Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать свою квартиру, убедитесь, что ваша ситуация соответствует следующим условиям

вы гражданин РФ; вы гражданин РФ, проживаете в квартире на условиях социальной аренды; квартира, в которой вы живете, принадлежит городу Москве; вы никогда ранее не реализовывали свое право на участие в приватизации в Российской Федерации (это правило не распространяется на людей, которые стали собственниками квартиры в результате приватизации до достижения совершеннолетия); у вас есть разрешение на приватизацию квартиры от всех, кто имеет право приватизировать квартиру, и от несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

заявка (заявка) на государственную услугу – может быть заполнена сотрудником Centrum Moje Dokumenty при подаче заявки (или вы можете подготовить заявку заранее, скачав форму) Документ, подтверждающий личность заявителя Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, старше 14 лет. документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, и лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, которым исполнилось 14 лет (в случае подачи документов представитель) документ, подтверждающий доверенность (нотариально удостоверенная доверенность); договор аренды социальной квартиры для приватизации – копия для заявителя (за исключением случаев утери договора аренды социальной квартиры) приказ о приватизации квартиры или исполнительную выписку (при наличии у заявителя); в случае утраты ордера – копия исполнительного листа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) Документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из реестра жителей за период с 21 июля 1991 г. до прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий данный документ. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим документ) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ в приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, имеющего право пользования помещением на основании социальной аренды, которое старше 14 лет и / или его законный представитель или должным образом уполномоченное лицо. Этот документ с нотариально заверенным письменным отказом от приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям:

– семья состоит только из взрослых, законно проживающих в Москве с 21 июля 1991 года или родившихся в Москве;

– В семье нет недееспособных несовершеннолетних или детей-сирот;

Примечание: представитель кандидата может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе в предоставлении государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично или по почте, либо отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на портале mos. ru.

В случае подачи документов в электронном виде и положительного решения о приватизации следующие документы должны быть представлены во время подписания договора о передаче имущества.

договор социальной аренды квартир, предназначенных для приватизации приказ или выписка из государственного заказа нотариально заверенные документы, сканированные копии которых прилагаются к онлайн-заявке.

Что такое приватизация квартиры. Кто может воспользоваться правом на приватизацию в 2021 году

Процесс приватизации дает возможность перевести жилье из государственной собственности в частную. Пик приватизации собственности пришелся на 1990-е годы, но все еще существует. В 2021 году эта процедура останется доступной для россиян, проживающих в квартирах, предоставленных им по договору социальной аренды. Какие плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли покупать квартиру? Могу ли я позже приватизировать свою квартиру?

Что такое приватизация жилья и зачем она нужна? Какое имущество застраховано Кто имеет право на приватизацию Распределение Преимущества и недостатки Приватизация квартиры в 2021 году
Документы Определение пути Получение согласия других собственников Пошаговый алгоритм Стоимость процедуры Признание приватизации недействительной

Подводить итоги

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Приватизация – это переход государственной собственности в частную. Это касается не только квартир, но и нежилых земель и помещений. Приватизация бессрочная. Он основан на Гражданском кодексе, Жилищном кодексе и Законе о приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации.

Неприватизированная недвижимость не допускает таких сделок: вы можете жить в такой квартире, но не можете распоряжаться ею как своей собственностью (согласно ст. 209 ГК и ст. 1 Закона о перепланировке) приватизация Жилищного фонда). Это связано с тем, что жилье, переданное по договорам социальной аренды, фактически принадлежит муниципалитету или государству.

Для правовой основы процесса приватизации требуется только одно условие: у вас должно быть законное право использовать жилище на основании договора социального найма (в соответствии со статьей 2 Закона о приватизации). В советское время такой договор с гражданином подписывали после получения приказа об аренде квартиры, сейчас он подписывается после признания человека малообеспеченным и постановки на учет нуждающимся в жилье (согласно ст. 49 Жилищного кодекса).

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации любая квартира, которая сдана в аренду по договору социального найма и находится в обычном доме, может быть приватизирована. При этом квартира становится собственностью проживающих в ней людей. Обычно квартиры приватизируются полностью, но также можно приватизировать комнату в муниципальной квартире, часть или долю приватизированной квартиры.

