Капитальный ремонт: преимущества, что такое капитальный ремонт и что в него входит

Капитальный ремонт: преимущества, что такое капитальный ремонт и что в него входит

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого здания, в зависимости от его состояния и возраста. Чтобы узнать, какие виды и сроки работы запланированы у вас дома, вы можете

    На сайте областной программы капитального ремонта; На портале “Наш город”. В разделе поиска введите адрес вашего дома, выберите справа «Многосемейные дома», а затем выберите «Региональная программа капитального ремонта»; На официальном сайте Мэра Москвы mos. ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года и обновляется не реже одного раза в год. Перечень работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021-2023 годах, можно увидеть на сайте Фонда капитального ремонта жилых домов.

Если реновация здания будет проводиться за счет средств собственников, которые создают фонд реновации на счету регионального оператора, Фонд уведомит вас о дате и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный список.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входит:

    дома под снос или реконструкцию; дома менее чем на 3 квартиры дома включены в программу реновации дома, для которых порядок, условия и источники финансирования реконструкции или сноса таких домов установлены на дату обновления программы капитального ремонта.

Плата за капитальный ремонт с жильцов таких зданий не взимается. Если вы все еще получаете счета или ваш дом (не подпадающий под эти категории) не соответствует критериям, свяжитесь с

    в Единую информационную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77; в отдел капитального ремонта через электронную приемную; Московский фонд капитального ремонта жилых домов – по предварительной записи или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в жилых домах платят минимальную единую ставку 19,52 рубля за квадратный метр за капитальный ремонт.

Плата за капитальный ремонт включается в ежемесячный счет за коммунальные услуги или в единый платежный документ (UDP). Для оплаты капитального ремонта оплатите полную сумму, указанную в счете за коммунальные услуги.

Ставка 19,52 рубля за квадратный метр – минимальная ставка, которая может быть увеличена по решению общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта города Москвы, т. е. касса взаимопомощи по всей Москве. По решению общего собрания собственников эти средства могут быть переведены на специальный домашний счет в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном банковском счете, можно потратить только на ремонт здания. Банк, ведущий счет, и Жилищная инспекция контролируют использование денежных средств на счете.

Жители сами выбирают подрядчика и контролируют качество ремонтных работ, подписывают акт сдачи-приемки и устанавливают размер платы за капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за квадратный метр).

Однако дом должен быть отремонтирован в сроки, установленные региональной программой. Если домовладельцы не успевают накопить необходимую сумму, им придется повысить плату за капитальный ремонт. Если они сэкономят необходимую сумму раньше, они имеют право провести ремонт раньше указанного срока.

В случае продажи квартиры деньги не могут быть возвращены со специального банковского счета дома. Права на эти деньги перейдут к новому владельцу квартиры. Ваши кредиторы также не смогут вернуть свои деньги.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь, что в вашем здании идет ремонт.

Шаг 2: Убедитесь, что ваш дом еще не переведен на специальный счет. Для этого проверьте, есть ли он в соответствующем реестре.

Шаг 3. Кроме того, на собрании необходимо утвердить:

    Ежемесячная плата; Перечень работ и сроки их выполнения (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, о котором участникам собрания необходимо сообщить отдельно); Банк, в котором будет открыт специальный счет, из списка, утвержденного Банком России; владелец специального счета (это может быть только юридическое лицо) физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета; источники финансирования содержания и эксплуатации счета (ежемесячная плата свыше 19,52 рубля за квадратный метр или другие доходы многоквартирного дома).

“> Общее собрание помещиков в вашем доме. Для перехода на специальный счет необходимо иметь более 50 процентов голосов собственников помещения в многоквартирном доме. О том, как организовать общее собрание, вы можете прочитать в нашем руководстве.

Шаг 4: Откройте специальный счет в одном из российских банков, перечисленных Центральным банком России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта жилых домов г. Москвы), ТСЖ, управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней необходимо отправить справку банка и копию протокола общего собрания собственников по адресу Мосжилинспектия, 129090, г. Москва, проспект Мира, дом 19, корпус 1, и по адресу г. Москва. Фонд капитального ремонта, 129090, г. Москва, проспект Мира, дом 9, корпус 1. Сообщите всем собственникам помещений в вашем доме о своем решении в течение 10 дней.

Шаг 6: Предоставьте всем владельцам новые данные об оплате капитального ремонта.

