Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2021 – как начать приватизацию муниципальной квартиры или жилого дома: порядок, документы, условия

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2021 – как начать приватизацию муниципальной квартиры или жилого дома: порядок, документы, условия

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Благодаря Федеральному закону № 1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность передать занимаемые ими коммунальные квартиры в частную собственность. Однако, несмотря на то, что с момента принятия закона прошло около 19 лет, тысячи квадратных метров квартир по-прежнему находятся в руках муниципальных администраций. По этой причине многие люди до сих пор задаются вопросом, как они могут превратиться из социальных арендаторов в домовладельцев.

Что такое приватизация квартиры, жилья

Приватизация превращает арендаторов в собственников. С этого момента они имеют право не только жить, но и сами управлять квартирой – продавать, жертвовать, копить, переводить из жилой в нежилую и использовать в коммерческих целях.

Когда вы становитесь владельцем квартиры, вы можете свободно ее перестраивать, и никакого специального разрешения от муниципалитета не требуется.

Более того, в отличие от муниципального жилья, которым государство распоряжается после смерти арендатора, приватизированная недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира принадлежит государству или муниципалитету и вы занимаетесь ею на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что приватизируемое имущество не подпадает ни под одну из следующих категорий:

нежилые постройки, аварийные постройки, подлежащие сносу; отдельные комнаты в общежитиях; объекты деятельности специального жилищного фонда коммерческих помещений; квартира находится на территории закрытого военного городка; здания, расположенные на экологически охраняемой территории.

Условия и основания

Есть ряд обязательных условий, которые должны быть выполнены, прежде чем этот процесс может начаться:

Арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор социального найма или доверенность; передача права собственности возможна только на указанные в договоре аренды квадратные метры; даже если человек долгое время без проблем пользуется соседним помещением, он не сможет его приватизировать участники должны постоянно проживать в квартире; граждане имеют возможность приватизировать свое имущество только один раз в жизни – за исключением тех, кто уже участвовал в этом процессе в качестве несовершеннолетних (они могут реприватизироваться после 18 лет) арендатор имеет право отказаться от участия в процедуре приватизации, после чего он имеет право жить в квартире пожизненно; процедура может быть инициирована только с добровольного согласия всех зарегистрированных арендодателей одновременно.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В правовом положении не указано, через сколько дней после заключения договора аренды возникает право на бесплатную приватизацию.

Таким образом, после получения документов и согласия других арендаторов вы можете смело подавать заявки на регистрацию.

С чего начать?

Первым шагом в преобразовании муниципальной квартиры в частную собственность является проверка того, что недвижимость соответствует требуемым условиям.

Затем вам нужно будет получить одобрение всех других арендаторов, прежде чем вы сможете приступить к необходимым формальностям.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, необходимо получить отказ в письменной форме и нотариально заверить, иначе приватизация будет невозможна.

Куда обращаться и где подавать документы

Чтобы приступить к приватизации, необходимо собрать все необходимые документы, приложить заявление, заключение эксперта и отнести в районный офис или ближайший многофункциональный центр («Мои документы»).

Куда подавать заявку на приватизацию, решаете вы – от этого не зависит скорость и последовательность рассмотрения.

Регистрацию прав собственности проводят сотрудники территориального управления Росреестра. Там же после прохождения всех необходимых процедур будет оформлена выписка из Единого государственного реестра имущественных прав.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике могут возникнуть трудности при перерегистрации прав собственности, поэтому постарайтесь соблюдать определенную процедуру.

Порядок, этапы

При передаче муниципальной квартиры в собственность:

Подготовим все обязательные и дополнительные документы. Получение технико-кадастрового паспорта на недвижимое имущество и заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Утверждение соглашения. Получить документ о собственности на квартиру.

Процедура приватизации

Рассмотрим подробнее каждый из этапов:

Этап 1: На этом этапе заявителю необходимо обратить внимание на подготовку всей необходимой технической документации и план жилища, который официально называется поэтажным планом. Эти документы можно получить в БТИ.

Этап 2. Заявитель должен подать заявление или нотариально заверенный отказ от всех жильцов, зарегистрированных в квартире в районном отделении.

Шаг 3. После рассмотрения заявок жильцам предлагается подписать договор о передаче квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам правоустанавливающий документ.

Этап 4. Заключительный этап, на котором все новые собственники получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заявление

Заполнив и одобрив заявку на приватизацию, можно сделать вывод, что основные работы завершены, и после выполнения определенных формальностей дом будет в вашем полном распоряжении.

