это выяснить, женат ли продавец. Если да, попросите всю семью присутствовать при сделке, чтобы обсудить условия. Если по какой-либо причине это невозможно, запросите письменное разрешение, нотариально заверенное.

Если собственник разведен, необходимо проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важное замечание: продавец должен предоставить вам все счета, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам на коммунальные услуги и налог на имущество. Хотя в будущем вы можете извиняться, и вам не придется платить за все это, вам придется потратить время на оформление документов.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Приведенные выше инструкции подходят для тех, кто планирует купить второй дом или у кого уже есть владелец. Что касается недвижимости в новостройке, то здесь тоже есть подводные камни. По всей России были сотни случаев, когда застройщики не выполняли свои обязательства, собирая деньги с людей и продавая им несуществующие квартиры. Во избежание таких потерь нужно быть внимательными и перед заключением договора с одной из компаний проверить его чистоту.

Разрешительная документация

Первое, что вас должно заинтересовать, – это разрешительная документация, которая позволяет строителю разместить здание в определенном месте. Получить его можно в офисе компании. «Прозрачные разработчики размещают такие документы на своем официальном сайте. Кстати, у настоящего застройщика должен быть полноценный сайт, рассказывающий о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже реализованных проектов.

Документация по согласованию включает в себя уведомление о проектировании и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Также могут быть спецификации для будущего общения, что является еще одним подтверждением «прозрачности» выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя создание нового ООО для конкретного проекта сегодня довольно распространено среди строителей, вы все равно должны быть настороже. Обязательно проверьте, где зарегистрировано название компании. Находясь за границей, будьте уверены, что все ваши деньги пойдут на зарубежные счета, а будет ли ваша квартира окончательно построена или нет – никто не знает. Поэтому при посещении офиса компании для заключения договора в первую очередь следует перечитать договор. Если вы видите незнакомые имена, будьте осторожны.

Список компаний

Вы также можете проверить выбранный вами конструктор в Интернете. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они действуют в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но есть одно но: разработчик может работать по разным адресам. При этом он будет делать все законное в одном месте, а в другом – нет. Итак, ваша задача в этом случае – проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Следует проверить состояние участка, на котором строится будущий дом. Также проверьте вид разрешенного использования. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, раздел 1, указывается вид разрешенного использования, и если здание возводится на земельном участке, разрешенном только для ведения сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут возникнуть проблемы и строительство может будет задержан. Также обязательно проверять груз нагрузки, обещания и обещания. Вся эта информация включена в единый зарегистрированный реестр юридических лиц во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют бесплатный доступ к прогрессу в строительстве недвижимости. Это означает, что вам не нужно посещать строительную площадку, чтобы увидеть сами. Сам разработчик сообщает своим покупателям, размещает фотографии со строительных этапов на своем официальном сайте. Это очень удобно и определенно заслуживает доверия от будущих владельцев.

Еще один важный момент: если вы видите предложение, в котором построены метры, являются подозревающими дешево, доверие к разработчику лучше не подсчитать. Скорее всего, есть группа мошенников, которые хотят собрать от экономичных граждан, а затем просто исчезают. Чтобы объяснить приблизительную стоимость жилья в области новых зданий, вы можете просто посмотреть предложения по продаже домов, уже построенных. Если цены являются относительно похожими, вы можете рассмотреть покупку.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Владелец является физическим лицом или организацией, которая имеет право на использование, владение и утилизацию (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда недвижимость продается, это право проходит на покупателю на основе договора продаж. Если информация, содержащаяся в договоре, не соответствует действительности, транзакция может считаться недействительными.

Перед заключением транзакции особенно важно проверить, правильно ли название владельца и номер в договоре. Это позволит избежать проблем в следующих случаях:

Квартира продается третьей стороной, и договор не содержит фактического владельца; Квартира находится в совместном собственности, но только один владелец перечислен в договоре; Один из владельцев недорого / инвалид, но в договоре нет речи. Продажи такой собственности требуют согласия органов по уходу.

Чтобы узнать, кто владеет квартирой, представить запрос в единый государственный регистр недвижимости (UGRN). UGRN содержит всю информацию о недвижимости, начиная с 1998 года. Старая информация доступна в TIB, но только для владельцев юридических названий.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Каждый заинтересованный человек может получить информацию о владельце квартиры (статья 62 Федерального закона № 218-FZ 13/07/2015). Запрос на запись в реестре можно представить одним из следующих способов:

Лично в офисе реестра или в MFC; В бумажной форме по почте; Онлайн на портале www. rosreestr. ru или на государственных службах; Используя онлайн услуги.

Информация может быть искана в соответствии с адресом, а также в соответствии с кадастровым числом квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире доступна, вы можете воспользоваться сервисной тематикой онлайн от Rosreastr. Сделать это:

Введите адрес в поле поиска; Выберите нужный объект и перейдите на страницу.

Общая информация о квартире будет отображаться: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, пол, поверхность, дата регистрации и форма собственности, а также количество владельцев. Чтобы узнать, что называется владелец, закажите извлечение из реестра в офисе реестра.

Офис гражданского реестра выпускает различные типы экстрактов в зависимости от доступности предоставленной информации. Публично доступная информация о недвижимости включена в основные функции. В дополнение к названию владельца квартиры, этот документ содержит информацию о любых ограничениях, нагрузках и претензиях. Чтобы получить этот документ, оплатите государственную плату.

Важно: подробная информация о владельцах выдается только тем, которые перечислены в пунктах 13 и 14 статьи 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если вы не смогли найти объект в реестре, вы можете узнать, кто ваш владелец основан на кадастровом номере. Это также может быть сделано в Rosreastr, в MFC, по почте или онлайн.

Чтобы заказать онлайн информацию о квартире из Единого государственного реестра регистрации, достаточно ввести кадастровый номер на портале Росреестр, Госуслуги или в специальном онлайн-сервисе, например Контур. Панорама. Приложение имеет электронный сертификат CEP.

После подачи заявки необходимо оплатить гербовый сбор, размер которого зависит от выбранной формы получения документа – бумажной или цифровой.

Нотариусы, судебные приставы и некоторые другие должностные лица могут бесплатно запрашивать информацию в ЕГРН (статья 63 (2) Федерального закона № 218).

Таким образом, вы можете определить собственника квартиры самостоятельно или при совершении сделки у нотариуса.

Заказать отчет о недвижимости можно с помощью продуктов Контур. Отчет формируется на основании актуальных данных Единого государственного реестра юридических лиц.

Для физических лиц – получение отчета в среднем за 1 день с помощью Contour. Panorama.
Для юридических лиц – заказ отчетов в любом количестве, а также онлайн-регистрация сделок с недвижимостью на сайте Контур. Регистро.