Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

1. Как сообщать о доме как опасно?

Только районные или городские межпопалитные комитеты (MIDC) могут решить признать дом за опасную.

Комиссия, исследуя здание, может рассмотреть только некоторые квартиры в доме Tency, а остальные квалифицируются как опасные.

Для того, чтобы считаться сводчатым зданием, запрос должен быть представлен в офис Commune, в котором была создана комиссия. Вместе с приложением следует представить следующие документы

– Ротально подтвержденные копии недвижимости документов для жилых помещений

– план плана с их техническим паспортом.

Если квартира отвечает всем критериям, но администрация не распознает дом как угроза, вы должны заказать независимый контроль над техническим состоянием дома специализированной компанией, имеющей соответствующую лицензию. Стоимость этой работы составит около 20-40 тысяч рублей для дома (40 000 – это средняя цена на пятиэтажное здание). Мнение специализированной организации должно быть представлено IMC или вы можете обратиться в суд с этим документом.

2. Здание было покрыто уникальным государством. Какие действия должны предпринять управляющие компании перед переселением дома?

Пока жители от аварийных зданий, ремонтные работы не проводятся в них, направленные на поддержание надлежащего технического состояния недвижимости общих жилых зданий.

В соответствии с пунктом 2.4.3 положений и стандартов технической эксплуатации жилых ресурсов, утвержденных Указом Государственного строительного комитета России № 170 от 27.09.2003 г., капитальный ремонт в домах, которые в ближайшие 10 лет будут задуманы Для сноса исключительно допускаются только с точки зрения обеспечения безопасных и гигиенических условий жизни в них для оставшегося периода.

3. Дом в соответствии с просьбой промежуточной комиссии считается чрезвычайной ситуацией и подлежит сносу, но администрация не сместила его. Что делать?

В соответствии со стороны 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации, решений и действий (бездействия) государственных органов, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Если дом встречает все критерии, но администрация не распознает его в качестве аварийного здания, вы можете заказать независимую проверку своего технического состояния специализированной компании с соответствующей лицензией. Стоимость этой работы составит около 20-40 тысяч рублей для дома (40 000 – это средняя цена на пятиэтажное здание). Заключение специализированной организации должно быть представлено в IMC (между облицовочным комитетом), созданным в администрации. Если даже в этом случае администрация отказывается признавать дом для проблематичной, нужно идти в суд, чтобы бросить вызов бездействующим органам власти.

Есть еще один вариант. Если дом отвечает критериям уникального государства, но он не признан администрацией, вы можете сначала обратиться к суду для обозначения организации, которая проводит техническое состояние дома и, если Организация рассматривает дом для чрезвычайная ситуация, обязывает администрацию признать ее за такое.

4. Кто отвечает за переселение от домов, принадлежащих федеральным властям?

По данным Жилищного кодекса Российской Федерации, Вопросы смещения граждан из жилых зданий, принадлежащих федеральной собственности и сносу таких зданий, являются ответственностью федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации.

5. Как жилые помещения доступны дома?

На основе статьи. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Признание жилого здания для чрезвычайных ситуаций и снесена является основой для требований муниципалитета от владельцев помещений в этом здании сноса в течение разумного времени. В случае, если владельцы не снижают и не восстанавливают здание в рамках предписанного периода, сюжет, на котором находится здание, подлежит муниципальным потребностям, и каждое жилье в здании подлежит оккупации.

Жилое помещение может быть отобрано у собственника путем выкупа в связи с изъятием данного участка для муниципальных нужд.

По согласованию с собственником квартиры, владелец может получить в обмен на квартиру другую квартиру, стоимость которой будет вычтена из покупной цены.

6. На что имеет право наниматель жилья по договору социальной аренды в случае переселения из аварийной квартиры?

Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что иное жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с их выселением по договору социальной аренды, должно быть комфортным в соответствии с условиями данного объекта недвижимости, иметь эквивалентную площадь и находиться в пределах границы усадьбы.

Если арендатор и члены его семьи, живущие вместе, проживали в квартире или как минимум двух комнатах в муниципальной квартире до выселения, арендатор имеет право на квартиру или квартиру с таким же количеством комнат в муниципальной квартире.

Следовательно, другие обстоятельства не учитываются при предоставлении жилья гражданам, зарегистрированным как нуждающиеся в жилье. Граждане, которым в результате выселения было выделено другое эквивалентное жилье, сохраняют право быть зарегистрированными как нуждающиеся в жилье, за исключением случаев, когда причины регистрации как нуждающиеся в жилье более не применимы.

7. Когда выделяется жилье из фонда маневрирования?

В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на человека. Жилищный фонд жилищного фонда предоставляется на период капитального ремонта или реконструкции жилого помещения на основании договора аренды до предоставления государственного или коммунального жилья в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как признать жилое помещение непригодным для проживания?

Адвокат Антонов А. П.

В некоторых случаях жилище можно считать нежилым. Чтобы объявить его таковым, мы рекомендуем следующий алгоритм.

Шаг 1: Установление наличия оснований для признания помещения непригодным для проживания
В частности, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания (статьи 33, 35-40 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2010). 2006 N 47):
1) в отношении которых установлено наличие вредных факторов среды обитания человека, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан за счет:
ухудшение эксплуатационных свойств здания в целом или его части в результате физического ухудшения в процессе эксплуатации или в результате отказа, приводящее к снижению до неприемлемого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и фундаментов.
изменения окружающей среды и микроклимата квартиры, которые не соответствуют необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам гигиены с точки зрения потенциально опасных химических и биологических веществ, качества воздуха, уровней радиации и физических факторов, таких как источники шума, вибрации и электромагнитных полей
2) жилой дом, расположенный в зоне превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности по физическим факторам (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрациям химических и биологических веществ в воздухе и почве или на производстве, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры или в санитарно-защитной зоне, если инженерные и проектные решения не могут минимизировать критерии риска до приемлемого уровня
3) расположены:
3) расположен в зоне оползней, селей, лавинной опасности или на территории, ежегодно затопляемой паводковыми водами, где инженерные и проектные решения не могут предотвратить затопление территории.
в зоне вероятного отказа в случае техногенных аварий, других обстоятельств, вызывающих аварийную ситуацию, когда инженерные и дизайнерские решения не могут предотвратить повреждение жилищ;
в зоне, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, генерирующим на высоте 1,8 м над землей, напряженность электрического поля частотой 50 Гц величиной более 1 кВ / м и индукцию магнитного поля частотой 50 Гц со значением более 50 мкТл;
В жилом доме, поврежденном в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерного проседания грунта или других сложных геологических явлений, отказов, если работы по реконструкции технически невозможны или экономически бессмысленны, а техническое состояние здания и сооружений характеризуется за счет снижения грузоподъемности и характеристик инженерных сетей, угрожающих людям и безопасности инженерных устройств;
4) помещения с окнами, выходящими на главную дорогу, при уровне шума выше допустимого, если его невозможно снизить до допустимого значения инженерными и проектными решениями.
5) при наличии устройства для промывки и очистки мусоропровода над ним или в непосредственной близости от него.

2 этап: подача заявки в межфакультетскую комиссию
Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее – уполномоченный орган), который создает межведомственную комиссию по оценке и обследованию жилых помещений в порядке объявить их непригодными для проживания (пункт 7 Положения).
Заявитель должен предоставить межфакультетской комиссии по месту нахождения квартиры, в частности, следующие документы (пункт 45 Положения):
1) заявление о признании жилища непригодным для проживания;
2) заключение договора со специализированной организацией по результатам осмотра квартиры (в отдельных случаях)
3) копии документов, подтверждающих право собственности на жилище, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Вы также можете предоставить информацию из Единого государственного реестра юридических лиц о правах на жилище и технический паспорт жилого помещения (§ 45 п. 2 Правил). 45, 45 сек. 2 постановления).
Следует помнить, что если в результате кризиса были повреждены жилые помещения, Комиссия принимает решение на основании единого перечня объектов (жилых помещений), находящихся в зоне кризиса (далее – единый перечень), созданного и утвержденного. субъектом РФ на основании сведений Единого государственного реестра недвижимого имущества, полученных в рамках межведомственного взаимодействия (абзац 1 пункта 42 Положения N 47).
В этом случае никаких документов не требуется (п. 45 (1) Положения N 47).
Если квартира, разрушенная в результате аварии, не включена в сводный перечень, можно подать заявление в Комиссию (п. 2 п. 42 Правил № 47).
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть поданы на бумажном носителе лично или заказным письмом с уведомлением о получении, либо в электронной форме через Портал государственных услуг, региональный портал (при его наличии) или МФЦ (подпункт 8 пункта 45 Регламента). .
При этом следует учитывать специфику электронного использования. Например, заявка, поданная в виде электронного документа, должна быть подписана заявителем простой электронной подписью (статья 45 (9) Регламента).
Основанием для признания непригодности может быть также запрос органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, или запрос экспертного заключения, проводимого по программам субъектов Российской Федерации, о возмещении ущерба жилому помещению с использованием механизм добровольного страхования (п. 42 Положения; п. 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082).

Шаг 3. Получение решения о непригодности помещения для проживания.
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с момента регистрации, а единый список или заявление собственника, правообладателя или арендатора помещения, пострадавшего от аварии, и не вошедшего в единый список, – в течение 20 календарных дней с момента регистрации.
В случае одобрения заявки выдается решение (в форме заявления) о наличии помещения для признания помещения непригодным для проживания (пункты 46, 47 Положения).
Комиссия также может принять решение о проведении дополнительной проверки помещения. В случае осмотра помещения комиссия составляет акт осмотра. При этом, если в комиссию входят представители архитектуры, градостроительства и профильных организаций, эксперты, их участие в осмотре помещения обязательно (пункты 46, 49 Положения).
Также следует отметить, что если необходимые документы не поданы и не могут быть запрошены в рамках межведомственного взаимодействия, заявка возвращается без рассмотрения (пункт 46 Положения).
На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение об объявлении квартиры непригодной для проживания и выдает решение с указанием дальнейшего использования помещения, срока выселения физических и юридических лиц (в случае признания жилого дома непригодным для проживания). жилого помещения и подлежат сносу или реконструкции) или необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ (пункты 7, 47, разделы 1, 49 Регламента).
Заинтересованные лица могут обжаловать решения уполномоченного органа, а также ходатайства межфакультетской комиссии в суде (статья 52 Регламента).

С уважением, Анатолий Антонов, Управляющий партнер ЮФ «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Сообщите сюда или позвоните нам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), либо приходите к нам на консультацию (по предварительной записи) !