Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы на продажу недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы на продажу недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа недвижимости – серьезная процедура, требующая подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски, связанные со сделкой. Это, безусловно, требует много азарта и времени, но солидный результат будет стоить всех усилий.

Подготовительную процедуру следует начать со списка необходимых документов, а затем решить, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно проведенная сделка – залог успеха. Заранее собранная документация поможет защитить как продавца, так и покупателя, а также позволит избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно, прежде чем приступить к сбору документации, узнайте, что нужно сделать, чтобы продать квартиру в 2021 году.

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Только собственник может распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать. Он должен быть официально зарегистрирован и иметь ряд документов, подтверждающих его права на недвижимость. К ним относятся соответствующее свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, пожертвование и завещание.

Если собственник владеет только частью имущества, то есть своей долей, он может распоряжаться только квадратными метрами, находящимися в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в совместную собственность, следует обратиться к тому же списку, что и для других категорий собственников недвижимости. Однако также потребуется формальное согласие других владельцев, которым принадлежат оставшиеся акции.

Если собственник не может участвовать в сделке, он может передать обязанности третьему лицу. Делегирование может быть передано другу, родственнику, знакомому, агенту по недвижимости и т. Д. Самое главное, чтобы лицо было дееспособным и достигло совершеннолетия.

Это лицо будет уполномочено действовать от имени владельца, таким образом выступая в качестве продавца. Однако такой вариант возможен только при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдает непосредственно собственник недвижимости. Он определяет личность поверенного и объем его полномочий.

Если собственник квартиры несовершеннолетний, то с согласия органов опеки над ребенком также можно продать квартиру от его имени. Вопрос в том, сколько лет молодому хозяину. Если моложе 14 лет, только законные представители – родители, усыновители или опекуны – имеют право совершать сделку от их имени. Если человеку от 14 до 18 лет, он имеет право участвовать в сделках: он может заключать договоры, подписывать документы и т. Д.

Однако все эти действия должны выполняться с письменного согласия родителей или других законных представителей.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Многолетний опыт показывает, что покупателям легче согласиться на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые документы, правильно оформленные. И процесс идет намного быстрее, если вам не нужно постоянно отвлекаться на постоянный сбор новых сертификатов. На вопрос, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

Документы, удостоверяющие личность:
Паспорт собственника квартиры, если сделка осуществляется от имени первого лица; Доверенность и паспорт поверенного; Свидетельство о рождении, если владелец моложе 14 лет; Свидетельство о рождении и паспорт, если лицу, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет;

Документ о праве собственности на недвижимость:

Свидетельство о внесении записи в реестр имущества или выписку из единого государственного реестра имущества

Письменное согласие супруга в случае, если имущество относится к разряду совместной собственности. Этот документ должен быть нотариально заверен; Технический паспорт недвижимости. (Однако это требуется не для всех транзакций, а только для тех, которые требуют банковской оценки или покупки социального обеспечения.) В противном случае вы должны обратиться в TIB за новым сертификатом; Выписка из земельной книги. Обратите внимание, что он действителен в течение 30 календарных дней. Поэтому рекомендуется забрать его, когда другие документы уже есть в вашем распоряжении; Официальное разрешение органа опеки и попечительства на имущество несовершеннолетнего гражданина. Такой документ – гарантия того, что сделка не нарушает права молодого человека; Нотариально заверенная доверенность, если недвижимость продается через третье лицо; Договор купли-продажи. копии (оригиналы) должны быть у каждой стороны сделки плюс одна для регистрирующего органа. если есть 4 продавца и 3 покупателя, для контрактов потребуется 8 экземпляров. В случае, если имущество было получено текущим владельцем в виде дарения или передано ему по наследству, вам понадобится документ из налоговой, подтверждающий отсутствие долгов.

Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpигoтoвить пpи пpoдaжe квapтиpы, чтoбы oбecпeчить чиcтoтy cдeлки

Необходимы некоторые дополнительные формальности, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что вы не мошенник. В этом наборе всего два доказательства:

Расширенная (архивная) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ идентифицирует всех бывших и нынешних владельцев. В нем также перечислены все операции с недвижимостью на все обозримое будущее; Стандартная выписка из жилищной книги или копия карты квартиры. В этом документе перечислены все постоянные и временные пользователи собственности. Он также указывает, заложена ли недвижимость в банке, а также существуют ли какие-либо залоговые права или другие ограничения в отношении собственности.