Решение общего собрания собственников вступает в силу через три месяца после направления вами решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Московский городской фонд капитального ремонта жилых домов. Фонд переведет неиспользованные средства на капитальный ремонт вашего здания на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не переводить денежные средства в случае возникновения задолженности, невыплаченного кредита или платежа по кредиту за оказанные услуги или капитальный ремонт.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При таком способе накопления собранные арендаторами средства на капитальный ремонт поступают в региональный фонд – Московскую кассу взаимопомощи. Эти средства хранятся на одном счете в ЦБ РФ, с которого согласно утвержденному графику оплачиваются капитальные ремонты всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, нуждающемся в ремонте, вы передадите работу жителям новостройки на аутсорсинг, а затем вложите деньги в фонд, чтобы отремонтировать его для них, и наоборот. Если вы выберете этот вариант, владельцам не придется самостоятельно заниматься ремонтом, хранить собранные деньги и т. Д. Этими вопросами занимается Фонд восстановления столицы Москвы – региональный оператор, назначенный правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Переход в Общемосковский фонд самопомощи:

    Убедитесь, что у вас нет долгов, невыплаченных ссуд или ссуд на ремонт дома. Если они есть, вам придется погасить их перед передачей; Организуйте в своем доме общее собрание домовладельцев. Для перехода к общему фонду взаимопомощи города Москвы, то есть к единому счету Фонда капитального ремонта многоквартирного дома города Москвы, необходимо, чтобы за данное решение было подано более 50 процентов голосов от общего числа голосов избирателей. собственники помещения в многоквартирном доме; Уведомление о принятом общим собранием решении в Ремонтный фонд города Москвы: д. 9, корп. 129090, Москва, Проспект Мира, 1.

Решение о переходе на общегосударственный счет вступает в силу через месяц после его отправки в Московский городской ремонтный фонд.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку на капитальный ремонт получают все москвичи, имеющие льготы по оплате жилищных услуг: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и ветераны, реабилитологи и так далее. Полный список получателей доступен на сайте Центра жилищной помощи. Помимо них вам полагается социальная помощь:

    Одинокие и неработающие жители Москвы, владеющие квартирами и достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% от суммы капитального ремонта, а лица старше 80 лет – 100%; Жителям Москвы с домом, проживающим в семье, состоящей только из безработных пенсионеров в возрасте 70 лет и старше – компенсация 50% на капитальный ремонт, достигших 80-летнего возраста – 100%; Инвалиды I и / или II группы, не работающие.

Пособие на капитальный ремонт предоставляется только один раз и только на одну жилую единицу.

Для получения более подробной информации о льготах в области оплаты капитального ремонта вы можете позвонить в информационные службы Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77-77.

Что такое капремонт

И как за него не переплатить

Этим летом у москвичей будет повышение платы за капитальный ремонт.

Теперь за небольшую однокомнатную квартиру вы платите около 600 песо в месяц, или 7 200 песо в год. Если это небольшая сумма для вас, вы можете продолжать платить, не беспокоясь.

Мы подскажем, что делать, если вы хотите следить за своими расходами. Тем более, что их нужно расходовать более эффективно.

Матчасть и история

Чтобы блок был чистым, а дом не развалился, нужно сделать тысячу мелочей: убрать лестницу, отремонтировать сломанный лифт, заделать трещины в стенах. Все это делается управляющей компанией или товариществом собственников жилья (ТСЖ), в зависимости от того, какая организация выбрана для дома. Организация получает деньги за свою работу.

Большинство управляющих могут убирать, но не все могут делать это хорошо. Из-за плохого обслуживания дома приходят в упадок: по оценкам правительства, степень разрушения жилищного фонда в России составляет 60%. Чтобы здания не обрушились, правительство решило заставить арендаторов учитывать их мнение при ремонте своих домов.

Ранее арендаторы оплачивали капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами владельцы, и плата была необязательной. На собрании жильцы могли принять решение не собирать деньги на ремонт, а в квитанциях такой графы не было.

Раньше арендаторы решали, хотят они делать ремонт или нет. Теперь это обязательно.

Сейчас обязателен ремонт. Москвичам новый платеж с июля 2015 года. Ставка составляет 15 пенсов за м², а с 1 июля 2017 года она будет составлять 17 пенсов за м².

Кто не платит за капремонт

Правительство не обязывало всех оплачивать капитальный ремонт. Бенефициары, жители новостроек и аварийных построек не платят.