Заявка должна состоять из следующих элементов:

заголовок – имя и фамилия заявителя, дата рождения, основные паспортные данные и адрес постоянного проживания; под словом «Заявление» – в произвольной форме определяется заявление о переходе права собственности на государственную (коммунальную) собственность в частную. Также необходимо указать точный адрес передаваемого имущества и его параметры; Дата; подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, прилагаемый к заявлению, должен состоять из:

заявление от каждого зарегистрированного жителя, включая несовершеннолетних детей (если ребенку меньше 14 лет, заявление пишет родитель или опекун) договор социальной аренды или поручительство свидетельство о том, что ни один из претендентов ранее не участвовал в приватизации справка о неплатежах по коммунальным платежам; выписка из жилищного реестра; все технические документы на недвижимость; справка о составе семьи (загружается в управляющей компании); копии паспортов всех сторон.

Будьте готовы к тому, что в процессе подачи заявки специалистам может потребоваться дополнительная справка, например, копия свидетельства о браке, поэтому лучше заранее свериться со списком.

О том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете прочитать в этой статье.

Сроки оформления документов

В среднем на сбор и отправку документов уходит от пяти до десяти дней, в зависимости от вашего усердия.

У регистраторов есть два месяца на обработку заявки после ее утверждения и выполнения всех необходимых проверок.

Если проблем нет, то через 70 дней вы получите документ в свои руки.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации Недостатки приватизации

Проживание бесплатное	Владельцам приходится нести все расходы на капитальный ремонт, что приводит к увеличению арендной платы.
Став полноправным владельцем дома, вы можете продать его, подарить или завещать в любое время.	Вы должны будете платить налог на недвижимость каждый год.
Вам не придется регулярно платить за аренду	Если вы поспешите с приватизацией небольшой квартиры, вы можете потерять действительно прекрасное жилье, потому что у вас не будет второго шанса.

Другими словами, приватизировать ли ваш дом сейчас или подождать некоторое время, вы решаете, хорошая новость заключается в том, что с 2021 года этот вариант открыт, но если вы все же решите приватизировать свой дом, будьте готовы оплатить некоторые расходы.

В 2021 году вам придется заплатить:

государственная пошлина в размере 2. 000 рублей; за акт – 1000 рублей; За технический и кадастровый паспорта – 1500 и 200 рублей соответственно.

Другие сборы могут включать нотариальные сборы за подтверждение отказа или срочную доверенность. Уточните у нотариуса, каковы их гонорары.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует ряд веских причин, по которым регистрирующий орган может отклонить ваш запрос.

Поэтому во избежание проблем с оформлением стоит знать не только, где можно приватизировать квартиру, но и какие подводные камни могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказ может быть по одной или нескольким причинам. В любом случае официальное лицо должно объяснить свое решение в письменной форме и обосновать его ссылкой на правила.

Законные причины отказа от приватизации следующие:

вы передаете в собственность квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (после вынесения такого приговора требуйте соответствующее решение экспертной комиссии или благополучно обжалуйте регистрацию в суде); вы приватизируете комнату в интернате, который входит в состав федерального жилищного фонда (после передачи помещения муниципалитету, но оно уже не считается студенческим общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, поэтому должно быть нет проблем с приватизацией такого жилья); Ваша квартира находится в закрытом военном городке и находится на балансе Минобороны; вы подали заявку на приватизацию служебной квартиры, находящейся в федеральной собственности и принадлежащей определенному предприятию (если собственник даст свое письменное согласие, отказ будет незаконным); приватизируемая квартира подверглась незаконной перепланировке без согласия местной администрации (в этом случае, помимо отклонения заявки, вас оштрафуют и прикажут легализовать перепланировку или восстановить все в исходное состояние, после которую вы сможете вернуть в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно проанализируйте причину отказа, проконсультируйтесь с юристом и, если вы уверены, что решение чиновника незаконно, обратитесь в суд для восстановления своих гражданских прав.

Порядок действий

Чтобы обжаловать отказ, лицо, приватизирующее свою муниципальную квартиру, должно подать заявление в офис общей юрисдикции районного суда.

Истцом должен быть не только арендатор муниципальной квартиры, но и все другие участники приватизации. Убедитесь, что вы указали полученный вами письменный отказ в качестве причины для обращения в суд.

После восстановления прав заявление о приватизации должно быть составлено заново, основным основанием должно быть постановление суда, приложить копию приказа к пакету необходимых документов и подать в реестр для рассмотрения.

Процедура

После получения неудовлетворительного ответа от регистраторов и принятия решения об обжаловании решения в суде действуйте следующим образом.

составление искового заявления (столько участников, столько копий); собрать необходимые документы; оплачивают госпошлину, к собранным документам прилагается квитанция и все это передается на рассмотрение в канцелярию суда; после подачи иска все слушания проводятся в назначенную дату; после отмены решения регистратора заявка на приватизацию квартиры подается повторно на основании этого документа.

Исковое заявление и документы

Чтобы не пришлось многократно переписывать исковое заявление, постарайтесь сразу написать его правильно.

Каждое исковое заявление должно состоять из следующих частей с указанием порядка их выполнения:

Заголовок: название суда, информация обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты). Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, документально оформленные аргументы своих аргументов, ссылку на правовые акты, доказывающие незаконность отказа в приватизации. Заявление в суд.

Он заканчивается списком прилагаемых документов, датой и подписью заявителя.

Документы

Основными документами, которые необходимо предоставить в суд, являются:

применение; отказ регистратора от проведения приватизации; копия паспорта заявителя; подтверждение об оплате госпошлины; договор или поручительство по социальной ренте; Выписка из квартирной (жилой) книги; справка о составе семьи; Доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело приватизации рассматривается судом индивидуально, но, вступая в судебный спор с государством, вы должны быть готовы предоставить неопровержимые доказательства по вашему делу.

Если вы никогда не сталкивались с подобными судебными тяжбами, обратитесь за помощью к опытному юристу.

Быстро отстоять нарушенные права не получается, как правило, судебный процесс длится от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд становился на стороне истца.

Если у вас возникнут вопросы по приватизации квартиры, вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным для вас способом, и они дадут вам бесплатную консультацию.

Вопросы перевода государственного или коммунального жилья в частную собственность достаточно сложны. Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования и собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Намного лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет полностью сопровождать всю процедуру и минимизировать или даже исключить ваше участие в процессе приватизации.

В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда мы не успеваем обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто неуместны и приводят только к осложнениям процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией сейчас и избавьтесь от проблем позже!

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, соответствует ли ваша ситуация следующим условиям:

вы гражданин РФ; Вы живете в квартире на условиях социальной аренды; квартира, в которой вы живете, принадлежит городу Москве; вы никогда ранее не реализовывали свое право на участие в приватизации в Российской Федерации (это правило не распространяется на людей, которые стали собственниками квартиры в результате приватизации до достижения совершеннолетия); у вас есть разрешение на приватизацию квартиры всеми лицами, уполномоченными на приватизацию квартиры, и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

заявление (заявление) на государственную службу – может быть подготовлено сотрудником Centrum Moje Dokumenty при подаче заявления (или вы можете подготовить его, предварительно загрузив форму) документ, удостоверяющий личность заявителя; Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользования помещениями на основе социальной аренды, старше 14 лет. документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, и лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, которым исполнилось 14 лет (в случае подачи документов представитель) документ, подтверждающий доверенность (нотариально удостоверенная доверенность); договор аренды социальной квартиры для приватизации – копия для заявителя (за исключением случаев утери договора аренды социальной квартиры) приказ о приватизации квартиры или исполнительная выписка (при наличии у заявителя); в случае утраты ордера – копия исполнительного листа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) Документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из реестра жителей за период с 21 июля 1991 г. до прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий данный документ. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим документ) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ в приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, имеющего право пользования помещением на условиях социальной аренды, которое старше 14 лет и / или его законным представителем или должным образом уполномоченным лицом. Этот документ с нотариально заверенным письменным отказом от приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

В сети на официальном сайте мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям

– семья состоит только из взрослых, которые на законных основаниях проживают в Москве с 21 июля 1991 года или родились в Москве.

– В семье нет детей-сирот и недееспособных детей;

Примечание: представитель кандидата может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе в предоставлении государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично, по почте или отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на портале mos. ru.

Если вы подали документы в электронном виде и решение о приватизации было положительным, вам необходимо предоставить следующие документы во время подписания договора передачи:

договор социальной аренды приватизируемой квартиры заказ или выписка из госзаказа нотариально заверенные документы, сканированные копии которых прилагаются к электронному заявлению.