Часто история недвижимости вызывает недоверие у продавца и потенциальных покупателей. Никто не хочет разбираться с претензиями третьих лиц на права на квартиру, честно приобретенную новым владельцем. Таким образом, предоставление дополнительных доказательств фактического положения дел подтвердит чистоту сделки и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

В большинстве случаев дополнительная документация не является обязательной, но она может увеличить шансы на быструю продажу и беспроблемное выставление недвижимости на продажу. Дополнительные обстоятельства определяют, какие документы следует подготовить перед продажей квартиры:

Если продавец – пожилой человек, необходимо подготовить документ, подтверждающий полную дееспособность на момент продажи. Этот документ можно легко получить в местном отделении полиции; Если гражданин, продающий недвижимость, на момент сделки состоит в браке, ему необходимо получить письменное согласие другого супруга. Этот документ должен быть нотариально заверен. К контракту необходимо приложить свидетельство о браке; Если проданная недвижимость была приобретена во время брака и супруги разошлись, свидетельство о разводе с согласия одного из супругов прилагать не нужно; Если квартира для продажи была приобретена во время брака и один из супругов умер, запись в регистре наследства должна быть сделана в течение шести месяцев после смерти одного из супругов. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа покупатель должен зарегистрировать недвижимость на себя. Только после этого недвижимость можно продать. Если объект был приобретен за счет материнского капитала, вам потребуется получить документ, подтверждающий, что его продажа не нарушает права ребенка, как в случае покупки квартиры за счет MSC в жилплощади. закрепляются за всеми членами семьи, включая детей; Если гражданин уже продал недвижимость до текущей сделки, предварительный договор купли-продажи будет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны в MФЦ для пpoдaжи квapтиpы

Многофункциональные центры – удобный способ официально зарегистрировать успешную сделку. МФЦ имеет большое количество отделений, а часы работы позволяют записаться на прием в удобное время. В следующем списке представлены документы, необходимые для регистрации продажи квартиры:

Паспорта обеих сторон, участвующих в продаже; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что у продавца есть право собственности на квартиру или свидетельство о праве собственности; Если недвижимость не была зарегистрирована в ЗАГСе, требуется документ, на основании которого продавец считается приобретшим недвижимость, и документ, подтверждающий первоначальную регистрацию собственности в ЗАГСе; Подписанный договор купли-продажи квартиры; копии для каждой стороны сделки и один экземпляр для управления Росреестра; Квитанция об оплате госпошлины. Размер комиссии составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Обратите внимание, что этот список действителен только для простых транзакций. Если, например, недвижимость приобретена в ипотеку, вам нужно будет предоставить дополнительные справки. Вы можете обратиться в службу поддержки МФЦ или проверить онлайн на сайте Росреестра, чтобы уточнить, какие документы необходимы для продажи вашей собственности.

Передача права собственности на недвижимость новому владельцу – сложная процедура, требующая внимания ко многим нюансам. Неудивительно, что легко запутаться или ошибиться. В лучшем случае невнимательность приведет к тому, что вам придется вернуться в офис за пропавшими документами. Но в худшем случае – продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться с жильем и деньгами. Поэтому не стоит решать все вопросы самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти все этапы, проверив подлинность документов и правильность их оформления в каждом из них. От сторон останется только подписать. Если вы не знаете, какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в МФЦ, Росреестр или другие инстанции, занимающиеся этим вопросом.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Важным элементом предпродажной подготовки является сбор документов. Ниже мы публикуем список документов, необходимых для успешной транзакции. Рекомендуем иметь их заранее: это минимизирует расходы в дальнейшем.

Вы можете обратиться к посреднику или в юридическую фирму – они помогут уладить формальности и обеспечат максимальную безопасность транзакции. Эти услуги обычно стоят до 2-3% от стоимости квартиры. Но если у вас ограниченный бюджет, не стесняйтесь готовить документы самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

Паспорт Справка о составе семьи Договор купли-продажи Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Нотариальная доверенность Разрешение органа опеки и попечительства Свидетельство о рождении ребенка Письменное согласие супруга Титульный документ Технический паспорт

Паспорт

В первую очередь для совершения сделки необходим документ, подтверждающий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев более одного, паспорта необходимы для каждого из них. Если вы иностранец, для продажи квартиры вам понадобится вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домашнего реестра. Благодаря этому потенциальный покупатель может узнать всю историю владения недвижимостью и убедиться, что в квартире никто не прописан. Чтобы получить документ, перейдите в МФЦ. Их также можно заказать на портале госуслуг. Справка недействительна более 30 календарных дней. Это бесплатно.

