Как продать долю квартиры в 2021 году: можно ли, кому, как продать долю ребенка

Как продать долю квартиры в 2021 году: можно ли, кому, как продать долю ребенка

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

У квартиры может быть один или несколько собственников. В случае совместного владения может случиться так, что один из собственников захочет продать свою долю, а остальные – нет. В этой статье мы расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры соблюдать, что делать в нестандартных ситуациях.

Bыдeлитe cвoю дoлю в нaтype

Участие в квартире может быть естественным или идеальным. Естественное участие имеет определенные характеристики: например, одна комната закреплена за владельцем. Ванная и кухня находятся в долевой собственности, а значит, он имеет право ими пользоваться. Идеальная доля – та, которая дается дробными частями, например ⅓ для квартиры с двумя спальнями. В этом случае все собственники имеют право использовать все комнаты в квартире.

Для продажи лучше, если доля будет разделена, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользования общими помещениями. В соответствии со ст. 252 ГК РФ существует два способа распределения акций: по соглашению всех владельцев или в судебном порядке. Если другие совладельцы соглашаются на уступку, необходимо подготовить договор и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе, а затем оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если хозяева не согласны, можно обратиться в суд. Для этого вам понадобятся:

Право собственности – договор приватизации, договор купли-продажи и другие;

документ, подтверждающий право собственности – выписка из Единого государственного реестра прав с указанием собственников;

технические документы – нотариальные акты, технический план, кадастровый паспорт и др.;

Заявление о натуральном вкладе с указанием ответчиков – иных собственников имущества.

В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Если нарушений нет, скорее всего, вы получите денежное довольствие.

Могу ли я продать свою долю в однокомнатной квартире? Его нельзя разделить по натуре, потому что здесь всего одна комната и ее нельзя поделить между хозяевами. В таком случае можно отчуждать долю, не разделяя ее. Будущий собственник получит право заселения и пользования всеми жилыми и нежилыми помещениями. В принципе, раскола можно избежать и в других случаях: об этом может позаботиться новый хозяин. Но если у вас есть время и желание получать больше денег от продаж, лучше так и сделайте. Люди с большей вероятностью купят отдельную комнату, чем общую.

Увeдoмитe o жeлaнии пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв

Продажа доли в квартире в 2021 году является преимущественным правом покупки собственников квартиры. Вы должны сначала уведомить других владельцев о том, что собираетесь продать свою долю. Если они готовы его купить, заключите сделку. В противном случае вы можете продать его постороннему.

Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца. Вы должны указать название собственности, цену, по которой вы собираетесь продать, когда недвижимость будет передана и как она будет оплачиваться. Уведомить любым способом:

Лично – необходимы два экземпляра: один передается владельцу, другой подписывается владельцем с указанием его имени и фамилии;

По почте, заказным письмом со списком приложений и уведомлением о получении;

через нотариуса – он выдаст справки об отправке и приеме документов.

У домовладельцев есть один месяц на принятие решения. Если напишут отказ от преимущественного права покупки, попросите нотариально засвидетельствовать этот факт. Если совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы можете продать недвижимость через 30 дней после получения документа собственниками.

Могу ли я продать, если с владельцами невозможно связаться? Да, но в этом случае вам нужно доказать, что вы пытались уведомить их о продаже. Вам понадобится нотариальная справка или документы из почтового отделения о том, что письмо-уведомление было отправлено.

Важный. Вы должны продать акции по цене, большей или равной цене, указанной в уведомлении. Если вы решили снизить цену, вы должны отправлять новые объявления с текущей ценой. В противном случае ЗАГС может отказать в регистрации транзакции.

Если вы решите продать долю в реприватизированной квартире без уведомления совладельцев, ЗАГС не зарегистрирует сделку. Офицер обязательно потребует письменный отказ от владельцев или подтверждение того, что вы пытались с ними связаться. Даже если сделка будет зарегистрирована, совладельцы смогут подать иск и признать его недействительным.

Нaйдитe, кoмy пpoдaть дoлю в квapтиpe

Вы можете начать поиск покупателя как до, так и после отправки уведомления. Если вы найдете покупателей раньше времени, они могут не захотеть ждать месяц. Если после, можно получить договор купли-продажи недвижимости.

Есть много способов найти покупателя. Наиболее эффективно размещать рекламу на популярных бесплатных сайтах. В описании укажите, что вы продаете на складе, поставьте приемлемую цену. Чтобы не запутаться в расчете цены, стоит заранее изучить рынок: найти похожие предложения, рассчитать среднюю стоимость и начать с нее.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Сначала проверьте счета за коммунальные услуги. Согласно действующему законодательству, невозможно продать жилую недвижимость с существующей задолженностью. Если долгов нет, получите справку о долге в управляющей компании, ТСЖ или другом юридическом лице.

Подписывая договор купли-продажи или регистрируя сделку в ЗАГСе, вы предоставляете новому владельцу все документы, относящиеся к собственности. Эти документы также понадобятся вам для оформления покупки. 3apaanee подготовить:

Паспорт продавца – понадобится для подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре;

Подтверждение права собственности – выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества с указанием размера доли или свидетельство о праве собственности на долю, если доля была приобретена до 1 января 2016 года;

❗ документы, подтверждающие покупку акций, например, нотариальный акт или акт дарения;

❗ кадастровый паспорт жилой недвижимости, в котором указаны его основные характеристики;

❗ технический план, подтверждающий отсутствие несанкционированных изменений;

❗ Письменный отказ владельцев от прав или подтверждение уведомления.

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить онлайн, через МФЦ или в ближайшем отделении Федерального ЗАГСа. Если нет документов, подтверждающих право собственности, вы можете подать заявление на их восстановление. Если у вас нет кадастрового паспорта и технического плана, получите их в Службе технической инвентаризации или Федеральном ЗАГСе.

В некоторых случаях вам также может потребоваться согласие вашего супруга на продажу, разрешение банка или службы защиты детей. О таких случаях мы сообщим вам ниже.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи y нoтapиyca

Поправка к закону требует от нотариуса составления договора купли-продажи доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Это связано с тем, что необходимо обеспечить интересы всех сторон сделки – покупателя и продавца, а также владельцев дома.

Посетите нотариуса с покупателем. Принесите право собственности и техническую документацию. Нотариус объяснит, как продать вашу долю в квартире и какие еще документы понадобятся для совершения сделки. Если все в порядке, он оформляет договор купли-продажи.

Соглашение о продаже акций обычно предоставляет:

Продавец и покупатель Информация: имя, фамилия, Patronmik и регистрация заезда;

данные о участии – его размер, точный плоский адрес, кадастровое число участия или всей квартиры;

Подробности о дополнительных документах – выборы из одного государственного реестра юридических лиц, предыдущего договора продажи и т. Д.;

подтверждение того, что со-владельцы отказались от прав первичной;

Точная ценность акций, урегулирование сделок между покупателем и продавцом;

Права и обязанности сторон, например, в том, что продавец должен предоставить покупателю все документы на квартиру;

Дата подписания договора о покупке и продаже, подписи с подписи обеих сторон.

Нотариус сортирует договор, который вам нужно будет проверить. Мы рекомендуем вам сделать это как можно точнее: самая значительная ошибка в договоре приведет к Федеральной службе регистрации отказаться от регистрации транзакций, а нотариальный акт должен быть подготовлен с нуля.

После проверки документа нотариус подтверждает его. Нотариально нотариус предоставляет Сторонам сторонам первоначальному соглашению и составить копию в реестр предпринимателей.

Нотариальные услуги выплачиваются. Но он немедленно проверит, будут ли все документы готовы продать, уведомить о проблемах, помогите собирать документы. Кроме того, нотариальная аутентификация нотариального акта является юридическим требованием: без него транзакции не могут быть реализованы.

С договором продаж передача и принятие денег или квитанции должны быть составлены. Эти документы подтвердят, что покупатель завершил свои обязательства и оплачивал участие в квартире. Квитанция может быть составлена ​​в любой письменной форме, но, чтобы избежать ошибок, тем лучше они подтверждают нотариально.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи в Pocpeecтpe

Нотариальный акт может быть представлен в офисе гражданского регистрации каждой из сторон договора, односторонней. Примечание: в небольших кластерах населения Росреев приветствует регистрационные документы лично. В более крупных городах для приема на службу вы можете подать заявку только через MFC.

Следующие документы должны быть представлены в Rosreestr:

паспорта обеих сторон транзакции, если покупатель присутствует;

Нотариальное Соглашение о продаже акций;

Письменный отказ от совместных владельцев права до доказательства или доказательства того, что вы уведовали их о готовности продать участие;

списание из одного государственного реестра недвижимости, подтверждающий собственность участия.

Сотрудник Rosreastr или MFC примет документы, составляют список и дает дату подготовки новых документов. На назначенной дате новый владелец получит документы в соответствии с квитанцией и выпиской из одного государственного реестра юридических лиц, подтверждающих его право собственности.

Сотрудники государственного реестра могут запросить дополнительные документы для проверки чистоты транзакций. Доставить документы или посетить RosreaStr, если вас попросили сделать транзакцию прийти.

3aплaтитe нaлoги c пpoдaжи имyщecтвa

По данным Налогового кодекса Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации должен платить налоги на полученный доход. Продажа участия в квартире не является исключением. Если вы не платите налог вовремя, вы можете быть загружены наказание и штрафы.

Есть три случая, в которых вы не должны платить налог:

❌ стоимость акций составляет менее 1 000 000 ₽ для участия в природе. Согласно закону, продажи акций стоит ниже 1 000 000 ₽ не подлежит налогообложению. И если это значение выше, налоговое вычет имеет право на. Для идеального участия, вычет 1 000 000 ₽ разделить пропорционально участвовать, например 500 000 ₽ за ½.

❌ Вы находитесь на недвижимость в течение длительного времени. С 1 января 2016 года применяется следующий принцип. Вам не нужно платить налог, если:

▪ Вы приобрели долю, основанную на договоре о покупке и продаже, и у вас есть его более 5 лет;

▪ Вы унаследовали или получили акции в упадке родственников или приватизации, и у вас есть их более 3 лет.

❌ Вы купили акцию, и нет разницы между суммой покупки и суммой продажи. Если вы ранее купили акции за 2 000 000 ₽ и продали их за ту же сумму или меньше, вам не нужно платить налог. Если цена повышается, вы должны платить государству 13% дохода.

Андрей владел долей 2,5 года и продал ее за 1 700 000 фунтов стерлингов. Андрей должен использовать вычет при подаче налоговой декларации. Тогда он может платить налог не с 1700000, а с 700000. Вместо 221000 вы получите 91000.

Важно: вы должны подать налоговую декларацию даже с нулевым налогом, если акции принадлежали менее 3 или 5 лет.

O чeм eщe нyжнo знaть пpи пpoдaжe дoли

Дoлю мeньшe минимaльнoй пpoдaть нeльзя

Минимальные доли устанавливаются конодательством 3а. Например, одно лицо не может владеть долей менее 10 м²: это закон Москвы. Если площадь квартиры 48 м², ее нельзя разделить на 5 частей, так как на каждого человека будет меньше 10 м². В других регионах норма составляет 12 м² на человека.

В связи с этим законодательством установлены следующие минимальные значения:

🔹 квартиры площадью 30-60 м² можно продать не менее четверти доли;

🔹 квартиры площадью 60-120 м² можно продать не менее 1/10 доли;

🔹 Квартиры площадью 132 м² и более можно продать не менее 1/15 доли.

Если вы не выполните эти условия, Федеральный реестр откажет в проведении транзакции. Например, вы не можете продать какую-либо часть своей доли, если ее размер составляет 15 м². В этом случае у вас или продавца будет меньше 10 м².

Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

Как продать детскую долю квартиры? Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, необходимо также согласие органов опеки и попечительства и отказ несовершеннолетнего от прав – они могут быть подписаны родителями или опекунами. Если покупатель найден, следует обратиться в органы опеки и попечительства: эти органы будут рассматривать каждый случай отдельно. Если куратор не согласен, вы не сможете продать свою долю.

Если вы решите продать долю несовершеннолетнего, вам придется предоставить ему квартиру не хуже предыдущей по условиям. Например, купить долю в другой квартире.

Помните: если одна из акций принадлежит ребенку, получите одобрение попечителя. Если вы планируете продать его долю, вам также потребуется разрешение. Кроме того, вы должны убедиться, что ваш ребенок разделяет равную долю собственности.

Ecли квapтиpa кyплeнa в ипoтeкy

Могу ли я купить или продать долю в собственности, если она списана банком? Технически это возможно, но транзакция займет гораздо больше времени.

Вам потребуется одобрение вашего банка. Квартира служит залогом, и в случае дефолта заемщика банк может продать ее и вернуть свои деньги. Точный способ справиться с этой ситуацией зависит от банка. Например, если владелец почти выплатил ссуду, банк может снять бремя и разрешить продажу. Если владелец только начал платить, финансовое учреждение может перевыпустить кредитный договор новому владельцу или решить вопрос другим способом.

Ecли вы нaxoдитecь в бpaкe

Если владелец женат, для продажи им потребуется одобрение супруга. Это касается только недвижимости, купленной во время брака за счет средств совместного предприятия. Согласие должно быть в письменной форме. Чаще всего требуется нотариальное заверение.

Без согласия супруга ЗАГС может отказать в регистрации сделки. Даже если право собственности будет перерегистрировано, супруга может позже обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Для продажи недвижимости, купленной до брака или приобретенной на правах безусловного права собственности, согласие супруга (-и) не требуется.

Если доля находится в совместной собственности супругов, согласие другого супруга для продажи не требуется. Дело в том, что обе стороны будут участвовать в продаже и подпишут договор.

Если ваша супруга владеет другой долей в квартире, процедура стандартная: вам просто нужно отправить уведомление с предложением выкупить долю собственности. Письменный отказ будет равносилен согласию на продажу. Реестр природных ресурсов зафиксирует транзакцию, не требуя дополнительных документов.

Ecли coбcтвeнник вocпoльзoвaлcя пpaвoм пpeимyщecтвeннoй пoкyпки

Продажа вашей доли квартиры второму владельцу – оптимальное решение, так как это требует меньше времени на завершение сделки. Если владелец второй доли согласен купить вашу, вам не нужно ждать 30 дней. Вы можете обратиться непосредственно к нотариусу, составить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю

Допустим, вы являетесь владельцем ½ квартиры. Но у вас также есть две акции – у двух человек по четверти. Вы отправили им уведомление о продаже, и они оба согласились купить вашу долю собственности.

Как мне продать, если у меня два владельца, и они оба согласны продать? Что делать в этом случае? У вас есть три варианта:

💡 организовать собрание всех акционеров и прийти к мировому соглашению;

💡 продать долю первому согласившемуся владельцу, но второй владелец может оспорить это решение;

💡 поделите свою долю между обоими собственниками, тогда у каждого из них будет по ½ квартиры;

💡 они сами решают, кто из собственников продаст свою долю.

На практике такая ситуация встречается редко, но в любом случае необходимо будет найти компромисс между всеми собственниками.

Пpoдaжa чacти дoли

Бывают случаи, когда вам нужно продать часть своих акций. Например, у вас есть квартира площадью 150 м² и вы хотите продать ее, но хотите сохранить регистрацию и право собственности на нее. Затем вы можете разделить свою долю на более мелкие лоты и продать их покупателю. Например, продайте ему 1/4 и оставайтесь с 1/4, или продайте ему 4/10 и оставьте 1/10.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году

Привет. У меня было около 15 клиентов, которые продавали долю во всей моей работе. У каждого из них была своя причина. Обычно их акции продаются кому-то для регистрации. Для Москвы это важно. Или доля передана по наследству и подарена, и хозяин не хочет жить в этой квартире. Все написано здесь, исходя из моего собственного опыта и опыта моих коллег.

Если ваша доля покупается одним из собственников в квартире, есть отдельная инструкция – продать долю другому / последующему собственнику. Вы не можете продать арестованную акцию, но это разрешено, когда другая акция заложена. Более того, долю не нужно распределять натурой или делить в личном кабинете.

Без нотариуса не обойтись

Хотя с 31 июля 2019 г. были внесены изменения для упрощения оформления договоров при сделках с недвижимым имуществом (ст. 5 Федерального закона от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ), эти изменения не коснулись сделок по продаже акций. .

Если владелец доли желает продать ее, в этом случае требуется нотариус – п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Федеральная регистрационная служба принимает только договор в нотариальной форме. И ОТЛИЧИЯ НЕТ: 1) Кому собственник продаст свою долю – другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю из объявления. 2) Как продавец получил свою долю – купил, получил в дар, унаследовал, приватизировал и т. Д. Инструкции для всех одинаковы, нотариус нужен в любом случае. Подробнее об этом я писал здесь.

Небольшое отступление – если вам нужна бесплатная консультация, напишите юристу справа или позвоните (24/7): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область; 8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

Преимущественное право покупки

Остальные собственники квартиры имеют преимущественное право покупки – п.1 ст. 250 ГК РФ. Это означает, что перед тем, как продать свою долю кому-либо, вы должны сначала предложить выкупить ее другим владельцам в письменной форме. Если другие владельцы не купят акции в течение месяца, вы можете продать их кому захотите. Но НЕ ниже цены, указанной в заявке. Нотариусу лучше известить остальных владельцев письменно. Вам все равно придется ему доложить.

Чтобы продать свою долю, вам НЕ нужно: 1) Ни согласия других владельцев, а сначала уведомить их в письменной форме. 2) Ни согласия лиц, зарегистрированных / проживающих в помещении 3), ни согласия органов опеки, когда в помещении находится несовершеннолетний собственник. Никаких дополнительных ограничений или запретов на совершение сделок нет, если другой собственник – несовершеннолетний ребенок.

Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам

Для этого необходимо заранее установить продажную цену. Если кто-то из владельцев согласится его купить, ссылку на мое отдельное руководство можно найти в начале этой статьи.

Если ни один из владельцев не собирается покупать, попросите их оформить отказ от покупки у любого нотариуса. Стоит от 1000 до 2000 рублей. Если они не намерены покупать акции или отказываться от них, выступают против продажи или не контактируют с ней, переходите к следующему шагу.

Перед совершением сделки проверьте квартиру на наличие обременений – онлайн-методом. Отдельная инструкция, как проверить залоговые права.

Этап №2 — Ищем другого покупателя

Разместите объявление на Авито, ЦИАН, Домофонд, Из ру ру ку руками и т. Д. Не забудьте указать размер доли, цену, количество комнат в квартире. Вы можете обратиться в агентство недвижимости. Есть агентства, которые специализируются на покупке / продаже акций.

Обязательно договоритесь с покупателем об окончательной цене акции, поскольку это необходимо будет указать в письменном уведомлении другим владельцам (шаг 4).

Тогда подумайте о форме оплаты. Стороны также должны заранее договориться по этому поводу. Во-первых, вы можете оплатить участие в ЛЮБОЕ время – до подписания контракта (не рекомендую), во время его подписания и желательно после регистрации транзакции в MFC.

Также существуют различные способы оплаты; Кратко остановлюсь на самых распространенных:

Сразу наличными или по безналичному расчету продавцу. Здесь все просто. Покупатель переводит деньги продавцу или на его банковский счет (даже до или после подписания контракта или регистрации сделки), и продавец выписывает на них рукописную квитанцию. Мне этот метод не очень нравится, но если покупатели и продавцы хорошо знают друг друга и доверяют друг другу, я не советую его. Аренда сейфов. Обычно это делается следующим образом: продавцы и покупатели идут в любой банк и снимают сейф на имя покупателя. Сотрудник банка составит договор, в котором будет указано, что продавец может получить деньги только после внесения зарегистрированного договора купли-продажи, то есть когда покупатель уже владеет акциями. Ключ от сейфа остается у продавца. Цена на эту услугу варьируется в зависимости от банка – где-то от 1500 руб. Обычно они сдаются в аренду на месяц. Аккредитив. Это банковский счет. Это то же самое, что аренда сейфа. Однако в случае аккредитива все операции производятся банковским переводом. Покупатель переводит деньги в аккредитив. После совершения сделки продавец относит зарегистрированный договор в банк, а сотрудник банка переводит деньги на его счет. Цена не менее 2.000 рублей + комиссия за перевод. Эскроу-счет нотариуса. Покупатель переводит деньги наличными или переводом на депозитный счет нотариуса в банке. Нотариус переводит деньги продавцу только после регистрации сделки. Он также дает ему деньги наличными или переводит их на его счет. Не все нотариусы могут предложить эту услугу. Берут комиссию от 2000 руб.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения квартиры, но это можно сделать в границах субъекта РФ – ст. Вы можете обратиться к любому местному нотариусу – ст. 56 Правил нотариальной этики. Перечень субъектов Российской Федерации определен статьей 65 Конституции. То есть, если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к любому нотариусу в Москве или Санкт-Петербурге. Это связано с тем, что эти два города считаются отдельными субъектами Российской Федерации. В остальных случаях можно обратиться к любому нотариусу в данном регионе / крае / республике / районе. Например, если квартира находится в Краснодаре, вы можете обратиться к любому нотариусу Краснодарского края.

Лучше всего искать нотариуса на Яндекс. Карте. Искать по нему удобно – поблизости можно найти нотариуса, прочитать отзывы о нем, посмотреть его рейтинги, узнать номер телефона, адрес, часы работы и т. Д.

По моему опыту, самое главное при выборе нотариуса – это качество оказываемых услуг. Их цены на все услуги довольно схожи, поэтому читайте отзывы – вежлив ли он с клиентами, быстро ли его сотрудники, готовы ли они дать совет и т. Д. По этой причине у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие из них перестают следить за качеством своих услуг. Они считают, что спрос все равно есть и люди все равно будут обращаться. Практически каждый брокер также знает нотариуса, с которым постоянно сотрудничает.

Советую и продавцу, и покупателю заранее явиться к нотариусу и подробно объяснить сделку. Он составит полный план действий и список документов, которые необходимо собрать. Он или она также может нанести визит на дом, если одна из сторон не может посетить его из-за его состояния здоровья или возраста. Это оформление доверенности.

Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли

Продавец должен предоставить свой паспорт и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. В нем указаны имена всех владельцев квартиры. Приобрести можно в любом МФЦ, стоит 460 рублей – инструкция по заказу. Также необходимо указать стоимость доли и адрес квартиры, в которой она продается. На этот адрес будет отправлено уведомление. Если владелец проживает по другому известному адресу, его также следует уведомить. Нотариусы взимают за эту услугу от 2000 до 2500 рублей + почтовые расходы. Они руководствуются письмом N 1033 / 03-16-3 ФНП от 31 марта 2016 г. и ст. 86 Основ нотариата. Нотариус составляет и отправляет извещения о продаже по почте. Теперь нужно ждать МЕСЯЦ. Срок отсчитывается с момента доставки уведомления, а не с момента отправки – ст. 165.1 (1) Гражданского процессуального кодекса Арендодатели обычно отказываются принимать уведомления, но они все равно считаются полученными. И почтовое отделение отправляет уведомления нотариусу по истечении месячного срока. В конечном итоге нотариус выдает продавцу сертификат об отправке / вручении уведомления. Через месяц доля может быть продана, т. е. договор купли-продажи может быть оформлен у нотариуса.

Как я уже писал выше, другие собственники могут оформить отказ от покупки доли в любой нотариальной конторе, тогда месячный период ожидания не потребуется – п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Стоит от 1000 до 1500 рублей. Если один из владельцев несовершеннолетний, в их покупке отказывается после получения согласия органов опеки и попечительства – ст. 60 сек. 3 Семейного кодекса и ст. 37 сек. 2 ГК РФ.

Что, если один из заявленных владельцев согласится приобрести долю по цене, указанной в заявке? У согласившегося собственника есть только один месяц, чтобы подписать договор и подать его на регистрацию. В противном случае продавец может продать кому угодно. Одного согласия здесь недостаточно. Некоторые люди ошибочно думают, что могут остановиться, просто «согласившись». Когда они действительно не собирались покупать.

Если покупатели и продавцы договариваются о цене ниже той, которая указана в отправленных ими уведомлениях, они должны будут: 1) или повторно уведомить других владельцев с новой ценой. 2) Либо в договоре купли-продажи, либо в квитанции необходимо указать старую цену. Нет необходимости снова уведомлять других владельцев, когда акция продается по цене, превышающей указанную в их уведомлении.

Разве мы не должны вообще уведомить других владельцев? Сделка не будет зарегистрирована в соответствии со ст. 26 сек. 1 пункт 40 Федерального закона. 40 сек. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Письменное подтверждение заявки должно быть предоставлено с контрактом.

Этап №5 – Собираем документы на продажу

Нотариусу понадобятся документы в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (или законного опекуна). Для лиц младше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, службы пробации).

Если сторона представлена ​​поверенным – его паспорт и нотариальная доверенность. Приносить оригинал или копию доверенности не обязательно. Доверенность может быть выдана у того же нотариуса.

Документ (-а) о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества в бумажной форме;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны для подтверждения права собственности на продаваемую долю. Регистрационные удостоверения отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть справка, выданная до июля 2016 года, принесите ее.

При отсутствии справки необходима бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Имущество в данном случае – квартира. Выписка также подтверждает право собственности на недвижимость. Заказать его в МФЦ может любой желающий за 460 руб. Ссылка на инструкции, которые я дал выше.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля куплена – договор купли-продажи. Если он был передан по наследству – акт свидетельства о праве на наследство. Если приватизировали – договор приватизации. Думаю, дело ясное.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Его можно заказать в WIT и MFC.

Справка из психолого-неврологического диспансера;

Нотариусы редко требуют такие сертификаты для подтверждения того, что продавец находится в надлежащем состоянии. Особенно, когда продавцу больше 65 лет. Для нотариуса важно, чтобы пожилой человек понимал, что он делает, что он продает свою долю и т. Д. Кроме того, некоторые нотариусы требуют, чтобы продавец прошел осмотр в психоневрологическом консультационном центре, а не просто справку о том, что продавец там не зарегистрирован.

Справка из наркологического диспансера;

То же, что и для вышеуказанного сертификата. Нотариус может запросить такое свидетельство, если будет установлено, что торговец является либо злоупотребляющим алкоголем, либо потребителем наркотиков, либо зарегистрированным потребителем наркотиков. Некоторым нотариусам потребуется расследование, а не просто подтверждение того, что продавец не зарегистрирован в наркологическом учреждении.

Требуется только в том случае, если продавец продолжает проживать (регистрировался) в квартире после продажи. Это официально называется справкой с места жительства или справкой о составе семьи. Эта выписка нужна для подтверждения того, что продавец действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Жилая часть должна быть включена в сам договор купли-продажи.

Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

Продавцы и покупатели должны явиться к нотариусу и сдать документы. Список приведен выше на четвертом шаге. Их также можно передать уполномоченному лицу. Нотариус оформит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю не исполнилось 14 лет, его присутствие не требуется, и контракт с родителем (или опекуном) будет подписан за него. Если ему от 14 до 18 лет, договор подписывается им самим и одним из родителей (опекуном, служащим службы пробации). Плата за заключение контракта должна быть оплачена заранее.

Количество копий зависит от количества страниц, задействованных в деятельности, плюс одна для архива нотариуса. Например, если есть один продавец и один покупатель, будет три копии. Для покупателя заверенная копия контракта будет на специальной форме с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные копии будут на простой бумаге. Я также указал ниже, что договор может быть составлен самими сторонами, он не обязательно должен быть оформлен самим нотариусом.

Стороны должны подписать договор перед нотариусом, после чего нотариус удостоверяет договор. Обе стороны должны оплатить сертификационный сбор до подписания. Размер комиссии можно узнать по ссылке ниже.

Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус должен сам зарегистрировать договор БЕСПЛАТНО И В ОДИН ДЕНЬ. Это включено в подтверждение транзакции. У нотариусов есть такие обязательства с февраля 2019 года в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.03.2018 № 338-ФЗ, который исключил нотариальный сбор из ст. 22 сек. 1 Принципов составления нотариальных актов, и в этом же акте добавлен пункт 2 – что нотариус не может взимать плату за дополнительные юридические действия. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты – ссылка.

Нотариусы обычно подают документы в электронном виде. Сделку необходимо зарегистрировать в течение одного рабочего дня. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, он или его помощник должны подать их лично в офис Росреестра в течение максимум 2 рабочих дней. Срок регистрации – 3 рабочих дня с момента регистрации. Обо всем этом говорится в пункте 9 статьи 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сторонам сделки необходимо только оплатить государственному нотариусу пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% – вам нужно будет заплатить всего 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, поскольку он является бенефициаром, но на практике нотариуса не интересует, кто отправляет деньги.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатных нотариальных услуг и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или ЗАГС. Комиссия будет такая же – 2000 (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки

На основании представленных документов делопроизводитель Росреестра зарегистрирует передачу имущества и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). Срок регистрации – 3 рабочих дня с момента получения документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Росреестр часто бывает загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы будут отправлены нотариусу. Нотариусы обычно не уведомляют своих клиентов о получении документов, поэтому вам придется позвонить им и объяснить это по телефону.

Стороны сделки могут явиться к нотариусу в разные дни, так как каждая получает свои документы. Договоры купли-продажи будут отмечены государственной регистрацией. Свидетельства о праве собственности отменены в 2017 году, вместо них выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Стоимость услуг нотариуса

Подробно о стоимости нотариального договора купли-продажи долей и методике их расчета я писал по ссылке – https://prozhivem. com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi (в первой части – «Когда договор необходимо нотариально заверить»). Указанные цены действительны на 2021 год.

Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами бесплатно. Вы можете воспользоваться формой ниже, кабинетом онлайн-консультанта и номерами телефонов (круглосуточно): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область.8 (812) 425-62-89 – г. Санкт-Петербург. Петербург и область.8 (800) 350-24-83 – все регионы России.