Кто имеет право на приватизировать квартиру, муниципальное жилье в 2021 году

Кто имеет право на приватизировать квартиру, муниципальное жилье в 2021 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Закон о приватизации квартир в Российской Федерации был принят в течение четверти века назад, но не все воспользовались своими правами, а огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы узнаем, кто имеет право участвовать в приватизации и какие требования накладывают на него закон.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды государственной жилой недвижимости могут быть доставлены в частную собственность бесплатно. Закон четко определяет, какие объекты могут быть приватизированы:

Квартиры, принадлежащие государству или коммуне. Тем не менее, существует исключение – если эти помещения находятся в состоянии руин, они не могут быть приватизированы. Номера в общежитиях, которые являются частью системы социальной образования. Приватизация этого типа квартир не допускается, если общежитие является частью специализированных жилых ресурсов. Бизнес жилье, но только когда квартира не находится в закрытом военном лагере, а лицо, подающее заявление на приватизацию, живет в нем более 10 лет. Квартиры, которые не были приватизированы.

В этой статье мы уже объяснили, как вы можете приватизировать квартиру, и если вы хотите приватизировать только часть квартиры без сборов, полезная информация можно найти здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Закон о приватизации гласит, что право на приватизирующее жилье имеет право на граждан, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленном им государством на основе соглашения о социальном аренде.

Как правило, договор аренды заключается для одного человека – ответственный арендатор. Это не значит, однако, что только он / она имеет право / a для приватизации квартиры. Все члены семьи, которые зарегистрированы и живут в квартире, имеют право на их участие.

Есть категории граждан, которые были проверены из квартиры или не живут в нем, но они все еще имеют право участвовать в приватизации. Принадлежать им:

Люди, которые были осуждены за преступление и совершать наказание в тюремное заключение. Люди, которые учатся в другом городе. Персонал размещен за границей или другими местами.

Если по какой-то причине приватизация будет проводиться без участия, то после возвращения в страну (или расстояние) они смогут подать заявку на суд для признания свободного соглашения о приватизации на незаконный и отменены.

Если человек не хочет принимать участие в приватизации, он должен сделать письменный отказ в нотариусной публике. В этом случае его право на свободный контракт на собственность квартиры с государством остается с ним, и закон предусматривает, что он может проживать в жизни в жизни (независимо от изменения владельца).

Пример. ЯВЛЯЕТСЯ. Конловей жил в этой квартире с сыном W. R. Конхова. В 1998 году человек был осужден за преступление. Он был приговорен к 18 годам тюремного заключения, который должен был проходить в колонии заостренной строгости. В 2005 году Коновалова написала сына из квартиры под судным приказом (о том, как это сделать, мы говорили в нашей статье), но право использовать квартиру после его увольнения осталось для Коновалов. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только для его имени, не сообщая ему о сыне, а затем продала их в семью Гуриев.

В 2016 году он был освобожден от MLC и вернулся в свою семейную квартиру, но Гуреьевжу не подвел его и предоставить ему актом собственности. Затем он был Konniowe в суд, чтобы аннулировать соглашение о приватизации. Судья постановил, что претензия человека должна быть полностью удовлетворена. Квартира истощена, переведена в бухгалтерский баланс муниципалитета, а мама и сын Коннннтови оно подвергали социальную арендную плату. Требуются, однако, выехали из квартиры и вернулись от денег Конолада, которые они заплатили за плоские и моральные потери.

Кому приватизация не разрешается законом

Закон не позволяет участвовать в процедуре приватизации только тем, кто уже участвовал в ней и вступил во владение государственной собственностью. Право на приватизацию может вновь появиться только в определенных случаях; Вы узнаете о них, прочитав эту статью на нашем сайте.

Это также невозможно для людей, которые проживают в квартире на основании коммерческого договора аренды, даже если они в ней прописаны.

Пример. Долоховы жили в коммунальной квартире, которую снимали у И. Н. Рухлова. По согласованию с ней Долоховы заселились в квартиру. Через год Рухлова собиралась приватизировать квартиру, и ее жильцы требовали участия, ссылаясь на то, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы написали заявление в гмину о приватизации квартиры, которую они снимали. Им было отказано, потому что они не были членами семьи арендатора.

Для исключения человека из приватизации необходим нотариально заверенный отказ или решение суда. Если лицо выселяется из квартиры до ее приватизации по решению суда, он теряет право претендовать на владение хотя бы частью квартиры. О том, как человека можно исключить из реестра, а также на каких основаниях мы рассказали в этой статье.

Еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при преобразовании государственной собственности в частную:

незначительный; недееспособен.

Несмотря на то, что государство защищает их права именно во время приватизации, они не могут лично участвовать в этой процедуре – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После приватизации квартира может быть отчуждена по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Таким образом, вы приобретаете права:

Совершать сделки с недвижимостью с квартирой (можно продать, сохранить в завещании, сдать в аренду и т. Д.) Перечислите любых лиц, внесенных в реестр, по своему усмотрению, без необходимости запрашивать разрешение у коммуны. Проведение реконструкции; сделать это легально в коммунальной квартире практически невозможно. При необходимости используйте свою жилую недвижимость в качестве залога.

Однако следует помнить, что права и обязанности возникают вместе с правами:

уплата ежегодного налога на имущество; Обязанность произвести ремонт и обслуживание за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос о том, кто имеет право на приватизацию, или относитесь ли вы к их числу, то воспользуйтесь бесплатными консультациями специалистов с нашего сайта. Кроме того, они смогут ответить на другие ваши вопросы, связанные с преобразованием муниципального жилья в частную собственность.

В целом, если вы все же решите участвовать в этом довольно сложном процессе, лучше всего воспользоваться услугами профессионального жилищного юриста. Он сможет собрать все документы и сформировать группу людей, которые могут принять участие в приватизации и обратиться во все офисы от вашего имени. Это поможет вам сэкономить не только энергию, но и время.

Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте. В 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто неуместны и приводят только к более сложному процессу!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Тонкости приватизации доли в квартире

Мои родители разведены. Квартира была получена до развода на троих человек, мой отец, моя мать и я в ордере. Моя мать приватизировала свою долю, но мы с отцом этого не сделали. Мой отец выписался 15 лет назад, снова женился и все эти годы жил по новому адресу. Мой отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированным участием в старой квартире? Кто имеет право? Моя мама живет в этой квартире. Я живу за границей.

Судя по содержанию вопроса, муниципальная квартира была передана семье на основании договора социального найма (до 2005 года – на основании приказа) на троих: ваших родителей и вас.

Порядок безвозмездной передачи жилого помещения в собственность регулируется Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилище может быть приватизировано в индивидуальную или совместную собственность двух и более лиц, проживающих в нем, которые становятся собственниками этого жилища (квартиры) и затем могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Федерация).

Квартира является неотъемлемой частью собственности, поэтому это жилое пространство может быть полностью приватизировано в пользу только одного гражданина (для его индивидуальной собственности) или для совместной собственности двух или более человек, проживающих в ней.

Условием успешной приватизации является согласие всех проживающих в квартире, имеющих право приватизировать жилую площадь.

Скорее всего, вы и ваш отец не были включены в качестве совладельцев в приватизацию этой квартиры, потому что вы письменно отказались участвовать в приватизации этой квартиры, согласившись, что вся квартира будет индивидуальной собственностью вашей матери.

Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от принятия от его имени в собственность доли в квартире, в которой он проживает (он постоянно прописан). При отказе гражданина участвовать в приватизации право собственности на приватизированное жилище переходит ко всем другим лицам, зарегистрированным в этом жилом помещении.

Российское законодательство не предусматривает приватизации только одной доли в одном отдельном здании (квартире), поэтому невозможно приватизировать одну долю в квартире вашей матери, оставив две другие акции неприватизированными, как вы указали.

Следовательно, у вашего отца нет неприватизированного интереса в этой квартире, а есть индивидуальное владение всем имуществом, принадлежащим вашей матери.

Данную информацию можно проверить дважды, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) по адресу интересующей нас квартиры, либо на сайте Росреестра, либо через госуслугу, либо напрямую через МФЦ. Эту выписку может заказать любое лицо или на имущество, а также на чужое.

Теперь о наследстве, оставшемся после смерти вашего отца, наследодателя, который умер четыре месяца назад.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование в соответствии с законом имеет место тогда и до тех пор, пока оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Наследники закона призываются к наследованию в порядке старшинства. Наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг (а) и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество состоит из предметов, принадлежащих наследодателю на дату открытия наследства, иного имущества, включая имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Итак, если на момент смерти вашего отца была новая квартира (или доля в ней), в которой он проживал со своей новой супругой 15 лет или имел другие имущественные права и обязанности, они являются частью наследства, начавшегося с четырех лет. месяцев назад после смерти наследодателя.

Следовательно, если ваш отец имел другое имущество на момент вашей смерти и не оставил завещания другим людям, вы являетесь законным наследником с приоритетом и имеете право наследовать от своего отца наравне с другими наследниками с приоритетом. Ваша мать (бывшая супруга вашего отца) не является его наследницей по закону.

Вы должны принять наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя (статья 1152 и § 1 статьи 1154 УК). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас есть всего два месяца, чтобы подать заявление о принятии наследства у нотариуса по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и § 1 ст. 1153 Гражданского кодекса).

Если вы проживаете за границей, вы можете заверить декларацию о принятии наследства в Посольстве или Консульстве Российской Федерации на территории страны вашего пребывания, а затем доставить ее нотариусу курьером или почтой. На веб-сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследства вы можете проверить, было ли производство по наследству возбуждено другими наследниками после смерти вашего отца и какой нотариус является компетентным.

Старая квартира вашей матери, которую не приватизировал ваш отец, не является частью имения и не подлежит разделу между наследниками вашего отца.