Дарение квартиры любимому человеку в 2021 году – юридическая консультация

Дарение квартиры любимому человеку в 2021 году – юридическая консультация

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем особенности дарения недвижимости близкому человеку? Как правильно сделать пожертвование и придется ли платить налог?

Оглавление

Что такое дарение

Дарение – один из самых распространенных способов передачи имущества между родственниками и супругами. Если такие транзакции совершаются людьми, не связанными друг с другом, высока вероятность того, что это очевидная транзакция, т. Е. Направленная на сокрытие совместных покупок и продаж в качестве пожертвования во избежание уплаты налогов, а в случае пожертвования доля в квартире – в обход преимущественного права других совладельцев. Но такие сделки нас не интересуют. Мы поговорим о самой процедуре дарения между родственниками и близкими друзьями.

При этом договор дарения (или акт дарения) квартиры, дома, крыш, другого недвижимого имущества между родственниками по форме и содержанию ничем не отличается от дарения того же недвижимого имущества между родственниками. другие люди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ о договоре дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (получателю) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность или право собственности (требование) в собственность. самому себе или третьей стороне без вознаграждения, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от финансовых обязательств перед собой или третьей стороной.

Что такое право собственности (претензия) при передаче квартиры в дар родственнику и как ее можно передать?

Под правом собственности следует понимать, например, право, вытекающее из договора об участии в строительстве жилого дома, заключенного на основании так называемого ФЗ 214 (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), т. е. право на будущую квартиру в определенном многоквартирном доме. Именно это право может быть передано путем безвозмездной передачи прав на основании вышеупомянутого контракты в пользу получателя, позволяющие, среди прочего, дарение квартиры между родственниками.

То же самое можно сказать о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Когда вы делаете залоговое пожертвование близкому родственнику или кому-то еще, вы фактически передаете право собственности, подтвержденное залогом. Например, упомянутый выше Закон предусматривает такое обеспечение, как жилищный ваучер – особый вид залога, который также выражает право на получение квартиры в будущем от его эмитента – лица, выдавшего жилищный ваучер (пункт 2, часть 2, статья 1. вышеуказанного закона).

Для того, чтобы суть вышеуказанной нормы закона о дарении была понятна даже неспециалисту в области права, следует уточнить следующее: если вы платите за своих близких что-нибудь, например коммунальные платежи, и вы это делаете совершенно бесплатно, т. е. вы не получаете за это никакого вознаграждения, значит, это тоже пожертвование. В соответствии с Гражданским кодексом вы «освободили» вашего родственника от его обязательств перед вами, сказав ему, что он ничего вам не должен. Такое пожертвование может также рассматриваться как списание долга по смыслу ст. 415 ГК РФ, но это нюансы, которые мы не будем обсуждать.

Обращаем ваше внимание, что по той же статье 572 ГК РФ при наличии противоположной передачи товаров, денег, права или взаимного обязательства договор не считается дарением. Такой договор считается очевидным и регулируется положениями договора, которые стороны фактически имели в виду, например, о продаже недвижимости. Другими словами, это еще раз подчеркивает безвозмездный характер договора дарения, будь то между близкими родственниками или любым другим лицом.

В соответствии с действующим законодательством договор дарения также является обещанием предоставить конкретную вещь, которая обязывает перспективное лицо, если обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясным и недвусмысленным образом, передать определенное имущество, в том числе квартира, в дальнейшем бесплатно.

В этом отношении интересны также следующие законодательные положения: в соответствии со ст. 581 Гражданского кодекса права дарителя, которому было обещано сделать пожертвование по договору дарения, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное; и наоборот, обязательства дарителя, обещавшего пожертвование, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Также существует законный запрет на дарить подарки. По ст. 575 ГК РФ, дарение недвижимого имущества, в том числе жилого, не может осуществляться от имени несовершеннолетних (лиц моложе 14 лет) и граждан, признанных недееспособными их законными представителями, то есть родителями. , приемные родители, опекуны, сотрудники службы пробации, включая органы опеки и пробации. Таким образом, дарение родственнику квартиры или другого недвижимого имущества возможно только при соблюдении этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно оформить договор дарения квартиры или раздела квартиры мужу, жене или другому близкому человеку?

В акте дарения родственнику должны быть согласованы все соответствующие условия. Условия, относящиеся к предмету контракта, условия, перечисленные в Законе или других правовых актах как существенные или необходимые для контрактов этого типа, а также все условия, по которым, по запросу одной из сторон, должны быть достигнуты договора, являются существенными (п. 2 п. 1 ст. ГК РФ).

