Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

г. ________________________ “__”___________ _____ г.

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ “___”_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрирован__ по адресу: _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Продавец 1,

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ “___”_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Продавец 2,

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ “___”_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________________________, именуемый

3, совместно именуемые “Продавцы”, с одной стороны и

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан _________________________________________________________ “___”_________ ____, код подразделения _____________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, далее именуемые “Стороны”, действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее по тексту “Договор”) о нижеследующем:

1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), находящеся по адресу: _____________________________________________, состоящее из ________________________________, общей площадью _______________________________________ кв. м, жилой площадью ___________________________________________ _кв. м, расположенное на _______ этаже, далее по тексту “Жилое помещение (квартира)”.

2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве собственности, на основании: _____________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от “___” __________ ____ N __________.

3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей. Указанную сумму, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ___ (____) дневного срока с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ___________________________________________________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в сооответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи Жилого помещения (квартиры) производятся следующим способом: ________________________________________________.

5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы ___________________________________________________, в том числе несовершеннолетние _______________________________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ___ (_______) дневного срока с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________________________________________________. В Жилище (квартире) нет лиц, которые могли бы сохранить за собой право пользования Жилищем (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ) после государственной регистрации перехода права собственности к _________________________________________ .

6. Стороны настоящего контракта подтверждают, что они не были лишены дееспособности, не являются недееспособными или опекунами, не страдают заболеваниями, которые мешают им понять суть этого контракта, и что отсутствуют обстоятельства, заставляющие их совершать сделки на крайне невыгодных условиях.

7. Продавцы проинформировали Покупателя, и Покупатель подтвердил, что нет лиц, призванных на действительную военную службу, временно отсутствующих по условиям и характеру работы, в том числе из-за зарубежной поездки на учебу, отсутствующих из-за выполнения функция опекуна (надзирателя); лица, лишенные свободы.

8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое Помещение (квартиру) на основании подписанного Сторонами Акта перехода права собственности в течение ____ (_____________) дней с момента регистрации перехода права собственности на сайте ______________________________________________ и передачи цена контракта, указанная в пункте 4 этого абзаца. Жилище (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененном задолженностью по налогам, квартплате, коммунальным услугам и электричеству. До подписания Акта перехода права собственности Продавцы несут риск случайной утраты имущества Жилища (квартиры) и самого Жилища (квартиры).

9. Покупатель приобретает в собственность жилище (квартиру) в момент государственной регистрации перехода права собственности на сайте _______________________________, а затем берет на себя обязательство по уплате налога на недвижимость, выполняет техническое обслуживание и ремонт за свой счет, и участвует пропорционально занимаемой площади в расходах, связанных с текущим ремонтом, техническим обслуживанием и ремонтом, включая капитальный ремонт, всего здания.

10. 10. руководствуется ст. 421, 461 ГК РФ Стороны договорились, что в случае признания настоящего Соглашения судом недействительным или прекращения действия настоящего Соглашения по каким-либо причинам по вине Продавцов и в случае, если права третьих лиц в отношении Покупателя, в том числе права предыдущих владельцев квартиры (квартиры) или их супругов, а также квартира (квартира) будут отобраны у Покупателя на таких основаниях, которые возникли до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести равную Покупателю. В этом случае жилая площадь (квартира) не может быть получена Покупателем до полного возмещения убытков.

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание Статьи 131, 157, 158, 160–162, 164, 209, 210, 218, 223, 288–290, 421, 433, 460, 461, 549-551, 556-558 ГК РФ, ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации.

12. Расходы по заключению настоящего договора несет Покупатель (или: __________________).

13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

– Покупатель предоставляет Продавцу денежные средства за Жилое Помещение (квартиру) в соответствии с п. 4 настоящего Соглашения, подтвержденного Актом приема-передачи Продавцами;

– переход Продавца в собственность Жилого Помещения (квартиры) на основании Акта перехода права собственности, подписываемого Сторонами, на условиях, изложенных в пункте 8 настоящего Договора.

14. Все, что написано в контракте, имеет юридическую силу. Необязательные условия являются необязательными только потому, что ни в одном законодательном акте явно не указано, что они должны присутствовать в контракте. Однако, если какой-либо из дополнительных пунктов не соблюдается, это может служить основанием для признания договора недействительным.

При необходимости и по взаимной договоренности в договоре указывается

– платежное поручение;

– как квартира будет передана покупателю;

– состояние квартиры, включая все устранимые и не устраняемые дефекты;

– сроки физической и юридической ликвидации квартиры;

Обязательные условия

– детали любых причитающихся счетов за коммунальные услуги, если таковые имеются, и соответствующие детали, такие как обязательство продавца их оплачивать;

– сторона, несущая риск в случае существенных обстоятельств, связанных со ст. 451 Гражданского кодекса;
– порядок разрешения споров и определения ответственности;
– кто несет ответственность за покрытие транзакционных издержек;
– основания для расторжения договора.

