Как получить земельный участок практически бесплатно

Как получить земельный участок практически бесплатно

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Получить земельный участок бесплатно можно при наличии льгот или в рамках региональных программ развития (например, программы «Гектар Дальнего Востока»). Есть способы получить землю не бесплатно, а по цене ниже рыночной – например, на аукционе. Обсуждаем эти варианты со специалистами.

Эксперты в этой статье

Марина Толстик, председатель правления сети «Миэль». София Волкова, юрист юридической фирмы Asterisk Мария Спиридонова, управляющий партнер Адвокатского бюро Leges, член Коллегии адвокатов России

1. Наличие льгот

Один из основных вариантов получения земельного участка – это льгота. На федеральном уровне могут претендовать граждане, получившие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки площадью не менее 800 квадратных метров в городской местности и 2500 квадратных метров в сельской местности.

В регионах действуют свои правила предоставления бесплатных участков лицам, имеющим право на получение льгот. «В большинстве случаев могут претендовать на участие многодетные семьи, ветераны войны и боевых действий, а также рабочие Чернобыльских очистных сооружений. В соответствии с местным законодательством могут также применяться молодые специалисты, работающие в сельской местности», – сказала Марина Толстик, председатель правления сети «Миэль».

Отдавать или не отдавать землю многодетным семьям – каждый регион решает этот вопрос по-разному, в зависимости от наличия ресурсов. «В Москве, например, это плата за покупку или строительство квартиры. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию – помогают только те семьи, которые зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилья. Подмосковье бесплатно предоставляет землю многодетным семьям. “, – сказала София Волкова, юрист юридической фирмы Asterisk.

Информацию о наличии льгот можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявку на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все условия соблюдены, гражданин помещается в лист ожидания. По прибытии заявителю будет предложено осмотреть земельный участок. Если все в порядке, заявитель подписывает договор с местными властями и начинает оформлять право собственности на землю », – сообщила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Программа регионального развития территорий позволяет людям бесплатно получать землю для строительства дома и обработки земли. Один из самых известных – Дальневосточный Гектар, работающий с 2016 года. Землю можно собирать в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Изначально участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно принять решение о том, как будет развиваться участок – под строительство дома или с / х, а через три года заявить о его развитии. После пяти лет бесплатного пользования участком можно владеть или сдавать в аренду на 49 лет. В случае с лесными землями есть ограничение – они не могут быть переданы в собственность. Однако, если пользователь не приступит к благоустройству в течение пяти лет, он автоматически теряет на это право.

Недавно было предложено, чтобы россияне получили бесплатно гектар арктической земли. Земля сдается на пять лет, после чего может находиться в собственности или в аренде на длительный срок. Землю можно использовать для строительства дома или ведения любого бизнеса. Запуск программы «Арктический гектар» запланирован на лето 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском и Ставропольском краях есть программа предоставления земельных участков для развития территорий и сельского хозяйства. В Московской области есть аналогичная программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируются региональным законодательством », – сказала Мария Спиридонова, управляющий партнер Leges Bureau, член Ассоциации юристов России (RAL).

Информацию о такой программе и ее требованиях можно найти на сайте правительства области или в МФЦ. «Важное примечание: в правилах не указано качество сданной земли, поэтому предлагаемый участок следует внимательно осмотреть и изучить. Может оказаться, что это неприятность или болото, такие случаи бывают», – предупредила Марина Толстик из Мельно. .

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных участков земли, на которых часто стоят дома. Часто такие объекты недвижимости располагаются в коммунах и деревнях на крыше. Закон позволяет россиянам практически бесплатно становиться собственником такой земли и даже дома. Это можно сделать несколькими способами. Для начала нужно убедиться, что у земли нет хозяина. Для этого вам также следует известить о своем намерении местные власти.

