Наследование квартиры – Полезные советы

Наследование квартиры – Полезные советы

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Во-первых, унаследовать собственность можно по двум причинам: на основании действующей конституции и на основании завещания. Процесс испытательного срока в этих двух случаях разный.

Для открытия наследственной записи должны быть основания – завещание или доказательство родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, подтверждающее родство). Родители-инвалиды, супруг (а) или несовершеннолетние дети умершего лица могут претендовать на право на обязательную долю наследства (не менее половины установленной законом доли), даже если имеется завещание о предоставлении жилья.

Во всех остальных случаях процедура принятия наследства одинакова по обеим причинам.

Срок принятия наследства – шесть месяцев со дня смерти, и лучше его уложить, ведь придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

Подайте заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту официального проживания (постоянного проживания) умершего наследодателя или приложите заявление к уже рассматриваемому делу о наследстве (в этом случае некоторые документы уже находятся в деле). Передача причитающейся вам доли наследства умершего. Получите свидетельство о праве на наследство. Зарегистрируйте свое право собственности на квартиру.

Теперь мы можем рассмотреть каждый пункт более подробно.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо собрать довольно солидный пакет документов.

Свидетельство о смерти наследодателя. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание составлено на имя родственника, нотариус также запросит подтверждение родства с наследодателем. Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другое лицо, вы должны предоставить доказательство родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), а если вы пенсионер – пенсионную квитанцию ​​- этот документ подтвердит ваше инвалидность. Выписка из хозяйственной книги по месту жительства наследодателя. Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Технический паспорт из отдела технической инвентаризации. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием кадастровой стоимости квартиры (необходимо рассчитать нотариальный сбор за выдачу свидетельства о праве на наследство). Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подтверждающий происхождение имущества наследника. Это может быть договор перехода права собственности на квартиру (приватизация), договор купли-продажи, акт дарения, договор обмена, договор пожизненного содержания с содержанием (сдачей внаем), свидетельство о праве наследования, распоряжение суда.

Может случиться так, что у вас нет документов (полностью или частично), потому что они находятся в руках родственников, с которыми у вас возник конфликт в вопросах наследства. Восстановить можно практически все.

Если вы потеряли документы на имущество, вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ – нотариусу достаточно открыть записи о наследовании. Нотариус может сам запросить оставшиеся документы о собственности в компетентных органах. В случае утери документов о браке необходимо срочно обратиться в ЗАГС, где был выдан документ. Если нет возможности обратиться в ЗАГС, то заявление наследник должен подать в ЗАГС по месту жительства, а его сотрудники отправят заявление в ЗАГС на территории РФ. Однако эта процедура длительная и может занять от двух до трех месяцев. Если у вас нет завещания, составленного на ваше имя, вам следует обратиться к составившему его нотариусу: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вы знаете о завещании, но не помните, у какого нотариуса оно было составлено, вы можете отправить заявление компетентному нотариусу (опять же, адвокат может сделать это за вас), и они выдадут копию вашего файла пробации. . Если есть ошибки (опечатки) в имущественных или семейных документах, их можно исправить в суде.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три сценария.

1. Вы являетесь супругом умершего.

Необходимо сообщить нотариусу, что квартира является частью совместной собственности (при наличии), приложить соответствующие документы, перечисленные выше.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры передается вам сразу. Если вы являетесь владельцем квартиры, вы унаследуете оставшуюся половину. Эта доля будет разделена нотариусом между наследниками поровну.

Кстати, если завещание оформлено на всю квартиру, а она была приобретена в браке, наследуется только половина квартиры, а не вся квартира.

2. Вы являетесь супругом умершего, и унаследованная квартира была приобретена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на свои деньги, к сожалению, удастся только в суде. Получить признание права на всю квартиру довольно сложно (сама процедура сложна), но все же возможно.

3. Вы – ребенок умершего человека не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира зарегистрирована, например, на имя жены вашего отца, вы должны подать заявление о включении половины квартиры вашего отца в недвижимость. Квартира может полностью принадлежать родителю или совместно принадлежать родителю. Процесс разделения будет другим. Если имущество личное (приобретенное до брака или полученное путем бесплатной сделки), квартира полностью входит в состав недвижимости. Если имущество было приобретено супругами во время брака, учитывается только половина унаследованного имущества.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство обычно выдается через 8-12 месяцев после смерти. Но это тот случай, когда нет судов и нет споров с наследниками, а все необходимые документы на руках. Если вы хотите унаследовать наследство как можно быстрее, лучше проконсультироваться с юристом и составить пошаговый план.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом; он печатается на специальном бланке с конкретным номером, который регистрируется в реестре. Если документ утерян, его можно возобновить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

У нотариуса. Вы можете подать (в электронном виде) свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Вы получите зарегистрированную недвижимость в течение трех-пяти рабочих дней. Более подробную информацию можно получить в ближайшей нотариальной конторе. Юристом. Без него невозможно обойтись, если идет спор по поводу наследства, а регистрация прав осуществляется на основании решения суда. Если у вас нет времени самостоятельно зарегистрировать свое юридическое лицо, квалифицированный юрист может сделать это за вас. Необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность. Самостоятельно. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве наследования квартиры, квитанцию ​​об уплате госпошлины (2000 рублей), заявление.