Любые особые обстоятельства могут служить основанием для включения в договор дополнительных частей и положений иного характера. Суть в том, что никто из них не противоречит закону. Наличие условий, противоречащих законодательству РФ, может быть основанием для последующего признания сделки недействительной, что приводит к ее отмене. Чаще всего это происходит из-за того, что согласованные сделки могут иметь множество собственных условий, которые будут действительны до тех пор, пока они не являются незаконными. Однако некоторые из них могут быть спорными, и не всегда можно найти противоречия даже в судах. Поэтому при составлении договора следует руководствоваться принципом разумной достаточности и не пытаться описать все возможные сценарии.

Правила заключения договоров купли-продажи жилых помещений изложены в ст. 549 – 558 ГК РФ. СОГЛАШЕНИЕ МОЖЕТ УЧИТЫВАТЬ НЕСКОЛЬКО СТОРОН. Контракт может состоять из нескольких листов. В этом случае все они должны быть связаны и подписаны. Требуется не менее трех копий. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два передаются продавцу и покупателю, а третий остается у регистратора.
Фактическое исполнение обязательств отражается в Акте сдачи-приемки. Любые дефекты должны быть указаны, и покупатель может пригласить для этого своего представителя. Акт перехода права собственности составляется на основании ст. 556 ГК РФ. Конечно, если его нет и продавцы и покупатели не выражают недовольства, то проблем нет. Ситуация существенно изменится, если отсутствие нотариального акта связано с неудовлетворенностью покупателя качеством квартиры или недовольством продавца способом перечисления денег. Если одна из сторон отказывается подписать форму отказа или ее содержание не соответствует условиям договора купли-продажи, это может иметь серьезные последствия. Согласно закону, если одна из сторон отказывается подписать нотариальный акт, она также отказывается выполнять свои обязательства по договору, что дает право другой стороне отказаться также в этом отношении. Следовательно, сделка стала недействительной, что может констатировать суд.

В случае дефектов, не предусмотренных договором, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Это означает, что у покупателя есть основания заставить продавца устранить дефект. Если дефекты становятся неустранимыми, есть основания для признания сделки недействительной.

Необязательные условия

Регистрация играет такую ​​важную роль, потому что право собственности по-прежнему остается за продавцом после подписания договора купли-продажи. Однако это не означает, что контракт бесполезен. Если лицо подписывает договор, но необоснованно уклоняется от обязанности зарегистрировать сделку, к нему применяются меры, изложенные в ст. 551 Гражданского кодекса. Они не предоставляют каких-либо штрафов, но позволяют судам заказать, что государственная регистрация проводила службу судебного пристава вместо того, чтобы уплачать человека. Кроме того, ущерб может быть предоставлен. Жилые свойства редко используются в коммерческих целях, и если бы жертва имела такое намерение, это нелегко доказать через частную партию. Это в основном о компенсации за неудобное повреждение.

Поэтому все продажи жилой недвижимости должны знать, что подписание договора, они получают взаимные права и обязанности. Не только оплата и передача недвижимости, но и обязательство регистрировать недвижимость.

Договор на покупку квартиры может быть заключен только в письменном виде. В большинстве случаев это просто, но есть три ситуации, в которых требуется нотариуса. Они включают в себя продажу:
– участие в жилой собственности неавторизованного человека;
– квартира несовершеннолетнего или человека с ограниченным правоспособностью.
Необходимость нотариальной аутентификации в этих случаях определяется федеральным актом № 218 от 13/07/2015. Кроме того, нотариус также требуется в случае передачи прав на квартиру в соответствии с договором жизни.
Комментарии:
83.
Взгляды:
437078
Голоса:

51.

После подписания

Обновлено:

14/11/2016.

Количество консультаций:

Взаимосвязь договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права на недвижимую вещь

82.

Он отметил лучшее:

5.

Ответы на документы:
52.

Размещены документы:

Типовой договор купли-продажи квартиры

927.	Позитивные мнения:	84.	Отрицательные отзывы:
6.	E-mail: dogovor-urist@yandex. ru	Покупка недвижимости обязательно сопровождается контрактом по продажам. Что обратить внимание при заключении и какие вопросы следует учитывать перед подписанием документа.	Скачать договор на покупку

Автор документа

Заполненная картина плоского соглашения о продаже	Какие документы необходимы для заключения договора
Если второстепенный ребенок зарегистрирован в квартире	Обязательные поля покупки и продажи квартиры
Дополнительные элементы могут включать	Процесс обработки
Набор документов, необходимых для подписания договора о покупке и продаже квартиры, зависит от правового статуса хода продажи, то есть квартиры, а также сторон договора, то есть продавец и покупатель.	Документы, указав юридическое право на квартиру – пожертвование, приватизация, покупка / продажа и т. Д.
Сертификат о регистрации государственных прав на квартиру.	UDH – единый жилой документ, действительный в течение 1 месяца.
Документ, выданный наркотиком доктором и психологом.	Информация о целях недвижимости от Офиса технического инвентаря и технические характеристики жилых помещений.