Если собственника найти не удастся, участок будет передан местным властям, которые проведут земельный аукцион. Владелец участка «без собственника» становится победителем аукциона. Если в аукционе участвует только один претендент, с ним заключается договор. Обычно стоимость участка ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем дома или земельного участка без собственника – это понятие «право собственности на приобретение». Человек может занимать дом без хозяина и открыто жить в нем. Если ни один законный владелец не был заявлен в течение 15 лет, новый владелец может оформить свои права на дом. Однако для этого должны быть выполнены три условия. Во-первых, они должны ухаживать за недвижимостью и платить арендную плату. Во-вторых, они не могут скрыть тот факт, что брошенное имущество находится в их собственности. В-третьих, они должны постоянно проживать в этом районе.

4. Аукционы

Другой способ купить земельный участок – купить его на аукционе. Земельные аукционы организуют региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты. Информация о них публикуется в местных СМИ или на сайтах офисов, – сообщила Мария Спиридонова из UBA.

Желающие подают заявку, устанавливается дата аукциона и выбирается участок. Он идет тому, кто предложит самую высокую цену, которая обычно ниже рыночной. По словам Софьи Волковой, подать заявку может только один человек – и цена останется на начальном уровне. Затем земельный участок сдается в аренду – краткосрочно на 3-5 лет или долгосрочно на 49 лет – или передается в собственность. Это зависит от региона и муниципального образования.

«Основным недостатком этой программы является то, что участок может иметь неблагоприятное расположение, например, вдали от инфраструктуры. Такие участки могут иметь нагрузку – на это нужно обращать внимание заранее», – добавил представитель ALR.

В Москве регулярно проводятся такие аукционы. Город выставляет на торги земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Власти недавно выставили на аукционе участок за 44 тысячи. рублей за одну штуку. Первоначально жильцам участок передается в аренду – его стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года, чтобы построить дом на участке и оформить его право собственности. По истечении этого срока арендатор может купить участок всего за 40% от кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах было продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 га за годовую арендную плату 135,1 млн рублей.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Как получить землю под строительство дома бесплатно

В 1991 году в России было разработано 3 законодательных акта о разделе земли и отношениях с собственниками земли. Власти утвердили Земельный кодекс, ввели институт частной собственности на землю, но этого оказалось недостаточно для повышения уровня земельного оборота.

Сегодня огромная территория и плохо проработанное правовое регулирование затрудняют получение у государства земельного участка под строительство дома, но это возможно.

Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa — нe миф

Последние изменения в Земельный кодекс привели к выпуску в 2015 году редакции Закона № 136, определяющего право на землю под строительство дома. Его можно получить после подачи заявления в органы городского планирования и районную администрацию. Соблюдая правила, можно получить земельный участок на законных основаниях.

ОСТОРОЖНОСТЬ. Бесплатная земля от государства предоставляется только один раз по отношению к федеральной или муниципальной земле. Остальная часть земли находится в собственности частных и юридических лиц; землю можно только продать, купить, сдать в аренду, унаследовать и т. д.

Ктo имeeт пpaвo нa пoлyчeниe бecплaтнoгo зeмeльнoгo yчacткa

Земельный кодекс описывает, как можно получить земельный участок бесплатно от государства. Это правило регулируется п. 14 арт. 39.6. В данной статье приоритет и приоритет отдается изъятию земель из государственной собственности в соответствии с нормативными актами субъектов Федерации, локальными региональными программами «О регулировании земельных отношений».

В этих актах отражены списки граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного участка по степени востребованности.

Льгoты фeдepaльнoгo ypoвня

Федеральное законодательство определяет, как следующие категории граждан могут получить землю от государства:

Заслуженным гражданам выделены земельные участки в размере:

8 га и более в городских поселениях; 25 соток и более в сельских поселениях.

Льгoты peгиoнaльнoгo ypoвня

На региональном уровне участки выделяются следующим категориям граждан.

Многодетные семьи; Военнослужащие и контрактники сотрудники органов внутренних дел; Граждане, зарегистрированные как нуждающиеся в жилье; Граждане, зарегистрированные как нуждающиеся в жилье; граждане после чернобыльской катастрофы; Ветераны войны и БОБ; члены семьи умершего гражданина со статусом героя молодые семьи в соответствии с государственными программами; молодые специалисты приоритетного направления; дети сироты; Пенсионеры, охваченные государственными программами; Люди с ограниченными возможностями или ребенок-иждивенец с инвалид (1-3 группа инвалидности); исключения распространяются на землю, сдаваемую в аренду в сельской местности без участия в торгах; граждане без кормильца; работники государственного сектора; граждане, потерявшие кормильца при определенных условиях;
жители села, достигшие 35-летнего возраста и получившие медицинское или профессиональное образование; религиозные организации.

