Как оформить акт дарения квартиры: сколько стоит и какие документы необходимы для составления акта дарения

Как оформить акт дарения квартиры: сколько стоит и какие документы необходимы для составления акта дарения

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле концепции пожертвования практически нет, есть договор пожертвования. И часто люди думают, что подарок – это односторонняя сделка, то есть человеку просто нужно сделать подарок. Однако соглашение о пожертвовании является двусторонним, так как получатель может не принять пожертвование. Получается, что подарок требует как готовности дарителя, так и согласия дарителя, то есть двух сторон.

Вторая особенность договора пожертвования – это то, что он бесплатный. Если получатель выполняет какие-либо взаимные действия со своей стороны, например, переводит деньги взамен или жертвует свое имущество, это уже не пожертвование, а недействительная или очевидная транзакция. Фактически такая сделка становится продажей или обменом, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в нотариальном акте и в каком случае нам понадобится нотариус для его оформления. Если у вас нет времени читать всю статью, вы можете загрузить нашу форму Соглашения о пожертвовании и заполнить ее от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Особые возможности Требования к участникам Необходимые документы Где рисовать Как обрабатывать Срок действия дивиденда Подрыв подарка Плюсы и минусы подарка

Типовой образец договора дарения DOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, если вы намереваетесь передать недвижимость, вам необходимо оформить договор в письменной форме и зарегистрировать передачу прав собственности в российском реестре. Если договор не заключен в письменной форме – он недействителен, а если не зарегистрирован – не заключается. Просто сдать документы на квартиру невозможно.

Нотариальное заверение договора обычно не требуется. Нотариус требуется, если вы сдаете не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если владельцев несколько и только один из них хочет передать квартиру кому-то другому. Нотариус также требуется, если собственники квартиры или ее части являются несовершеннолетними или если даритель имеет ограниченную дееспособность.

С 31 июля 2019 года изменятся положения об обязательном участии нотариуса в сделках с акциями. Если все акции передаются в дар одной сделкой, нотариус не требуется. Все собственники квартир могут передать свои доли по акту дарения без участия нотариуса. Нотариус по-прежнему требуется только в том случае, если долю жертвует только один из владельцев.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Также к донору предъявляются определенные требования:

Правоспособность. Сделать подарок может тот, кто осведомлен о своих действиях и контролирует их. Например, несовершеннолетний не может отдать свою долю квартиры. Психическое здоровье и осознанность действий. Подарок может быть недействительным, если человек делает его под давлением или не осознает, что делает. Свойство. Человек должен быть владельцем того, что он дает.

Запрещается передавать недвижимость между двумя юридическими лицами – то есть одна компания не может передавать офисы другой. Однако, если офис принадлежит директору на основании нотариально заверенного акта, а не компании, директор может передать его другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

Паспорта сторон договора – донора и получателя. Документы, подтверждающие право на жилище – акт собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Иногда у вас могут попросить технический паспорт, но обычно он вам не нужен. Он понадобится вам, если вы захотите подарить кому-то квартиру, которая была приватизирована, но не внесена в земельный и ипотечный реестр. Так обстоит дело со старыми квартирами, принадлежащими пожилым людям.

По закону подготовка нотариального акта не является обязательной. Но лучше его оформить – это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация существенно затянутся по времени. Хотя договор дарения считается заключенным при регистрации передачи прав, сама транзакция считается завершенной, когда пожертвование сделано дарителю.

Например, даритель подписал договор дарения и нотариальный акт, но не зарегистрировал передачу права собственности, потому что он умер. Нотариальный акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к дарителю, и зарегистрировать договор в суде.

Где оформить дарственную на квартиру

Свяжитесь с вашим брокером по недвижимости или поверенным. Они сами составят нотариальный акт, и сторонам останется только его подписать. Юристы обычно намного дешевле и с большей вероятностью правильно составят договор.

Подайте заявку на дарение в МФЦ. Некоторые МФЦ имеют отдельные коммерческие службы, которые заключают типовые контракты за небольшую плату. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это услуги в Едином центре документов.

Порядок оформления нотариального акта дарения квартиры у нотариуса. Я уже писал, когда требуется нотариус. В остальных случаях вы можете сделать пожертвование нотариусу по своему усмотрению.

Независимо. Для этого скачайте и заполните простую письменную форму договора. Я представляю его формулу ниже и объясняю, как правильно ее заполнить.

Как происходит оформление дарственной

Порядок оформления нотариального акта дарения квартиры у нотариуса. С нотариусом все просто – вы приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить каждое слово в договоре, если оно вам непонятно. Нотариус также может оформить передачу прав на жилище – намного быстрее, чем в случае самостоятельного посещения. Когда сделка будет завершена в нотариальной конторе, он в обязательном порядке окажет услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает все документы в Росреестр. И намного быстрее, чем если бы вы сделали это сами.

Образец для оформления договора нотариального акта. Если вы решили составить договор самостоятельно, скачайте и заполните анкету дарения квартиры.

Имена и реквизиты сторон. Это включает паспортные данные и регистрацию. Причем прописка должна быть точно такой же, как в паспорте, включая используемые сокращения. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер и дата записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и основание собственности – договоры купли-продажи, дарения и т. Д. И передаточный акт. Если у собственности есть свидетельство о праве собственности с печатью, укажите серию и номер, а также когда и кем он был выдан. Рекомендуется расшифровывать подписи сторон полностью: имя и фамилия заглавными буквами и подпись.

Сколько стоит сделать пожертвование. Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и регистрационный взнос.

Сколько стоит сделать подарок на квартиру. Стоимость состоит из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риэлторы редко берут за договор менее 10 000 рублей, а юристы могут сделать и за 5 000 рублей. Здесь нет единой цены, все зависит от расценок подрядчика.

Заключение нотариального договора дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или ее части), но не менее 3000 злотых. рублей, плюс около 4,3 тыс. руб. рублей на технические работы. Это минимум не менее 7300 руб. Тариф на технические работы варьируется в зависимости от региона и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года не нужно платить нотариусу за подачу документов в электронном виде для оформления перехода права собственности – теперь это делают без дополнительных комиссий. Раньше нужно было отдельно платить за подтверждение договора и за подачу документов в Росреестр.

Стоимость специалистов МФЦ значительно ниже, чем у юристов, нотариусов и агентов по недвижимости. Как правило, просят около 2000 рублей, но не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если вы заключите с ними договор, он будет оформлен в обычное время, в отличие от нотариуса.

Расценки на составление договора дарения

Где подписать договор Сколько это стоит? Время, необходимое для регистрации

Через посредника	от 10,000 Р	До 10 дней
Через нотариуса	от 7300 стр.	До 3 дней
От юриста	от 5000 P	До 10 дней
В МФЦ	от 2000 P	До 10 дней

Регистрационный сбор государственного перевода – 2000 р. Обычно он должен быть оплачен донором через государственные службы или терминалы МФЦ. Обычно в MFC есть консультант, который посоветует вам правильный путь и лучшие реквизиты для оплаты. Также возможна оплата комиссии через банк.

Если даритель состоит в браке, он должен получить нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Стоит около 1800 руб.

Донорские расходы. Если донор является родственником, для донора нет официальных расходов. Закон определяет близких родственников как:

Супруги. Дети, в том числе приемные. Братья и сестры, включая сводных братьев и сестер. Внуки и внучки. Бабушка и дедушка.

Если жертвователь не является близким человеком, после получения пожертвования ему придется заплатить НДФЛ – 13%. О том, как платить налог при продаже подаренной квартиры, мы уже писали.

Сделайте пожертвование в МФЦ. Для того чтобы договор дарения считался заключенным, необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к получателю. Для этого необходимо явиться в любой МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра. Более того, вы можете выбрать любой МФЦ в любом городе и не быть привязанным к местоположению объекта недвижимости.

В МФЦ требуются следующие документы:

Паспорта сторон – донора и получателя. Заявка на регистрацию. Он будет подготовлен специалистом МФЦ при подаче заявки. Документы донора, подтверждающие право собственности на квартиру. Это документы, на основании которых даритель имеет право собственности на квартиру, например договор купли-продажи или договор приватизации. Разрешение органа опеки и попечительства, если даритель несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью. Согласие супруга, если даритель состоит в браке. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 р. Акт дарения в трех экземплярах. Если в контракте участвует более двух сторон – например, два донора или два получателя – количество копий всегда должно быть на единицу больше, чем количество сторон контракта. Это потому, что одна копия остается в архивах Федерального ЗАГСа. Если одна из сторон теряет договор, она может обратиться в ЗАГС для его восстановления.

Документы принимаются и выдается квитанция. Как правило, контракт регистрируется в течение 10 рабочих дней, но на практике это обычно быстрее. После регистрации донор может явиться в тот же МФЦ с распиской и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это будет означать, что теперь он хозяин квартиры. Приход донора не требуется.

Если акт дарения нотариально засвидетельствован и подан нотариусом на электронную регистрацию, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что стандарт регистрации нотариальной деятельности в Росреестре – один день, а нотариус отправляет документы на регистрацию в Росреестр в течение одного дня с момента заверения. Таким образом, получить зарегистрированный договор можно обратно в течение двух дней.

Если вам потребуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация у нотариуса происходит в электронном виде, нотариус также получит выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с новыми данными в электронном виде. Если донору потребуется бумажная декларация, нотариус заверит ее в электронном виде за 300 рублей.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не оформить переход права собственности. Поскольку у договора дарения нет срока действия, его можно зарегистрировать в любой момент. Однако, если донор состоит в браке, согласие супруга, скорее всего, потребуется возобновить.

До регистрации перехода права собственности даритель остается собственником. Соответственно, жертвователь также несет все расходы по содержанию имущества и уплате налога на него. Как только право собственности переходит к донору, на него также переходят обязательства по содержанию и уплате налогов.

Даритель может отозвать пожертвование. Однако для этого необходимы строго определенные условия – если получатель покушался на дарителя или его родственников. Невозможно просто отозвать пожертвование, если переход права собственности уже зарегистрирован, а только в суде.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Можно оспорить подарок. В первую очередь, это касается супругов, когда, например, один из них подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, ЗАГСы не принимают документы без нотариально заверенного согласия супруга на пожертвование. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в течение срока давности – от одного года до трех лет в зависимости от оснований обжалования. Это сложно, и в адвокате нет необходимости.

Сделка также может быть оспорена управляющими по делу о банкротстве физического лица и судебными приставами, если у дарителя есть долги по решению суда, которые могут быть закрыты переданным имуществом.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Пожертвование выгодно в первую очередь близким родственникам, которые не платят с него налог. Это также может в некоторой степени заменить завещание и сократить расходы в будущем. Об этом читайте в статье «Что лучше – подарок или завещание».

Если хочется сделок между близкими родственниками, проще сделать подарок. Если родственники не находятся рядом друг с другом, делать пожертвования невыгодно. Скрыть куплю-продажу подарком технически возможно, но это незаконно. Причем такая сделка может считаться очевидной, и суд может по просьбе заинтересованного лица признать ее недействительной.

Часто возникают такие случаи, когда у квартиры несколько собственников, и один из них передает свою долю постороннему. Но на самом деле это не подарок, а распродажа. Остальные владельцы имеют преимущественное право покупки акций перед всеми другими покупателями. Но продавец пытается обойти этот закон, скрывая продажу как пожертвование. Поэтому, если акции приобретены путем дарения, есть риск, что они обратятся в суд и докажут недействительность договора. В этом случае акция должна быть возвращена продавцу, который, в свою очередь, должен вернуть полученные за нее деньги. Но к тому времени денег может уже не быть.

Договор дарения квартиры

Тип документа: акт дарения

Чтобы сохранить образец этого документа на свой компьютер, щелкните здесь, чтобы загрузить.

Размеры файла: 11.5 kb

Акт дарения квартиры является бесплатным договором и заключается между двумя сторонами: дарителем и получателем. Согласно положениям документа, первая сторона в лице дарителя обязана бесплатно передать квартиру в собственность другой стороне.

Что касается формы договора дарения квартиры, то этот вид договора оформляется в письменной форме. Следует отметить, что данный документ подлежит обязательной государственной регистрации и не требует участия нотариуса в сделке. Также следует подчеркнуть важность регистрации перехода права собственности на предмет сделки от одной стороны к другой. Данное мероприятие может проводиться одновременно с регистрацией договора или независимо от него.

Акт дарения квартиры может быть признан недействительным, если право собственности переходит к дарителю после его смерти, поскольку в этом случае применяются правила наследования. К контракту прилагаются следующие приложения и подтверждающие документы: описание предмета контракта, дополнительный контракт и запись расхождений и договоренностей.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 По настоящему договору Донор безвозмездно передает Донору в собственность квартиру (квартиру) в жилом доме, расположенном по следующему адресу: (далее – Квартира).

1.2 Общая площадь квартиры – кв. м. в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из – х комнат, находится на первом этаже дома (блок, доска, кирпич, бревно).

1.3 Инвентарная стоимость Квартиры составляет рубли, что подтверждается справкой № «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности дарителя на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от «» года, серии, выданного номера, регистрационного номера на основании.

1.5. Передача Дарителем жилого помещения, указанного в пункте 1.1. Настоящего Соглашения, и его принятие Бенефициаром осуществляется в форме акта приема-передачи.

1.6 Наряду с Квартирой к Дарителю переходит право на соответствующую часть общего имущества жилого дома в той мере, в какой она принадлежала Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Донор имеет право отменить пожертвование, если получатель совершил покушение на свою жизнь, жизнь кого-либо из членов своей семьи или близких родственников или умышленно повредил тело донора.

В случае умышленного убийства Дарителем наследники Дарителя вправе потребовать отмены дара в суде.

2.2 Жертвователь имеет право потребовать отмены пожертвования в судебном порядке, если поведение Жертвователя с подаренной Квартирой может быть невосполнимым.

2.3 Даритель имеет право отозвать пожертвование, если даритель выживает.

2.4 В случае отказа от подарка Одаренное лицо обязано вернуть данную Квартиру, если она была цела на момент отказа от подарка.

2.5 Дающий вместе с получением Квартиры обязуется содержать и содержать общее имущество многоквартирного дома, включая капитальный ремонт.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1 Условия настоящего Соглашения и дополнительных соглашений к нему являются конфиденциальными и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным в тексте настоящего соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе применимых правил.

4.2. Если споры не будут разрешены путем переговоров, они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1 Настоящее Соглашение вступает в силу и считается заключенным после регистрации государством в (указать полное название регистрирующего органа)

5.2 Расходы, связанные с государственной регистрацией Соглашения и имущественных прав Участника, оплачиваются.

5.3. Жертвователь приобретает право собственности на Жильё, о котором идет речь, после регистрации государством перехода права собственности. После регистрации государством права собственности Дарителя на Жилое Помещение считается переданным от Дарителя бенефициару.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Донор гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не передана в дар, не передана в залог, не обременена правами третьих лиц, не подлежит оспариванию и не находится под арестом ( запрет).

6.2 Квартира свободна от размещения третьих лиц, которые имеют право использовать эту квартиру в соответствии с законом или Договором.

6. 3 Стороны Соглашения подтверждают, что они не были лишены дееспособности, не являются недееспособными или фидуциарными, не страдают какими-либо заболеваниями, которые мешают им понять суть Соглашения, и что нет никаких обстоятельств, заставляющих их заключить настоящее Соглашение.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны подчиняются действующему законодательству Российской Федерации.

7.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они составлены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы по мере необходимости.

7.3 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых – Дающий, второй – Дающий, а третий – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.