Также следует уделять пристальное внимание деталям. В случае наследования квартиры через суд (например, если допустимый шестимесячный период наследования нарушен и вам придется отстаивать свои права позже), лучше проконсультироваться с юристом, потому что только один иск (недвижимость) может предстать перед судом. Если вы сделаете ошибку, вы не сможете подать заявку повторно.

Текст подготовила Александра Лавришева.

Как дети вступают в наследство?

Что необходимо родителям наследников для въезда в имение и почему они могут отказаться; кто должен сообщить об этом и что будет, если этого не произойдет; как имущество будет разделено между родственниками и можно ли отказаться от наследства

Наследие от неизвестного дяди-миллионера – самая скрытная мечта для многих. Однако на самом деле большинство из них получают имущество от умерших родственников. Боль от потери любимого человека смешивается с бюрократическими процедурами. Это особенно сложно в ситуации, когда наследник является несовершеннолетним, хотя на первый взгляд в положениях главы V Гражданского кодекса, касающихся права наследования, нет специальных положений. V Гражданского кодекса, посвященные наследственному праву, не содержат никаких особенностей.

Что нужно для вступления в наследство?

Для заключения договора о наследовании заявителю необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

заявление о наследстве; свидетельство о смерти документ, удостоверяющий личность человека; Документы, подтверждающие право наследования лица; в зависимости от обстоятельств это могут быть: завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и другие документы, подтверждающие семейные отношения.

Такие документы необходимо предоставить любому, кто претендует на наследство. Дети не исключение.

Нужен ли представитель для вступления ребенка в наследство?

Детей представляют их родители или опекуны. Это потому, что дееспособность ребенка ограничена. Гражданский кодекс делит детей на две группы: несовершеннолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). У них разная правоспособность.

Все юридические действия в отношении несовершеннолетних совершают их родители или опекуны. Поэтому, например, 13-летний ребенок не может самостоятельно ходатайствовать о наследстве.

Несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). Это означает, что несовершеннолетний не может самостоятельно открыть наследство. Заявление будет подано от его имени, подписано им, но с согласия его родителей или опекунов. Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, суд постановил, что несовершеннолетний К. не мог полностью осознавать значение законодательных требований для своевременного принятия наследства и не был правомочен подавать заявление о принятии наследства нотариусу, поскольку согласно Изобразительное искусство. 64 Семейного кодекса эти действия осуществляет его законный представитель либо он дает свое согласие (пункт 4 Проверки судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2013 г.).

Однако из этого правила есть исключения: состоящие в браке подростки (статья 21 УК) и эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или ведут бизнес (статья 27 УК). Они считаются полностью дееспособными и могут свободно заключать любые сделки, в том числе договоры о наследовании. Однако эмансипация возможна только с 16 лет. Что касается брачного возраста, Семейный кодекс предоставил регионам карт-бланш на установление минимального возраста для себя в случае особых обстоятельств. Например, в Чеченской Республике и Адыгее жениться можно с 14 лет. Такие несовершеннолетние при вступлении в наследство должны доказать нотариусу свою дееспособность, предъявив свидетельство о браке, решение об эмансипации.

Должен ли представитель ребенка подтверждать свой статус?

При переходе несовершеннолетнего в наследство его законный представитель должен подтвердить его статус (п. 5.9 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Совета Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 г., протокол № . 16.07). Для этого нотариусу подаются:

его или ее паспорт; Свидетельство о рождении ребенка, в котором представитель указан как отец или мать; Решение о назначении опекуна (если применимо).

Последний документ выдается детям, лишенным родительской опеки. Это могут быть дети-сироты или несовершеннолетние, брошенные родителями. Родственник, желающий позаботиться о ребенке, подает заявление в органы опеки и попечительства. Он назначается опекуном и принимается решение.

Если представитель несовершеннолетнего не предоставит вышеуказанные документы, нотариус имеет право отказать ребенку в принятии наследства в соответствии со ст. 48 Основных законов Российской Федерации о нотариате.