Договор купли-продажи

Он определяет юридические условия сделки и обеспечивает обязательства сторон. В нем указаны паспортные данные продавца и покупателя, стоимость недвижимости, кадастровый номер и его адрес. Каждая сторона контракта должна иметь оригинал. Один экземпляр также необходимо доставить в регистрационный офис. Акт передачи является обязательным приложением к договору купли-продажи.

Выписка из ЕГРН

Он заменяет документ о праве собственности и позволяет покупателю узнать, есть ли какие-либо обременения на собственность. Например, если он не арестован и не заложен банком. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата запустила пилотную онлайн-платформу для выдачи информации из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если собственник недвижимости по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке. В доверенности указаны паспортные данные доверенного лица, перечень его полномочий, адрес квартиры и дата составления документа. Поверенным может выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Этот документ должен быть нотариально заверен.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети до 14 лет, для продажи квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства. Это гарантирует, что продажа не нарушит права ребенка и не повлияет отрицательно на условия жизни ребенка. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в собственности, но не является ее владельцем, согласие органов опеки и попечительства не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если владельцем квартиры является ребенок, родители помимо паспорта должны предъявить свидетельство о рождении для завершения сделки. Опекуны и сотрудники службы пробации также должны предъявить постановление суда об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетний старше 14 лет, вместе с паспортом необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Письменное согласие супруга

Имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом, даже если в нотариальном акте указан только один собственник. В этом случае продавцу потребуется письменное согласие супруга на совершение сделки (также необходимо приложить свидетельство о браке). Нет строгих правил относительно его формы и содержания, но документ должен быть подписан и скреплен нотариально.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого оформляется право собственности. Если квартира куплена – необходим предыдущий договор купли-продажи, приватизированная – договор приватизации, получена в дар – дарение, получено в наследство – свидетельство о праве на наследство. Если бумага утеряна, владелец должен обратиться в организацию, в которой она была выдана.

Технический паспорт

В этом документе содержится техническая спецификация квартиры и подробный графический план. Технический паспорт необходим для согласования с органами опеки и попечительства, а также в том случае, если покупатель планирует оформить ипотеку. Также он позволяет узнать, не был ли объект переделан незаконно. Копию технического паспорта можно заказать в Службе технической инвентаризации или в МФЦ. Срок действия – пять лет.

Дополнительные документы

В некоторых случаях при продаже квартиры требуются дополнительные формальности. Они снижают риск транзакции и ускоряют процесс принятия решения покупателем. От владельца также могут потребовать предоставить справку о том, что он или она не зарегистрированы в психиатрическом учреждении или наркологическом учреждении. Многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет счетов за коммунальные услуги. Для этого вам понадобится выписка из лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, КЦ, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость переходит в собственность собственника по наследству или по договору дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира в совместной собственности – есть несколько нюансов. Во-первых, продавец должен проинформировать других владельцев недвижимости о своем желании продать свою долю: по закону они получат выгоду от ее покупки. Для этого в квартиры всех совладельцев рассылаются личные письменные уведомления. Только если оставшиеся акционеры не желают приобретать продаваемые акции в течение одного месяца, они могут быть проданы третьим лицам. Если это условие нарушается, они могут запросить отмену транзакции. Кроме того, при продаже доли в совместной квартире договор купли-продажи должен быть нотариально согласован.

Регистрация права собственности

После сбора всех необходимых документов переход права собственности можно оформить. Это последний этап, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Сделку можно совершить в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцы и покупатели должны записаться на прием в Госуслуг, вместе подойти к стойке регистрации, заполнить документы и передать пакет документов. К заявлению также должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц). Регистрация сделок в Росреестре обычно занимает семь рабочих дней. Если документы подаются через центр обслуживания населения, добавляются два дня для их передачи в Росреестр.