Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Сбор документов – важная часть предпродажной подготовки. Ниже мы публикуем список документов, необходимых для успешной транзакции. Мы рекомендуем иметь их заранее: это минимизирует последующие расходы.

Вы можете обратиться к посреднику или в юридическую фирму, специалисты помогут с формальностями и обеспечат максимальную безопасность сделки. Эти услуги обычно стоят до 2-3% от стоимости квартиры. Но если у вас ограниченный бюджет, не стесняйтесь готовить документы самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

Паспорт Справка о составе семьи Договор купли-продажи Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Нотариальная доверенность Разрешение органа опеки и пробации Свидетельство о рождении ребенка Письменное согласие супруга Титульный документ Технический паспорт

Паспорт

В первую очередь для совершения сделки необходим документ, подтверждающий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев более одного, паспорта необходимы для каждого из них. Если вы иностранец, для продажи квартиры вам понадобится вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домашнего реестра. Благодаря этому потенциальный покупатель может узнать всю историю владения недвижимостью и убедиться, что в квартире никто не прописан. Чтобы получить документ, перейдите в МФЦ. Его также можно заказать через Портал государственных услуг. Справка недействительна более 30 календарных дней. Это бесплатно.

Договор купли-продажи

Он определяет юридические условия сделки и обеспечивает обязательства сторон. В нем указаны паспортные данные продавца и покупателя, стоимость недвижимости, кадастровый номер и его адрес. Каждая сторона контракта должна иметь оригинал. Один экземпляр также необходимо доставить в регистрационный офис. Акт передачи является обязательным приложением к договору купли-продажи.

Выписка из ЕГРН

Он заменяет документ о праве собственности и позволяет покупателю узнать, есть ли какие-либо обременения на собственность. Например, арестован ли он или заложен в банке. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата запустила пилотную онлайн-платформу для выдачи информации из единого государственного реестра юридических лиц.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если собственник недвижимости по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке. В доверенности указаны паспортные данные доверенного лица, перечень его полномочий, адрес квартиры и дата составления документа. Поверенным может выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Этот документ должен быть нотариально заверен.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети до 14 лет, для продажи квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства. Это гарантирует, что продажа не нарушит права ребенка и не повлияет отрицательно на условия жизни ребенка. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в собственности, но не является ее владельцем, согласие органов опеки и попечительства не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если владельцем квартиры является ребенок, родители помимо паспорта должны предъявить свидетельство о рождении для завершения сделки. Опекуны и сотрудники службы пробации также должны предъявить постановление суда об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетний старше 14 лет, вместе с паспортом необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Письменное согласие супруга

Имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом, даже если в нотариальном акте указан только один собственник. В этом случае продавцу потребуется письменное согласие супруга на совершение сделки (также необходимо приложить свидетельство о браке). Нет строгих правил относительно его формы и содержания, но документ должен быть подписан и скреплен нотариально.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартира куплена – потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизируется – договор приватизации, получен в дар – акт дарения, получен в наследство – акт удостоверения права на наследство. Если бумага утеряна, владелец должен обратиться в организацию, в которой она была выдана.

Технический паспорт

В этом документе содержится техническая спецификация квартиры и подробный графический план. Технический паспорт необходим для согласования с органами опеки и попечительства, а также в том случае, если покупатель планирует оформить ипотеку. Также он позволяет узнать, не был ли объект переделан незаконно. Копию технического паспорта можно заказать в Службе технической инвентаризации или в МФЦ. Срок действия – пять лет.

Дополнительные документы

В некоторых случаях при продаже квартиры требуются дополнительные формальности. Они снижают риск транзакции и ускоряют процесс принятия решения покупателем. От владельца также могут потребовать предоставить справку о том, что он или она не зарегистрированы в психиатрическом учреждении или наркологическом учреждении. Многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет счетов за коммунальные услуги. Для этого вам понадобится выписка из лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, КЦ, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость переходит в собственность собственника по наследству или по договору дарения, стоит заранее заказать справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира в совместной собственности – есть несколько нюансов. Во-первых, продавец должен проинформировать других владельцев недвижимости о своем желании продать свою долю: по закону они получат выгоду от ее покупки. Для этого в квартиры всех совладельцев рассылаются личные письменные уведомления. Только если оставшиеся акционеры не желают приобретать продаваемые акции в течение одного месяца, они могут быть проданы третьим лицам. Если это условие нарушается, они могут запросить отмену транзакции. Кроме того, при продаже доли в совместной квартире договор купли-продажи должен быть нотариально согласован.

Регистрация права собственности

После сбора всех необходимых документов переход права собственности можно оформить. Это последний этап, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Сделку можно совершить в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. И продавцы, и покупатели должны записаться на прием в Госуслуг, вместе подойти к стойке регистрации, заполнить документы и сдать пакет документов. К заявлению также должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц). Регистрация сделок в Росреестре обычно занимает семь рабочих дней. Если документы подаются через центр обслуживания населения, добавляются два дня для их передачи в Росреестр.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

Шaг 1. Peшитe, кaк бyдeтe пpoдaвaть: c pиeлтopoм или caмocтoятeльнo

Брокер обычно продает квартиру быстрее хозяина. Поможет с формальностями, найдет покупателей и организует шоу. Риэлторы сэкономят вам время и силы и предотвратят дорогостоящие ошибки. Взимает 2-4% от стоимости жилья.

Агентства недвижимости сделают для вас даже больше. Они будут стоить немного дороже, но они возьмут на себя абсолютно все: оценку, подготовку документов, поддержку. Вы получите сразу услуги всех необходимых специалистов: посредников, оценщиков, юристов.

Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Квартиру легко продать, если вы первый и единственный собственник, а покупатель платит сразу. Что делать, если у собственности есть ипотека, залог или часть собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже недвижимости в совместное владение оставшиеся владельцы должны документально отказаться от своих акций. В противном случае ваша транзакция может быть отменена. Обычный продавец может этого не знать.

Есть и альтернативные сделки, то есть такие, когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. Одновременно в такой сети может быть до 10 квартир: например, кто-то продает новую однокомнатную квартиру и унаследованную двухкомнатную квартиру, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре. Денег не хватает, поэтому берет ипотеку. Покупатели одно – и двухкомнатных квартир также продают свои квартиры для покупки новых. В результате в транзакции задействовано более 10 человек – без помощи профессионалов корректное выполнение такой транзакции практически невозможно. Вам необходимы юридические знания и опыт в сфере недвижимости, чтобы вас не обманули.

Если вам не нужен весь спектр агентских услуг, вы можете обратиться в агентство только на определенном этапе сделки. Например, для проверки документов, составления договора, поиска покупателей или консультации посредника. Так вы будете уверены в юридической чистоте сделки, но сэкономите 1-2% от стоимости жилья.

Если вы решите продавать самостоятельно, вы сэкономите деньги, но вам придется иметь дело с документами, которые вы просматриваете, и рисковать ошибиться в документах. Продажа недвижимости может занять месяцы.

Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй. Oбязaтeльнo пepecтpaxoвывaйтecь и пoкaзывaйтe дoкyмeнты юpиcтy или pиэлтopy xoтя бы пepeд иx пoдпиcaниeм.

Если у вас нет времени собрать и подать документы, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление интересов собственника во всех случаях без права продажи. Названный человек, например агент или супруга, может все делать самостоятельно. Договор купли-продажи лучше подписывать лично – так безопаснее.

Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy

Цена одной и той же квартиры может варьироваться от 10 до 20% – это сотни тысяч или миллионы рублей. На цену влияют: планировка комнаты, полезная площадь, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, район, район, инфраструктура.

Установите правильную цену, которая подходит вам и покупателю. Правильный ценовой критерий – количество подключений. Чем их больше, тем привлекательнее цена, которую вы устанавливаете для покупателей. Если звонят десять раз в день, немного увеличьте цену. Если через несколько дней они не позвонят вам, немного снизьте его.

Чтобы оценить квартиру, узнайте, сколько стоит квартира, похожая на вашу, желательно в том же здании или районе. Рассчитайте среднюю цену и используйте ее в качестве ориентира.

Если вы хотите продать по более высокой цене, установите для себя удобную цену и ждите покупателя. Но помните: это может занять месяцы или даже годы.

Если вы хотите продать быстро, снизьте цену на 10-15% ниже средней.

Воспользуйтесь услугами профессионального оценщика, чтобы не ошибиться. Стоят они от трех до пяти тысяч рублей в зависимости от региона. Оценщик учтет среднюю цену вашего дома, затраты на покупку и ремонт, налоги, инфляцию и амортизацию – и назначит наиболее справедливую цену. Отчет оценщика может быть полезен людям, покупающим дом в ипотеку.

Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжe

Чтобы удачно продать квартиру, убедитесь, что она нравится покупателям.

Убери подъезд. Наши агенты часто замечают, что клиент корректирует свое восприятие квартиры еще на этапе подъезда и холла. Хорошо, если они светлые, чистые и лифт в хорошем состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут нужные люди.

Но если темно, плохо пахнет и стены заляпаны проклятиями, покупатель упирается в квартиру сверху. Даже если вы отремонтируете по высокой цене и готовы потратить миллион, никто не захочет жить рядом с некультурными людьми, которые мусорят.

Поэтому советуем заранее привести лестницу в порядок. Если он в плохом состоянии, есть смысл побелить и покрасить стены. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но поможет быстрее продать квартиру.

Избавьтесь от ненужных вещей в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и мусор. Чем больше вещей в квартире, тем она кажется меньше. Поэтому лучше всего продаются пустые квартиры.

Уберите все ненужное: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, шины и коллекцию магнитов на холодильник. Продавайте их на AVito, раздайте соседям, друзьям или благотворительным организациям и безжалостно выбрасывайте весь открытый мусор.

Уборка. Сделайте генеральную уборку: встряхните ковры, вымойте стекла и зеркала, вытрите пыль, избавьтесь от старых пятен, прочистите сантехнику. Чем ярче будет блеск, тем лучше.

Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт.

Если квартира в нормальном состоянии, сделайте простой косметический ремонт: покрасьте радиаторы, двери и окна, замените сантехнику, поклейте обычные обои. Не заменяйте старый паркет или линолеум ламинатом – это сложно и дорого. Если окна деревянные, оставьте их как есть: стоимость их замены вряд ли войдет в стоимость квартиры. Обязательно отремонтируйте аварийные участки: протекающие потолки и трубы, криволинейные полы и стены. Сделайте так, чтобы красота происходила с самими людьми: покрасьте стены в понравившийся им цвет, положите паркет или теплый пол, замените окна.

В результате после фейслифтинга ничего не должно протекать, не должно дуть, в кранах должен быть хороший напор воды, на стенах и потолке не должно быть разводов и разводов. Больше 50 000 рублей тратить не нужно – ремонт должен только освежить квартиру.

Oднyшкa пo цeнe двyшки

Часто наши агенты сталкиваются с ситуацией, когда перед продажей в квартире сделан хороший и дорогой ремонт. Меняют электрику, сантехнику, радиаторы, ставят самые дорогие окна, кладут настоящий паркет, платят дизайнеру за дизайн. В итоге однокомнатная квартира, которая без ремонта стоила бы 6 миллионов рублей, продается за 8 миллионов рублей. Это цена недорогой трехкомнатной квартиры. При такой цене на поиск покупателя уходит много времени.

В старых, полуразрушенных квартирах лучше удалить обои, старые плинтусы и линолеум, а квартиру продать без отделки. Ремонт стен, стяжка на полу, замена сантехники и труб. Покупателю так удобнее – не нужно делать все работы самостоятельно, квартира полностью готова к ремонту.

Шaг 4. Paзмecтитe oбъявлeниe

Сфотографируй. Сделайте 8-10 четких фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, туалет, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад, парковку и окрестности. Не фотографируйте отдельные предметы или незначительные детали – лучше всего смотрятся панорамные фотографии всей комнаты. Добавьте план квартиры к фото.

Если вам нужно больше контактов, обратитесь к профессиональному фотографу-интерьеру с большим опытом. Его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей, но благодаря им ваша квартира будет представлена ​​в лучшем свете. Особое удовольствие – видеоклипы из квартиры.

Чем больше фотографий, тем лучше и значительнее – тем больше людей нажмут на ваше объявление. Если в рекламе нет фотографий, покупатель думает, что с квартирой что-то не так.

Напишите свой список. Напишите 8-10 строк текста. Будьте конкретны и по делу и разбейте его на блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» пишите «до метро 10 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» – «поставить ламинат, заменить трубы и сантехнику, в ванной выложить новую плитку».

Разместите объявление. Разместите свою рекламу на всех крупных порталах: Avito, CYAN, Domofond, Яндекс. Там вы сможете быстро найти покупателей и продать свою квартиру по самой выгодной цене.

Сообщите друзьям и знакомым, что продаете квартиру; размещать в социальных сетях. Рекламы на входах в близлежащие здания, баннеры на окнах и балконах по-прежнему хорошо работают.

Peклaмиpyйтe квapтиpy

Благодаря рекламе вы быстрее продадите свою квартиру. Однако рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно знать, где и как размещать рекламу и баннеры.

У умного агентства много вариантов рекламы. Если арендодатель просто показывает рекламу на Avito или CIAN, крупные компании выделяют специальные рекламные бюджеты и используют каналы, недоступные арендодателям.

Например, агентство автоматически загружает рекламу на 100 сайтов размещения премиум-класса и рекламирует квартиру на своем сайте. Он может использовать плакаты, размещать рекламу на рекламных щитах и ​​вывешивать баннеры на балконах. Агентство предлагает размещение всем своим клиентам: на дисплее, в объявлениях, в информационном бюллетене или блоге, посредством контекстной и целевой рекламы. Часть работы хозяин может сделать сам, но реклама стоит дорого.

Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы

Чем лучше вид, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Так что будьте готовы смотреть вперед. Сделайте очередную уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели: сколько времени вы ремонтировали, что храните в своей мебели, в каком состоянии радиаторы? 3apaanee подготовит копии квартирных документов и квитанции об оплате – подтвердите сказанное документами.

Пока ваши гости раздеваются, они спрашивают, зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему они ищут жилье в этом районе, как далеко от работы. Основываясь на ответах, составьте свой рассказ. Разговаривайте с разными людьми о разных вещах: молодые родители о безопасности и хорошей школе рядом с домом; бездетным родителям со звукоизоляцией и новым ремонтом; старики с тихими соседями и плотными окнами.

Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. Постарайтесь проанализировать, какие недостатки они могут заметить и как их можно объяснить. По возможности постарайтесь выделить недостатки в положительном свете. Например: если человеку не нравятся высокие окна, объясните, что это безопаснее для детей и домашних животных.

Во время представления убедитесь, что квартира максимально безликая. Если есть домашние животные, отнесите их в приют. Остальных гостей отвезите в кафе или дом отдыха.

Шaг 6. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Подготовьте все документы заранее – на сбор документов может уйти до двух недель.

Проверяйте квартиру заранее, чтобы покупатели могли въехать сразу после покупки. Сходите в паспортный стол или в IFC и напишите заявление – выписку получите в течении 5-14 дней. Если вы несовершеннолетний, вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Убедитесь, что полный комплект документов проверен юристом или агентом по недвижимости. Если они обнаружат ошибку, это может сэкономить вам миллионы.

Кaк пpoдaть квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл

Если квартира приобретена на материнский капитал, она будет совместной собственностью. Для продажи квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Перед тем, как офис выдаст разрешение, нужно доказать, что сделка не нарушит права и интересы детей: ребенок не будет лишен своей доли, а площадь новой квартиры не будет меньше Старый.

Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa

Если вы достигли договоренности с покупателем и собираетесь заключить сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор депозита. Если покупатель передумает, вы сохраните залог. Если вы передумаете, ваш депозит придется удвоить. Заключать такой договор не нужно, но душевного спокойствия у вас будет больше. Стандартная сумма залога составляет 2-5% от стоимости квартиры.

В предварительном договоре необходимо указать:

📌 Паспортные данные продавца и покупателя;

📌 Адрес и описание квартиры;

📌 точная стоимость квартиры;

📌 размер платежа, условия и способ оплаты;

📌 условие, что залог останется у вас, если покупатель откажется от покупки;

📌 Подтверждение того, что квартира свободна от обременения на продажу;

📌 дата, к которой необходимо покинуть квартиру и подготовить все документы к продаже;

📌 взаимная ответственность за нарушение договора;

📌 лицо, несущее дополнительные расходы, связанные с оформлением сделок, госпошлиной, арендой сейфовых ячеек в банке;

Шaг 8. 3aключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Когда вы все согласитесь и соберете все документы, заключайте договор купли-продажи. Надежнее заключить договор с юристом или маклером. Не ошибитесь – если вы пропустите что-то важное, ваша транзакция может быть отменена. Помните о нотариальном заверении договора – в случае возникновения проблем суд не примет неподтвержденный договор.

Не забудьте указать это в договоре:

📌 Имена, адреса и полные паспортные данные продавца и покупателя;

📌 Точная стоимость квартиры;

📌 подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;

📌 есть ли в квартире какие-либо обременения;

📌 условия, без которых договор не считается договором;

📌 согласие супруга на продажу;

📌 в квартире не зарегистрированы другие собственники или люди;

📌 Условия и способ передачи квартиры;

📌 условия и способ оплаты;

📌 взаимная выгода, добровольное соглашение, возможности сторон.

К договору необходимо приложить все необходимые документы: согласие супруга, копию технического паспорта, квитанцию ​​о получении денег и акт приема-передачи квартиры.

Шaг 9. 3apeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa coбcтвeннocти

После подписания договора купли-продажи квартира по-прежнему принадлежит вам. Чтобы передать его покупателю, необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в МФЦ или в отдел Росреестра. Вы должны оплатить госпошлину в размере 2000 ₽. В течение 9 рабочих дней вы получите запись из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) – это подтвердит, что у квартиры появился новый собственник. Запись будет подтверждена печатью.

Шaг 10. Пoлyчитe дeньги

Деньги можно получить после подписания основного договора или акта перевода. Обычно его передают после перехода права собственности.

Деньги можно перечислить наличными или по безналичному расчету. В наши дни наличные деньги на месте выдаются редко – это опасно и неудобно. В большинстве случаев деньги переводятся на аккредитив или оставляются в сейфе.

Аккредитив – это специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Как продавец, вы можете снять деньги со своего счета только после подписания договора купли-продажи. Это наиболее прогрессивный и безопасный вариант.

Если вы переводите деньги через депозитный ящик, покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальном ящике. В присутствии вас и банкиров деньги подсчитываются, проверяются и запечатываются в сумку, на которой подписываются продавцы и покупатели. Покупатель не сможет снять деньги, а продавец сможет, но только после того, как банк предоставит свидетельство о регистрации.

В обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, представленных продавцом.

За аккредитив банк взимает такую ​​же комиссию, как и за депозитную ячейку – 2000-5000 рублей. Однако при открытии аккредитива может взиматься дополнительная комиссия в размере 0,2-0,3% от суммы перевода. Аккредитивы сложно использовать в альтернативных обменных операциях.

Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи

В день подачи документов в МФЦ или Росреестр ключи от квартиры необходимо передать покупателю. В тот же день подписать с покупателем Акт приема-передачи – этот документ будет подтверждением того, что вы сдали квартиру в хорошем состоянии, а Покупатель ее принял и всем доволен. Это сделано во избежание любого потенциального конфликта. Например, если вы согласились оставить плитку или ковер, подписав нотариальный акт, вы подтвердите, что плитка и ковер на месте и что все остальные условия договора были соблюдены.

Это следует отметить в протоколе передачи обслуживания:

📌 Имя и фамилия продавца и покупателя, паспортные данные;

📌 Подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;

📌 отсутствие взаимных претензий, добровольных сделок, правоспособности и здравого смысла обеих сторон.

Приложите к контракту справку об отсутствии задолженности перед СМИ. На всякий случай необходимо нотариально заверить акт передачи права собственности.