Если ребенок помещен в детский дом, все обязанности, которые возлагаются на родителей и опекунов в связи с наследованием детей, должны быть выполнены администрацией этого учреждения. Соответственно нотариусу необходимо будет предоставить решение о помещении ребенка в детский дом, доверенность от имени администрации детского дома и т. Д.

Кто сообщит о наследстве родственникам, которые о нем не знают?

Ни методические рекомендации Нотариальной палаты, ни Закон о нотариате не обязывают нотариуса искать наследников. Статья 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате гласит, что нотариус обязан уведомлять только тех наследников, о которых он знает. Поэтому обычно сотрудники нотариальной конторы расспрашивают претендентов о других наследниках, и на этом их усилия по установлению круга лиц для наследования заканчиваются.

Уведомление также происходит формально. В видеороликах мы видим, как нотариусы лично навещают наследников и сообщают им о наследственном состоянии. Реальность другая. Если нотариус знает место жительства или работы наследника, он пришлет письмо. Оно потеряно или нет? Это проблема наследника. А если информация об адресе отсутствует, нотариус разместит уведомление о вызове наследника на сайте Федеральной нотариальной палаты. Этот человек никогда не слышал о таких сайтах, не говоря уже о том, чтобы их посещать? Ему просто не повезло. Нотариус не предпринимает никаких дополнительных действий для поиска наследника.

Следует помнить, что условия принятия наследства изложены в ст. 1154 ГК РФ. Общий срок составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. В этой же статье также изложены особые условия принятия наследства. А теперь представьте себе такую ​​ситуацию: наследник вовремя не подал заявление только потому, что не знал о смерти родственника. Будет ли восстановлен срок подачи заявок? Нет.

Как имущество будет делиться между наследниками?

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Затем наследник по завещанию получает оставшееся ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у умершего была квартира, дача, машина. Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Завещатель в своем завещании написал, что квартира после его смерти должна перейти его ребенку, но не упомянул остальное имущество. В этом случае имущество будет разделено следующим образом: сыну будет выделена квартира, дом и машина будут разделены поровну между всеми наследниками.

Если делить нечего, законные наследники ничего не получают. Возьмем тот же пример, но на этот раз допустим, что дом и машина были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, остальные наследники ничего не получат.

Если есть наследники обязательной доли, их доля будет передана из имущества, не покрытого наследством. Если этого недостаточно, они будут «грызть» то, что прошло по завещанию (ст. 1149 ГК РФ). Например, родители умершего на пенсии. Это дает им право подать заявку на обязательную долю в наследстве (половину того, что они получили бы по закону). Так что, если кроме квартиры больше ничего нет, она будет поделена между сыном и его бабушкой и дедушкой.

Могут ли родители распоряжаться наследственным имуществом ребенка?

Хотя Гражданский кодекс предусматривает частичную дееспособность несовершеннолетних, он не ограничивает их право владеть недвижимостью. Если наследство унаследует ребенок, имущество будет зарегистрировано на его или ее имя, независимо от возраста. Часто взрослые не до конца понимают, что это значит, и относятся к собственности ребенка как к своей. Это не так. Родители и опекуны могут распоряжаться имуществом только в ограниченном объеме.

Допустим, несовершеннолетний получил квартиру и машину. Их можно продать только в том случае, если они будут заменены другими активами, характеристики которых не уступают проданным. И для таких сделок потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые оценят, отвечает ли договор наилучшим интересам ребенка. Например, вы можете продать машину и купить новую, которая также будет зарегистрирована на имя ребенка. Однако продать машину и потратить деньги на ремонт квартиры уже не вариант. До достижения ребенком совершеннолетия родители должны будут содержать унаследованное имущество без какой-либо компенсации, например, осматривать его, оплачивать коммунальные услуги и т. Д. (П. 28 Постановления № 22 Пленума Верховного Суда РФ). Российская Федерация от 27 июня 2017 г.). Таким образом, если мать заплатила за квартиру сына за 10 лет, она не приобретает права на нее.

Неудивительно, что у родителей может возникнуть идея отказаться от наследства, пока ребенок не может выразить свою волю.

Можно ли отказаться от наследства от имени ребенка?

Такой отказ возможен только с согласия органа опеки и попечительства. Иногда действительно лучше отказаться от наследства, потому что долги умершего передаются по наследству (подробнее об этом – в статье «Если мы получили долги в наследство»). Но такое решение также может быть продиктовано эгоистичными соображениями опекуна, особенно если он сам является наследником. Органы опеки и попечительства оценит, действительно ли отказ от наследства отвечает интересам ребенка, и только после этого они согласятся на это или нет.

