Особые моменты договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора] [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем “Субарендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии – “на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества”].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка – [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее – договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

– использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

– использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

– неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

– неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиции земельного участка;

– в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

– переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

– земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

Как составить соглашение?

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

• наименования;
• даты и места заключения;
• предмета договора;
• существенных положений;
• дополнительных положений;
• подписей и реквизитов сторон.

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
5. Цели использования ЗУ.
6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

• фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
• адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
• банковские реквизиты юридического лица;
• паспортные данные сторон – для физических лиц;
• если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.

• Скачать бланк договора субаренды земельного участка
• Скачать образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Продление срока (пролонгация) договора

Срок субаренды может быть продлен только, если производится пролонгация основного арендного соглашения. Возможны ситуации, при которых арендатор больше не имеет интереса продлять договор аренды. В этом случае он выбывает из правоотношений по поводу пользования земельным участком, а его собственник и субарендатор могут оформить сделку найма земли напрямую.

Если арендатор заинтересован в продолжении взаимоотношений на прежних условиях, договор аренды пролонгируется. После чего субарендатор, в свою очередь, может продлить действие сделки поднайма участка.

Такой документ составляется в произвольной форме. При этом нужно соблюдать требования, установленные в Гражданском кодексе к общей форме соглашений.

Предмет договора

Как уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок, а также право на временное его использование или владение им.

Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:

• общая площадь участка;
• категория земель, к которым он относится;
• кадастровый номер этого участка;
• точный адрес его местонахождения;
• цель использования земли арендатором;
• объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).

Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.

Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Арендатором подается в муниципальную администрацию уведомление о заключении нового соглашения. Представители администрации дают согласие, если в нем есть необходимость.

На субарендатора возлагается ряд обязанностей, которые до этого имел арендатор:

• проведение рекультивации работ;
• обеспечение свободного доступа к береговой полосе или водному объекту, если дорога к нему проходит через участок;
• на субарендатора возлагается весь перечень обязанностей при взятии на себя обязательств об освоении территории;
• субарендатора обязывают снести незаконную постройку, расположенную на участке или привести её в надлежащее состояние согласно документации;
• субаренда ограничена сроком действия основного соглашения.

Последний пункт дает право передать землю третьему лицу или на полный срок аренды или на меньшее время, по собственному усмотрению.

Нарушение условий аренды со стороны арендатора или субарендатора дает право собственнику требовать в суде расторжения соглашения.

На субарендатора возлагается ряд обязанностей, которые до этого имел арендатор:

Субаренда земельного участка

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Согласие арендодателя на субаренду.

3. Согласие арендодателя в договоре аренды публичного участка.

4. Передача участка в субаренду без согласия арендодателя.

5. Уведомление арендодателя о субаренде земельного участка.

6. Передача публичного земельного участка в субаренду без торгов.

7.Срок передачи земельного участка в субаренду.

8. Регистрация договора субаренды земельного участка.

1. Вступление

По общему правилу арендатор может предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя. Однако арендатор обязан уведомить арендодателя о субаренде.

Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать в том же порядке, что и договор аренды.

Государственные и муниципальные земельные участки можно передать в субаренду без торгов. Однако в некоторых случаях их субаренда запрещена.

2. Согласие арендодателя на субаренду.

По общему правилу арендатор может сдать участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что согласие необходимо (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Если участок публичный, то договор его аренды может предусматривать такое условие только в определенных случаях.

Арендодатель может выдать согласие на определенных условиях, т.е. установить ограничения на сдачу земельного участка в субаренду.

Арендодатель, давший согласие, может отозвать его до заключения договора субаренды (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). Поэтому арендатору рекомендуется заключить договор субаренды как можно быстрее после получения согласия арендодателя.

3. Согласие арендодателя в договоре аренды публичного участка.

В договоре аренды публичного участка может быть условие о согласии, если:

• срок аренды не превышает 5 лет (п. п. 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации);

• договор заключен до 30.10.2001, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. п. 17, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

4. Передача участка в субаренду без согласия арендодателя.

Если арендатор передал участок без необходимого по закону согласия арендодателя или нарушил ограничения, указанные в согласии, договор субаренды может быть признан недействительным. При этом арендодатель должен доказать, что арендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия (п. п. 1, 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если согласие необходимо в силу договора, а не закона, то представляется, что арендодатель вправе будет требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 1 ч. 1 ст. 619, п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Уведомление арендодателя о субаренде земельного участка.

Если арендатор может передать участок в субаренду без согласия арендодателя, то он должен его уведомить о субаренде (п. п. 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если не сообщить арендодателю о субаренде, то он может потребовать от арендатора возмещения возникших в связи с этим убытков. Кроме того, договором аренды может быть предусмотрена неустойка за неуведомление о субаренде.

Законом не установлен срок, в течение которого арендатору нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в договоре такого срок не предусмотрен, то уведомить арендодателя арендатору нужно в разумный срок после заключения договора субаренды.

Уведомление следует направить способом, который позволяет достоверно установить, что оно исходит от арендатора и адресовано арендодателю (например, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении).

6. Передача публичного земельного участка в субаренду без торгов.

Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду без торгов, поскольку:

• Земельный кодекс Российской Федерации по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации);

• законодательство запрещает уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и переводить долги по договорам, заключенным на торгах, но для субаренды такого запрета нет (п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор передает участок в субаренду, то остается ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при субаренде не происходит ни уступки прав, ни перевода долгов.

Однако в практике антимонопольных органов можно встретить мнение о том, что положения договоров аренды о возможности передачи земельного участка в субаренду являются незаконными. Перед сдачей в субаренду публичного земельного участка, арендованного на торгах, рекомендуется арендатору уточнить позицию антимонопольного органа в его регионе.

7. Срок передачи земельного участка в субаренду.

Срок действия договора субаренды не может быть больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок субаренды превышает срок аренды, суд может посчитать, что договор заключен до окончания срока аренды (п. 3 ст. 610, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8. Регистрация договора субаренды земельного участка.

Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.

Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации. До этого он не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для сторон договор вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 609, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, но сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие, сторона не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законом не установлен срок, в течение которого арендатору нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в договоре такого срок не предусмотрен, то уведомить арендодателя арендатору нужно в разумный срок после заключения договора субаренды.

Государственная регистрация

Законом предусмотрена государственная регистрация договоров. В отношении сделок с земельными участками это является обязательным условием. Суть такой процедуры заключается во внесении договора в специальный учетный перечень. В качестве заявителя может выступать любая из сторон. Однако независимо от статуса инициатора, для того, чтобы зарегистрировать договор необходимо представить документы, послужившие основанием для заключения сделки – сведения о сторонах, план или схема участка, свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт физического лица, основной договор аренды, согласие собственника. Также инициатор обязан составить заявление о проведении процедуры фиксации соглашения.

Продление договора субаренды происходит по взаимному согласию сторон. При этом такое условие должно быть отражено в тексте договора. Продление срока субаренды возможно только в пределах времени действия основного договора.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.

При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.

Документация

Для оформления субарендного соглашения необходимо подготовить комплект документации:

• копия первоначального арендного договора с владельцем земли;
• полное описание надела: в него включают список имеющихся на нем растений, зданий, точные характеристики, площадь, местонахождение и разрешенное использование;
• технический и кадастровый паспорт, с указанием привязки границ к местности;
• согласованный сторонами график внесения платежей;
• выписку из Росреестра о принадлежности участка собственнику на момент совершения сделки;
• акт приема/передачи земли, в нем могут быть отмечены несогласия сторон по определенным характеристикам или описанию надела;
• протокол о проведении согласования возникших разногласий;
• если границы не согласованы с соседями, то потребуется акт о том, что разногласия по границам отсутствуют.

Для оформления субарендного соглашения необходимо подготовить комплект документации:

Как правильно заполнять заявление

Составление прошения о пересмотре решения судьи производится по следующим правилам:

Обязательно нужно указать паспортные данные возражающего лица, в основании которого вынесено решение, и данные адресата, занимаемая им должность (в деле о возврате задолженности адресатом является судья).

В заявлении необязательно подробно указывать причины возражения. Важно отметить, какое конкретно решение судьи вы собираетесь опровергнуть: сами требования взыскателя, сумму задолженности или порядок ее взимания.

Заявление необходимо доставить в канцелярский отдел суда или передать личному помощнику или секретарю судьи, вынесшему решение. Воспользоваться услугами почты допустимо. Однако в случае задержки письма на почте вы не сможете своевременно подать прошение о пересмотре решения о погашении задолженности.

В заявлении необязательно подробно указывать причины возражения. Важно отметить, какое конкретно решение судьи вы собираетесь опровергнуть: сами требования взыскателя, сумму задолженности или порядок ее взимания.

Ходатайство о восстановлении срока

В ходатайстве о восстановлении срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа и, соответственно, возражении относительно исполнения приказа необходимо указать когда и при каких обстоятельствах вам стало известно о вынесении в отношении вас судебного приказа.

Например, «О существовании уже вступившего в силу судебного приказа я узнал 10 декабря 2019 года в связи с возбуждением в отношении меня исполнительного производства. Данное обстоятельство стало для меня полной неожиданностью».

Далее необходимо обосновать обстоятельство невозможности представления возражения относительно исполнения судебного приказа в установленный срок.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного суда от 27 декабря 2016 года № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», должник считается получившим копию судебного приказа в случае, если мировой судья, арбитражный суд располагает доказательствами вручения ему копии судебного приказа, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 ГПК РФ, часть 1 статьи 122 АПК РФ).

Согласно п. 34 указанного постановления к возражениям должника, направленным за пределами установленного срока, должны быть приложены документы, подтверждающие невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от должника.

К таким доказательствам могут относиться:

• документы, опровергающие информацию с официального сайта ФГУП «Почта России», которая была принята мировым судьей, арбитражным судом в качестве доказательства того, что должник может считаться получившим копию судебного приказа;
• документы, подтверждающие неполучение должником копии судебного приказа в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции;
• документы, подтверждающие неполучение должником-гражданином копии судебного приказа в связи с его отсутствием в месте жительства, в том числе из-за болезни, нахождения в командировке, отпуске, в связи с переездом в другое место жительства и др.

Наиболее распространенным случаем и, соответственно, основанием восстановления срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа, является нарушение правил доставки почтовой корреспонденции.

Как уже было указано выше, при ознакомлении с материалами дела вы должны получить 14-значный трек-номер. Заходим на официальный сайт АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вводим указанный номер и получаем отчет об отслеживании отправления.

Изучив содержание данного отчета, необходимо проверить соблюдение порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (порядок утвержден Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п) при доставке вам судебного приказа, а именно:

п. 10.3.3 порядка предусмотрено, что письма, поступившие в отделение почтовой связи до 14-00 местного времени и подлежащие доставке на дом, должны быть доставлены в день поступления.

Однако зачастую данное требование нарушается, и письма доставляются адресату на следующий день после поступления в ОПС, а то и через 2 дня.

п. 11.1 порядка гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Данный срок хранения корреспонденции также далеко не всегда соблюдается.

А теперь обратите особое внимание на п. 10.3.5 порядка, которым предусмотрено, что по ходу движения по доставочному участку почтальон доставляет почтовые отправления по указанным на них адресам и выдает адресатам (уполномоченным представителям). При невозможности вручить регистрируемое почтовое отправление опускает извещения ф. 22 (ф. 22-о, ф. 22/119) в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики). Дату и время указанных действий почтальон фиксирует в отчете по результатам доставки корреспонденции.

Однако в отчете об отслеживании отправления вы не обнаружите информацию о дате и времени оставления указанного извещения.

Соответственно, доказательств оставления вам извещения нет, а значит, судебный приказ не получен по независящим от вас обстоятельствам.

Кроме того, в отчете об отслеживании отправления также обратите внимание на дату и время «неудачной попытки вручения письма». Возможно в этот день и время вы находились дома, что может подтвердить кто-либо из родственников, супруг (а) или лицо, с которым вы состоите в свойстве. В данном случае необходимо ходатайствовать о вызове в судебное заседание свидетеля.

Более того, нередко в отчете об отслеживании отправления информация о попытке вручения судебной корреспонденции вообще отсутствует, что также является основанием восстановления срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа.

Также обратите внимание на приказ ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (действовал до 6 марта 2019 года).

Согласно данному приказу заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю). При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Однако, как правило, доставка и вручение вторичных извещений не осуществлялась.

Однако, как правило, доставка и вручение вторичных извещений не осуществлялась.

Комментарий к статье 129 ГПК РФ. Отмена судебного приказа

В статье 129 ГПК РФ прописаны положения, призванные урегулировать споры между взыскателем и должником.

Вне зависимости от того, какие аргументированные доводы предоставляет должник, возражая против приказа уже вынесенного, судья обязан произвести отмену вынесенного приказа. Для этого могут и не потребоваться возражения должника. Чтобы расценить ситуацию, когда имеет место быть спор между должником и взыскателем, достаточно будет даже немотивированных возражений должника. При этом спор между сторонами может быть разрешен исключительно при наличии искового производства.

При отмене приказа в соответствии с комментируемой статьей 129 ГПК РФ истец имеет право заявить иск о возврате задолженности лиц, являющихся обязанными по векселю. Заявление подается в суд общей юрисдикции либо в арбитражный суд по подведомственности.

Если должник имеет какие-либо возражения, то судья обязан будет вынести определение, которое отменит ранее вынесенный им приказ. На судью накладываются обязанности по разъяснению взыскателю его прав на предъявление исков на общих основаниях. Копии об отмене судьей вынесенного приказа должны быть предоставлены не позднее, чем через трое суток со дня его вынесения.

После того, как должнику будет выслана копия судебного приказа, суд обязан выдать судебный приказ взыскателю или же отменяет его. Отмена приказа осуществляется в соответствии с требованиями и нормами статьи 129 ГПК РФ.

Обжаловать судебный приказ в апелляционном порядке невозможно. Для этого есть специальная процедура, она является гарантией для должника. То есть, если от должника в соответствующий срок появятся возражения по поводу вынесенного приказа, судья будет обязан произвести его отмену. Это происходит даже тогда, когда возражения эти юридически необоснованны. Взыскатель также имеет право на подачу нового искового заявления. Должник же получает возможность несколько отсрочить рассмотрение спора, так как истец будет снова обращаться в суд с иском, а суд будет вновь рассматривать сложившийся спор.

В ходе кассационного, надзорного и апелляционного производства не может быть поставлено такой задачи, как проверка выданного судебного приказа. Он выдается при бесспорных требованиях. Рассмотрение правильности судебного приказа не проводится в рамках приказного производства.

Процессуальные сроки исчисляются статьями 107, 108 ГПК РФ (см. комментарии)

В соответствии со статьей 129 ГПК РФ суд, выдавший приказ не будет рассматривать заявление заявителя (кредитора) об отмене приказа. Это не предусматривается законом.

В ходе кассационного, надзорного и апелляционного производства не может быть поставлено такой задачи, как проверка выданного судебного приказа. Он выдается при бесспорных требованиях. Рассмотрение правильности судебного приказа не проводится в рамках приказного производства.

Отмена мировым судьей вступившего в силу судебного приказа

Так бывает, что должник пропустил отведенный на отмену судебного приказа 10-дневный срок не по своей вине. При наличии у мирового судьи формальных данных, что приказ должником получен, он сочтет его вступившим в силу и выдаст взыскателю или направит судебным приставам для начала исполнительного производства.

Что делать в этом случае должнику:

1. Здраво оценить ситуацию на предмет наличия уважительных причин пропуска срока (не надуманных, а реальных) и возможности подтвердить такие причины документально. Важное значение порой имеют не только причины пропуска срока, но и прошедший период времени. Чем больше срок, тем больше у судьи подозрений в том, что заявитель злоупотребляет правом. Должники, преимущественно, ссылаются на неполучение приказа (письмо где-то затерялось, приказ получил кто-то из членов семьи и не отдал, должника не было дома, он живет по другому адресу и т.п.). Но эти факты, как и уважительные причины пропуска срока, обязательно нужно будет подтвердить, и самое главное – подтвердить, что вы действительно не получали приказ. Сделать это бывает очень сложно, учитывая, что, как правило, приходится дополнительно опровергать сведения, предоставленные в суд Почтой РФ.
2. Подготовить заявление об отмене приказа и ходатайство о восстановлении пропущенного срока. Это можно сделать в рамках одного документа или двух самостоятельных. Приложения – копия приказа, копии заявления и ходатайства (для взыскателя), документы в обоснование просьбы о восстановлении срока.
3. Если у вас есть возможность доказать, что приказ вы не получали, то ходатайство о восстановлении срока формально не требуется – достаточно возражений и заявления об отмене. Приказ вступает в силу только с момента получения должником, и 10-дневный срок тоже отсчитывается с этого момента. Однако такой подход – рискованный. Может оказаться, что ваши доводы о неполучении приказа судья не примет или их будет недостаточно.
4. Ждать решения судьи.
5. Если вынесено определение об отказе в восстановлении срока и (или) об отказе в отмене приказа, рассмотреть возможность и целесообразность подачи апелляционной жалобы на это определение. Не удастся выиграть в апелляции – возможна кассация.
6. Если принято положительное решение – цель достигнута.

Особенности кассационного обжалования судебного приказа:

Порядок отмены приказа, не вступившего в силу

Если вы получили судебный приказ и не согласны с ним, то алгоритм действий по его обжалованию будет следующим:

Шаг 1. Написание возражения. Законодательство в части отмены судебного приказа, в отличие от отмены заочного решения, не обязывает должника в обязательном порядке описывать конкретные обстоятельства, на основании которых он не согласен с принятым в форме приказа решением. Должнику достаточно просто выразить свое несогласие в письменной форме и вовремя направить его в суд.

Шаг 2. Направление возражений мировому судье в 10-дневный срок со дня получения копии постановления. Такой документ может быть подан в канцелярию мирового суда (не забудьте снять с него копию, на которой работник суда поставит отметку о принятии и дату) либо направлен почтовым заказным отправлением.

Шаг 3. Рассмотрение ходатайства мировым судьей и вынесение вердикта об отмене судебного приказа. Выносится в виде определения, копии которого направляются сторонам не позднее трех дней с момента его вынесения или же в отказе в связи с пропуском срока.

Шаг 4. Ожидание письма о назначении нового судебного заседания, если взыскатель воспользуется своим правом предъявления к должнику этого же требования в порядке искового производства.

Важно: Жалоба должна быть подана в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в деле при вынесении приказа. Приложения всех документов также должны быть представлены в указанном количестве (для суда и иных лиц).

Что можно сделать для оспаривания действующего судебного приказа

Случаи, когда о начале действия приказа становится известно уже после запуска исполнительного производства не такая уж редкость. Что предпринять в подобном случае?

Чаще всего обжалование судебного приказа возможно и в этих обстоятельствах. Сначала, придется восстановить срок для предоставления возражений. Основаниями для этого будут причины уважительного характера, к ним относят:

• заболевание;
• пребывание в командировке;
• прохождение военной службы;
• переезд на новое место жительства;
• невозможность получения корреспонденции не по вине должника.

Последняя причина встречается наиболее часто и связан она, как правило, с переездом, так как корреспонденция часто пересылается на старый адрес.

Прошение о продлении срока предоставляется в течение 10 суток, с даты, когда должник получил сведения о вступившем в силу приказе. К обращению о восстановлении срока нужно приложить доказательства наличия объективных обстоятельств, вызвавших его пропуск.

Как правило, подобные дела решаются без участия сторон спора. Однако это не лишает заинтересованных лиц направить письменные пояснения или доказательства по существенным моментам рассматриваемого дела. В некоторых сложных ситуациях участников процесса могут вызвать на заседание, однако это происходит крайне редко.