Нежелательно сертифицированное согласие супруга по заключению транзакции или его личной доли в его исполнении.

Информация к документу

Нотариально подтвержденная доверенность представляет вас, если по какой-либо причине вы не сможете присутствовать на закрытии.

Особенности составления договора

Личные документы продавца и покупателя, подтверждающие их личность. Документы должны быть оригиналами или сертифицированы нотариально. Требуется согласие супруга для продажи квартиры, в противном случае супруга имеет право оспорить сделку в суде, что является важной причиной признания договора как недействительным. Если в продаже зарегистрировано несовершеннолетний ребенок, письменное согласие родителей для передачи ребенка на новое место жительства. Если квартира полностью или в части владения незначительными (как падение, пожертвование и т. Д.), согласие ведущего или заботливого органа требуется для сделок. Сам договор может быть сделан либо посредником, либо путем уполномоченного на этот чиновник. Тем не менее, это нотариальный сертификат транзакций по продаже покупки. Это имеет доказательную ценность в суде. По данным искусства. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть заключен в письменном виде. Предложения обязательных договоров: Страница данных, а именно их имена и фамилии, место проживания и паспортных данных. Ценность квартиры.

Какие требуются документы для договора

Реквизиты приобретаемой квартиры – адрес, район и цель проживания.

Нагрузки или их отсутствие в квартире. Если продавец состоит в браке, требуется согласие супруга на сделку. В случае отсутствия супруга это также указывается в договоре. Отсутствие в квартире других собственников и людей. В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, при сумме в иностранной валюте обязательно вводить сумму ее конвертации в рублях. Цена на недвижимость определяется соглашением сторон. Условия и порядок передачи квартиры новому владельцу. Условия и форма оплаты продавцу – рассрочка, отсрочка платежа, предоплата. Форма оплаты – безналичный расчет, наличный расчет и др. Кроме того, стороны договора указывают свои права и возможности, а также взаимную выгоду сделки и заключают ее добровольно, без принуждения. Они также могут указать последствия аннулирования транзакции.

Переход права собственности может быть оформлен актом перехода права собственности в соответствии с требованием ст. 556 Гражданского кодекса или документ, заменяющий его. В соответствии со ст. 551 и арт. 558 ГК ФРГ государственное удостоверение сделки подлежит не только договору купли-продажи, но и передаче права собственности.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Готовый шаблон документа

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

ДОГОВОР

договор купли-продажи

Город Москва. Первого января две тысячи одиннадцатого года. Мы, Иван Иванович ИВАНОВ, гражданин России, 01.01.1900 г. р., место жительства: г. Москва, мужчина, паспорт 00 11 123456, выдан ГОВД г. Москвы ______ 01.01.2000 г., п. код объекта 000-100, зарегистрирован по адресу: г. Москва, проспект, дом, квартал, квартира, далее – ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданка Российской Федерации ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВА, 01.01.1900 г. р., жен., паспорт 00 11 123456, выдан УВД района ______ г. Москвы 01.01.2000, код подразделения 000-100, зарегистрирован по адресу: г. Москва, проспект, дом, дом, квартира, далее – ПОКУПАТЕЛЬ, с другими сторонами заключен настоящий договор на следующих условиях: 1. ПРОДАВЕЦ продаст, а ПОКУПАТЕЛЬ купит квартиру, расположенную в Москве по адресу ул. 2. Квартира состоит из одной жилой комнаты и имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых шесть десятых) квадратных метра. 3. Данная квартира является собственностью ПРОДАВЦА на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000. зарегистрировано 10 января 2000 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве за номером 000/111 / 2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 77 АА 123456 от 10 января 2000 г. Об этом сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2000 года записи о регистрации № 000/111 / 2000-333.

4. По соглашению сторон данная квартира продается за 1 000 000 (один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и Оформление картографии в Москве, в день получения зарегистрированного договора. Следуя ст. 488 (5) ГК РФ стороны договорились, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности ПРОДАВЕЦ не будет иметь права удерживать данную квартиру.