Следует помнить, что бесплатная приватизация распространяется на недвижимость, на которую до 2005 года были подписаны договоры социальной аренды. Все контракты, подписанные после этой даты, не подлежат бесплатной приватизации.

Кто вправе приватизировать квартиру

Все граждане, в том числе несовершеннолетние, проживающие в квартире на основании договора аренды, могут стать собственниками зарегистрированной квартиры. Если ребенок проживает в квартире и прописан в ней, он участвует в приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из участия в приватизации только на основании решения органов опеки и пробации (согласно ст. 37 (2) Гражданского кодекса и ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Право на участие в приватизации предоставляется также лицам, временно отсутствовавшим по уважительным причинам. Это, например, люди, прошедшие военную службу или находящиеся в заключении.

Если ребенок проживает отдельно от родителей, он сохраняет за собой право пользоваться приватизированной квартирой (в соответствии с разделом 7 Закона о приватизации). Это имеет место, например, когда ребенок зарегистрирован как отец, но живет с матерью.

Но есть и исключение: если человек участвовал в приватизации до 18 лет, он может приватизировать квартиру по достижении совершеннолетия (в соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о реституции).

Сроки проведения

Закон о приватизации Жилищного фонда в РСФСР был принят в 1991 году и действует до сих пор. Так что любой желающий имеет право пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частной собственности перешло 47% недвижимости, в 2010 году – 75%, а в 2016 году – около 80%. Эти цифры различаются по регионам: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации в том, что вы можете бесплатно зарегистрировать свои права собственности и распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, арендодатели имеют право:

Сдать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Чтобы унаследовать квартиру, бывшие владельцы не должны доказывать, что они связаны с владельцем и не проживают в одной квартире. Не приватизированная квартира не передается по наследству. Однако это не означает, что родственники арендатора будут выселены из квартиры: они продолжат жить в квартире, и один из родственников может повторно заключить договор социального найма от их имени. В ней смогут проживать только те родственники, которые прописались в квартире в день смерти жильца. Неприватизированная квартира может быть передана по наследству, если гражданин собрал все документы, подал заявку на приватизацию и умер до заключения договора. Если ни один из жильцов не проживал в квартире на момент его смерти, квартира будет унаследована государством (согласно ст. 83 (5) Жилищного кодекса). Поэтому важно, чтобы в квартире был прописан один из жильцов. Заселение новых жильцов в квартиру. Зарегистрироваться в квартире может любой желающий, на усмотрение собственника. Заселение супругов, родителей и взрослых детей в частные арендованные помещения осуществляется с согласия остальных членов семьи. Для заселения других граждан необходимо согласие жителей и муниципалитета. В этом случае муниципалитет несет ответственность за проверку соблюдения лимита площади на 1 человека: в Краснодаре это, например, 10 квадратных метров, в Санкт-Петербурге 9 квадратных метров и т. Д. Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, которые могут быть зарегистрированы. без дополнительных разрешений. Также есть возможность продать, подарить, заложить, обменять или сдать квартиру. Неприватизированное жилье не может быть продано по собственному усмотрению, и его сдача в аренду может быть формальной причиной отказа в продлении договора социальной аренды. Квартиру необходимо перестроить или переоборудовать в нежилое помещение. Например, владелец может провести реконструкцию в любое время по своему выбору. В случае муниципальных квартир необходимо заранее получить согласие фактического владельца (государства или муниципалитета). На самом деле переоборудовать квартиру в нежилое помещение невозможно.

У приватизации недвижимости есть и обратные стороны, в том числе:

Владельцы несут расходы по содержанию собственности. Если собственник не заплатит их сам, его могут принудить выплатить в суде (в соответствии со статьей 210 ​​Гражданского кодекса или статьей 158 Жилищного кодекса). Арендаторам квартир, арендованных сообществом, не нужно платить никаких дополнительных расходов: все расходы несет домовладелец от имени муниципалитета. Арендуемой может быть квартира, но не муниципальная квартира (в соответствии со статьями 32, 87.2 Жилищного кодекса). Неприватизированная квартира не может быть задействована в судебном порядке или в судопроизводстве по делу о банкротстве, поскольку фактически она не принадлежит соответствующему лицу. Если на месте дома планируется строительство социальной квартиры, приватизированная квартира может быть передана от собственника. Власти будут компенсировать конфискацию имущества различными способами: они могут предоставить замену собственности или выплатить компенсацию наличными. Квартира, конечно, тоже будет конфискована, но обмен будет выгоднее по уровню жилплощади на человека. Необходимость уплаты налога на имущество ежегодно (в соответствии со ст. 400 Налогового кодекса). Необходимость внесения взносов на капитальный ремонт жилого дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что арендаторы не платят такие сборы, а собственники обязаны это делать. Лишение права на бесплатную приватизацию в долгосрочной перспективе.

Порядок приватизации квартиры в 2021 году

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо соблюдать определенный порядок действий.

Документы

Первое, что вам нужно сделать, чтобы начать процесс приватизации квартиры, – это подготовить определенный пакет документов. На федеральном уровне эти документы не перечислены, но включены в региональное законодательство. Перед оформлением документов стоит ознакомиться с административными регламентами по передаче недвижимости в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимы следующие документы:

Заявка на оказание государственных услуг. Заявление о приватизации квартиры должно содержать такие элементы как: имя и фамилия, паспортные данные, адрес проживания, заявление о переходе права собственности на недвижимость в частную собственность, дату и подпись. Кроме того, все зарегистрированные в квартире лица должны своей подписью подтвердить свое согласие на приватизацию. Паспорта заявителя и членов его семьи, а также всех лиц, зарегистрированных в приватизированной квартире, которые могут пользоваться помещением на основании социальной аренды. Свидетельства о рождении несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители являются гражданами России, этот документ не требуется). Договор социальной аренды. Распоряжение о высвобождении квартиры или выписка из исполнительного решения. В случае утери заказа требуется архивная копия исполнительного акта (доступна в МФЦ). Выписка из жилищного реестра или другие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации по приватизированному месту жительства. В случае смены адреса – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не реализовано. Письменное согласие на приватизацию или отказ от приватизации. Эти документы должны быть составлены по утвержденной форме и нотариально заверены. Технический паспорт квартиры, план этажа. Выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности. Нотариально заверенная доверенность на поверенного. Справки из личных дел военнослужащих. Документ, подтверждающий исполнение судебного решения. Решение органов опеки и попечительства (если документы предоставляет опекун).

Определение способа

Прежде чем приватизировать квартиру, нужно определиться, как она будет распределена между жильцами.

Если собственность находится в частной собственности, этот шаг можно пропустить.

Получение согласия от других собственников

Чтобы приватизировать недвижимость, все арендаторы должны согласиться на процесс. Они также могут официально отказаться от права на проживание. Согласие будущих владельцев должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.

Если какой-то человек выступает против приватизации, ситуация значительно усложняется. Первым делом необходимо определить, имеет ли он право влиять на ход процедуры. Не все люди имеют возможность заблокировать приватизацию. К ним относятся:

Лица, утратившие место жительства на основании решения суда. Люди, которые проживают в квартире, но не прописаны в ней. Люди, которые ранее прошли процесс приватизации и потеряли право на нее. Временно зарегистрированные граждане. Люди, которые сняли отказ от приватизации в нотариальной конторе.

Несовершеннолетние, участвующие в приватизации без согласия родственников.

Чтобы приватизировать квартиру без согласия всех собственников, необходимо обратиться в суд. Суд рассмотрит обстоятельства дела и вынесет решение. Например, если житель зарегистрирован в квартире, но долгое время в ней не проживал, получение его согласия на приватизацию может быть затруднено, а иногда и невозможно (если родственники ничего не знают о его местонахождении). После этого суд может объявить лицо пропавшим без вести и распорядиться о принудительном выселении.

Арендатор также может попытаться подробно объяснить всем сомневающимся, какие преимущества принесет ему приватизация: что она позволит ему стать собственником, продать или унаследовать квартиру своим внукам и т. Д.

