Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн, воспользуйтесь онлайн-службой информации о недвижимости Росреестр. Для этого вам достаточно ввести адрес недвижимости в специальное поле. Кадастровая стоимость будет отображаться на дату последнего обновления базы данных.

Если вас интересует кадастровая стоимость на конкретную дату (например, 1 января года – начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше скачать выписку из Единой недвижимости. Зарегистрируйтесь (ЕГРН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать онлайн, лично или по почте. Он будет готов в течении 3-х рабочих дней * с момента регистрации заявки. Готовый документ вы можете получить в электронном виде в виде файла с электронной подписью или в бумажном виде – в этом случае выписка будет отправлена ​​по почте. Бумажный документ можно получить лично, только если заявление было подано лично. Способ сбора указывается в форме заявки.

онлайн

Чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в режиме онлайн, воспользуйтесь услугой «Получение выписки из Единого государственного кадастрового реестра стоимости недвижимости» на сайте Росреестра. Вам нужен кадастровый номер недвижимости.

Наедине

Подайте заявку в любом центре обслуживания населения Москвы. Вы должны принести с собой удостоверение личности.

Обращаем ваше внимание, что оформить выписку из реестра лично в любом офисе Росреестра по Москве невозможно.

По почте

Отправьте заявку по почте в любое отделение Росреестра.

Доставка документов по почте в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является результатом оценки имущества на определенную дату и определяется на основе ценовых факторов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для физических лиц важно знать, поскольку он используется в качестве налоговой базы:

земельный налог; налог на недвижимость с физических лиц (в большинстве регионов).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется:

в процессе кадастровой регистрации – когда объект недвижимости появляется впервые (например, когда дом вводится в эксплуатацию) или когда его характеристики влияют на изменение его стоимости (например, после продажи участка); Таким образом, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является устаревшим, а Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – новым; вступил в силу в январе 2017 года.

Переходный период действует с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. Другими словами, в течение этого периода проверка кадастровой стоимости и определение кадастровой стоимости ранее незарегистрированной собственности будет проводиться по старым правилам, но новая государственная кадастровая стоимость может быть проведена только по новым правилам.

В целом порядок проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаков. Росреестр поручает исполнительному органу российской компании-учредителя (в Москве – Городской департамент недвижимости) составить перечень объектов, требующих оценки. Эти списки получают оценщики, проводящие оценку. Как только отчет об оценке этих объектов готов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и публикует на своем сайте сроком на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может комментировать проект. В свете этих комментариев эксперты готовят итоговый отчет.

По сути, разница заключается в следующем:

согласно новому закону внеплановая государственная кадастровая оценка может проводиться при снижении индекса цен на рынке недвижимости в регионе на 30% и более; По старым правилам оценка проводилась частными оценщиками, выбранными заказчиком на конкурсной основе. Их деятельность также курировала организация самоуправления оценщиков. По новым правилам, специально созданные постоянно действующие бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации; Согласно новым правилам, срок общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости был увеличен с 20 до 60 дней, в течение которых любое заинтересованное лицо может направить свои комментарии оценщику имущества.

“> Государственная кадастровая оценка – когда по требованию государственных органов оценка объектов недвижимости на конкретном участке проводится с использованием методов массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только при отсутствии достаточных данных для массовой оценки).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Следующая государственная кадастровая оценка проводится через 4 года после года, в котором проводилась последняя государственная кадастровая оценка, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае, если высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации Федерация принимает соответствующее решение – в течение 2 лет.

Однако, если, например, кадастровая стоимость вашей недвижимости в Москве была определена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а вы подвергаете ее сомнению в 2019 году, период следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Информация о том, как, когда, кем и по чьему распоряжению была определена кадастровая стоимость объекта, вместе с отчетами кадастровой оценки хранится в Государственном фонде кадастровых данных. Их можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos. ru или на сайте государственного бюджетного учреждения «Центр Москвы» по имущественным взносам и страхованию жилья.

Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Вы также можете запросить доступ к информации, используемой при определении кадастровой стоимости, лично:

если кадастровая стоимость была определена в ходе государственной кадастровой оценки – заказчик работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости роль заказчика чаще всего выполняет Департамент муниципальной недвижимости, но эту информацию можно уточнить в отделе Росреестра в Москве); Если кадастровая стоимость была определена на основании кадастрового реестра (или в результате его изменения) – в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена на основе недостоверной информации, или если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей собственности была завышена по сравнению с рыночной стоимостью, вы можете подать заявку на пересмотр в сторону уменьшения.

Кадастровая стоимость онлайн

Информационный портал проверки недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение об ошибке будет отправлено администрации портала.

Для заказа можно использовать ручную форму: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните свой запрос, введите свой полный адрес и проверьте наличие ошибок.
Если вы все еще не можете найти нужный вам объект, вы можете воспользоваться формой ручного заказа и наш оператор найдет нужный вам объект: Отправьте запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта Тип недвижимости Площадь

выбирать

Сайт работает 24 часа в сутки

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета ведомостей цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальный
Прокладка Росреестра

Выписка из Единого государственного реестра кадастровой стоимости 2021 года, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), приравнивается к бумажному документу с голубой печатью сотрудника Росреестра в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Вы можете проверить цифровую подпись на странице «Проверка цифровой подписи электронного документа».

В соответствии с п.5 ст.7 п.1 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРЭ), является общедоступной и предоставляется по запросу любого лица. Открытость такой информации гарантируется ст. 8 сек. 1 Гражданского кодекса. Статья 8 сек. 1 ГК РФ.

гарантия
возвращать деньги

В случае технической неисправности или отсутствия данных о недвижимости мы гарантируем 100% возврат денежных средств в соответствии с Федеральным законом России № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис бесплатно покажет вам все доступные объекты в базе Росреестра.

Официальный
Прокладка Росреестра

Выписка кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), считается эквивалентной бумажному документу с голубой печатью должностного лица Росреестра в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Вы можете проверить цифровую подпись на странице «Проверка цифровой подписи электронного документа».

Согласно п. 5 ст. 7, секция 1, арт. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН), является общедоступной и предоставляется по запросу любого лица. Открытый доступ к такой информации гарантируется ст. 8 сек. 1 ГК РФ. 1 ст. 8 ГК РФ.

гарантия
возвращать деньги

В случае технической неисправности или отсутствия данных о недвижимости мы гарантируем 100% возврат денежных средств в соответствии с Федеральным законом России № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис бесплатно покажет вам все объекты, имеющиеся в реестре федерального имущества.

Как узнать кадастровую стоимость?

Введите точный адрес или кадастровый номер, наш сервис в реальном времени покажет вам данные в базе Росреестра, проверит, правильно ли найден ваш объект, заполнит свои контактные данные и приступит к оплате.

Стоимость справки из Государственного реестра кадастровой стоимости составляет 350 руб. Удобная оплата с помощью безопасного платежного сервиса UKassa.

После покупки ваш запрос будет автоматически отправлен в Росреестр. Время ответа официального сайта в среднем от 10 минут до 3 часов (максимальное время ожидания – 24 часа, в зависимости от загрузки базы Росреестра). Все данные взяты с официального сайта.

После получения ответа из Росреестра вы получите заявление, подписанное Росреестром, с ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и SMS-уведомлением на указанный вами номер телефона; Проверить действительность подписи вы можете на сайте Госуслуги.

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества (квартиры, земли, дома с землей, здания и т. Д.), Определяемая уполномоченным должностным лицом Росреестра.

Информацию о кадастровой стоимости в режиме онлайн, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, можно получить, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости недвижимого имущества (форма выписки утверждена Приказом № 975. Минэкономразвития России от 25.12.2015). Образец выписки можно посмотреть здесь.

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно заказать на нашем официальном сайте Росреестр Online.

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения недвижимости оплатите и заберите документ.