Как мне вернуть свой дом? Как вернуть квартиру

Как мне вернуть свой дом? Как вернуть квартиру

Как деприватизировать жилье

1. Для чего нужна деприватизация?

Домовладельцы должны платить налоги на недвижимость, оплачивать капитальный ремонт и платить страховые взносы. Они несут ответственность за содержание принадлежащей им собственности и обязаны поддерживать ее в хорошем состоянии.

По этой причине малообеспеченным гражданам может быть выгодно не владеть недвижимостью, а сдавать ее в аренду и жить в ней по договору социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация – процедура возврата ранее приватизированного жилья в собственность города Москвы. В связи с этим передаваемая единица жилья должна соответствовать следующим требованиям:

    Быть единственным местом жительства заявителя (ов); принадлежать заявителю (заявителям) и быть свободным от каких-либо обязательств, ограничений (обременений); после приватизации в доме не проживали другие лица. Никаких изменений в жилище с момента приватизации не производилось. все собственники реприватизированного жилья согласились на их передачу в собственность города; никто из владельцев квартиры не съехал (в том числе в связи со смертью); информация о приватизированных жилых помещениях внесена в Единый государственный реестр юридических лиц; Отсутствие судебных дел по спорам о правах на приватизированное жилье; Отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в отношении приватизированного жилья. Никаких изменений в составе собственников приватизированного жилья, включая изменение долей в праве собственности на эти жилища, не произошло.

Только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру для себя, могут вернуть ее у государства или коммуны.

3. Какие документы понадобятся?

Для реприватизации жилья необходимо:

    заявка (заявка) на государственную услугу; Документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированной квартиры и лиц, имеющих самостоятельное право пользования приватизированной квартирой: для граждан старше 14 лет – паспорт гражданина РФ, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении. документ, подтверждающий права представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, других собственников приватизированной квартиры или лиц, имеющих самостоятельное право пользования приватизированной квартирой Судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно трудоспособным (копия, заверенная судом, издавшим судебный акт) согласие уполномоченного органа опеки, попечительства и попечительства на передачу приватизированной квартиры в собственность города Москвы – предусмотренных для несовершеннолетних детей, а также для граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными; согласие на передачу приватизированного жилья в собственность города Москвы и заключение договора аренды социального жилья; документы о собственности и праве собственности на приватизированное жилище (договор передачи, свидетельство о праве собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации прав). При отсутствии таких документов копия документов, подтверждающих право собственности или выписка из Единого Государственный реестр юридических лиц обязателен.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Документы на деприватизацию можно подать в любом удобном для населения пункте обслуживания «Мои документы», вне зависимости от места жительства и местонахождения предлагаемого к деприватизации жилья.

При подаче документов должны присутствовать все зарегистрированные в квартире собственники старше 14 лет и лица, имеющие самостоятельное право пользования приватизированной квартирой (или их представители *) вместе с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей. .

После проверки поданных документов поступающим выдается свидетельство о регистрации заявки с указанием даты приема.

Представитель собственника должен иметь нотариально заверенную доверенность на заключение договора о передаче права собственности и договора социальной аренды.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

Документом, подтверждающим осуществление приватизации квартиры, является договор о передаче жилого помещения в собственность города Москвы вместе с аннотацией о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилище и договор социальной аренды. . Их необходимо оформить бесплатно в течение 23 рабочих дней. Затем владельцы помещений и лицо, уполномоченное подписывать договор аренды социальной квартиры (арендатор), приглашаются в Centrum Moje Dokumenty для подписания договора о передаче права собственности и договора аренды социальной квартиры. Все владельцы старше 14 лет и лицо, уполномоченное подписывать договор аренды (арендатор), зарегистрированное в собственности (или их представители *), должны присутствовать при подписании договора с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

Представители должны иметь нотариально заверенную доверенность на заключение договора о передаче права собственности и договора социальной аренды.

6. Для чего нужен договор социального найма?

После передачи жилья городу Москве они становятся частью социального жилищного фонда, а их бывшим владельцам, постоянно зарегистрированным в этих единицах, эти единицы предоставляются для проживания на основании бессрочного договора социальной аренды. Проект договора социальной аренды подписывается одновременно с договором трансфера.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Приватизация жилья – очень популярная процедура в России, благодаря которой многие граждане нашей страны получили собственное жилое пространство, причем совершенно бесплатно. Но с приватизацией происходит обратный процесс – деприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее проводить, давайте выясним.

Что такое расприватизация?

Концепция приватизации появилась в далеком 1992 году и дала гражданам уникальную возможность – передавать муниципальные квартиры, заселенные на основании договора социальной аренды (ордера). При этом возникла необходимость применить обратную процедуру – вернуть государству приватизированное имущество. Вскоре этот процесс был официально узаконен и назван деватизацией.

Основанием для обратной перерегистрации квартиры в пользу государства является ст. 168-172 и 175-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор приватизации может быть аннулирован только в судебном порядке.

Отличие от деприватизации

И в случае деприватизации, и в случае деприватизации собственность становится собственностью государства. Однако условия и последствия этих операций сильно различаются. В первом случае приватизация признается недействительной только по решению суда, во втором случае квартиры возвращаются гмине по добровольному решению одного или нескольких собственников.

В случае отказа в лишении гражданских прав гражданин имеет полное право принудительно вернуть квадратные метры, подав заявление в суд.

Если человек добровольно отказался от своего имущества в результате деприватизации, он сможет только в будущем за плату преобразовать коммунальную собственность в частную.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся в нескольких правовых актах:

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ; Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации»; Закон города Москвы № 60 «О передаче…». (только для жителей столицы); Другие нормативные документы субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации будет много особенностей приватизации:

Ситуация Характеристики
Владелец против Если один из владельцев против де-приватизации, квартира может быть возвращена только в судебную дорогу, и только в том случае, если существуют сильные аргументы, например, приватизация была проведена в нарушении закона или граждане не имело права свободно Передать имущество.
Один из владельцев это ребенок Вы можете согласиться только от органов опеки.
Возвращение участия в квартире на благо Если в приватизации несколько человек приняли участие в приватизации, и квартира была передана им по принципу совместной собственности, вы не сможете вернуть часть имущества. Следовательно, владельцы должны либо согласиться проводить добровольную приватизацию, или один из них должен инициировать процедуру для принудительной приватизации. Но без убедительной причины ни один суд не приведет к недействительным сделками.

Основания

Транзакция может считаться недействительными, а соглашение приватизации может быть аннулировано только в том случае, если процедура проводится с серьезными нарушениями, например:

    Один из владельцев снова принял участие в приватизации, что юридически запрещено; Сделка была сделана в нарушение закона; Интересы наименее всего учитывались; Один из арендаторов был против приватизации и не подписал официальный отказ; На момент приватизации дом, в котором находились жилые помещения, находились в чрезвычайных государстве; Недвижимость не была муниципальной, но обслуживающая квартира.

Каждая из вышеуказанных причин должна быть документирована. При составлении претензии причина приватизации следует подробно обозначить и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждый вопрос аннулирует приватизацию, считается индивидуально, и не всегда суд решает его в пользу истца.

Конечно, он откажется от de-приватизации, если:

    На момент претензии квартира обеспечивается банковским кредитом; Была несанкционированная реконструкция недвижимости; Квартира была перепродана третьим лицам; Период ограничения был прерван без разумной причины.

Пример. Семья пироги, с десятилетним сыном, приватизированные коммунальные апартаменты, в которых был зарегистрирован Смирнов. Последний, хотя и официально зарегистрирован в квартире, на самом деле не жил в нем. Смирнов не выступил против недвижимости квартиры Пироговом, но не предоставил официальный письменный отказ от права собственности, подтвержденным нотариусом. Некоторое время спустя Смирнов расстался с его наложницей и был вынужден отойти от нее в ее муниципальную квартиру, которая в этот раз прирохи уже удалось правильно приватизировать. Семья отказалась арендовать мир к Смирну, поэтому у человека нет другого выхода, как только он будет искать законное удовлетворение. Основным аргументом истца заключался в том, что он проверил в спорном квартире и должен был участвовать в приватизации вместе с пирогами. Пирогова утверждал, что на самом деле их сосед не жил в квартире в течение многих лет, и поэтому не платили счета за СМИ или участвовали в решении домашних проблем. Несмотря на подсудимые аргументы, суд считал, что приватизация проводилась в нарушение закона, потому что Смирнов был перечислен в договоре социального аренды, поэтому он имел право участвовать в муниципальной квартире. В результате претензия была полностью удовлетворена, а квартиры вернулись в городской баланс.

Существуют случаи, которые граждане совершают ряд ошибок при применении к переработке и теряет дело. Чтобы защитить себя от неудачи, вы должны тщательно изучить ваши права, четко формулировать основы и подготовить убедительные доказательства. Не забудьте заплатить государственную плату перед отправкой претензии и прикреплению квитанций к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Приватизация всегда принудительная отставка от приватизации. Поэтому на каких бы то ни было основаниях, дело проводится исключительно в суде. Если суд удовлетворит требования истца, все собственники спорной собственности теряют свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициаторами приватизации могут быть:

    каждый проживающий в квартире жилец; Заинтересованная сторона, например, опекуны или родители несовершеннолетних; государственный орган (опекунство, прокуратура, налоговая инспекция) местная администрация.

Порядок, алгоритм

Приобретение дома государством – процесс непростой и трудоемкий. Поэтому вам следует обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу, набраться терпения и продолжать.

Алгоритм деприватизации недвижимости следующий:

    определить причину; Собрать пакет необходимых документов; грамотно подготовить иск; Подать документы в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом); активно участвовать в запланированных слушаниях; получить копию исполнительного листа; отправить запрос в Росреестр об изменении информации о владельце.

Если эти требования будут выполнены, договор приватизации будет признан недействительным, и квартира будет передана на баланс муниципалитета, и с арендаторами будет заключен новый договор социального найма (при необходимости).

Процесс и процедура

Дела, связанные с приватизацией и, соответственно, приватизацией, рассматриваются районными судами, в компетенцию которых входит местонахождение спорной собственности. Если истец не может явиться в суд лично, он может назначить поверенного, составив доверенность и нотариально заверив этот документ.

Приватизация может быть отменена только по решению суда. Когда истец получает копию исполнительного листа, он должен выполнить одно из следующих действий:

Обратитесь в коммуна или в ЖЭК для отмены приватизации. Подайте заявление в местное отделение Федерального ЗАГСа об изменении регистрационных данных.

Документы

Вместе с исковым заявлением в аппарат суда необходимо предоставить следующие документы:

    паспорт истца; договор о приватизации; технический паспорт на квартиру; расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Квитанция об оплате государственной пошлины; любые документы, подтверждающие ваше дело; Нотариальная доверенность (если действия от имени истца выполняет его поверенный).

Необходимо сделать копию каждого документа, после чего сотрудник суда сверит копии с оригиналами, и оригиналы будут возвращены вам. Если документ недоступен, достаточно его дубликата, но суд может запросить оригинал в рамках разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом зависит исход судебного разбирательства. Поэтому к его приготовлению нужно подойти с максимальной ответственностью. Если вы раньше этого не делали, лучше доверить эту работу профессионалу.

В заявлении о приватизации необходимо обязательно указать:

    название суда; ФИО и координаты заявителя; Имя и фамилия физического лица, интересы которого были ущемлены в результате приватизации (заявление подается от имени детей законными представителями); Информация о подсудимом (имя и фамилия, контактные данные); информация о спорной недвижимости (ее адрес, кадастровые данные, номер договора приватизации и т. д.) описание нарушенных прав с подробным описанием нарушения ссылка на документы, подтверждающие наличие нарушенных прав; ссылка на законы и постановления, регулирующие спорный вопрос; заявление в суд о признании сделки приватизации недействительной; перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению; Дата Подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в производстве: по одному истцу, суду и по одному для каждого из ответчиков.

Сроки

Если вы решили отказаться от последствий приватизации и вернуть имущество государству в принудительном порядке, не забудьте учесть срок давности. Это период, в течение которого данное лицо имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав и интересов. Согласно действующим нормам, срок исковой давности по приватизационным спорам составляет 3 года.

Этот период начинается не с даты транзакции, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебные разбирательства по приватизационным спорам длятся от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях могут длиться и дольше.

Стоимость, расходы, налоги

Основные затраты на приватизацию жилья связаны с обязательствами государства. В 2021 году для физлиц он составит 300 рублей. Дополнительные средства могут потребоваться для оплаты гонораров адвокатов и подготовки нотариально заверенной доверенности на адвоката.

При составлении искового заявления не забудьте указать в требованиях, что вы хотите взыскать с ответчика все судебные издержки.

Судебная практика

На практике случаи приватизации довольно часты, ведь никто не хочет добровольно сдавать вновь приобретенную квартиру. Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству являются различные факты (квартира снята с рынка, один из арендаторов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, квартира находится в аварийное здание и т. д.).

Каждое приватизационное дело рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев претензии частично или полностью решаются судом. В результате суд решает, что потерпевшая сторона может быть охвачена действующим приватизационным договором вместо запрошенного исключения, и поэтому доли оставшихся владельцев автоматически уменьшаются в пользу истца.

Пример. P. R. Коробов находился в коммунальной квартире, где жил со своей сестрой и ее мужем. Несмотря на то, что Коробова выпустили из квартиры во время отбывания наказания, он сохранил за собой право на коммунальное пространство. В отсутствие Коробова соседи приватизировали квартиру без предупреждения, намеренно скрывая информацию о другом арендаторе, который временно отсутствовал. После освобождения мужчина выяснил, что его квартира давно приватизирована и, согласно документам, он сам не имеет прав на помещение. Коробов сразу же обратился в суд с требованием признать сделку недействительной, так как он не соглашался на приватизацию и не нотариально заверил отказ от прав. Рассмотрев доводы сторон, суд иск удовлетворил. В результате истец был внесен в список собственников приватизированных квартир и получил причитающуюся ему по закону часть.

Несмотря на кажущуюся простоту, дела о приватизации жилья довольно сложны. Ведь государству невыгодно брать на себя содержание и содержание жилья. Поэтому, прежде чем приступить к сбору документов, попросите бесплатную консультацию юристов с нашей стороны. Они смогут посоветовать вам, как действовать в той или иной ситуации.

Если вы не хотите или у вас есть силы самостоятельно участвовать в этой процедуре, доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Достаточно оформить доверенность, нотариально заверить ее и через некоторое время получить приватизационные документы у специалиста.

    Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут быть неуместными и только усложняют процесс!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию