Договор купли-продажи гаражного кооператива: образец и форма для недокументированной покупки в гаражном кооперативе, правила, перерегистрация гаражного бокса, как правильно оформить и как продать? ВАШ

Договор купли-продажи гаражного кооператива: образец и форма для недокументированной покупки в гаражном кооперативе, правила, перерегистрация гаражного бокса, как правильно оформить и как продать? ВАШ

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Покупка гаража в HGC немного отличается от обычной продажи.

У собственника часто бывает очень мало документов, связанных с гаражом.

Поэтому он должен получить все необходимые документы перед регистрацией покупки, чтобы транзакция была завершена юридически.

В этой статье объясняется, как правильно совершить транзакцию, чтобы покупка гаража не оказалась сложной.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается об общих способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему – воспользуйтесь консультационной формой справа или позвоните нам по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, входящий в состав GSC, покупатель обычно является новым членом гаражного кооператива.

Это связано с тем, что довольно сложно зарегистрировать не столько относящийся к гаражу, сколько получить земельный участок, на котором находится недвижимость.

Это намного проще, когда стороны сделки соглашаются, что текущий владелец покидает кооператив, а новый владелец присоединяется к GSC.

Об этом они должны известить президента кооператива и написать соответствующее заявление.

Этот способ быстр и намного дешевле для покупателя. Однако у нового хозяина тоже не будет никаких документов на гараж.

Обычно документация для отдельной коробки в GSC не ведется. Владелец может сделать это только после полной оплаты гаражного сбора. Поэтому владелец должен сначала зарегистрировать индивидуальный гараж, прежде чем он сможет его продать.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимущество покупки гаража в гаражном кооперативе – его цена, которая всегда ниже, чем у отдельно стоящего гаража.

Причина в том, что гараж прописан вместе с земельным участком.

Недостатком оформления сделки на гараж в гаражном кооперативе является то, что новому владельцу придется стать членом кооператива и платить ежемесячную арендную плату за земельный участок.

Где уже находится нежилое здание.

Если гараж находится в кооперативе совладельцев, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ требуется согласие всех совладельцев.

Статья 244. Понятие и основы совместной собственности.

Недвижимость, принадлежащая двум и более людям, принадлежит им на совместной основе. Имущество может находиться в совместной собственности с указанием или без указания доли каждого собственника в собственности (совместной собственности). Совместное владение недвижимостью является совместной собственностью, за исключением случаев, когда законом предусмотрено совместное владение недвижимостью. Совместная собственность возникает, когда два или более человека приобретают право собственности на вещь, которая не может быть разделена без изменения ее назначения (неделимая вещь) или не может быть разделена в силу закона.

Совместная собственность на подлежащее разделу недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных актом или договором. С согласия участников совместной собственности, а если согласие не достигнуто по решению суда, может быть установлена ​​совместная собственность этих лиц на совместное имущество.

Правила действия

Продавец

Перед продажей гаража продавец должен оформить или (в некоторых случаях) переделать всю документацию на гараж. Это может произойти только после полной оплаты участия.

Сотрудник БТИ составляет технический план, справку о стоимости инвентаризации и справку о состоянии помещения. При получении этих документов владелец должен получить технический паспорт на обрешетку. Госпошлина за это составляет 800 руб.

На основании технического паспорта собственник гаража получает кадастровый паспорт и оплачивает сбор в размере 200 рублей. Благодаря этим документам владелец гаража может его приватизировать.

Только тогда он станет полноправным владельцем, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса

В рамках сделки продавец предоставляет следующую гаражную документацию.

    документ, удостоверяющий личность продавца; технический паспорт; кадастровый паспорт; Свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; акт приема-передачи; документы на земельный участок: договор аренды или правоустанавливающий документ.

Статья 209. Содержание права собственности.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Владелец имеет право по своему усмотрению осуществлять любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, которые не противоречат закону и другой законной деятельности и не нарушают права и интересы других лиц, охраняемых законом, включая продажу. своего имущества другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, закладывать на него и обременять его иным образом, иным образом распоряжаться им. Владение, использование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в пределах, разрешенных законом (статья 129), могут свободно осуществляться владельцем при условии, что это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других людей. . Собственник может передать свое имущество другому лицу (доверительному управляющему). Передача собственности в доверительное управление не означает передачи права собственности доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом для владельца или третьего лица, назначенного владельцем.

Покупатель

Перед покупкой гаражного бокса покупатель должен проверить правоустанавливающие документы. Для этого он должен обратиться в Росреестр и после уплаты госпошлины объяснить, кто является фактическим владельцем недвижимости. Там же можно получить информацию о кадастровой стоимости, от которой зависит реальная цена нежилой недвижимости.

Стоит узнать, на какой срок земля была сдана в аренду. Если срок аренды истекает, такую ​​конструкцию лучше не покупать. Существует большая вероятность того, что SGC может быть снесен.

Покупатель обязан доставить:

    паспорт; квитанция об оплате госпошлины.