Что это означает? В случае договора дарения между мужем и женой или другими близкими родственниками, а также другими лицами существенным условием дарения является предмет дарения – квартира. Может показаться, что вы отдаете то, что имеете, но необходимо подробно описать все адреса и технические характеристики квартиры или долю в праве на нее, если даром не вся квартира, а только ее часть. Это. При описании предмета пожертвования укажите полный адрес с номером квартиры, а также этаж, полезную площадь – жилая и общая, количество комнат с их площадью, кадастровый номер и номер въезда на земельный участок. и ипотечный регистр. При этом, если у нас есть доля в квартире, опишите, пожалуйста, характеристики всей квартиры и укажите, что мы передаем долю, выраженную в виде арифметической дроби – 1/3, 1/5 и т. Д.

Если вам принадлежит только часть квартиры и вы занимаете определенную комнату, вы не можете заявить, что хотите передать ее родственнику или другому лицу, поскольку вы не являетесь владельцем этой комнаты. Вы должны занимать ее с согласия всех совладельцев, проживающих в квартире, обычно пропорционально вашей доле, т. е. в соответствии с так называемым установленное использование. Однако во избежание споров можно в акте дарения доли в квартире родственнику указать, какая часть жилой площади используется в обмен на принадлежащую долю. Право на использование той же части квартиры, то есть определенной комнаты, закрепленной за вами, переходит к дарителю. Однако даже в этом случае не всегда удается избежать споров. Например, если используемая вами комната непропорционально больше, чем ваша доля в квартире, и, несмотря на согласованное использование, если вы передаете эту долю родственнику, который ранее не проживал в квартире, другой совладелец квартиры может отказать родственнику-донору в том, что он проживал в той же комнате, и потребовать, чтобы он использовал другую комнату пропорционально его доле. Если это невозможно из-за конструктивных особенностей квартиры, совладелец имеет право потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем большей жилой площади, чем указано его долей (ст. 247 (2) Гражданский кодекс РФ).

Стороны могут включить в существенные условия договора дарения право дарителя и других лиц проживать в квартире на определенный срок или бессрочно. Например, даритель может в договоре заявить о своем праве проживать в квартире до самой смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Когда дело доходит до заключения договора дарения квартиры близкому человеку, обычно достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 УК), но с согласия сторон договор дарения может быть оформлен у нотариуса (ст. 163 § 2 п. 2 Гражданского кодекса). В некоторых случаях нотариальная форма является обязательной в соответствии с положениями закона (пункт 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача квартиры в дар нотариусу может быть произведена в следующих случаях.

Таким образом, согласно ст. 1 п. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделок купли-продажи долей в общем недвижимом имуществе, в том числе продажи долей всеми участниками совместное владение в одной сделке, при наличии нотариально удостоверенного свидетельства.

В соответствии с п. 2 ст. 30 указанного закона, сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, находящегося под опекой, и сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным, подлежат нотариальному заверению. сертификация.

Аналогичные правила предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (ст. 42 (1), ст. 54 (2)), вступившим в силу с 1 января. , 2017.

В контексте вышеуказанных стандартов под несовершеннолетними гражданами понимаются молодые люди в возрасте от 14 до 18 лет. Сделать пожертвование от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) после получения согласия (согласия) органа опеки и попечительства (ст. 26 (1), ст. 37 Гражданского кодекса; статья 60 (3) Семейного кодекса).

Обратите внимание, что пожертвования от имени несовершеннолетних, то есть лиц младше 14 лет, не допускаются.

Однако дарение таким лицам, а также лицам в возрасте от 14 до 18 лет не запрещено и не ограничивается законом, так как в этом случае их права никоим образом не нарушаются, а имущество не уменьшается, а увеличивается. В этом случае, когда пожертвование делается им от имени дееспособных взрослых и юридических лиц, достаточно сохранить обычную письменную форму договора дарения. Пожертвования могут приниматься от имени несовершеннолетних их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами и попечителями), но в будущем они могут распоряжаться и использовать имущество несовершеннолетних, являющихся предметом дарения, только в пределах и правилах, касающихся распоряжение и пользование имуществом несовершеннолетних, предусмотренное законодательством (статьи 26, 28, 28, 37, пункты 26, 28 и 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, пункт 3 статьи 60 РФ). Семейный кодекс, статьи 17-23 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ «О доверительном управлении и опеке» и др., Которые обычно требуют предварительного согласования с органом опеки и попечительства.