ВАЖНЫЙ. Этот список не является исчерпывающим. Он может быть дополнен новыми государственными программами и указами.

Регистрация граждан осуществляется для предоставления бесплатных земельных участков в соответствии с «региональным законом». Список составляется в порядке, установленном местными властями с учетом муниципальных и районных / городских правил.

Отдельный реестр граждан, находящихся в очереди на получение земельного участка, ведется:

для индивидуального жилищного строительства; для личного подсобного хозяйства; для создания сельскохозяйственных предприятий.

СПРАВКА. Новое положение в ст. 39 сек. 5 Закона 3C гласит, что региональные власти могут оказывать поддержку только семьям, которые зарегистрированы или получили улучшение жилищных условий (например, фактор потребности – до 11 квадратных метров жилья на человека). Их вопрос о получении бесплатной земли решается путем предоставления на выбор участка или другой формы поддержки (например, материальной помощи, ипотеки под низкие проценты).

Новинка коснется и других категорий льготников, желающих получить землю под индивидуальное строительство. Им также необходимо будет зарегистрироваться как нуждающиеся в жилье.

Пpoгpaммa пepeceлeния

Чаще на вопрос “Можно ли получить землю?” легче ответить, есть ли в районе моего проживания программа по предоставлению участков в соответствии с программой переселения. В этом случае гражданин может подать соответствующее заявление в ближайший многофункциональный центр. Лист ожидания будет отдельным от бенефициаров, упомянутых выше; примерный срок ожидания и обработки заявок – 3-5 лет.

В начале 2021 года региональные программы будут выглядеть так

для жителей Крыма; Для вынужденных переселенцев с крайнего севера.

И федеральные земельные программы:

Костромской гектар; Ленинградский гектар; Федеральные программы: Костромской га; Ленинградский гектар; Дальневосточный гектар; Аллод.

Cпocoбы пoлyчeния зeмли бecплaтнo

Итак, как получить бесплатную землю. Для получения земельного участка в рамках государственного или муниципального отвода под индивидуальное жилье необходимо использовать один из двух способов:

Чтобы попасть в список ожидания, необходимо подать заявление. Чтобы вытащить его из очереди.

Пoдaчa зaявлeния и oжидaниe oчepeди нa пoлyчeниe

Гражданин, признанный нуждающимся и решивший участвовать в государственной / национальной программе, должен выполнить следующие шаги:

Оформите заявку по форме «Для включения в лист ожидания на земельный участок». Форма доступна в разделе «Мои документы» филиала МФЦ или может быть загружена из этого же раздела на официальном сайте Центра. Когда придет очередь, гражданин будет приглашен на розыгрыш земли в мэрии. Лотерея проводится в форме лотереи, гражданин оформляет билет с кадастровым номером участка, что означает, что он не может выбрать желаемый участок земли. Однако вы можете отказаться принимать выпавший номер и пройти повторную регистрацию.

Срок ожидания по льготной очереди – 2–3 года. По нацпроектам землю можно получить в течение месяца.

ЗАДНИЙ ПЛАН. Любой, кто подает заявку на бесплатную землю под индивидуальное здание, должен принять участие в программе, направленной на улучшение собственных жилищных условий. Все остальные, кто находится в очереди, получают землю для садоводства, что также позволяет им построить дом на одну семью с правом регистрации в нем.

Bнeoчepeднoe пoлyчeниe зeмли oт гocyдapcтвa

В 2021 году получить земельный участок бесплатно можно, отыскав в коммуне бесплатный земельный участок и подав заявку на его выделение. При определенных обстоятельствах такой способ позволит подобрать участок за 2-3 месяца.

Шaг 1 — пoиcк мyниципaльнoгo yчacткa нa кaдacтpoвoй кapтe

Как получить земельный участок своими силами выглядит следующим образом. Ознакомившись с кадастровой картой на сайте https://pkk5.rosreestr. ru/, вы можете приступить к поиску нужного вам земельного участка:

Откройте карту, перейдя по ссылке; Наведите указатель мыши на интересующую вас область; Изучите информацию (кадастровый номер, категория земли, разрешенное использование, площадь земельного участка, адрес, кадастровая стоимость, ограничения и нагрузки).

Первое, на что стоит обратить внимание – это статус сюжета. Если он бесплатный и никому не принадлежит (аренда), вам следует перейти к регистрации:

во вкладке «Услуги» на сайте Кадастровой палаты выберите раздел «Справочная информация о недвижимости»; затем «Подать заявку»; перейти по выделенной ссылке на странице с информацией из Единого государственного реестра юридических лиц; откроется страница «Права и ограничения» (она должна быть пустой); затем создается заявка на регистрацию прав.

Шaг 2 — пpoвepкa cтaтyca тeppитopии

Перед подачей заявки на земельный участок необходимо убедиться, что он свободный. Земля не может быть занята частным владельцем или арендатором. Росреестр обязан предоставлять такую ​​информацию только за плату.

По запросу организация выдаст выписку с необходимой информацией в течение трех дней.

Для определения статуса участка можно заказать выписку через официальный сайт Росреестра, автомат сгенерирует ее в течение часа после оплаты 250 рублей за выполненную услугу. Выписка имеет юридическую силу, что подтверждается электронной регистрационной подписью.

Информация о правообладателе представлена ​​во втором разделе «Информация о регистрационных правах». Если участок зарегистрирован на другое лицо, Единый реестр содержит информацию в разделе «Особые примечания»:
для заполнения раздела 2 информация не требуется.

Шaг 3 — пoдaчa зaявлeния нa пpeдocтaвлeниe зeмeльнoгo yчacткa

Как только вы обнаружите свободную землю, вы должны подать письменное заявление в районный отдел администрации или в МФЦ.

Вы также можете сделать это на портале «Госуслуги», подав заявку в электронном виде, а затем прийти в соответствующую государственную организацию по приглашению без очереди.

В заявке должна быть указана следующая информация:

паспортные данные; место жительства и место жительства Номер телефона и адрес электронной почты (если есть) суть заявки; расположение участка; кадастровый номер; список прилагаемых документов.

ВАЖНЫЙ. В приложении должны быть документы, подтверждающие право бесплатного получения земельного участка.

Если заявителя представляет третье лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.

Заявление должно быть обработано в течение 30 дней. После этого заявитель получит решение о выделении земельного участка или мотивированный отказ от главы администрации.

СПРАВКА. Заявитель может обжаловать отказ в суде.

Шaг 4 — зaключeниe дoгoвopa c aдминиcтpaциeй

После того, как администрация рассмотрит заявку и утвердит выделение участка, заявителю предлагается завершить формальности. Заявитель заключает договор аренды с властями. Контракт подписан на срок от 3 до 49 лет. Продолжительность зависит от вида разрешенного использования.

После регистрации участка в Государственной земельной книге России заявитель получает статус законного собственника участка.

ОСТОРОЖНОСТЬ. Термины «собственник» и «собственник» различаются на юридическом уровне. Государство может оставаться собственником, а физическое или юридическое лицо становится владельцем (арендатором).

Moжнo ли oбмeнять льгoтный yчacтoк нa дpyгoй

Выделенный участок может быть изменен, если будет признан непригодным для целей заявителя. Если основной целью было строительство жилого комплекса, а земельный участок для этого не подходит, власти обязаны переоборудовать его в другой.

Обычным возражением граждан против земли, которую они получают, является ее рыночная стоимость и местонахождение, но это не формальная причина для замены земли. Выход из этой ситуации – сначала оформить земельный участок на свое имя, а потом обменять на другой или заключить договор купли-продажи.

3aключeниe

Вопрос, как бесплатно получить землю для строительства дома, беспокоит граждан, нуждающихся в земельной поддержке. Чтобы претендовать на эту категорию, вы должны подать заявку на место в листе ожидания на землю. Как правило, льготную землю можно получить по договору аренды.