Договор купли-продажи недвижимости: зачем и как его оформлять – недвижимость – журнал Domklik

Договор купли-продажи недвижимости: зачем и как его оформлять – недвижимость – журнал Domklik

Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить

❗️Знакомьтесь с новой версией этой статьи ❗️

Говоря о формальных вещах на человеческом языке.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи (SPA) – это юридический договор, по которому продавец передает покупателю право на конкретную вещь, являющуюся предметом договора, за плату в определенной сумме и при определенных условиях. Договор купли-продажи необходим, чтобы показать, что право собственности на товар перешло от продавца к покупателю.

Доверенность на недвижимость заключается на «вторичную», то есть готовую недвижимость, право собственности на которую было зарегистрировано ранее. Продавец обязуется передать покупателю право собственности на землю, здание, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Какие бывают типы договоров ДКП

Договор купли-продажи – это широкое понятие; он может быть устным (когда вы покупаете еду на рынке) или письменным (например, когда вы покупаете машину или дом).

В сделках с недвижимостью доверенность должна быть в письменной форме во всех случаях, даже если это делается между друзьями или родственниками. Именно на основании этого соглашения передача права собственности регистрируется в ЗАГСе.

Кто может заключить ДКП

Договор купли-продажи может быть заключен гражданином друг с другом, гражданином и компанией или двумя компаниями.

В обоих случаях в сделке участвуют как минимум две стороны:

Продавец – тот, кто владеет недвижимостью

Покупатель: сторона, к которой договорное право собственности переходит после завершения сделки.

При необходимости в сделке также могут принимать участие доверенные лица, представляющие интересы сторон.

Нужен ли заверять ДКП у нотариуса

Ранее мы уже публиковали подробный материал о том, как и в каких случаях оформляется нотариальный акт; Вы можете прочитать его на сайте DomClick. ru.

Закон определяет случаи, в которых акт купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Во всех остальных случаях акт может быть оформлен в письменной форме.

Основные случаи, когда требуется нотариус при продаже или покупке:

Квартира вашего ребенка или человека, о котором вы заботитесь – ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Квартира, в которой вы будете получать пожизненное содержание, то есть пенсию по инвалидности. 584 ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

В большинстве других случаев нотариально заверять договор не нужно, достаточно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые прописаны в ГК: указание сторон сделки, предмет покупки, стоимость и порядок оплаты, передача условия.

Как составить договор купли-продажи

DKP – важная вещь, особенно когда мы говорим о многомиллионной транзакции. Если вы не уверены в правильности договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. В Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь в оформлении нотариального акта купли-продажи. Для этого обратитесь к сотруднику Centrum Hipoteczny Sberbank.

Если вы решили составить договор самостоятельно или просто хотите лучше разобраться в этом вопросе, обратите внимание на следующее – в доверенности необходимо указать стороны, предмет покупки, стоимость и порядок оплаты, а также условия передачи.

Стороны. То есть все владельцы и покупатели продаваемой недвижимости.

Заказанный объект. Опишите его как можно подробнее. Укажите адрес объекта недвижимости, тип (квартира, участок, дом с участком), размер (общая площадь квартиры, площадь участка), кадастровый номер.

Цена. В договоре должна быть указана стоимость объекта. Стоимость должна быть в российских рублях.

Источники финансирования. Это деньги покупателя. Эти средства могут быть собственными или ипотечными.

Порядок оплаты. Предоплата или первоначальный взнос, произведенный до подписания договора, как и когда переводятся деньги: наличными, через депозитную ячейку, банковским переводом, с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка.

Глава 30. Купля-продажа (ст. 454 – 566)

Глава 30. Покупка и продажа

ГАРАНТ:

См. Таблицу «Договор купли-продажи».

Об основах государственного регулирования коммерческой деятельности в Российской Федерации см. Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ.

§ 1 Общие положения о купле-продаже (статьи 454–491)
Статья 454. Договор купли-продажи. Статья 455. Условия договора о товарах. Статья 456. Обязанность продавца доставить товар. Статья 457. Срок исполнения обязанности по переходу права собственности на товар. Статья 458. Момент исполнения продавцом обязанности передать товар. Статья 459. Переход риска случайной гибели товара. Статья 460. Обязанность продавца поставить товар свободным от прав третьих лиц. Статья 461. Ответственность продавца в случае отзыва товара у покупателя. Статья 462. Обязанности покупателя и продавца по искам, возникающим при отказе от товара. Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар. Статья 464. Последствия неисполнения обязанности по передаче комплектующих и документов, относящихся к товару. Статья 465. Количество товара. Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товаров. Статья 467. Товарный ассортимент. Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров. Статья 469. Качество товаров. Статья 470. Гарантия качества товаров. Статья 471. Исчисление гарантийного срока. Статья 472. Срок годности товаров для потребления. Статья 473. Исчисление срока хранения товаров. Статья 474. Проверка качества товаров. Статья 475. Последствия передачи товаров некачественного качества. Статья 476. Недостатки товара, за которые продавец несет ответственность. Статья 477. Сроки выявления недостатков поставленного товара. Статья 478. Комплектность товара. Статья 479. Набор товаров. Статья 480. Последствия перемещения незавершенного товара. Статья 481. Тара и упаковка. Статья 482. Последствия движения товаров без тары и / или упаковки либо в неправильном тарифе и (или) упаковке. Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Статья 484. Обязанность покупателя получить товар. Статья 485. Цена товара. Статья 486. Оплата товаров. Статья 487. Авансовая оплата товаров. Статья 488. Оплата товаров, проданных в кредит. Статья 489. Оплата товара в рассрочку. Статья 490. Страхование товаров. Статья 491. Сохранение права собственности продавцом.



§ 2 Розничная купля-продажа (статья 492-505)
Статья 492. Договор розничной продажи. Статья 493. Форма розничного договора. Статья 494. Публичная оферта товаров Статья 495. Предоставление информации о товаре покупателю. Статья 496. Продажа товаров, подлежащих взысканию покупателем, в установленный срок. Статья 497. Продажа товаров по образцам и способ продажи товаров на расстоянии. Статья 498. Продажа товаров через торговые автоматы. Статья 499. Продажа товаров, подлежащих передаче покупателю. Статья 500. Цена и оплата товаров. Статья 501. Договор аренды с правом выкупа. Статья 502. Обмен товаров. Статья 503. Права покупателя при реализации товара ненадлежащего качества. Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, снижении закупочной цены и возврате товара ненадлежащего качества. Статья 505. Ответственность продавца и его исполнение в натуре.



§ 3 Доставка товаров (статьи 506-524)
Статья 506. Договор поставки. Статья 507. Разрешение споров при заключении договора поставки. Статья 508. Сроки доставки товаров. Статья 509. Порядок доставки товаров. Статья 510. Доставка товаров. Статья 511. Возмещение за недоставку товара. Статья 512. Ассортимент товаров в качестве компенсации за неполную поставку. Статья 513. Получение товара покупателем. Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем. Статья 515. Выбор товаров. Статья 516. Расчеты за поставленный товар. Статья 517. Тара и упаковка. СТАТЬЯ 518. Последствия доставки товара ненадлежащего качества Статья 519. Последствия поставки некомплектного товара. Статья 520. Права покупателя в случае непоставки, в случае невыполнения требований по устранению недостатков товара или пополнению товара. Статья 521 Штрафы за недоставку или задержку доставки товаров Статья 522. Оплата однородных обязательств по нескольким договорам поставки. Статья 523. Односторонний отказ от договора поставки. Статья 524. Расчет компенсации при отказе от договора.



§ 4 Доставка товаров для государственных или муниципальных нужд (статьи 525-534)
Статья 525. Основание поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд. Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта. Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта. Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для нужд государства или муниципалитета. Статья 531. Выполнение государственного или муниципального контракта. Статья 532. Оплата товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Статья 533. Возмещение убытков, возникших в связи с исполнением или расторжением государственного или муниципального контракта. Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту.



§ 5 Запись на прием (статьи 535-538)
Статья 535. Договорное соглашение. Статья 536. Обязанности заказчика. Статья 537. Обязанности сельскохозяйственного производителя. Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции.



§ 6 Электроснабжение (статьи 539-548)
Статья 539. Договор на энергоснабжение. Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения. Статья 541. Количество энергии. Статья 542. Качество энергии. Статья 543. Обязательства покупателя по содержанию и эксплуатации сети, сооружений и оборудования. Статья 544. Плата за энергию. Статья 545. Абонент. Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения. Статья 547. Ответственность по договору электроснабжения. Статья 548. Применение положений об энергоснабжении к другим договорам.



§ 7 Продажа недвижимости (ст. 549 – 558)
Статья 549. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, строения или иного недвижимого имущества, находящегося на нем. Статья 553. (более не применима). Статья 554. Спецификация предмета договора купли-продажи недвижимого имущества. Статья 555. Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Статья 556. Переход права собственности на недвижимое имущество. Статья 557. Последствия перехода права собственности на недвижимое имущество ненадлежащего качества. Статья 558. Специфика продажи жилого помещения.



§ 8 Продажа предприятия (статьи 559-566)
Статья 559. Договор купли-продажи предприятия. Статья 560. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи предприятия. Статья 561. Свидетельство о составе продаваемого предприятия. Статья 562. Права кредиторов при продаже бизнеса. Статья 563. Передача предприятия. Статья 564. Переход права собственности на предприятие. Статья 565. Последствия передачи и инкассации предприятия с недостатками. Статья 566. Применение к договору купли-продажи предприятия положений о последствиях недействительности сделки и об изменении или расторжении договора.

> Общие положения о купле-продаже (статьи 454-491)

СОДЕРЖАНИЕ Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© НПП ГАРАНТ-СЕРВИС ООО. 2021. Система ГАРАНТ находится в производстве с 1990 года. Гарант и его партнеры являются членами Российской ассоциации правовой информации «ГАРАНТ».