Более того, если родители или опекуны не обратятся к нотариусу с просьбой о вступлении в наследство, орган опеки и попечительства обратится в суд с просьбой признать детей наследниками и предоставить им долю. Вот пример: родители детей умерли. Отец оставил им добрачную квартиру. Дедушка и бабушка, назначенные опекунами несовершеннолетних, «забыли» сообщить нотариусу о заключении договора о наследстве. Управление социальной защиты населения, узнав об этом, обратилось в суд и потребовало признания доли детей в квартире. Суд согласился с требованиями органа социальной защиты (апелляционное решение Мосгорсуда от 16 ноября 2017 г., дело № 33-47091 / 2017).

Почему несовершеннолетнему могут отказать во вступлении в наследство?

Действующие правила не дают детям каких-либо существенных преференций при оформлении прав наследования. Это означает, что нотариус может отказать в передаче наследства несовершеннолетнему по тем же причинам, что и взрослый. Обычно это происходит, когда мы пропускаем срок для принятия наследства (он определен ст. 1154 Гражданского кодекса), мы не представляем требуемые документы или они оформляются некорректно. По запросу заявителя отказ оформляется в письменной форме с указанием причин такого решения. Если гражданин не согласен с выводами нотариуса, он вправе обратиться в суд.

Чаще всего наследование осуществляется на основании родственных связей с умершим. Однако ст. 47 Семейного кодекса гласит, что права ребенка основаны на их законно подтвержденном отцовстве. Другими словами, если мать и отец ребенка не указаны в свидетельстве о рождении, они не являются родителями по закону, что означает, что у них нет прав или обязательств по отношению к ребенку, включая право наследования.

К тому же обратиться к нотариусу будет очень сложно, так как при нем необходимо предоставить свидетельство о смерти. Предположим, мать ребенка умерла. Если она и отец ребенка состояли в браке, супруг может получить этот документ. В случае сожительства государственные органы не будут выдавать женщине свидетельство о смерти, так как будет признано отсутствие связи между мужчиной и ребенком с умершим (Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. No 307). ).

Следовательно, если в свидетельстве о рождении ребенка в графе «мать» стоит прочерк, несовершеннолетняя не будет передана в наследство до установления материнства. Обычно происхождение ребенка от конкретной женщины не ставится под сомнение, поскольку подтверждается медицинской документацией. Это то, что используется для регистрации рождения. Однако, если ребенок родился не в медицинском учреждении, эти документы могут быть недоступны. Также бывает, что женщина рожает без документов, а потом оставляет ребенка в роддоме. Тогда рождение будет зарегистрировано, а материнство – нет. Верховный Суд РФ указал, что в данном случае материнство определяется так же, как отцовство – в судебном порядке.

Закон предусматривает два типа процедур: определение материнства и подача ходатайства об установлении материнства.

В первом случае подается заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Это возможно при соблюдении двух условий:

между сторонами нет спора относительно отцовства ребенка, т. е. все согласны с тем, что ребенок родился от женщины; рождение ребенка не зарегистрировано в ЗАГСе.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, вам нужно будет подать петицию.

В обоих случаях заявителю придется доказать свою точку зрения. Для этого могут потребоваться медицинские записи и свидетели, которые присутствовали при рождении ребенка (если таковые имеются). В этих случаях может быть заказано генетическое тестирование. В случае смерти матери ДНК ребенка сравнивается с ДНК его родственников. При необходимости может быть проведена эксгумация.

После окончания судебного разбирательства ЗАГС внесет поправки в свидетельство о рождении ребенка, а затем другой родитель, как законный представитель, может получить свидетельство о смерти матери ребенка. Этот документ потребуется для вступления в испытательный срок не только на основании акта, но и на основании завещания, потому что в противном случае не удастся доказать, что дело о пробации может быть открыто.

Можно ли оспорить завещание?

Как и любая сделка, завещание может быть оспорено. Как правило, лицо, не согласное с завещанием завещателя, ссылается на то, что на момент составления завещания он был недееспособным. Однако в таких случаях часто отказываются.

Срок исковой давности для оспаривания завещания составляет один год с даты, когда заинтересованная сторона узнала или должна была узнать о его существовании. Для несовершеннолетних срок в один год исчисляется с момента, когда им исполняется 18 лет. Например, когда ребенку было 15 лет, его мать завладела наследством и проигнорировала волю отца. Срок давности для ребенка заканчивается, когда ребенку исполняется 19 лет. Это связано с тем, что несовершеннолетний не может полностью реализовать свои права, поэтому для него срок истечет с момента, когда он станет полностью здоровым (апелляционное решение Мосгорсуда от 6 марта 2017 г. по делу № 33-8377 / 2017).