При рассмотрении дела о выселении по другим причинам суд принимает во внимание ряд обстоятельств: финансовое положение подходящего ответчика, наличие заменяющего имущества и техническую возможность предоставления участия. Инвалиды, пенсионеры, члены семей военных или сотрудников МВД, дети и иждивенцы не могут быть выселены без предоставления им альтернативного жилья.

Пошаговый алгоритм

Процедура приватизации квартиры включает следующие этапы:

Подайте заявление о переходе права собственности на квартиру и приложите комплект документов в орган, вынесший решение. Это, например, отдел арендодателей и арендаторов или муниципальный комитет по управлению арендодателями и арендаторами. Документы можно подать лично или через представителя МФЦ. В некоторых регионах прием документов осуществляется в электронном виде. Приходится подождать, пока документы проверят. Рассмотрение заявки занимает до 60 дней. В результате заявителям может быть отказано в подписании контракта, если для этого есть веские причины, или им может быть предоставлен контракт на право собственности на квартиру. В договоре указывается, кто передает квартиру, кому передается право собственности, тип и адрес собственности, а также характеристики квартиры. В контракте должен быть указан размер акций, если они согласованы между владельцами. Контракт должен быть подтвержден главой администрации и подписан новыми владельцами. Взрослые участники подпишут его сами или выдадут доверенность. Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в ЗАГСе. Подписание договора приватизации не означает, что квартира переходит в собственность данного лица – этот факт необходимо зарегистрировать в ЗАГСе. Соглашение о приватизации с коммуной станет основанием для получения права собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней при подаче документов через Росреестр и 9 дней при подаче документов через МФЦ. После регистрации собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации недвижимости осуществляется бесплатно. Однако арендатору придется подготовиться к определенным расходам, которые на практике сопровождают эту процедуру. Основные затраты на приватизацию включают:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности. Плата составляет 2000 р. За каждого регистрирующего недвижимость. Его необходимо оплатить до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру (ст. 333.33.1.22 Налогового кодекса РФ). Плата за технический паспорт и план помещения: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200 до 3000 рублей, срочность – до 10 000 рублей). Кадастровая выписка из ЕГРН – регистрационный сбор 350 п. п. за электронную версию или 870 п. п. для бумажной версии. Выписка из жилищной книги, справка о составе семьи – пошлина не взимается. Нотариальный договор о передаче имущества – не более 1000 руб.

Владельцы несут ответственность за свои расходы.

Признание приватизации недействительной

Приватизация также может быть признана недействительной по закону. Это допустимо, если при приватизации нарушается закон. Например:

Договор приватизации был составлен с нарушением правовых норм и не содержит каких-либо основных условий. Приватизация была фиктивной (т. Е. Не имела целью сформировать связывающие права и обязанности сторон). Приватизация была прикрытием для еще одной сделки. В приватизации принимали участие посторонние лица (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки и попечительства).

Решение о передаче приватизированной квартиры коммуне также может быть принято самим собственником, отказавшимся от добровольной приватизации.

Подводим итоги

В заключение россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

Квартира, которая сейчас используется по договору социальной аренды, может быть приватизирована в 2021 году. Процесс приватизации жилья – это процесс передачи права собственности на недвижимость от коммуны к частной коммуне. Российское законодательство предоставляет всем гражданам возможность разовой и бесплатной приватизации. Эта процедура распространяется на жилища, которые были выданы на основании договоров социальной аренды до 2005 года. Жилье, не пригодное для постоянного проживания, приватизировать нельзя. Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо сначала собрать полный комплект документов, подать их на проверку текущему собственнику – коммуне и подписать договор приватизации. Перед этим необходимо получить разрешение или официальный отказ в приватизации квартиры от всех зарегистрированных домовладельцев. Если кто-то отказывается пройти процедуру приватизации, вам нужно будет попытаться убедить его в том, что эта процедура будет им выгодна, или передать дело в суд. Окончательное решение о праве собственности на квартиру принимается в Федеральном ЗАГСе. Основанием для этого является договор о приватизации, подписанный с коммуной.