Как я могу получить квартиру от государства?

Как я могу получить квартиру от государства?

Как получить жилье от государства?

О спорных вопросах, связанных с получением квартиры на основании договора социальной аренды

Жители Москвы, нуждающиеся в жилье, могут оформить договор социальной аренды. Это означает, что город бесплатно предоставляет людям квартиру на неопределенный срок. Его можно приватизировать, после чего квартиры будут переданы в собственность. Чтобы получить помощь в улучшении квартиры, семья должна зарегистрироваться в жилищной инспекции.

Кто имеет право получить жилье от государства?

В Москве семья может получить помощь в улучшении жилищных условий, если

размер жилой площади на каждого члена семьи меньше нормы регистрации (для квартиры – 10 квадратных метров, для муниципальной квартиры – 15 квадратных метров); Претенденты являются гражданами Российской Федерации и проживают в Москве не менее 10 лет; Заявители не совершали действий, которые привели бы к ухудшению их жилищных условий за последние 5 лет; Претенденты считаются малообеспеченными.

Выделение жилых помещений в столице относится к компетенции Департамента недвижимости города Москвы (далее – Департамент недвижимости города Москвы).

Как встать на жилищный учет для получения жилья?

Заявитель и члены его семьи подают заявление через любой из государственных центров обслуживания «Мои документы» в Москве о признании малообеспеченными с целью предоставления жилья по договору социальной аренды. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие владение движимым и недвижимым имуществом; документы, подтверждающие доход каждого члена семьи за последние 2 года.

Затем, решив признать заявителя и членов его семьи малообеспеченными, они подают заявление на регистрацию в центре обслуживания населения «Мои документы». К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обеспеченность жильем и проживание в Москве не менее 10 лет.

Как определяется состав семьи заявителя?

До 2005 года, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, могли регистрироваться как отдельные семьи. Сейчас это невозможно. Согласно действующим нормам, лица, зарегистрированные в одной квартире, составляют одну семью – если это не муниципальная квартира. Суд не может установить, что в одной квартире проживают разные семьи.

Как понять, признают ли семью малоимущей?

Чтобы зарегистрироваться как малообеспеченное, Департамент имущества города Москвы объявляет жителей малообеспеченными. Для этого семейный доход должен быть меньше общей стоимости жилья, которая необходима для обеспечения семьи в соответствии с нормами жилой площади на душу населения.

Методология определения семейных активов следующая: семейный доход (доход за последние 2 года за вычетом налогов) / 24 месяца – количество членов семьи X по прожиточному минимуму, действующему на день подачи заявления + стоимость имущества, принадлежащего членам семьи.

Методика определения общей стоимости содержания квартиры, необходимой семье: норматив предоставления жилой площади на человека X по количеству членов семьи – общая площадь жилой площади, на которую члены семьи имеют самостоятельное право пользования.

Учитывается ли материальная обеспеченность супругов и детей членов семьи заявителя, которые не зарегистрированы с ними и на улучшение жилищных условий не претендуют?

Принимая решение о признании семьи малообеспеченной, Департамент городского имущества Москвы будет учитывать доходы и имущество супругов и детей членов семьи заявителя, не состоящих на учете у тех, кто желает зарегистрироваться для получения жилья.

Учитывается ли жилищная обеспеченность близких родственников, которые не проживают с заявителем и не претендуют на улучшение жилищных условий?

Департамент государственного имущества Москвы принимает во внимание жилищную безопасность детей и супруга заявителя, даже если они не проживают в одной квартире с заявителем. Однако суды признали такие действия Департамента незаконными. В таких случаях следует уточнить, имеет ли заявитель самостоятельное право пользоваться имуществом своих детей или супруга, которые не зарегистрированы с ним в одной квартире и не имеют права на улучшение жилищных условий (Апелляционный суд г. Московский городской суд по делу № 33-5255 / 2020 от 10 февраля 2020 г.).

А если кто-то из членов семьи не желает вставать на жилищный учет?

Без подписи этого члена семьи Департамент госимущества Москвы не примет заявление и не зарегистрирует его для проживания. Однако существует судебная практика по этому поводу, согласно которой такие действия ведомства незаконны, гражданин может быть внесен в список жилья только при его желании. Но будут учтены жилищные условия и другие материальные условия члена семьи, не желающего попадать в Жилищный регистр (апелляционное решение Мосгорсуда от 20 января 2017 г., дело № 33-2379 / 2017). .

Как встать на жилищный учет, если один из членов семьи проживает в Москве менее 10 лет?

Это было бы крайне проблематично. Если один из членов семьи прожил в Москве менее 10 лет, власти Москвы откажут в регистрации на квартиру. На практике этот вопрос является спорным (Постановление Пресненского районного суда г. Москвы от 22 октября 2020 г. по делу № 02-5313 / 20, Постановление апелляционного городского суда г. Москвы от 2 марта 2018 г. по делу № 33-9343 / 2018)).

Возможна и другая ситуация. Для ГГИ Москвы единственным доказательством длительного проживания в столице является регистрация по месту жительства. Однако бывает, что гражданин живет в Москве 10 лет и даже дольше, но не прописан по месту жительства в течение необходимого времени. В этом случае вы можете обратиться в суд за доказательством того, что вы прожили в Москве 10 и более лет без каких-либо доказательств (трудоустройства, регистрации в поликлинике или свидетельских показаний). Однако, к сожалению, шансы удовлетворить такую ​​просьбу крайне малы (Апелляционное постановление Мосгорсуда от 20 февраля 2020 г. по делу № 33-6752 / 2020, Апелляционное постановление Мосгорсуда от 18 декабря 2019 г. в г. дело № 33-53649 / 2019).

Что считается ухудшением жилищных условий, влияющим на постановку на жилищный учет?

Это действия членов семьи заявителя, которые привели к отчуждению жилища или уменьшению его площади для каждого члена семьи. После таких действий только через 5 лет вы сможете получить запись в жилищном реестре.

Следует отметить, что расторжение брака, если оно не привело к уменьшению площади жилища, в соответствии с практикой судов Москвы, не является ухудшением жилищных условий (решение Мосгорсуд от 26 сентября 2019 г. по делу № 33-43229 / 2019, определение кассационной жалобы Мосгорсуда от 24 октября 2019 г. № 33-48324 / 19).

Как встать на жилищный учет

1. Кто может встать на жилищный учет?

На сегодняшний день зарегистрироваться в жилищной книге можно только как лицо, нуждающееся в квартире.

Для этого вы (а если вы хотите записаться в жилищный регистр вместе со своей семьей, со всеми взрослыми членами вашей семьи) должны соответствовать всем следующим условиям:

вы гражданин России; вы зарегистрированы в Москве не менее 10 лет; в течение последних 5 лет вы не предпринимали действий, которые привели бы к ухудшению ваших жилищных условий; вас могут считать человеком с низким доходом.

Кроме того, кандидат должен соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

общая площадь квартиры (своя и бывшая в употреблении) на каждого члена семьи ниже уровня жизни; Ваша квартира признана непригодной для постоянного проживания в установленном порядке и не подлежит ремонту или косметическому ремонту вы живете в жилом доме, в котором нет хотя бы одного вида удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячая вода или газовый котел) Вы и члены вашей семьи проживаете в съемной квартире с несколькими семьями или в качестве собственников (членов семей владельцев) и среди них есть человек с тяжелым хроническим заболеванием, который не может жить с ними в одной квартире. Однако вы и члены вашей семьи не владеете никакими другими квартирами, которые вы занимаете или которые принадлежат вам по договору аренды.

2. Какие документы нужны для принятия на жилищный учет?

Для того, чтобы вы и члены вашей семьи, постоянно зарегистрированные по одному адресу, считались малообеспеченными и помещались в жилищный регистр, вам понадобится форма заявления:

анкета (заполняется лично и подписывается всеми заявителями и членами их семей) Общие паспорта всех заявителей и членов их семей (копии всех страниц, если заявитель является представителем); справка об обмене паспорта с указанием причины обмена на период с 1 января 1991 г. , в том числе период предыдущего проживания за пределами Москвы справка о замене удостоверения личности сотрудника службы Российской Федерации (для офицеров, прапорщиков и моряков) свидетельства о рождении для детей до 14 лет *; свидетельство о браке * (в браке); Свидетельства об отцовстве (если отцовство установлено); свидетельство об усыновлении (если усыновление имеет место); Свидетельство о разводе *, если развод не был завершен в течение 5 лет (если развод был завершен в течение этого периода); Свидетельство об изменении имени * (если изменение имени существует) копия заверенной судом копии вступившего в законную силу в отношении заявителя и / или членов его семьи постановления суда об установлении или прекращении семейных отношений, лишении родительских прав, признании смерти, признании безвестно отсутствующим ( если такой судебный приказ существует); Свидетельство о смерти * (в случае смерти – для подтверждения состава семьи); решение уполномоченного органа о признании занятого жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции (в случае признания жилого помещения нежилым, в целях подтверждения внеочередного права на получение жилого помещения на основании социальной аренды квартиры соглашение) документы, подтверждающие проживание и факт проживания в Москве общим сроком не менее 10 лет; документы, подтверждающие типы и размер доходов всех заявителей (т. е. всех членов семьи, которые хотят быть зарегистрированы в одном регистрационном случае) и доходов членов семьи (супругов и несовершеннолетних детей, независимо от места проживания) заявителей для двух полные календарные годы, предшествующие году подачи заявления о приеме на государственную службу, а также содержащие сведения о находящемся в собственности имуществе (документы не могут подавать ветераны Великой Отечественной войны, члены семей умерших (умерших) инвалидов и участники Великая Отечественная Война) документ, удостоверяющий личность поверенного и нотариально заверенную или заверенную аналогичным образом доверенность – если документы подаются поверенным документы, подтверждающие права законного представителя и документ, удостоверяющий личность – в случае подачи документов законным представителем; Документы, которые Правление получает в процессе межведомственного взаимодействия, но может быть подано и по собственной инициативе.

Документ не может быть подан, если справка была составлена ​​и выдана ЗАГСом г. Москвы после 31 марта 2012 года при оформлении справки о семейном положении, а также повторно или на основании исправленных (дополненных) записей о семейном положении за январь. 1, 1990.