Бенефициарами являются ветераны-инвалиды, дети-сироты и одинокие пенсионеры старше 80 лет. Полный список категорий бенефициаров доступен на сайте Московского фонда капитального ремонта. Список может отличаться в других регионах.

Жители новостройки. Если дом введен в эксплуатацию после утверждения программы капитального ремонта в регионе (в Москве – июль 2015 г.), жители могут быть временно освобождены от уплаты сбора. Максимальный срок отпуска – 5 лет с момента включения здания в программу. Решение о выходных днях принимается региональными властями. Праздники уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

Жители аварийных построек. Здания, предназначенные для сноса или реконструкции, не входят в региональные программы реновации. Если после запуска программы дом объявлен аварийным, фонд реновации должен предоставить взносы «на снос или восстановление дома». То есть деньги, заплаченные за капитальный ремонт, в любом случае будут потрачены.

Жители хрущевки, которую в Москве будут массово сносить, не получат возмещения за капитальный ремонт.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капитальный ремонт можно получить двумя способами: в общей кассе фонда реновации или на индивидуальный счет дома.

Фонд представляет собой «общий котел»: копилку, в которую кладут деньги жильцы всех домов региона. Ежегодно из этого фонда собирается определенная сумма, которая тратится на ремонт. Сегодня ваши деньги идут на ремонт соседского дома, завтра соседи будут платить за ваш.

Деньги принадлежат регионам: деньги москвичей идут только на ремонт домов в Москве. Московская область – это формально другой регион, и там другой фонд ремонтирует дома.

Региональная программа капитального ремонта определяет порядок ремонта зданий. Московская программа рассчитана до 2044 года.

Фонду предстоит выполнить практически всю организационную работу. Перед ремонтом нужно определить, что именно нужно отремонтировать дома, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, забрать работы и подписать протокол.

В приемке могут участвовать представители управляющей компании и собственники квартир. Жители могут участвовать в принятии решения о том, что будет ремонтировать из фонда.

Фонд – государственная организация. Московский фонд учрежден Правительством Москвы. Поэтому он ежегодно отчитывается о проделанной работе: сколько и в каких домах отремонтировали, сколько денег потрачено.

Как копят деньги: личный счет

Личный кабинет – это индивидуальная копилка данного дома. Жители выбирают банк, открывают счет и ежемесячно переводят туда деньги. Владелец счета управляет средствами от имени собственников: представителя управляющей компании, жилищного сообщества или фонда реновации, в зависимости от того, кого наняли арендаторы.

Владелец счета не сможет просто снять или потратить деньги: банк будет запрашивать обоснование каждой операции.

Денежными средствами на личном счете управляют владельцы дома.

Если вы хотите передать деньги подрядчику ремонта, вы должны предоставить протокол общего собрания собственников, договор на оказание услуг и протокол передачи. Списать деньги со счета можно только на оплату ремонтных работ или погашение целевого кредита.

Владельцы решают, когда ремонтировать свое здание. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Однако ремонт придется провести до окончания областной капремонта – до 2044 года.

Продлевать программу восстановления до 2044 года нет необходимости, можно собрать средства раньше. Это можно сделать, установив более высокую ставку: не 17 песо за м², а, например, 30 песо за м².

Хотя деньги на специальном счете принадлежат всем владельцам, вы не сможете потребовать свою долю при переезде. Он будет унаследован человеком, который въезжает.

Как собрать деньги на капремонт

Взнос в фонд Экономия на строительном счете.
Деньги идут в общий фонд Деньги передаются в конкретное здание
Фонд определяет, когда в вашем доме будет сделан ремонт.

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги от вашего дома идут в областной фонд реновации. Приоритеты определяются программой; самые разрушенные дома находятся в верхней части списка. Если вы живете в массивном многоквартирном доме, то в 2030 году в вашем доме будет ремонт.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения можно сжечь, из бюджета фонда построить стадион или мост. Поэтому жильцам хороших, добротных построек лучше сэкономить на домашнем счете, чем в областном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на специальном счете никак не защищены. Закон позволяет открывать специальный счет только в кредитном учреждении, имеющем не менее 20 миллиардов рублей собственного капитала. Это единственное требование к банку, которое кажется недостаточным.

В Татарстане члены ТСЖ могли потерять деньги, которые они копили с 2014 года, из-за банкротства их банка. Свои деньги они хранили в Татфондбанке, у которого 3 марта отозвали лицензию. Денежные средства вкладчиков будут выплачиваться сначала физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, а только потом юридическим лицам. Пока неясно, когда именно это произойдет.

Деньги на счету регионального оператора якобы находятся под защитой государства. Если региональный фонд не выполняет свои обязательства перед собственниками или не выполняет их должным образом, субъект несет «субсидиарную ответственность», – говорится в акте. Однако не во всех регионах найдутся деньги, чтобы заплатить за потерянные сбережения.

Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом

Размер доплаты за капитальный ремонт не связан с техническим состоянием дома, он рассчитывается исходя из общей площади квартиры. Таким образом, владелец квартиры в новостройке и владелец квартиры в старом многоквартирном доме в Хрущовицкой платят одинаково, хотя затраты на ремонт разные.

А если старое здание тоже небольшое, на 20 квартир, арендаторы не успеют возместить затраты на ремонт в период действия программы. Таким образом, жильцы других домов, которые откладывают деньги в общей кассе, частично оплатят ремонт дома.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Московский фонд капитального ремонта планирует до конца 2017 года отремонтировать дом на Варшавском шоссе, д. 145, стр.3.

Стоимость работ – 7 172 616 песо. В доме 24 квартиры общей полезной площадью 954 м². Всего за месяц арендаторы платят за капитальный ремонт 14 310 р., А в течение года – 171 720 р.

Программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. За это время жители сэкономят только 5 151 600 фунтов стерлингов. У них также возникнет дефицит в размере 2 021 016 фунтов стерлингов. Он будет финансироваться за счет взносов других собственников.

Если дом старый — платите фонду

В интересах ваших домохозяйств иметь деньги в региональном фонде. Если у вас рушится крыша, а ваш лифт едет два на два, вы можете рассчитывать на этот фонд. Вы не можете позволить себе оплатить ремонт до того, как здание окончательно рухнет, и фонд первым отремонтирует ваш дом (что может занять до десяти лет). Это принцип этой программы.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капитального ремонта на сайте repair. mos. ru. Если дом в списке – все нормально. Если вашего дома нет в вашем списке, обратитесь в Trust. Самый простой способ – отправить запрос через электронную рецепцию. Вы получите ответ в течение 30 дней.

Найдя дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, в которых вы выбрали свою учетную запись, доступен на сайте областного фонда в двух файлах:

Специальные счета, принадлежащие фонду. Специальные счета управляющих компаний, кооперативов и товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса нет, ремонт несет Фонд.

Убедитесь, что в фундаменте указана правильная информация о доме: год постройки и полезная площадь, и что в ближайшие 5-10 лет запланированы ремонтные работы.

Если дом новый, храните деньги на своем счете

Если вы живете в большом доме, лучше сэкономить самому. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих построек. Для этого необходимо организовать собрание арендодателей, чтобы арендаторы согласились открыть счет и приняли решение о переводе на него денег, накопленных в региональном фонде.

Самостоятельно организовать встречу сложно и дорого. Необходимо будет запросить у управляющей компании информацию о собственниках квартир и размере общей площади, рассчитать доли каждого арендатора, распечатать формы для собственников – а это лишь подготовительные организационные работы. Две трети арендаторов должны проголосовать за то, чтобы решение было юридически обязательным. Это означает, что каждого хозяина нужно пригласить на встречу, а если он не приедет, пойти к нему домой.

Если вашим зданием управляет ТСЖ, это облегчит процесс. Это означает, что собственники достаточно организованы, чтобы самостоятельно контролировать капитальный ремонт. Узнайте, кто является начальником ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный домашний счет. Если дому выгодно экономить таким образом, вам, скорее всего, не откажут. Затем вы можете провести собрание жителей, организованных ТСЖ, которые знают, как это сделать.

Если зданием управляет управляющая компания, вы можете попросить ее организовать собрание жильцов.

Вопросы к Управляющей компании

Возможно, вам потребуется запросить согласие общего собрания:

Ежемесячная плата за капитальный ремонт. Список работ. Завершение капитального ремонта. Владелец специального аккаунта. Банк, в котором будет открыт специальный счет. Человек, который распечатает квитанции. Человек, который общается с подрядчиками от имени собственников.

По окончании собрания финальный отчет направляется в областной фонд капитального ремонта. Через три месяца после сбора фонд прекращает сбор денег и переводит их на счет здания в течение пяти дней. Затем жители производят выплаты на счет.

Фонд может отказать в переводе денег на счет, если здание уже отремонтировано, а собранные платежи еще не покрыли расходы на ремонт. В этом случае необходимо сначала погасить долг, а уже потом выйти из фонда.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию