Разрешение на строительство дома на собственном участке 2021 г.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021
Все земельные участки принадлежат городской, сельской или другой общине. Поэтому все манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частный дом подчиняется определенным правилам, когда речь идет о застройке. В нашей статье мы пишем о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.
Закон
Хозяину, желающему построить на нем дом, следует внимательно изучить Градостроительный кодекс РФ ст. 51. Кодекс, который он содержит, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов до сдачи готового дома в пользование.
Помимо приведенного выше кодекса, во внимание также принимаются нормы Гражданского кодекса и Гражданского кодекса, а также строительные нормы и правила. Для частного дома требования следующие
-
количество этажей ограничено тремя этажами по высоте; общая полезная площадь строящегося дома не должна превышать 1500 квадратных метров; дом предназначен для односемейного жилья; расстояние от дома соседа должно быть не менее 8 метров; расстояние от улицы до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.
Разрешение на строительство можно получить как до, так и после строительства. Но в последнем случае согласование будет более трудоемким и обременительным, а к владельцу могут быть применены штрафные санкции. Хуже того, здание должно быть объявлено незаконным, а суд постановит его снести. 
Что такое разрешенное использование ЗУ
Решение о строительстве дома в положительную или отрицательную сторону зависит не только от параметров собственности, но и от допустимого использования земли, на которой будет построена недвижимость. В идеале он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Тогда не стоит ожидать никаких проблем по этому поводу.
Также возможно построить дом на территории садоводческого кооператива, но требуется согласие всех членов. Как правило, такие жилища можно строить только на садовых участках или участках для садоводства, если муниципальные власти, которым принадлежит земля, не возражают.
Если допустимое целевое назначение участка определено как земли сельскохозяйственного назначения, то разрешается строительство объектов исключительно для переработки и хранения сельхозпродукции. От строительства жилого дома будет отказано.
Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?
Решение о выдаче собственнику земельного участка разрешения на строительство жилого дома на земельном участке выдает управление гмины, в которой расположен земельный участок. Однако есть несколько случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или компетентного министерства. Вот они:
-
расположение земельного участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов Российской Федерации; Если участок находится на охраняемой территории; участок находится в закрытой административной единице; особые случаи, указанные в Кодексе муниципального планирования.
Какие документы нужны для получения разрешения?
Перечень документов, которые необходимо собрать заинтересованное лицо для получения разрешения на строительство одноквартирного дома, строго определен законом и состоит из следующих элементов
Заявление по установленной форме, образец которой имеется в администрации. Вы можете распечатать его с сайта Госуслуги, заполнить и отправить в местный офис или через МФЦ. Документы, подтверждающие право собственности на участок. Это касается всех документов, подтверждающих право собственности на земельный участок: выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, дарения или записи и т. Д.
Для жилого дома все контролирующие органы обязательно должны иметь и утверждать проектную документацию. В противном случае любая проверка неизбежно приведет к наложению штрафов на владельца.
Сроки и стоимость
После подачи полного пакета документов собственник земли может отсчитать 10 календарных дней, в течение которых он рассматривается жилищной комиссией в администрации. В результате будет принято решение успешно или нет.
В первом случае, владелец будет иметь 10 лет, чтобы найти фонда, строительство и введение в эксплуатацию. Если в этот период за этот период не будет предпринято никаких действий, необходимо будет получить новое разрешение.
Решение отказа может быть обжаловано в суд, если вы представляете разумные факты, которые вы не согласны с мнением местных органов власти.
Разрешение на строительство на строительство освобождается бесплатно. Но стоимость формальностей, связанных с этим, может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В общем, он варьируется от 15-40 тысяч рублей.
Последствия отсутствия разрешения на строительство
Строительство жилого дома без разрешения считается незаконным и влечет за собой ответственность владельца земли, на которую он построен. Согласно закону, это строительная площадка, и вы не сможете получить юридический титул. Следствием этого будет отсутствие права на утилизацию здания, в частности, вы не сможете его продать, пожертвовать или сохранять во время Завета. Другими словами, все правовые акты будут запрещены.
Самым неприятным следствием является решение суда, признающего здание для нелегального строительства и обязанности его сноса на расходы сюжета, на котором он находится. Однако, если допустимая судьба земли позволяет вам построить жилое здание и не угрожает жизни и здоровью жителей, суд может согласиться на аргументацию владельца земли и легализовать строительство.
Кроме того, технические условия для медиа-соединения выдаются исключительно специализированными услугами. Согласие выдаются на основе разрешений на недвижимость. В случае их отсутствия не удастся подключить дом к воде, электричеству и газу.
В дополнение к вышеупомянутым неприятным последствиям построения постоянного объекта без соответствующего разрешения, должна быть указана административная ответственность владельца земли. Если это для физического лица, это будет штраф от 2 до 5000 рублей.
Городской код определяет случаи, когда разрешение на строительство не требуется:
Строительство неоспоримых зданий и других вспомогательных зданий на земле, предназначенной для кровельных и садовых. Если человек планирует построить гараж на сюжете, полученный им не вести бизнес.
Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году
У вас все еще есть вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Свяжитесь сразу с помощью онлайн-контактного лица. Или позвоните нам по номеру телефона:
Выдача разрешения на строительство
Указание лицензий по строительству капитальных строительных объектов, упомянутых в пункте 4 части 5 и пункта 1 часть 6 статьи 51 Кодекса городской Федерации Российской Федерации (за исключением капитальных строительных объектов, для которых выдача разрешений на строительство для других федеральных договаривающихся властей.
Название государственной службы
Выдача разрешений на строительство крупных строительных объектов, упомянутых в искусстве. 51 пар. 4 Часть 5 и абзац 1 часть 6 городской Федерации Российской Федерации (за исключением капитальных строительных объектов, для которых выдача разрешений на строительство передается другим федеральным органам исполнительной власти).
Правовая основа для предоставления государственной службы
Предоставление государственных услуг происходит в соответствии с:
а) код планирования муниципальной Российской Федерации;
(b) Федеральный акт 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О внедрении Кодекса планирования муниципальной Российской Федерации»;
в) Федеральный закон № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года «О организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
d) Указ Министерства образования России № 117 / P PR от 19 февраля 2015 года «Об утверждении разрешения на строительство и разрешенные формы для привлечения объекта для использования»;
д) Указ правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;
е) Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных должностных лиц и государственных должностных лиц Российской Федерации». внебюджетные фонды Российской Федерации »;
ж) Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства».
з) Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 мая 2016 г. № 334 / пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о предоставлении государственной службы по выдаче разрешений на строительство, указанных в ст. 51 сек. 4 часть 5 и п. 1 часть 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением строительных работ, на которые выдача разрешения на строительство принадлежит другим федеральным органам исполнительной власти)
Категории потребителей коммунальных услуг
Потребителями могут быть физические или юридические лица, выступающие в роли строителей или технических заказчиков.
Сроки предоставления государственных услуг
– Общий срок прохождения государственной службы охватывает период сотрудничества органов и организаций при выполнении государственной службы и не может превышать 5 рабочих дней;
– Период оказания государственной услуги начинается на следующий день после регистрации заявки на предоставление государственной услуги.
Информация об оплате за оказание коммунальных услуг
Коммунальные услуги предоставляются бесплатно.
Результат услуги
а) решение о выдаче разрешения на строительство
б) решение об изменении разрешения на строительство (в том числе о продлении срока его действия)
в) решение об отказе в разрешении на строительство
г) решение об отказе в выдаче изменения разрешения на строительство (включая продление срока действия); д) решение об отказе в разрешении на строительство (включая продление срока действия).
Критерии отказа и приостановки предоставления коммунальных услуг
Причины отказа в предоставлении госуслуг следующие:
1) при выдаче разрешения на строительство:
а) отсутствует какой-либо из документов, перечисленных в части 7 статьи 51 Территориального кодекса Российской Федерации
б) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи разрешения на строительство в земельном плане участка или, в случае выдачи разрешения на строительство для линейного объекта, с требованиями проекта застройки и проекта застройки территории (кроме случаев, когда при строительстве и реконструкции линейного объекта разработка документации застройки не требуется)
в) несоответствие представленных документов установленным в разрешении требованиям на отклонение от предельно допустимых параметров строительства, реконструкции.
2) При изменении разрешения на строительство в связи с продлением срока его действия:
а) подача заявления об изменении разрешения на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство;
б) соответствующая организационная единица имеет информацию об отсутствии начала строительных работ, реконструкции на дату подачи заявления об изменении разрешения на строительство в связи с продлением срока действия разрешения или информацию от государственного строительства надзорный орган об отсутствии уведомления о начале таких работ, если такое уведомление сделано
3) При внесении изменений в разрешение на строительство (за исключением заявления об изменении разрешения на строительство только с целью продления срока действия этого разрешения)
а) отсутствует какой-либо из документов, перечисленных в части 7 статьи 51 Территориального кодекса Российской Федерации
б) несоответствие представленных документов требованиям строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на день выдачи земельного плана застройки участка, представленного на разрешение на строительство или, в случае выдачи разрешения на строительство для линейного объекта, с требованиями проекта застройки и плана застройки территории (за исключением случаев, когда документация застройки не требуется для строительства или реконструкции линейного строения)
в) несоответствие планируемого расположения объекта капитального строительства требованиям строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на день выдачи представленного на получение разрешения на строительство плана территориального развития участка или внесения изменений в разрешение на строительство в случае подачи заявки на внесение изменений в разрешение на строительство. В случае подачи заявления на внесение изменений в разрешение на строительство, план застройки участка, выданный после получения разрешения на строительство, должен быть выдан не ранее, чем за три года до даты подачи заявления на внесение изменений в здание. разрешать;
г) несоответствие планируемого расположения строительного объекта требованиям, установленным в разрешении, на отклонение от предельно допустимых параметров строительства, реконструкции в случае обращения инвестора об изменении разрешения на строительство;
д) подача заявления об изменении разрешения на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Перечень причин отказа в предоставлении госуслуг исчерпывающий.
Порядок подачи заявления о приеме на государственную службу
Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы. «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
Формы заявлений, принятых к рассмотрению
заявление (заявка) на государственную услугу, заполненное с форма
Список необходимых документов и приложений к каждому заявлению
При подаче заявки на оказание государственной услуги заявитель представляет следующие документы (далее – «Документы») в Минстрой России.
а) запрос (заявление) об оказании государственной услуги;
б) документ, удостоверяющий личность заявителя
в) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе договор об установлении сервитута или решение об учреждении государственной службы;
г) при наличии соглашения о передаче полномочий государственному (муниципальному) заказчику, заключаемого в случаях, предусмотренных бюджетным законодательством Российской Федерации, государственным органом, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», государством. Космическая корпорация «Роскосмос», государственный орган по управлению внебюджетными фондами или орган местного самоуправления при вложении бюджетных средств – вышеуказанное соглашение, правоустанавливающие документы.
д) план развития земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до даты подачи заявки на получение разрешения на строительство, или, в случае получения разрешения на строительство линейного объекта, подробные данные плана развития земельного участка и плана развития территории ( за исключением случаев, когда строительство, реконструкция линейного объекта не требует подготовки документации по землеустройству), детали проекта застройки в случае получения разрешения на строительство линейного объекта, для
е) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в проектной документации, утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
– организационная схема планировки участка, составленная в соответствии с информацией, указанной в плане пространственного развития участка, а в случае составления проектной документации применительно к линейным объектам – план застройки участка, составленный в соответствии с планом застройки участка (кроме случаев, когда подготовка проектной документации не требуется для строительства и реконструкции линейного объекта)
– части, содержащие архитектурные и дизайнерские решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к столичному зданию (в случае проектной документации на объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и других объектов социально-культурного назначения и коммунальное хозяйство, транспорт, торговля, объекты общественного питания, хозяйственные, административные, финансовые, религиозные, жилищные объекты)
– проект организации строительства объекта капитального строительства (в том числе проект организации сноса объектов капитального строительства, их частей при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)
– Положительная экспертиза проектной документации, на основании которой осуществляется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случаях, когда проектной документацией предусмотрено строительство или реконструкция других объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов (в части на отдельные стадии строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ положительная оценка государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ст. 49.3.4 Градостроительного кодекса РФ положительная оценка государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ст. 49.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
– подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям части 3.8 статьи 49 ГК РФ, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, на основании состав лиц, составляющих проектную документацию и утвержденных специалистом, привлекаемым этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом для организации архитектурно-строительного проектирования в качестве главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию
– подтверждение соответствия внесенных в конструкторскую документацию изменений требованиям ч. 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленный органом исполнительной власти или организацией, проводившей экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в процессе проведения экспертизы в соответствии с ч. 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации
ж) разрешение на отказ от предельно допустимых параметров строительства и реконструкции (если инвестор получил такое разрешение в соответствии со статьей 40 Территориально-планировочного кодекса Российской Федерации)
з) согласие всех правообладателей на объект капитального строительства в случае реконструкции этого объекта, за исключением перечисленных в пункте 6.2 настоящей части в случае реконструкции жилого дома;
и) в случае реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся государственным органом, Национальная корпорация по атомной энергии «Росатом», Национальная космическая корпорация «Роскосмос», государственный орган, управляющий внебюджетными фондами, или местное самоуправление орган на государственном (муниципальном) объекте капитального строительства, правообладателем которого является государственное (муниципальное) единичное предприятие,
к) решение о сборе всех собственников помещений и парковочных мест в жилом доме, принятое в соответствии с положениями жилищного законодательства в случае реконструкции жилого дома или, если размер общего имущества в жилом доме жилого дома уменьшается в результате данной перестройки, согласия всех собственников помещений и парковочных мест в здании жилого
л) копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительный результат негосударственной оценки проектной документации в случае предоставления результата негосударственной оценки проектной документации;
м) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если консервация объекта культурного наследия влияет на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта;
н) копия решения о создании или изменении зоны на особых условиях использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с расположением которого, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежит созданию зоны с особыми условиями использования территории, либо в случае реконструкции объекта строительства столицы, в результате которой создается зона с особыми условиями использования территории в отношение к реконструируемому объекту или ранее созданной зоне с особыми условиями использования территории
Список требований к документам
Документы подаются в оригинале или в виде нотариально заверенных копий.
При подаче документов в электронном виде документы должны быть представлены в формате PDF в виде электронных копий (электронных изображений) документов, подписанных расширенной электронной подписью заявителя.
Информация о чиновниках
Директор Департамента лицензирования и контроля
Загрузка...