В случае дарения квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобрел недвижимость во время брака за компенсацию при отсутствии брачного договора, который устанавливал бы иной режим собственности супругов, не основанный на принципе равных долей в случае его раздела, нотариально заверенное согласие супруга на исполнение это действие необходимо (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса). Напротив, такое согласие не требуется от одаренного супруга, поскольку деятельность является бесплатной, а пожертвованное имущество становится исключительной собственностью получателя и не является частью совместно нажитого имущества (ст. 34 (1) ст. 36 УКРФ), требуется согласие одаренного супруга.

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, вы можете узнать в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Как оформляется договор дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры на основании договора дарения между близкими родственниками связано с переходом права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и другие права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности дарителя на подаренную квартиру или иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки – обычной письменной или нотариально удостоверенной – в Едином государственном реестре недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», принятым взамен вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», срок действия которого истекает 1 января 2020 года.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется уполномоченным органом – Росреестром и его территориальными подразделениями. Также вы можете подать заявку на услугу государственной регистрации дарения и права собственности на жилье в Росреестре в многофункциональных государственных центрах обслуживания (МФЦ).

Для государственной регистрации сделок и правового титула на недвижимое имущество необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату госпошлины. Для физических лиц государственная обязанность составляет 2 000 рублей (п. 22 (1)). (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра проводят юридическую экспертизу документов в случае регулярного письменного договора дарения или нотариусы в случае нотариального заверения, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 года составляет 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, этот срок продлевается на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается один экземпляр договора дарения с отметкой о государственной регистрации, а также жертвователь получает выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающую государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о регистрации прав в государственном реестре не планируется.

Отказ принять дар

В соответствии со ст. 573 ГК РФ получатель вправе отказаться от подарка в любой момент до его доставки. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если соглашение о пожертвовании составлено в письменной форме, отказ также должен быть оформлен в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован в соответствии с п. 3 ст. 3 ст.574 ГК РФ отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать квартиру (долю в квартире) дарителю в будущем или право на нее на основании договора участия в строительстве. , если после заключения договора имущественное, семейное или медицинское состояние дарителя изменилось до такой степени, что выполнение договора на новых условиях значительно снизит его уровень жизни. Это положение закона очень важно в случае с жильем, например, когда даритель, который пообещал передать квартиру своему сыну и планировал переехать в другой регион для проживания, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или ухудшение самочувствия.

Жертвователь имеет право отказаться от договора также в случаях и на основании, по которым пожертвование может быть отменено в соответствии со ст. 578.1 ГК РФ. В соответствии с вышеуказанным принципом донор имеет право отозвать пожертвование, если донор совершил покушение на жизнь донора, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил вред донору. Если даритель умышленно убил дарителя, наследники дарителя вправе потребовать отозвать пожертвование в суде.

Кроме того, согласно п. 2 той же статьи, даритель вправе обратиться в суд с просьбой об отзыве пожертвования, если отношение дарителя к вещам, имеющим большую нематериальную ценность для дарителя, создает риск его безвозвратной утраты. Теоретически такой риск утраты, разрушения квартиры, непоправимого ущерба, ухудшения состояния части квартиры может существовать в случае несоблюдения правил содержания, использования и эксплуатации квартиры без материальная ценность для жертвователя (например, квартира является музеем или квартира имеет неотъемлемые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы особой архитектурной или иной культурной ценности).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность заключения в договоре права дарителя отменить пожертвование в случае смерти получателя (часть 4 статьи 578 Гражданского кодекса). В случае отмены пожертвования получатель обязан вернуть пожертвование, в том числе квартиру, если оно было сохранено в натуре до отмены пожертвования (ст. 578 (5) ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не уцелеть, а могла быть значительно перестроена.

Если вас это интересует, рекомендуем прочитать подробную статью на нашем сайте о том, как отменить или оспорить подарок.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Согласно общему правилу налогового законодательства, когда физическое лицо получает какое-либо имущество или деньги в виде пожертвования, за исключением случаев, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации, государство рассматривает пожертвованное имущество или деньги как доход, который подлежит налогообложению в в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ («Налог на прибыль с физических лиц»). С другой стороны, согласно положениям § 2 п. 18 п.1 ст. 217 Налогового постановления, доход, полученный в виде пожертвования, освобождается от налога, если даритель и даритель являются членами семьи и / или близкими родственниками по смыслу положений Семейного кодекса (супруги, родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети, бабушки и дедушки и внуки, братья и сестры по ступенькам (имеющие общего отца или мать). Проще говоря, с 2020 года нет налога на передачу квартиры или доли в квартире близкому человеку.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Привет. Я помог 20 клиентам оформить дарение их акций. Сам акт дарения не зависит от того, связаны ли доноры с донорами или нет. Поэтому инструкции на этой странице подходят всем. Я разбил все на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача договора с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: жертвователь – тот, кто жертвует свою долю; получатель – тот, кому он передан.

Помните: если собственник хочет подарить свою долю или ее часть, ему НЕ нужно получать согласие других собственников, согласие жителей / жителей квартиры или согласие органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Владелец доли может подарить ее кому пожелает в соответствии со ст. 246 п. 2 ГК РФ. Согласие не указано ни в главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который является основанием для регистрации всех сделок с недвижимым имуществом. Изобразительное искусство. 246 ч.1 ГК РФ, где подразумевается, что с согласия собственников продается вся квартира, а не отдельная доля. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые не могут никому отдать свою долю, а только продать ее – подробнее.

При передаче акций также не нужно учитывать продолжительность периода владения. Владелец может пожертвовать недвижимость в любое время, при этом с него не будет уплачиваться налог. Минимальный срок учитывается только при продаже. А теперь перейдем к пошаговой инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы требуются в оригиналах. Ниже я привел минимальный перечень документов, но в любом случае могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно найти в информационном поле у ​​консультанта МФЦ, в Регистрационной палате (УФРС) или у нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Вы также можете спросить нашего юриста. Задайте свой вопрос в панели онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях.

    Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;

Один из этих документов нужен, чтобы удостовериться, что квартира или доля действительно является собственностью дарителя. Кроме того, данные из этих документов можно найти в самом акте дарения. Например: «Право собственности дарителя подаренной доли подтверждено свидетельством о регистрации правового титула: серия 1111, выдано 11.11.11. Коллегия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург. . Петербург ».

Если у вас нет справки, она будет заменена бумажной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на рассматриваемую квартиру. Не выпускается на одну акцию. Инструкция – как заказать онлайн-выписку.

Небольшое отступление – если вам нужна бесплатная консультация, напишите юристу справа или позвоните (24/7): 8 (499) 938-45-78 (Москва и область); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Паспорта донора и получателя;

Если донору 14-18 лет – его паспорт и паспорт родителя / опекуна. Если получателю меньше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт родителя / опекуна.

Нотариально заверенное согласие супруга дарителя;

Единственный случай, когда такое согласие требуется, – это когда гражданин приобрел доли или квартиру во время брака, но только на свое имя. В такой ситуации приобретенное имущество считается совместной собственностью обоих супругов, даже если оно было зарегистрировано только на одного из них – п. 2 ст. 34 Семейного кодекса. Согласие дается только у нотариуса – пункт. 3 ст. 35 ГК РФ. Стоит 1500-2000 рублей. Также необходимо свидетельство о браке.

Согласие супруга-дарителя не требуется: 1) супруги купили квартиру во время брака, зарегистрировали ее как совместную собственность на двоих, теперь один из супругов передает свою долю другому лицу. 2) Даритель приобрел долю / квартиру до заключения брака. 3) Дарителю унаследовали долю / квартиру, приватизацию, дарение. Неважно, женат он или нет – ст. 36 (1) Семейного кодекса. 4) Даритель приобрел долю / квартиру во время брака, но заключил с супругой брачный договор, исключающий совместное владение – ст. 256 сек. 1 и ст. 42 ГК РФ.

Свидетельство о браке или разводе;

Если даритель имеет законное право собственности на долю / жилище, зарегистрированное на одно имя, но его паспорт теперь на другое имя.

Если доверенное лицо выступает одной из сторон сделки – нотариальная доверенность. Доверенность должна быть нотариально засвидетельствована на сумму 1000-2000 рублей. Доноры не могут уполномочить получателей подписать за них договор о пожертвовании и наоборот. Это связано с тем, что донор и получатель не могут быть одним и тем же лицом – пункт 3 статьи 182 ГК РФ. Они могут дать друг другу доверенности, например, на подачу подписанного договора для регистрации в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при пожертвовании паев требуется только нотариальное заверение договора. Это означает, что вы должны сначала составить нотариально заверенное соглашение, а затем подать его в МФЦ или ЗАГС.

Если вкратце: если в квартире несколько собственников и один из них желает передать кому-то свою долю, присутствие нотариуса обязательно – пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда в квартире только один собственник и он передает свою долю другому, достаточно договора в простой форме.

Если в вашем случае нотариальный договор обязателен, внимательно прочтите его – как его оформить и сколько это будет стоить.

В принципе, вы можете поручить оформление всего акта дарения нотариусу или просто нотариусу, даже если в этом нет необходимости в конкретном случае. Обычно это делается, когда есть опасения, что заинтересованные стороны захотят оспорить транзакцию. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта для обеспечения законности сделки.

Если в вашей ситуации договор уместен в простой форме, здесь я расскажу, как его оформить. Вы также найдете там формы и шаблоны.

Простой договор пожертвования можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ / ЗАГСе (следующий шаг), разницы нет. Клерк не заверял подписи. В случае нотариально заверенной формы договора он подписывается только перед нотариусом, поскольку он заверяет подписи.

Количество копий зависит от количества страниц сделки, плюс одна копия, которая остается у регистратора и нотариуса. Например, если есть один донор и один даритель, необходимо 3 копии.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан зарегистрировать договор в тот же день и бесплатно. Это уже включено в услугу удостоверения сделок в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и статьей 22.1 Закона о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты – ссылка.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Сделку необходимо зарегистрировать в течение одного рабочего дня. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, он или его помощник лично подадут их в управление Росреестра в течение 2 рабочих дней. Срок регистрации будет продлен до 3 рабочих дней после подачи заявки. Обо всем этом говорится в пункте 9 статьи 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Однако из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Стороны сделки должны только оплатить государственному нотариусу пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей (ст. 333.33 § 22 (1) Налогового постановления). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр устанавливает скидку 30% – вместо 2000 рублей нужно заплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает жертвователь, но на практике нотариусу все равно, кто жертвует деньги.

После регистрации сделки в Федеральном ЗАГСе жертвователь становится новым владельцем акций. Документы можно получить у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомят вас по телефону, другим придется позвонить им самостоятельно.

Получив акцию в подарок, даритель может зарегистрировать ее у себя в квартире – инструкция. Или продать свою долю – процедура регистрации.

Если договор в простой форме

Затем участники сделки сами подают ее на регистрацию. С 2017 года во многих городах документы можно подать только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), а оттуда документы подаются в регистрационный офис. Другими словами, регистрационные комиссии больше не принимают граждан напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если есть возможность подавать документы прямо в вашем городе, лучше это сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату ничем не отличается, поэтому я указал МФЦ в инструкции.

Донор (и) и получатель (и) должны явиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанный договор вместе с остальными документами.

Если донору (-ам) до 14 лет, должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Если этому человеку от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать родитель / законный опекун.

Регистрационный сбор – 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса для расчетов обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Текущая позиция Росреестра такова, что государственную пошлину должен платить донор. На практике не имеет значения, кто платит госпошлину, все делается на основе договора. В квитанциях будет указан только донор.

После оплаты госпошлины, в свою очередь, работник должен сдать оригиналы документов, о которых я говорил выше + акт дарения пая и подтверждение об уплате госпошлины. Исключение – документ о праве собственности на квартиру предъявлять не нужно.

Сотрудник МФЦ проверит перечень документов и составит заявление на регистрацию прав, которое должны подписать донор и получатель. Если донору меньше 14 лет, заявление должно быть подписано родителем или опекуном, а если донору от 14 до 18 лет, заявление должны подписать и донор, и один из родителей.

Осталось только дождаться регистрации подарка. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, максимальный срок составляет: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в управление Росреестра. Иногда сроки не соблюдаются из-за загруженности Росреестра. Вы можете позвонить в MFC, использовать номер, указанный в квитанции, и убедиться, что ваша регистрация завершена.

В назначенный день донор и реципиент должны забрать собственный экземпляр договора с печатью государственной регистрации. Необязательно, чтобы все приходили в МФЦ одновременно, но вы можете приходить отдельно в разное время и дни. Жертвователь также получит выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (на квартиру). Будет сказано, что теперь он владеет акциями. Свидетельства о регистрации недвижимости отменены и не выдаются с июля 2016 года. Возьмите с собой паспорта и квитанции, выданные официальным лицом МФЦ.

Если даритель и получатель НЕ являются близкими родственниками, получатель должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (ст. 217 § 18 (1) Налогового постановления). Доноры НЕ платят никаких налогов при пожертвовании, поскольку они не получают выгоды от транзакции. В случае несовершеннолетних налог оплачивают родители (опекуны). Если сделка была совершена через нотариуса, он отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней. Это его обязанность, указанная в ст.85 сек.6 Налогового кодекса.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией. Вы можете воспользоваться формой ниже, консультационным ящиком и номерами телефонов (24/7): 8 (499) 938-45-78 – Москва и Московская область.8 (812) 425-62-89 – г. Санкт-Петербург. Петербург и область.8 (800) 350-24-83 – все регионы России.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию