Программа «Молодая семья» в 2021 году: как это работает и сколько денег можно получить из бюджета

Программа «Молодая семья» в 2021 году: как это работает и сколько денег можно получить из бюджета

Условия программы «Молодая семья»

Как получить деньги на жилье от государства

Материал обновлен 20.02.2021

В России есть государственная программа, помогающая молодым семьям получить квартиру.

Суть программы в том, что государство покрывает часть стоимости жилья для семьи. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия – ее не нужно возвращать.

Не каждая семья может участвовать в программе. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в конечном итоге остаются без государственной помощи. Однако ежегодно сотни семей получают деньги от государства на жилье.

Пройдите этот короткий тест, чтобы узнать, имеете ли вы право.

Программа действует до 2025 года. Если вы имеете право, вы можете подать заявку и дождаться своей очереди.

Что вы узнаете

Право на участие в программе Какая сумма оплаты при покупке дома? Методика расчета субсидии Как использовать субсидию Срок реализации программы Как участвовать в программе Региональная специфика программы Программа программы

Требования к участникам программы

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодость – это не только возраст и благополучие. При этом должны выполняться определенные условия.

Зарегистрированный брак или неполная семья. Мужчина и женщина, проживающие вместе без штампа в паспорте, к участию в программе не допускаются. Вы должны официально стать мужем и женой. Супруги не могут иметь детей; это не препятствует участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Семья может быть неполной, например, один родитель и один ребенок. Мужчина или женщина без супруга или детей не допускаются к участию в программе. Нет никаких федеральных требований относительно того, как долго супруги должны состоять в браке. Суть в том, что брак должен быть законным.

Возраст каждого из супругов не может быть выше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, они не имеют права.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявления в программу и при составлении списка для выдачи денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подает заявление в возрасте 33 лет, а распределение начинается после 36 лет, семья исключается из программы – она ​​больше не будет получать субсидии.

Ожидание денег может занять до нескольких лет. Поэтому лучше не откладывать и применять как можно скорее, иначе есть риск, что вы будете слишком долго ждать и выпадете из-за своего возраста.

У вас есть достаточный доход или сбережения, чтобы совершить покупку. Государство выделяет деньги не на зря, а на то, чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: 30 или 35% от стоимости жилья семья получает от государства, остальное оплачивается сама – сразу или по ипотеке. Чтобы получить грант, вы должны доказать, что у вас есть деньги, чтобы выплатить остаток или погасить ссуду.

Например, вы можете использовать справку с места работы, чтобы подтвердить свою зарплату, или выписку о сбережениях в качестве доказательства. Об этом лучше узнать при оформлении кредита. Если у семьи не будет достаточно денег, чтобы оплатить оставшуюся часть арендной платы, они не смогут участвовать в схеме.

Семье нужно лучшее жилье. Деньги получат только семьи, которым необходимо официально улучшить жилищные условия. Если семья владеет квартирой или живет с родителями в большом доме, и один из них участвует, это может помешать им участвовать в схеме.

Местная администрация должна официально подтвердить, что соответствующая семья нуждается в улучшении жилья. Например, пара вообще не имеет квартиры, живет в полуразрушенном доме или живет с тремя детьми в комнате площадью 18 м².

Вы не регистрируетесь автоматически – вам нужно подать заявку и собрать документы. Вы также можете подать заявку на получение сертификата, чтобы доказать, что вы имеете право на получение гранта. В каждом регионе действуют свои правила определения того, кому нужно лучшее жилье – местный орган власти, служба социального обеспечения или МФЦ могут помочь вам найти эту информацию.

Спрос на жилье определяется жилищным стандартом. Он устанавливается муниципалитетом и может даже варьироваться в зависимости от соседних городов в одном регионе. Например, в Волгограде норма составляет 11 м² на человека, в Хабаровске – 12 м², в Москве – 10 м², а в Краснознаменске – всего 8 м².

Помимо нормы бухгалтерского учета, существует еще и резервная норма, которая отличается от нормы. Есть надбавки, которые основаны на стандарте проживания, но молодой семье нужен стандарт проживания. Если вы сделаете ошибку, вы можете потерять право на получение субсидии, даже если у вас будет реальный шанс.

Эти условия могут быть изменены. Программа федеральная, поэтому для всех есть общие требования. Однако администрация коммуны, в которой проживает семья, может изменить или дополнить их. Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, стоит связаться с городом и спросить. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть Комитет по жилищной политике или Департамент недвижимости. Телефонный номер можно найти на сайте города.

Размер субсидии на покупку жилья

Молодая семья получает часть расходов на содержание квартиры из бюджета. Но не наличными: государство как бы платит за семью; деньги поступают продавцу через банковский счет.

Как считают субсидию

Семья без детей	30 процентов от оценочной стоимости
Если в семье есть хотя бы один ребенок	35% от оценочной стоимости

Расчет основан не на цене контракта, а на оценочной стоимости. Он рассчитывается по следующей формуле:

Стандартная стоимость квадратного метра для расчета субсидии устанавливается муниципалитетом. Если дом дороже, разницу придется оплатить самостоятельно.

Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Если вы семья из двух человек, вы получите стипендию в размере 42 м², а если в семье три или более человек, каждый получит 18 м².

Точная сумма гранта указана в сертификате. Он выдается после того, как горсовет подтвердит, что семья получит деньги на жилье.

Как использовать субсидию

Деньги от программы идут на покупку квартиры или дома. Грант будет присужден только в случае выполнения требований контракта.

На что можно потратить грант Какие документы нужны?

При покупке квартиры или дома	Договор купли-продажи
Покупка квартиры в новостройке	Соглашение об участии в строительстве с оплатой по договору доверительного управления, договор уступки прав на дебиторскую задолженность
Строительство дома	Субподряд
Выплата аванса или ипотеки	Кредитное соглашение
Покупка дома кооперативом	Доказательство членства в жилищной ассоциации и подтверждение оплаты

Вот еще несколько дополнительных требований к жилищным и бюджетным расходам:

Дом должен находиться в том же регионе, что и регион, одобривший платеж. Не покупается у близких родственников. Раньше вы не получали грант от этой программы.

Деньги не переводятся, покупка происходит только через банк. Схема следующая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала они идут в банк и предъявляют документ от администрации, подтверждающий их право на деньги. Затем банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и производит оплату. Перевод идет строителю или дилеру, ничего не переводится и на карту ничего не выплачивается.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но может быть продлена. Счетная палата проверила выполнение программы в 2015-2017 гг. И заявила, что, например, в Курганской области потребуется не менее 16 лет для обеспечения жильем всех молодых семей, зарегистрированных с 1 января 2018 г., и более 28 лет в г. Оренбургская область.

Как принять участие в программе «Молодая семья»

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать – иногда даже несколько лет.

Это необходимо для понимания условий, правил и особых требований. Список документов также может быть разным. Федеральные требования являются руководящими принципами, но изменения могут происходить на местном уровне.

Ниже приведен список документов с федеральными требованиями. Можете сослаться на него, но точный список лучше запросить у администрации:

Заявка на участие в программе. Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей. Свидетельство о браке, если оно у вас есть. Подтверждение того, что семье нужно жилье. Справка о доходах или сбережениях. Номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, вам нужно будет дополнительно подготовить:

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру или договор купли-продажи дома. Копия кредитного договора. Справка о состоянии долга.

Сначала вы должны быть приняты в программу. Власти проверит документы и решат, хотите ли вы включить свою семью в программу или нет.

Положительное решение означает, что вы можете когда-нибудь получить деньги на покупку дома. Однако это не означает, что вы получите деньги через год или когда-нибудь их получите.

Список проходит несколько этапов: составляется администрацией города, затем передается в администрацию области, которая направляет его на федеральный уровень. Городская администрация направляет список в администрацию области, которая отправляет его на федеральный уровень. Заявки на гранты рассылаются один раз в год до 1 июня. Если заявление будет подано позже, то в следующем году семья точно не получит.

Когда становится известно, сколько денег получит регион, администрация составляет окончательный список семей, которые получат деньги в этом году. И только потом начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех в списке, поэтому велика вероятность, что вы будете в листе ожидания несколько лет. Например, приоритет будет отдан многодетным семьям.

Когда семья попадает в список для получения финансирования, она получает информацию – необходимо написать заявление на получение сертификата. Это документ, подтверждающий право на получение субсидии в ближайшее время. Если есть справка, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджет.

Вы должны написать заявление в течение 15 дней после того, как офис проинформирует вас о том, что деньги были предоставлены вашей семье.

Власти также могут уточнить, какие документы требуются – это их обязанность по правилам программы. После этого будет выдан сертификат. Это официальный документ, подтверждающий право на господдержку. Этот документ необходимо предоставить в банк для перевода денег продавцу или застройщику.

Этот сертификат действителен 7 месяцев. Если вы не найдете квартиру или не подготовите документы, относящиеся к квартире, ваше право на субсидию истечет.

Получить деньги по программе можно только один раз. Если вы уже использовали этот вариант, вам придется искать другую поддержку у государства.

Чтобы получать деньги от государства, нужно открыть счет в банке. Вам необходимо получить справку из банка. У вас есть на это месяц – если вы не сделаете это вовремя, банк не примет документы. Вы можете пройти сертификацию повторно, но это займет некоторое время. Если сертификат был выдан в период с 1 февраля по 5 мая 2020 года, срок продлевается до 3 месяцев.

Деньги из бюджета пойдут через банковский счет. Семья не сможет вывести эти деньги: они пойдут напрямую продавцу или подрядчику.

Для того, чтобы банк перечислил деньги, ему потребуются документы, подтверждающие, что деньги пойдут на дом, а не на машину или поездку на море.

п. 41 положения программы – о перечне документов для получения ипотечной ссуды

Список документов зависит от типа сделки. Вот что вам может понадобиться:

Договор банковского счета. Кредитный договор, если это ипотека. Договор купли-продажи жилого помещения. Договор на строительные работы. Соглашение об участии в совместном строительстве. Выписка из ЕГРЮЛ. Выписка о сумме остатка и процентов по кредиту.

Номер справки необходимо указать в документах о покупке квартиры. Об этом нужно заранее сообщить брокеру или сотрудникам банка, заключающим договор.

Банк проверит эти документы. Если все в порядке, он отправит запрос в администрацию. Они снова все проверит и переведут деньги в банк, а это продавцу или застройщику.

Таким образом, семья покроет часть стоимости квартиры за счет бюджетных средств. Например, они получат 35% от оценочной стоимости. Конечно, это будет меньше рыночной стоимости, но все равно это будут настоящие деньги.

Региональные особенности программы

Размер гранта, право на участие в программе и причины получения гранта зависят от региона.

Размер субсидии зависит от оценочной стоимости квартиры. Он рассчитывается по формуле: HH = H × RH, где HH – площадь дома:

РЖ – это расчетная жилая площадь:

42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя с ребенком; 18 м² на человека для семьи из трех и более человек: молодой пары с одним или несколькими детьми или молодого родителя и двух или более детей.

H – стандартная стоимость 1 м² жилой площади. Местные власти устанавливают их сами, поэтому ориентировочная стоимость варьируется от региона к региону.

Стандартная стоимость квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя, если не хотите доплачивать, можно найти варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. Семья из трех человек из Брянска может получить бюджет в 570 тысяч рублей на оплату 54 квадратных метров.

В Краснодаре норматив затрат в первом квартале 2021 года составляет 46 811 р. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составляет 68 800 р. Социальные выплаты в Краснодаре:

30% от сметной стоимости жилья для молодых семей без детей; 35% от сметной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих норм, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальное пособие в размере 46,811 P × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 P.

Молодая семья может стать участником программы, если будет сочтена нуждающейся в жилье. Семья считается нуждающейся, если жилая площадь на человека меньше минимальной жилой площади. Это также определяют местные власти.

Семья может потратиться на квартиру в Краснодаре. Площадь новой квартиры должна быть больше нормативной для каждого члена семьи. В нашем примере семье из четырех человек необходимо купить квартиру общей площадью более 40 м²: 4 человека × 10 м².

Администрация тратит 15 дней на проверку документов для внесения молодой семьи в список участников. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной помощи, когда и когда наступит их очередь.

Регионы определяют льготы – право на получение выплат вне очереди. В Краснодаре приоритет отдается многодетным семьям и семьям, которые были в списке участников до 1 марта 2005 года.

Сертификат действителен 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть организовать покупку квартиры. Те, кто не уложится в этот срок, будут исключены из списка участников программы и не получат никаких денег.

Очередь по программе

Реальность такова, что даже в небольших регионах сотни семей стоят в очереди на получение гранта по этой схеме, и только 15-20 семей получают деньги ежегодно. И все время появляются новые бенефициары. В период ожидания паре может исполниться 36 лет, развестись или купить квартиру самостоятельно.

Никто не скажет вам, каков точный срок ожидания. Это зависит:

Количество кандидатов, уже находящихся в списке ожидания. Финансирование: объем финансирования, выделяемого на программу, меняется каждый год. Таким образом, список ожидания может продвигаться быстрее или медленнее. Если люди, стоящие за вами, получат право – например, если семья станет большой семьей – им будет дано решение раньше вас.

В среднем на лист ожидания уходит от 2 до 4 лет, но есть семьи, которые ждали меньше года, а некоторые ждали 6 лет и более.

Единственный совет – подать заявку на участие в программе как можно раньше. Следует помнить, что когда одному из супругов исполняется 36 лет, семья теряет право участвовать в программе. Таким образом, чем раньше вы подадите заявку, тем выше ваши шансы на получение денег.

Удачи. Однако, если вы не рассчитываете на эту программу или не хотите слишком долго ждать, вот как вы все же можете получить деньги на квартиру из госбюджета:

Ипотека для молодой семьи в России 2021

В России на 2021 год действует несколько выгодных ипотечных программ для молодых семей. В первом случае субсидия поступает из бюджета коммуны, в которой вы живете. В последнем случае ответственность за выполнение процедуры несет банк.

Условия везде совершенно разные. Поэтому мы решили дать нашим читателям общее представление о существующих программах и условиях ипотечного кредитования молодых семей. Подробную информацию о программе можно получить в выбранном банке или в местной администрации.

Условия ипотеки для молодой семьи

Во-первых, мы хотим предостеречь вас от недоразумений. В России в 2021 году термин «молодая семья» в контексте ипотечного кредита появится одновременно в нескольких сферах.

Во-первых, это государственная программа целевых средств на приобретение жилья. Это субсидия, на которую может подать заявление социальная единица. Госпрограмма была запущена правительством и передана в регионы. Местные чиновники уже «построили» эту концепцию со своими критериями. Например, они меняют максимальную полезную площадь пола на члена семьи или размер пособия.

Однако есть общие правила понятия молодой семьи.

Брак.

Возраст каждого супруга до 36 лет. Если одному из них 20, а другому 37, они не могут участвовать в программе.

Не обязательно иметь детей. Но если у вас есть дети, есть шанс претендовать на более крупную субсидию – 35% от стоимости жилья вместо 30%.

Если одному из родителей не исполнилось 36 лет и у него есть ребенок или дети, они также считаются молодой семьей. В этом случае свидетельство о браке не требуется.

Сможете выплатить ипотечный кредит.

Во-вторых, банки называют «молодой семьей» в контексте своих ипотечных программ. У всех совершенно разные представления о молодой семье.

Требования банка к заемщикам

Если вы обратитесь во многие крупные банки, чтобы узнать об ипотеке для молодых семей, вы узнаете о двух основных ссудах на недвижимость.

1. У вас нет детей / у вас только один ребенок.

Затем они предложат вам ипотечную программу для молодых семей с маркетинговым названием. Ставка будет среднерыночной, может быть, на несколько десятых процента ниже. Требования к заемщикам будут классическими:

Минимальный возраст 18-21 год.

Постоянное место работы.

Особые требования конкретного банка, например, страхование жизни.

2. В период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. в семье родился второй или последующий ребенок.

Затем можно оформить ипотеку с господдержкой для молодых семей. Процентная ставка очень выгодная. В 2021 году он колеблется от 4,7% до 6,5% в крупнейших банках. Основные требования следующие:

Возраст каждого супруга не может превышать 35 лет включительно.

Самый распространенный – это предоплата. Обычно банки требуют собственный вклад в размере 10% в случае вторичного жилья и 20% в случае нового строительства. Но некоторые просят сразу 45%.

У вас должен быть постоянный официальный доход – свидетельство 2-НДФЛ.

Страхование жизни заемщика.

Требования банка к недвижимости

Если речь идет об ипотечной программе для молодой семьи с двумя детьми, недвижимость должна быть новой. Его должно продавать юридическое лицо. Имеется в виду застройщик или компания, продающая новостройки.

Если вы закладываете свою собственность, от вас могут потребовать ее застраховать.

Как оформить ипотеку для молодой семьи

Программы

Как мы уже говорили, кредиты по программе «Молодая семья» можно разделить на три категории.

1. Государственная программа в рамках крупной федеральной жилищной программы. За счет бюджетных средств так называемые справки из города. На покупку квартиры администрация выделяет до 30-35% от стоимости квартиры, но в среднем не более 18 м² на члена семьи.

– Пример из апреля 2020 года: я помог семье с двумя детьми купить дом в Балашихе. Стоимость квартиры составляла 5,3 миллиона рублей, администрация предоставила 1,85 миллиона рублей, остальное добавила ипотека под 8,2% годовых, поделился с «КП» специалист по недвижимости Олег Царев.

Для участия в программе «Молодая семья» существуют разные критерии в зависимости от региона. Например, возраст 35 лет, брак не более трех лет. Но самое главное – это необходимость улучшения жилищных условий, поэтому для начала нужно войти в специальный реестр.

Кроме того, семья должна иметь документально подтвержденный доход, который позволит ей выплатить ипотечный договор или в конечном итоге приобрести недвижимость сверх средств, выделенных государством.

– Если вы живете в трех человек и ваша квартира имеет площадь 39 м2, где норма для малообеспеченных людей в разных регионах составляет от 8 до 11 м2 на человека, вы вряд ли попадете в такую ​​программу. Хотя ответ администрации всегда можно получить в отделениях соцобеспечения, – комментирует адвокат Максим Калинов.

Банковские ипотечные программы для молодых семей на вторичное жилье. Они предоставляют минимальную процентную ставку. Например, в первом квартале 2021 года крупный банк предлагал обычную ипотеку под 8,9% годовых, а процентная ставка для молодых семей составляла 8,4%. В связи с понижением центральным банком ключевой процентной ставки кредитные организации обновили свое предложение. Ставка по ипотеке для молодой семьи составляет примерно от 7,9 до 8,1% годовых.

3. По ипотечным кредитам на новое строительство условия намного лучше. Если ваш второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., вы можете иметь право на получение субсидируемых государством ставок. Купить дом можно под 4,95% и до 6,5% годовых.