Как быть, если нет документов

Если у хозяина гаражного бокса нет на него документов, необходимо оформить их в ЕГРН.

Если он является первым владельцем этого ТСЖ, официально оформившим приватизацию строения, от президента кооператива требуются следующие документы:

Положение о Генеральном секретариате Совета; разрешение на строительство; договор, подтверждающий право аренды земельного участка; акт ввода гаражей в эксплуатацию; протокол собрания об избрании председателя; справка об оплате акций; согласие президента на приватизацию объекта или, в случае совместной собственности, согласие всех акционеров.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Самым важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор составляется самими сторонами.

Для его изготовления можно привлечь опытного специалиста.

Этот документ должен содержать следующие части:

    стороны сделки; предмет договора: описание гаража, его расположение, некоторые технические параметры цена сделки: сумма платежа, условия платежа.

В этом документе также указаны права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Статья 159. Устная сделка.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма (обыкновенная или нотариальная), может быть совершена в устной форме. Если стороны не договорились об ином, все сделки, которые заключаются во время исполнения, могут быть совершены в устной форме, за исключением сделок, для которых установлена ​​нотариально заверенная форма, и сделок, несоблюдение которых обычной письменной формы сделало бы их недействительными. Сделки, основанные на соглашении, заключенном в письменной форме, могут совершаться в устной форме с согласия сторон, если это не противоречит акту, другим юридическим действиям и соглашению.

Только после регистрации договора в Федеральном ЗАГСе сделка будет считаться заключенной. Необходимо предоставить следующие документы:

    3 экземпляра договора купли-продажи; Свидетельство о звании; паспорта сторон.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, который согласно ст. 333.33 НК РФ 2000 руб.

При оформлении в Росреестре каждая сторона получит копию с указанием регистрации сделки.

Покупатель является наиболее уязвимой стороной в этой процедуре.

Поэтому лучше, если в договоре будет предусмотрена поэтапная оплата продавцу.

Типовой договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно скачать здесь.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки гараж необходимо зарегистрировать как собственность покупателя. Для этого у него должны быть определенные документы:

документ купли-продажи; кадастровый паспорт; паспорт нового владельца; заявление о приватизации объекта; квитанция об уплате госпошлины.

Регистрацию можно произвести, обратившись в Единый государственный реестр юридических лиц или в МФЦ.

Документ о праве собственности также можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за получение свидетельства о праве собственности для граждан составит 2000 рублей.

Регистрация проходит в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218 при подаче заявления в ЕСБП в течение 7 дней, в МФЦ – на 2 дня дольше.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в GSC необходимо учитывать некоторые особенности данной процедуры.

В худшем случае вам придется перерегистрироваться или перерегистрироваться, если что-то пойдет не так. Новому владельцу, скорее всего, придется присоединиться к гаражу и платить членский взнос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему, позвонив прямо сейчас:

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Когда я купил гараж, у меня почти закончились деньги.

Я купил гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Получается, что при покупке гаража нужно быть вдвойне осторожным: проверять документы как на здание, так и на земельный участок. А еще лучше будьте параноиком и не связывайтесь с хитрыми вариантами.

Я расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую ​​покупку, чтобы не оказаться в ситуации как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году купил гараж. Он нашел в «Авито» объявление – продал гараж в гаражно-строительном кооперативе – и согласился на цену 80 000 р. Мы подписали рукописный договор купли-продажи, и в присутствии председателя GSC я передал Деньги. Никаких документов мне не выдали, но мое имя занесли в толстую книгу и выдали членский билет. Так я стал владельцем того, что выглядело как сарай.

Доделал и укрепил – сделал новую крышу из железобетонных панелей, переделал переднюю стену, заменил ворота. Получилась прочная железобетонная конструкция.

Спустя год пара отчиталась перед председателем ГСК. Они хотели увидеть, как великий человек превратил их гараж в прочное сооружение. Как позже выяснилось, много лет назад мой муж проиграл гараж в карточной игре своему родственнику. Он ничего не сказал своей жене, и она продолжала платить налоги и членские взносы в GSC. Президент, по-видимому, считал нормальным, когда два человека платят членские взносы за один гараж, и никому ничего не сказал.

Но не это было главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом передавалась по наследству на всю жизнь – в 90-е годы такая форма собственности еще существовала. Такую землю нельзя было продать или подарить – ее можно было только по наследству. Я не был их наследником, а значит, я тоже не имел права покупать его.

Пара хотела вернуть гараж. Мужчина отрицал, что проиграл их в карточной игре. Родственник, у которого я купил гараж, не отвечал на телефонные звонки. Вариантов было немного – либо договориться, либо сдать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело разрешилось полюбовно. Я объяснил, что земля принадлежит им и что они вернут ее в целости и сохранности. Но права на строительство на земельном участке никак не оформлялись. Поэтому я буду демонтировать все, что построил, и готов рекламировать, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои аргументы сработали. Нам удалось договориться – я дал паре 20 тысяч рублей в обмен на письменный отказ от права на пожизненное наследство. Я не их наследник, поэтому другого выхода не было.

Свое обещание они сдержали. Территория перешла к городской администрации. Я официально попросил администрацию предоставить мне землю в собственность. Администрация имела право отказать, но поскольку никаких планов строить на участке не было, мне разрешили стать его владельцем. Позже я оформил свое право собственности на него через Росреестр.

Мне все равно повезло. Гаражные споры все еще рассматриваются в судах, и решения не всегда благоприятны для владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя, это здание, в котором хранятся, припаркованы и обслуживаются автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем с парковкой во дворе, его пространство не будет занято посторонними, а угон автомобиля будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по прямому назначению, а превращают их в склады для недвижимости или переделывают их так, чтобы там можно было жить – например, пристроили к верху гаража, 1-2 этажа квартир, и водопровод водопровода или канализации нет.

Однако это исключительное понятие в российском законодательстве. С гаражом в зависимости от ситуации они могут быть разными:

Движимое имущество – если это, например, сарай, гараж без фундамента или навес, который можно перемещать. Имущество – если у него есть фундамент и его нельзя сдвинуть без разрушения. Он может располагаться на земле, принадлежащей собственнику на праве собственности или на основании права пожизненного наследования. Имущество или временное строение на арендованной земле. Договор аренды можно заключить от имени организации – например, гаражного кооператива. Это также может быть от имени частного лица. Это имеет место, например, когда человек приобрел землю в аренду, например, для строительства сада или дачи, и дополнительно построил на ней гараж. Здание внесено в реестр памятников Росреестра. Здание без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Существует множество законов, регулирующих как права на землю, так и права собственности. Но прямых рекомендаций по гаражам практически нет, есть только аналогии. Конечно, идеальное решение – покупка таким образом, чтобы гараж и земля под ним были уже зарегистрированы и занесены в земельно-ипотечный регистр. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом – самый сложный и запутанный вопрос. Слишком много форм собственности на землю под гаражом, каждая со своими проблемами. Если это современный земельный участок, который был взят в аренду специально для строительства гаражей, можно без проблем получить землю в собственность. Однако при обследовании могут возникнуть проблемы, особенно если соседи по гаражу давно владеют землей. Например, при попытке определить границу гаража вы можете обнаружить, что новые спутниковые фотографии показывают, что гараж находится на территории вашего соседа.

Если мы говорим о гаражных кооперативах, которые были созданы в советское время или возникли в 90-е годы, то практически невозможно предугадать проблемы, с которыми можно столкнуться. Вот что они собой представляют.

Выделение части земли. Для выделения доли земли в натуре необходимо согласие всех членов кооператива – в виде земельного участка под гараж. Вот в чем проблема: соберите всех собственников и получите их согласие. Условия передачи земли кооперативу, дата передачи и возможность расторжения договора на землю под гаражи. Самый распространенный способ купить гараж в таких кооперативах – купить членскую книжку. Риск, однако, заключается только в покупке членства в гаражном кооперативе, а не в участии в праве собственности на здание и землю. В этом случае можно подождать, пока муниципалитет примет решение о расторжении договора на землю, изменит вид разрешенного землепользования или план зонирования и спроектирует жилой комплекс на месте гаражей. Если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним никак не оформились – прощаемся с гаражом, землей и деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража – при владении хотя бы капитальным строением. Потому что владение недвижимостью автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля еще не имеет юридического титула или никоим образом не выделена.

Покупка земельного участка без гаража юридически невозможна – как правило, право на землю вытекает из права на недвижимое имущество на ней.

Если право собственности на земельный участок и гараж не оформлено у продавца, по возможности необходимо изучить сопроводительные документы: земельные документы в ГСК, все виды постановлений о сдаче земли в эксплуатацию, план землепользования. Вы можете обратиться в администрацию, а также, например, план территориального развития, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Вы можете проверить этот район на общедоступной кадастровой карте и узнать, есть ли в этом районе гаражи. Самым рискованным вариантом является просто покупка членской книжки в GSC.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

На сегодняшний день отдельного закона о гаражах нет. Есть законопроект, который внесен в Думу. Однако неизвестно, когда он будет принят и как он будет изменен во время чтения. Если он вступит в силу, Журнал Тинькофф вам все расскажет.

Решаем все вопросы, связанные с куплей-продажей гаражей, следующими документами:

Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с ним совершаются все сделки купли-продажи и порядок приобретения права собственности. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Он определяет порядок получения разрешения на строительство. Он также говорит, что если у кого-то есть участок земли и он не собирается использовать его в коммерческих целях, он может построить на нем гараж, не спрашивая чьего-либо мнения. Для этого нет необходимости получать отдельное разрешение, как в случае строительства дома. В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимого имущества» рассказывается, как правильно оформить любое имущество, в том числе и гараж.

Ни в одном из этих законов нет отдельного понятия «гараж». С юридической точки зрения гараж на данный момент является строительным объектом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию