Завещание или завещание: что выбрать, чтобы подарить имение

Завещание или завещание: что выбрать, чтобы подарить имение

Что лучше: дарственная или завещание?

Я хочу подарить свою квартиру своему внуку, но не знаю, как сделать лучший и наиболее подходящий выбор. Я слышал, что наследование – дело дорогостоящее. Может проще сейчас отдать квартиру? Каковы юридические последствия каждого варианта, сколько он будет стоить?

Сергий, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать во всех обстоятельствах. Завещание и акт дарения оформляются на разных основаниях, имеют разные последствия для собственника имущества. Их стоимость также различается. Я объясню это подробно.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. По сути, это односторонняя транзакция. Вы можете вложить в завещание что угодно и кому хотите. Мы уже подробно объяснили, как составить завещание и какие права имеют наследодатель и наследники.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только в случае смерти владельца. Завещание может быть изменено или отозвано в любое время, как если бы оно никогда не составлялось. Это означает, что вы можете унаследовать свою квартиру вместе с внуком – после вашей смерти он станет владельцем квартиры. Однако при жизни внук не сможет продать, сдать в аренду или заложить квартиру.

Если вы передумаете, вы можете изменить свое завещание так, что квартиру получит не ваш внук, а только сосед, который позаботится о вас.

Подарок. Это тоже договор, но двусторонний: один человек делает вам подарок, а другой его принимает. Но этот договор всегда бесплатный. Если вы напишете, что вам нужно что-то сделать взамен подарка, договор считается недействительным.

Подарок можно сделать только при жизни. В договоре пожертвования нельзя записать, что пожертвование будет сделано только после смерти. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, а передача имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Также мы подробно рассказали вам о пожертвовании.

Если заключен акт дарения, право собственности на квартиру переходит сразу после регистрации. Не после смерти, а при жизни хозяина.

Если вы подарите внуку квартиру, он сразу станет ее владельцем. Если он хочет, он может продать его, пригласить арендаторов или передать кому-то другому, а затем он может отказаться от подписки и никогда не впускать вас снова. Вы не сможете помешать ему использовать квартиру, так как она больше не будет вашей собственностью. Отменить подарок можно, но только в редких случаях и только при наличии веских причин. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Напишите завещание. За завещание придется заплатить. Он должен быть нотариально заверен, поэтому он не может быть действительным без оплаты.

Госпошлина за завещание – 100 р. За составление завещания или за консультацию может взиматься дополнительная плата. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги будут стоить около 2000 рупий, а в Хабаровске – около 1600 рупий. Точную стоимость дополнительных услуг можно найти на сайте местной нотариальной палаты, и они публикуются ежегодно.

Вы платите эту сумму – например, 2100 рэнд, и все. В завещании было написано, что квартира переходит в собственность внука на момент его смерти.

Принятие завещания. Для принятия завещания вам необходимо будет открыть запись о наследстве, а также оплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса. Ваш наследник сделает это.

Также ему придется заплатить госпошлину, которая устанавливается государством, и дополнительные сборы за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследнику не придется, если он не заказывал их и не оформлял документы сам. По этому делу уже есть несколько постановлений Верховного суда, но на практике бороться с навязываемыми услугами сложно. Требуется большая сила духа, характер и достаточно времени, чтобы спорить и даже пойти в суд.

Представим, что внук не сам оформлял документы, а доверил все нотариусу. Вот сколько он заплатит, когда примет ваше наследство. Рассчитаем тарифы и сборы на примере Хабаровской области и квартиры стоимостью 3 миллиона рублей.

Дарственная или завещание: что лучше

Дарственная или завещание: что лучше

Чтобы бесплатно подарить собственность, например, недвижимость, другому человеку, вы можете пожертвовать или составить завещание. Отличия, особенности и принципы работы этих документов будут объяснены в нашей статье. Проверим, что лучше – завещание или дарение квартиры – как для наследников, так и для нынешнего собственника недвижимости.

Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния

Акт дарения – это гражданско-правовой договор, который предусматривает передачу прав на недвижимое имущество другому лицу сразу после его подписания.

После регистрации государством перехода права собственности предыдущий собственник – даритель – становится пользователем квартиры и теряет право распоряжаться ею. С этим связано большинство рисков, связанных со сдачей крови. Лицо, которое приобрело собственность путем дарения, может выселить дарителя из собственности через суд.

Важный! Делая пожертвование, существующие собственники часто указывают условие «сохранение права пожизненного пользования».

Такой пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения является безусловным. По ее условиям, донор не имеет права требовать от получателя каких-либо льгот или условий взаимности.

Кроме того, договор дарения не может быть расторгнут или изменен в одностороннем порядке. Сделать это можно только в суде, выиграв судебный процесс.

Завещание – это юридически заверенный документ, определяющий переход права собственности к другому владельцу в случае смерти текущего владельца.

Это означает, что дом остается собственностью текущего владельца после составления и нотариального заверения завещания. Текущий домовладелец может, если он или она желает:

    Отзыв завещания; Внесите в него какие-либо изменения; Продать, обменять или подарить квартиру – наследник ничего не получит.

Paзницa мeждy зaвeщaниeм и дapcтвeннoй нa квapтиpy

Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

Давайте посмотрим на стоимость документов и дополнительные расходы, которые несут стороны договора.

Важный! Отменена плата в размере 1000 рублей за регистрацию договора дарения, необходимость заверять акт дарения и уплачивать его нотариусу. Однако договор дарения подлежит нотариальному обязательству, если дарение является долевым.

Составление завещания сложнее и дороже, но оно лучше защищает права текущего владельца недвижимости. Составить нотариальный акт проще и дешевле, но он не дает донору никаких гарантий и влечет дополнительные налоговые расходы.

Кaк пpaвильнo oфopмить зaвeщaниe

Этот документ можно написать лично или попросить помощи юриста. Наблюдение специалиста позволит исключить возможные неточности и фактические ошибки в деле о наследстве. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено. Заверение завещаний другими лицами допускается в исключительных случаях. В зависимости от того, знает ли адвокат, что это за документ, завещание может быть:

    Завещание в запечатанном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, подписывающих конверт. Конверт, подписанный свидетелями, в их присутствии опечатывается нотариусом в другом конверте, в который нотариус вносит сведения о наследодателе, от которого нотариус получил закрытое завещание, место и дату получения, имя и фамилию, отчество и место нахождения. место жительства каждого свидетеля согласно документу, удостоверяющему личность. jawna – пишется в присутствии нотариуса.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

    Имя и паспортные данные наследодателя; Дата и место заполнения документа; Список активов и их идентификаторы, например, содержимое квартиры; Имена и данные о наследниках и их доле в собственности; Количество завещаний; публичные данные нотариуса; подпись.

Если документ оформляется в присутствии понятых, то данные о всех присутствующих. Один экземпляр должен оставаться у наследодателя.

Важный! Завещание может быть составлено не только нотариусом, но и уполномоченным должностным лицом. В тюрьмах это может быть, например, начальник исправительного учреждения.

Принимая решение о разделе наследства, человек должен быть вменяемым. Поэтому в некоторых случаях к завещанию должна прилагаться справка о психическом здоровье. Если завещатель стоит на учете в наркологическом учреждении – справка из этого учреждения. В некоторых случаях требуется отчет об анализе крови, чтобы подтвердить, что завещание не было под воздействием алкоголя или наркотиков.

Кaк пpaвильнo oфopмить дapcтвeннyю

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Этот документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

    Имя, фамилия и паспортные данные сторон – дарителя и реципиента; Описание и идентификаторы предмета договора; Данные документа, подтверждающего право собственности на объект; подписи сторон.

Например: Иванов И. И. дает Сидору С. С. право собственности на квартиру по ул. Строителей 25, 2, квартира 12, общая площадь 45 м2, Санкт-Петербург.

Документ составлен в трех экземплярах.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Все копии акта дарения необходимо предоставить в Росреестр для регистрации с перечнем документов.

В перечень документов входят

    копии паспортов сторон сделки; документы, касающиеся имущественных прав на недвижимое имущество; Технические / кадастровые документы (по желанию); Выписка из домовой книги; Согласие супруга дарителя в случае приобретения имущества во время брака

Если квартира находится в совместной собственности, дарение может быть сделано только с согласия всех акционеров, а договор дарения должен быть нотариально заверен.

Вы должны подать заявление и оплатить госпошлину через МФЦ.

Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя

Для нынешнего владельца:

    В части защиты прав – завещание, так как квартира останется в его владении до его смерти; Из-за сложности оформления – нотариальный акт.

Для будущего владельца:

    Что касается размера имущественных прав – пожертвований, так как имуществом можно сразу распорядиться, эти права сложно оспорить; По стоимости – будет.

В каких случаях лучше написать подарок?

    Если хотите сэкономить деньги родственников – 0,3% от стоимости недвижимости. Если есть несколько законных претензий к собственности, и вы хотите передать ее кому-то другому. Если вы хотите подарить своей дочери недвижимость на свадьбу и избавить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Пожертвованное имущество не считается совместной собственностью и поэтому не будет разделено.

Когда лучше составить завещание?

    Если вы хотите перестраховаться и обезопасить себя от возможных манипуляций. Например, если муж отдаст жене квартиру, она останется ее собственностью во время развода. Если вы составите завещание, ваша жена не сможет распоряжаться имуществом, пока ее муж не умрет. Если квартира передается дальнему родственнику или кому-то, кто не связан с вами. Так вам не придется платить налоги. Если вы чувствуете, что вам нужно пересмотреть свое решение. Например, если есть другие претензии или недвижимость нужно продать.

Пpимepы: cитyaции из жизни

    Свою квартиру женщина отдала племяннику, который живет с ней несколько лет. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность о совместном проживании в двухкомнатной квартире. Спустя некоторое время мужчина женился, и пара стала жить в одной квартире. Из-за нехватки места и разногласий в бытовых вопросах возникли конфликты, и племянник дал понять, что больше не является владельцем квартиры. Последний, в свою очередь, хотел признать акт дарения недействительным, но:

      Вы можете только оспорить процедуру дарения в суде и убедиться, что судьи вынесут решение в пользу истца. Чтобы отозвать пожертвование, вам нужна веская причина, например, если ваш племянник угрожал своей тете подписать документы или пытался подвергнуть ее опасности для здоровья или жизни.

Юридическая консультация: в первую очередь женщина должна была составить завещание, в котором она указала бы своего племянника в качестве наследника. Сохранив свою собственность, он будет защищен от вмешательства ненадежных родственников. В случае конфликта она могла отменить свое решение и выселить племянника.

    Мужчина умер, и его жена была его наследницей. Но в случае наследства его дети от предыдущего брака получили право на долю наследства. По российскому законодательству несовершеннолетние дети, родители-инвалиды и другие иждивенцы имеют право на обязательное участие в имуществе умершего. Хотя дети жили в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили долю от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже предоставил жилье своим детям от предыдущего брака и хотел передать квартиру своей новой жене, ему следовало оформить акт дарения.

Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe

Бабушка утверждает, что «переписала» дом для детей и заключила договор с нотариусом. Он не знает, завещание это или пожертвование, не хочет показывать документы. Как я могу это проверить?

Если составлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего владельца – бабушки. Если дом был подарен, то после государственной регистрации право собственности уже перешло к новому владельцу.

В этом можно убедиться, обратившись за выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Это можно сделать на веб-сайте государственных служб, через МФЦ или связавшись с местным отделением Федерального регистрационного бюро.

Завещание или завещание – что ни в коем случае нельзя подорвать?

Каждый из этих двух документов можно обжаловать в суде – это право закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Оспорить акт дарения сложнее, потому что он может быть аннулирован только в определенных ситуациях. Например, если собственник был недееспособен на момент оформления документов.

Как лучше всего передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы его мать не узнала: в завещании или в нотариальном акте?

Если вы хотите скрыть факт перехода права собственности к внуку, оставьте имущество ему в наследство. При составлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Обе стороны контракта должны подписать акт дарения. В этом случае несовершеннолетнего бенефициара должен представлять один из родителей или опекун. Если внук сам подпишет документ, договор считается недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год завещала его дочери. Чей это сейчас дом?

Завещание позволяет внуку приобретать права на недвижимость только после смерти владельца. Если недвижимость была продана или передана в дар до этой даты, унаследовать нечего. В свою очередь, пожертвование действительно с момента подписания договора, поэтому дочка является владелицей дома.

Как подарить квартиру сыну без ведома бывшего мужа – в виде дарения или завещания?

Если дом является вашей неразделенной собственностью, ваш бывший муж не имеет отношения к сделке. Если квартира находится в совместной собственности, согласие бывшего мужа на передачу имущества требуется в любом случае, даже если прошло 3 года.

Акт дарения или передачи квартиры рукописный, нотариально не подтвержден и собственник квартиры умер. Эти документы имеют юридическую силу?

Оба документа недействительны, поскольку нотариальный акт представляет собой договор между двумя лицами, а нотариальный акт должен быть подписан дарителем. Завещание должно быть нотариально удостоверено.

Ecть ли aльтepнaтивa дapcтвeннoй и зaвeщaнию?

Акт дарения и будет означать безоговорочную передачу прав на недвижимость. Текущий владелец не может требовать какой-либо моральной или материальной компенсации от получателя пожертвования или наследников. На практике часто бывает иначе: пожилые люди хотели бы получить уход или помощь от своих родственников в обмен на жилье. Договор заключается в устной форме, а после подписания документов реализуется частично или не реализуется вовсе.

Чтобы обеспечить себе спокойный выход на пенсию, пожилые люди могут также подписать договор аннуитета или аннуитета. Согласно ему, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, арендатор должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать поддержку натурой или заботиться о получателе. Размер гонорара или объем услуг указывается в документе, а срок договора – с момента подписания до смерти лица, пользующегося договором аренды.

Особенности аннуитетного договора:

    В случае нарушения условий договора его можно расторгнуть без каких-либо проблем. В этом случае получатель сохраняет право собственности без необходимости возвращать уже полученные платежи или компенсировать полученную помощь. Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только с согласия получателя ренты. В случае уничтожения имущества, например, сгорания, арендатор не освобождается от своих обязательств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию