Что такое приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации | Правио ()

Что такое приватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации | Правио ()

Что значит приватизированная квартира?

Особенности приватизированного и неприватизированного жилья. Есть ли разница между «приватизацией» и «владением». Достоинства и недостатки каждого вида. Полезные юридические консультации.

Что такое «приватизированная квартира»? Что такое неприватизированная квартира? В чем разница? Плюсы и минусы приватизации Приватизировать квартиру или нет: советы юристов Комментарии

Когда почти 30 лет назад гражданам России впервые было предоставлено право бесплатно приватизировать коммунальное жилье, в котором они жили, решение о приватизации квартиры казалось единственно возможным. Приватизация быстро стала массовым явлением. Спустя какое-то время люди пришли к выводу, что проживание в социально снимаемой квартире тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор идет постоянная дискуссия о том, что выгоднее – приватизировать квартиры или оставить «все как есть». На этот вопрос нет однозначного ответа, все зависит от конкретной ситуации арендаторов. То, что хорошо для одних семей, плохо для других.

В этой статье мы подробно рассмотрим приватизированное и неприватизированное жилье. В частности, мы выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Мы сравним преимущества и недостатки каждого типа. Исходя из этого, мы дадим вам полезные юридические советы, как действовать разумно в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, важно четко понимать сроки.

Приватизация – это процесс преобразования муниципальной собственности в частную собственность, который регулируется Законом ФЗ № 1541-1. Основанием для приватизации является договор социальной аренды или комиссионное вознаграждение от коммуны (в настоящее время используется очень редко).

Приватизация чисто добровольная – никого нельзя заставить ее делать. Если муниципалитет по каким-то причинам решительно настаивает на приватизации, это повод обратиться в суд. Заключенный под принуждением приватизационный договор будет признан незаконным.

Приватизированная квартира становится собственностью лица, совершившего сделку. Если в квартире проживает более одного человека (физического лица), все они имеют право участвовать в приватизации. Как следствие, каждый становится владельцем пропорциональной части приватизированной квартиры.

Совместная собственность не делит фактическую жилую площадь (особенно если общие части не могут быть разделены). Но каждый член семьи имеет право на определенную долю квартиры наличными. И какие-то права – например, если квартира продается, каждый из акционеров должен согласиться на продажу и стать стороной сделки. Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению (если это не нарушает нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Таким образом, квартира, которая не приватизирована, находится в государственной или муниципальной собственности. У людей, проживающих в такой квартире, есть смежные права и обязанности, которые изложены в договоре социальной аренды. Им не разрешается совершать сделки с квартирой (продавать, сдавать, составлять завещание), сдавать ее в аренду и т. Д.

Согласно российскому законодательству, частное неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любое время и бесплатно (с 2018 года право на бесплатную приватизацию предоставлено на неопределенный срок). После приватизации он снимается с баланса коммуны (города, повята или городского совета) и становится частной собственностью проживающих в ней людей.

ПРИМЕЧАНИЕ. Не все объекты недвижимости можно приватизировать. Закон ФЗН 1541-1 «О приватизации жилья в Российской Федерации» распространяется только на коммунальное (государственное) жилье. Они не могут быть приватизированы:

Жилье бизнеса Номера в общежитии, принадлежащем предприятию или организации Жилые здания, расположенные в закрытых военных лагерях (CATO)

Если вы не знаете, какой статус квартиры, в котором живет ваша семья, вы можете связаться с единым государственным реестром юридических лиц или использовать специальную службу государственного правового реестра для информации. Укажите адрес и кадастровые данные о собственности. Но обычно вы можете найти владельцем недвижимости в разделе «Владелец» на СМИ СМИ.

В чем разница?

Разница между отечественным приватизированным и дивитомтом заключается в деталях прав собственности и непревзойденных людям, живущих в нем. Прежде чем вы решите приватизировать квартиру, обратите особое внимание на эти детали. В некоторых случаях не выгодно приватизировать квартиры, и в нем лучше оставаться в условиях социальной арендной платы.

Таким образом, основные различия между приватизированными и информированными апартаментами перечислены ниже:

В приватизированной квартире вы можете проверить, кто хочешь. В арендованном доме вы можете проверить только ваши близкие родственники. Когда вы становитесь владельцем квартиры, вы несете ответственность за его обслуживание. Другими словами, вы должны заплатить не только для поддержания своего дома, но и для поддержания всего здания. На практике это означает, что арендная плата должна быть как минимум в два раза выше. Intravatized Flat можно продавать, настроить, дать, заменить на подарок, сохранить воле или аренду. Договор аренды обеспечивает только право жить в квартире. Все остальные транзакции запрещены. Если ваша квартира не приватизирована, вы можете приватизировать их бесплатно. Если вы приватизированы. – Вы также можете сделать перепечатанность, то есть вернуть их к вам (Commune), также бесплатно. Обе эти действия могут быть выполнены только один раз. Закон не предусматривает переработку.

Плюсы и минусы приватизации

Уже от вышеупомянутых различий показывают, что приватизация имеет не только преимущества, но и дефекты. Но в приватизации вопрос не звучит “, хорошо ли это или плохое”, но “это подходит для меня”.

Все зависит от конкретной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях дефекты не относятся к по сравнению с преимуществами приватизации. В других, напротив, это может быть решающим и лишить приватизацию значения. Предлагаем, что мы подробно рассмотрим преимущества и предполагаемое предпосылку процедуры приватизации.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

Человек, который дает право на квартиру, становится владельцем недвижимости. В некоторых случаях это может быть гладким и дорогостоящим свойством. Недвижимость передается владельцу бесплатно, без необходимости покупать или дополнительные финансовые расходы. Во время процедуры приватизации только плата за услуги государственной службы взимается за изменения в собственности. Интраватированные апартаменты могут быть использованы в качестве источника пассивного дохода: например, их можно арендовать частными лицами или компаниями. Любая транзакция может быть сделана с использованием приватизированной недвижимости, используйте его как кредитную безопасность или одолжить на нем деньги. Владелец приватизированной квартиры имеет право совершать обработку внутри помещения (конечно, после согласия с технической инвентаризацией, чтобы не нарушать вспомогательные структуры всего здания). В случае социально арендованных квартир, арендаторы могут делать только косметический ремонт. Вы не можете высенить из приватизированной квартиры, даже слишком огромной аренды. Соглашение о социальном аренде может быть решено в любое время, если арендатор нарушает свои условия.

Минусы приватизации в 2019 году

Жилые затраты идут очень далеко. Аренда увеличивается самостоятельно, а также ежемесячная плата за ремонт здания. Часто это неприятный сюрприз для многих семей. И для одиноких пенсионеров это может быть реальной проблемой. Кроме того, владельцы приватизированных квартир платят налог на собственность. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости дома каждый год. Это небольшое количество, но это все еще дополнительные затраты, для которых мы не очень ничего не получаем »взамен. Если ваша муниципальная квартира может быть классифицирована как «роскошь», это одна вещь. Но старые, разрушенные квартиры – это другое дело. Рыновая стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом, обаянном здании в «низкой престижной» районе упадут с каждым годом. Кроме того, владелец должен будет иметь дело с проблемами с канализацией, водой и электрической сетью.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда началась бесплатная приватизация, было срочно (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиру «На всякий случай», опасаясь, чтобы позже вы сможете купить их только после рыночной стоимости. Однако период свободной приватизации был продлен несколько раз, пока, наконец, в 2017 году не было полностью отменено (ФЗ 14).

Это означает, что после проживания в муниципальных помещениях на определенное количество лет арендаторы могут бесплатно передать его бесплатно, и им не придется его покупать. До сих пор почти 80% муниципального жилья были приватизированы в России. Это подавляющее большинство, но те 20% арендаторов, которые еще не решили сделать миллионы. Следующий наконечник направлен на них.

Сэмбль пожилых людей, которые являются единственными арендаторами в их квартирах, не нуждаются в приватизации. Прежде всего, им не нужно платить высокие средства массовой информации и недвижимости. Во-вторых, соглашение о социальном аренде составляют гарантию жилищных прав пенсионеров и пенсионеров. Вы не можете продать квартиру, которая не приватизирована, поэтому ни один «черный брокер» не может обмануть или угрожать пожилую человеку. Нет смысла в приватизации квартир, которые упали в руины или разрушения. Либо дома, который угрожает попасть в руину в течение следующих нескольких лет. Вы должны ждать регулирования переселения и получить новую, более удобную квартиру на основе соглашения о социальном аренде. Поэтому он является наиболее привлекательным жилым строительством, которое должно быть приватизировано. Для приватизации сервисных апартаментов они должны сначала передаваться в муниципальное жилье. В некоторых случаях это невозможно (особенно в военных лагерях). И другие владельцы сервисного жилья очень редко согласны с их приватизацией бесплатно. Но если, например, предприятие будет обанкротиться, жилые здания из своего баланса претерпевают муниципалитеты и от курортного жилья, обслуживающего жилья, они превращаются в муниципальное жилье. Который может быть приватизирован. Приватизация квартиры имеет смысл, если вы хотите улучшить ваши условия жизни. Тогда вы можете продать его и купить более удобное или большее место для жизни.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать свою квартиру, проверьте, соответствует ли ваша ситуация в следующих условиях:

Вы являетесь гражданином Российской Федерации; Вы являетесь гражданином Российской Федерации; Вы делаете квартиру на принципах социальной аренды; Черт возьми, жилые помещения принадлежат городу Москвы; Вы никогда не использовали право участвовать в приватизации в Российской Федерации (этот принцип не распространяется на людей, которые стали владельцами квартиры в результате приватизации до достижения возраста); Вы соглашаетесь на приватизацию жилых помещений всех лиц, уполномоченных приватизировать жилые помещения и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

заявление (заявление) на государственную службу – может быть подготовлено сотрудником Centrum Moje Dokumenty при подаче заявления (или вы можете подготовить его, предварительно загрузив форму) документ, удостоверяющий личность заявителя; Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, старше 14 лет. документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, и лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, достигших 14-летнего возраста (в случае подачи документов представителем) документ, подтверждающий доверенность (нотариально удостоверенная доверенность); договор аренды социальной квартиры для приватизации – копия для заявителя (за исключением случаев утери договора аренды социальной квартиры) приказ о приватизации квартиры или исполнительную выписку (при наличии у заявителя); в случае утраты ордера – копия исполнительного листа, выданного органами, уполномоченными предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) Документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из реестра жителей за период с 21 июля 1991 г. до прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий данный документ. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим документ) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ в приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, имеющего право пользования помещением на основании социальной аренды, которое старше 14 лет и / или его законный представитель или должным образом уполномоченное лицо. Этот документ с нотариально заверенным письменным отказом от приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

В сети на официальном сайте мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям

– семья состоит только из взрослых, которые на законных основаниях проживают в Москве с 21 июля 1991 года или родились в Москве.

– в семье нет детей-сирот и недееспособных;

Примечание: представитель кандидата может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе в предоставлении государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично, по почте или отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на портале mos. ru.

Если вы подали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, вам нужно будет предоставить следующие документы во время подписания договора передачи:

договор социальной аренды приватизируемой квартиры заказ или выписка из госзаказа нотариально заверенные документы, сканированные копии которых прилагаются к электронному заявлению.