Дополнительные пункты могут включать в себя

5. До заключения настоящего договора квартира никому не передана, не заложена, не является предметом спора, не арестована (запрет). ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира не обременена какими-либо правами третьих лиц и не была передана в траст, в аренду, в коммерческую аренду или в качестве вклада в уставный капитал. 6. На момент подписания данного договора в данной квартире никто не прописан. 7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить проданную квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трех) дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по г. Москве и передать его ПОКУПАТЕЛЮ. в жилом состоянии, укомплектована сантехническим, электрическим и другим оборудованием и не обременена задолженностью за коммунальные услуги, электричество, телефонную и междугородную телефонную связь на основании передаточного акта, подписанного

8. ПРОДАВЕЦ на момент покупки данной квартиры не состоял в браке.

Процесс передачи собственности

9. После регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве и после государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает ее в соответствии с

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Статья 26 Закона об основах федеральной жилищной политики

обязанности по уплате налога на имущество и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и участвует пропорционально занимаемой жилой площади в расходах по содержанию и ремонту, включая инженерное оборудование, общие части дома, обслуживание прилегающей территории и ремонт, в том числе капитальный, всего дома.

10. До подписания акта перехода права собственности ПРОДАВЕЦ несет риск случайной гибели или случайного повреждения данного жилого помещения.

11. Подписывая настоящий договор, стороны подтверждают, что они действуют добровольно, а не под принуждением, на взаимовыгодных условиях, понимают смысл своих действий и не ошибаются в отношении сделки, не были лишены или ограничены в правоспособности, не являются недееспособными или не находятся под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, мешающими им понимать суть подписываемого договора, и отсутствуют обстоятельства, заставляющие их заключить эту сделку на крайне невыгодных условиях.

12. договор считается выполненным, если ПОКУПАТЕЛЬ произвел полную оплату ПРОДАВЦУ за проданную квартиру и если ПРОДАВЕЦ передал квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в срок, указанный в этом договоре, и на основании акта передачи, подписанного Обе стороны.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь ст. 421 (Свобода договоров), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, договорились, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или договор недействителен. прекращено по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или в связи с нарушением прав третьих лиц (ПРОДАВЦОМ), которое суд считает вызванным и забрав квартиру у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести от имени ПОКУПАТЕЛЬ эквивалентной квартиры в доме той же категории в том же районе Москвы или иным образом предоставляет средства для самостоятельной покупки квартиры по цене аналогичной квартиры, действующей на рынке на момент расторжения договора. и возместить все расходы и убытки, понесенные в связи с покупкой этой квартиры. Квартира не может быть передана ПОКУПАТЕЛЮ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст. 131 (Национальная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма транзакций), 161 (сделки, заключенные в регулярной письменной форме), 167 (общие положения о воздействии аннулирования транзакций), 209 (владелец право на использование и Утилизируйте их имущество), 210 (вес недвижимости), 211 (риск случайного уничтожения недвижимости), 218 (основы покупки собственности), 223 (момент покупки владения), 288 (владение жилоголом), 289 (Квартира как объект собственности), 290 (владельцы общего имущества владельцев в жилом здании), 292 (подходящие члены семьи семейных владельцев), 401 (ответственность за нарушение обязательств), 433 (момент заключения договора), 434 (форма договора), 450 (причины изменения и расторжения договора), 451 (изменение и прекращение договора в отношениях со значительным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 453 (последствия изменения и контрактных условий), 454 (общее определение договора и объема продаж), 460 (Передача товаров свободных от третьих лиц), 461 (ответственность продавца, если товар был получен покупателем третьей стороной), 462 (ответственность покупателя и продавца в случае претензии на сбор товаров ), 463 (последствия отсутствия передачи товаров), 475 (последствия передачи владения товарами с неправильным качеством), 476 (ответственность продавца за дефекты, возникающие в результате выдачи покупателя), 549 (договор о продаже недвижимости), 550 (контракт по продажам недвижимости), 551 (государственная регистрация передачи собственности), 554 (цена как смертельное условие в договоре о продаже недвижимости), 556 (порядок передачи имущества), 557 (последствия передачи свойств Неисправных вещей), 558 (Особенности продаж жилых помещений) Гражданского кодекса, арт. Искусство. 34 (Обычное недвижимость), 35 (имеющие, использование и распоряжение брака), 36 (собственность каждого из Супруги), 37 (признание активов каждых супругов для их совместных активов) Семейный код, арт. 10 (Основа прав и обязанностей), 17 (обозначение жилых помещений и ограничений на использование IT).

15. Расходы на реализацию настоящего Соглашения несут покупателя.

16. Настоящее Соглашение должно быть составлено и подписано в трех экземплярах, один из которых состоит из Федерального факультета Федеральной службы государственной кадастра и картографии, одна копия получает продавца, а одна копия получает покупателя.

17. Согласно ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, это Соглашение и передача собственности подлежат государственной регистрации в Департаменте Федеральной службы государственной кадастровой регистрации и картографии в Москве.

ИВАН ИВАНОВ ИВАНОВИЧ