Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Любой гражданин, права и обязанности которого затрагиваются результатами такой оценки, может оспорить кадастровую стоимость.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость может быть изменена по двум причинам:

в случае ошибок при определении кадастровой стоимости (например, при оценке использовались неверные данные о типе функционального использования, году постройки или материале, из которого были сделаны стены дома и т. д.) Если необходимо установить кадастровую стоимость по рыночной стоимости, определенной на дату определения кадастровой стоимости.

В первом случае перерасчет кадастровой стоимости осуществляется путем подачи заявления в Московское государственное бюджетное учреждение «Муниципальный центр по оплате имущества и жилищному страхованию» на основании решения о перерасчете кадастровой стоимости; во втором случае кадастровая стоимость определяется на основании рыночной стоимости в суде. В обоих случаях необходимо собрать доказательства.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Информация о том, как, когда, кем и по чьему распоряжению была определена кадастровая стоимость объекта, вместе с отчетами кадастровой оценки хранится в Государственном фонде кадастровых данных. Их можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos. ru или на сайте государственного бюджетного учреждения «Центр Москвы» по имущественным взносам и страхованию жилья.

Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Вы также можете запросить доступ к информации, используемой при определении кадастровой стоимости, лично:

если кадастровая стоимость была определена в ходе государственной кадастровой оценки – заказчик работ по определению кадастровой стоимости (применительно к московской недвижимости чаще всего доверителем является Департамент городской недвижимости, но эта информация может быть уточнена. в отделении Росреестра в Москве); если кадастровая стоимость была определена по земельной книге (или в результате ее изменения) – в Департамент Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основании множества факторов, таких как: размер недвижимости, местоположение, расположение объекта в пределах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями землепользования, целевого назначения и др. Например, если оценивается комната, здание или сооружение, также принимаются во внимание материал стен, износ здания, аварийное состояние собственности и т. Д.

Если хотя бы один из этих факторов не был учтен или учтен неправильно (например, из-за технической ошибки), вы можете подать запрос на исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно через официальный сайт мэра Москвы mos. ru. Если ошибка подтверждается, результатом будет решение о перерасчете кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении технических и (или) методических ошибок должны быть приложены документы, подтверждающие допущенные ошибки при определении кадастровой стоимости. В качестве доказательства ошибки могут быть использованы ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, технические и бухгалтерские документы (документы БТИ) и другие документы.

5. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы в суд на основании рыночной стоимости имущества на дату установления кадастровой стоимости.

Перед подачей заявления на пересмотр кадастровой стоимости необходимо собрать следующие документы:

иск; Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, содержащая сведения о сомнительных результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия документа о праве собственности или юридического титула, подтверждающего недвижимость оценка рыночной стоимости недвижимости в бумажной и электронной форме и оценка рыночной стоимости недвижимости (если вы хотите подвергнуть сомнению кадастровую стоимость на основе рыночной стоимости) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения) доверенность или другие документы, подтверждающие полномочия поверенного на явку в суд, а также документ, подтверждающий высшее юридическое образование или юридическое образование поверенного (если иск подает поверенный) сведения об уплате государственной пошлины (подача административного заявления о признании недействительным правового акта, не носящего нормативного характера, а также о признании незаконными решения и действия (бездействие) органов государственной власти и местного самоуправления, иных органов и должностных лиц) Другие документы и материалы, подтверждающие ваши претензии.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются в суде первой инстанции Верховным судом республики, территориальным судом, районным судом, городским судом федерального значения, судом автономной области и судом Российской Федерации. автономный округ. Так, что касается недвижимости, находящейся в Москве, необходимо подавать заявление в Мосгорсуд.

Заявление о возбуждении административного дела можно подать лично или онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого необходимо быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi. ru). Вы также можете использовать сервис для отслеживания движения ваших обращений и получения результатов их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным Судом Российской Федерации в течение 3 месяцев, все остальные дела – в течение 2 месяцев. В сложных случаях председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на один месяц. Так, если вы потребуете изменения кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в Москве, Мосгорсуд рассмотрит дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Суд уведомит всех участников о дате и времени слушания. Неявка лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Многие люди борются с проблемой слишком высокого налога на имущество и не знают, можно ли его оспорить. Она зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может быть понижена – для этого необходимо снизить кадастровую стоимость недвижимости. Мы расскажем, как, когда обращаться в суд и зачем менять цену в Росреестре.

Чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть и нa чтo oнa влияeт

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании государственной кадастровой оценки. Определяется Росреестром при проведении операций с недвижимым имуществом или при плановой переоценке всех объектов в базе.

В 2015 году был принят закон, согласно которому налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, а не от балансовой стоимости, как раньше. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и других городов федерального значения уже платят налог по кадастровой стоимости, и к 2020 году изменения коснутся всех регионов России. Чем выше стоимость вашего дома в Росреестре, тем больше налогов вам придется платить каждый год.

Если в первый год введения кадастровой стоимости налог кажется низким, он будет увеличиваться каждый последующий год. В первый год для расчета налога используется понижающий коэффициент 0,2. Ежегодно он увеличивается на 0,2 пункта. Поэтому стоит как можно быстрее снизить кадастровую стоимость, чтобы потом не переплачивать.

Кaк yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть жилья

Вы можете самостоятельно определить кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры. Для этого можно получить выписку из Единого государственного реестра кадастровой стоимости (ЕГРН). Для начала нужно заплатить госпошлину:

300 рублей для физических лиц; 950 рублей для юридических лиц.

К заявлению должно быть приложено подтверждение об оплате госпошлины. Вы можете отправить его несколькими способами.

🔸 Воспользуйтесь услугой Росреестра – введите кадастровый номер и получите онлайн-выписку.

🔸 Сходите в местный офис Росреестра, принесите квитанцию ​​и заполните анкету на месте.

🔸 Подать заявку на получение выписки онлайн на официальном сайте Росреестра.

🔸 Подайте онлайн-заявку на выписку через портал государственных услуг.

🔸 Посетите МФЦ, заполните заявку на месте и верните квитанцию.

Отправить заявку на выписку в Росреестр почтой, заказным письмом с обратным уведомлением о получении адресатом.

Время рассмотрения заявки и выдачи выписки с указанной кадастровой стоимостью зависит от способа подачи документов, регламента работы местного управления Росреестра и нагрузки на специалистов. Например, если заявка подана через МФЦ, время рассмотрения и принятия решения на 1-2 дня больше, чем при подаче заявки напрямую в Росреестр. Среднее время ожидания выдачи документа составляет примерно 5-7 рабочих дней.

Кaк пoнять, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa

Цена, которая указана в Росреестре, указана в выписке. Есть два способа узнать, подходит ли он к вашей недвижимости.

Oбpaтитecь к oцeнщикy

Аккредитованный оценщик стоит денег, но он быстро определит, не завышена ли цена. Предоставьте ему акт и земельные книги и дайте ему подробное описание собственности или пригласите его для просмотра. Эксперт отыщет возможные ошибки в расчетах и ​​рассчитает наилучшее значение кадастровой стоимости.

Изyчитe pынoк caми

Сходите на любой аукцион недвижимости на вторичном или первичном рынке, поищите объекты, которые похожи на вас, и проверьте их цены. Затем рассчитайте среднерыночную стоимость; например, если вы оцениваете 5 объектов недвижимости, сложите их и разделите на 5. Затем сравните среднюю цену с кадастровой стоимостью вашей собственности. Если рыночная цена ниже кадастровой более чем на 20-30%, это повод подать заявление в Росреестр о пересмотре суммы.

B кaкиx cлyчaяx нyжнo измeнять кaдacтpoвyю cтoимocть

Есть возможность самостоятельно снизить кадастровую стоимость объекта, если она завышена. Однако законом предусмотрены и другие ситуации, когда необходимо уточнять цену. Всего их три:

⏫ Стоимость завышена. Это самая частая ситуация. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите повышенный налог. Со временем он может увеличиться в несколько раз за счет устранения редуцирующих факторов. Кроме того, закон требует, чтобы недвижимость продавалась не менее чем за 70% от ее кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость в 2-3 раза выше, вы не сможете продать недвижимость по рыночной стоимости, так как она будет ниже 70%.

⏬ Стоимость занижена. В этом случае вы заплатите меньше налога, чем следовало бы. Это сэкономит вам деньги, но вызовет проблемы при продаже вашей недвижимости. Федеральное регистрационное бюро с подозрением относится к сделкам, в которых недвижимость продается по цене, превышающей кадастровую стоимость, и налоговая служба может наказать вас за незаконное снижение стоимости собственности.

🔄 При расчетах использовалась неверная информация. Если кадастровый сертификат содержит информацию, не соответствующую фактическим параметрам, кадастровая стоимость также должна быть оспорена. Эта информация может быть неверной в отношении аварий, поверхностей, категорий грунта, местоположений и многих других параметров.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк cнизить кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Вот как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для физического лица. Используйте простой алгоритм, чтобы правильно завершить процедуру.

Шaг №1: oпpeдeлитe ocнoвaния для ocпapивaния cyммы

Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в бумажном виде. В любом случае за это придется заплатить госпошлину. Далее проверьте, совпадает ли кадастровая стоимость со средней рыночной стоимостью – самостоятельно или с помощью аккредитованного оценщика. Не забудьте сохранить свою выписку и схему расчета – они помогут вам оспорить сумму позже. Выписка из реестра необходима для подачи заявления в ЗАГС.

Шaг №2: oпpeдeлитe pынoчнyю cтoимocть нeдвижимocти

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость слишком высока, необходимо показать, что рыночная стоимость на самом деле намного ниже. Для этого обратитесь в оценочную компанию или к частному оценщику. Оценщик или компания должны иметь для этого лицензию. Еще лучше, если оценщик будет аккредитован в одном или нескольких банках – показатель профессионализма и серьезной работы.

Вам придется заплатить за услуги оценщика. Поэтому хорошо сначала заказать первичную консультацию – в рамках нее специалист проанализирует документы и решит, стоит ли подрывать кадастровую стоимость объекта. В таком случае оценка будет продолжена.

Продолжительность процедуры оценки недвижимости зависит от скорости действий оценщика и государственных органов. Чаще всего отчет и заключения готовятся в течение 4-5 дней. Вопросы специалиста:

📋 заключение о независимой оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и отчет о расчете суммы в случае, если кадастровая стоимость квартиры существенно отличается от рыночной стоимости;

📋 Сообщать неточную информацию в центральный реестр, если кадастровая стоимость была рассчитана неправильно.

Сохраните эти документы – они помогут вам в будущем доказать, что у вас есть основания для оспаривания значения в реестре.

Шaг №3: coбepитe дoкyмeнты

Изменение кадастровой стоимости недвижимости возможно только при условии подачи всех необходимых документов в Росреестр. Поэтому лучше заранее подготовить необходимые документы. Тебе понадобится:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества с указанием кадастровой стоимости. Как его получить, смотрите выше – есть несколько способов сделать это. В реестр необходимо подавать оригинал, а не ксерокопию.

Отчет об оценке или отчет о недействительности информации, содержащейся в Росреестре, получен от оценочной компании или частного лицензированного оценщика.

Общегражданский паспорт гражданина РФ. После принятия заявки ЗАГС сделает ее копию и вернет вам документ.

Копия подтверждения права собственности. Правоустанавливающие документы включают договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием собственника, акт дарения.

Росреестр очень привязан к документам. В соответствии с законодательством принимаются оригиналы документов и копии без пятен, исправлений и повреждений. Например, не принимаются мятые копии любой бумаги. Более того, документы не будут приняты, если содержащиеся в них данные не соответствуют действительности.

Шaг №4: зaпoлнитe зaявлeниe

Обратитесь в ближайшее отделение ЗАГСа и попросите анкету. Заполните – укажите все реквизиты объекта, кадастровая стоимость которого вы хотите оспорить. Также следует указать причину спора – завышение цены, занижение цены или ошибочная информация, использованная в расчетах. Не забудьте поставить свою подпись и дату своим именем и инициалами. Также укажите свои контактные данные – номер мобильного телефона, адрес электронной почты, домашний или юридический адрес.

Ваша заявка будет обработана в течение 7 рабочих дней с момента подачи. Rosreatr может отказаться от пересмотра кадастровой стоимости, если он найдет важные причины для этого – например, если цена рынка недвижимости быстро снизилась после оценки кадастральной стоимости. Если заявление будет принято, будет назначен экспертный комитет, который будет рассмотреть заявку.

Шaг №5: дoждитecь peшeния кoмиccии

В течение 7 дней после отправки заявки, если оно считается положительно, вы будете проинформированы о дате встречи. Вы можете попросить личное участие в собрании.

Максимум одного календарного месяца истекает между датой подачи заявления и даты выпуска. Комиссия рассмотрит решение независимого оценщика, учитывающую ситуацию на рынке при расчете кадастровой стоимости и может отправить инженера, если причина отправки приложения неверна, используемая для расчетов. Комиссия может отказаться от переработки заявки или решить пользу. При рассмотрении приложения специалисты будут уведомить RosreaStr, и государство будет уведомлено о решении государственного агентства.

Если решение будет положительным, Rosreastr рассчитает кадастровое значение с учетом новых данных и обновление суммы. Если ваше заявление не принято, или если Комиссия отказывается отказаться от значения, вы уверены, что вы правы, идите в суд.

Шaг №6: oбpaтитecь в cyд c иcкoм

Отказ Федерального бюро реестра или решение Комиссии должен быть допрошен в течение 10 дней с момента получения отказа. Представить заявку в суд, соберите все необходимые документы. Тебе понадобится:

Претензия – подсудимый должен быть указан в нем, причина претензии и приложить доказательства того, что запрос о проверке кадастровой стоимости оправдан;

паспорт гражданина Российской Федерации и доказательство юридического звания;

Доказательство того, что предложение соответствует закону, – исключение из одного государственного реестра юридических лиц, оценка независимого эксперта, результаты работы Комиссии, письменный отказ принять заявку на Росреас и т. Д.

Пожалуйста, не забывайте о оплате за судебную плату за слушание. Это 300 рублей для людей и 2000 рублей для организации. Сразу же показать доверенный человек в адвокате, если вы планируете судить адвоката.

Шaг №7: дoждитecь cyдeбнoгo peшeния

Положите судебные слушания в установленные даты. Докажите, что используемая кадастральная стоимость неверна – представить официальные документы, отчеты, опыт.

Судебное разбирательство длится в среднем один месяц, но он может занять даже несколько месяцев. Суд суда – это месяц – в то время каждая сторона может обжаловать. Если общий суд выдает положительное решение и обязывает Компании Rosreestr чтобы повторно рассчитать кадастровую ценность, необходимо предусмотреть решение государственной власти. Оценщики изменит кадастровое значение, и изменения будут применяться с 1 января года, в котором было выпущено решение.

Например: в ноябре вы представили заявку в суд. В первом декабре Суд выдает указ о предоставлении претензии, во-вторых, возьмите его в Федеральное бюро регистрации. Кадастровая стоимость будет сокращена в реестре с 1 января – то есть вы сможете запросить пересчет налога в налоговой инспекции.

Вы также можете связаться с адвокатом или компанией, занимающейся недвижимостью. Специалист скажет вам, как бросить вызов кадастровой ценности имущества, помочь вам собрать все необходимые документы и представим ваши интересы в судебном заседании.

Чтo влияeт нa кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Прежде чем отправлять приложение для пересчета кадастровой стоимости, узнайте, какие параметры влияют на его высоту. Например, если получается, что пункт назначения кадастрового участка определяется как HOA, это будет причина пересчитаться. Но разница не будет большой – вы будете тратить больше для государственных сборов, судебных разбирательств и времени.

На кадастровую стоимость недвижимости влияют:

🔸 год постройки – чем старше здание, тем меньше оно стоит, так как расход увеличивается со временем;

🔸 общая площадь – чем она больше, тем больше стоит недвижимость;

🔸 расположение здания – на его стоимость влияет не только регион, но и назначение участка;

🔸 состояние – ветхие постройки намного дешевле тех, которые пригодны для проживания;

🔸 многие другие функции.

Чаще всего при оценке кадастровой стоимости специалисты не учитывают ни состояние разрушенности здания, ни его фактический износ. Следовательно, это значение кажется завышенным.

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Плaнoвaя пepeoцeнкa нeдвижимocти

Информация в реестре не остается неизменной. Они обновляются каждые 5 лет, а в некоторых регионах – каждые 2-3 года. Это так называемая плановая переоценка недвижимости. Если заявка подана до следующей плановой ревалоризации, она может быть отклонена в связи с предстоящим обновлением кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Пepиoд oцeнки pынoчнoй cтoимocти для yтoчнeния кaдacтpoвoй cтoимocти

Это самая большая ошибка этой процедуры. При каждой плановой переоценке кадастровая стоимость недвижимости меняется. Фиксированная сумма остается неизменной в течение 2-3 или 5 лет в зависимости от местного законодательства. Если вы подадите заявку на восстановление кадастровой стоимости, комиссия рассчитает рыночную стоимость не на момент подачи заявки, а на момент плановой ревалоризации, то есть текущую цену несколько лет назад.

Например: 2 года назад была плановая переоценка имущества. На тот момент рыночная стоимость недвижимости составляла 3 200 000 000 рублей – столько же, сколько и кадастровая стоимость. За полгода после переоценки ситуация на рынке кардинально изменилась, недвижимость, практически идентичная вашей, теперь стоит 2 400 000 рублей. Если вы подаете заявку на изменение кадастровой стоимости, вам будет отказано – комиссия правильно рассчитала цену на тот момент. Если рыночная стоимость на момент плановой ревалоризации составляла 2 000 000 рублей, а кадастровая стоимость была установлена ​​на уровне 3 200 000 рублей, заявка будет одобрена.

Oткaз cyдa в cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Суд может отклонить иск, если вы не предоставите достаточных доказательств того, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости и что у вас есть основания требовать изменения. Если вы не собрали достаточно доказательств, подайте апелляцию в суд более высокой инстанции и приложите к ней более веские доказательства. Например, сравните кадастровую стоимость вашей собственности с кадастровой стоимостью аналогичных объектов, получите выписки из государственных регистров, обратитесь к независимому оценщику недвижимости. Если вы предоставите серьезные доказательства, суд, скорее всего, удовлетворит ваше заявление.

Oфopмлeниe пepepacчeтa кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, y кoтopoй нecкoлькo coбcтвeнникoв

Если у объекта недвижимости несколько собственников, один из них может снизить кадастровую стоимость. Это связано с тем, что ЗАГС оценивает стоимость не каждой доли в собственности отдельно, а всей собственности. Вмешательство других собственников необходимо, если они не согласны с данными, представленными в заявлении – в этом случае суд учтет их мнение.

Например: Васия, Пьета и Света являются совладельцами дома. Все согласны с тем, что кадастровая стоимость сильно завышена. Все согласны с тем, что кадастровая стоимость дома слишком высока, и все согласны с тем, что кадастровая стоимость дома слишком высока. Но если бы Петр и Вася хотели снизить цену, а Света была бы против, суду пришлось бы учесть мнение всех участников процесса, а значит, все собственники должны были бы присутствовать на слушании.

Пpoцeдypa пepepacчeтa бeз зaключeния oцeнщикa

По закону заключение независимой оценочной компании или частного лицензированного оценщика не является обязательным документом для изменения кадастровой стоимости недвижимости. Росреестр обязательно рассмотрит ваше заявление, даже если в качестве причины вы предоставите свои личные наблюдения. Однако, по мнению независимого оценщика, у вас больше шансов на положительное рассмотрение заявки – чем больше доказательств несоответствия между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью вы представите, тем раньше Росреестр изменит информацию об объекте недвижимости. .

Пoдaчa зaявлeния cpaзy в cyд

Согласно закону, с 2017 года собственники недвижимости могут подавать заявление о снижении кадастровой стоимости напрямую в суд, без подачи заявления в Росреестре. Однако дешевле и быстрее снизить кадастровую стоимость недвижимости без суда – заявка рассматривается в течение 1 месяца, а в суде рассмотрение может занять до 2 месяцев. Если вы подаете иск в суд, вам придется заплатить госпошлину, оплатить поддержку адвоката и оплатить сбор доказательств – например, работу независимого оценщика.

Пoдaчa зaявлeния в cyд юpидичecким лицaм

Физические лица могут подавать иски непосредственно в суд. Юридические лица не могут этого сделать – при обращении в суд организации должны предоставить доказательства попытки разрешения спора в досудебном порядке. Другими словами – каждое юридическое лицо сначала должно подать заявление в Росреестр, а уже потом может подать иск в суд.

Ecли нe пoдaвaть зaявлeниe oб yмeньшeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Теоретически, если вы не подадите заявку, кадастровая стоимость изменится во время плановой реставрации недвижимости, когда комиссия изучит рыночную ситуацию. На практике, если вы не подадите заявление, ЗАГС может оставить цену без изменений во время ревальоризации. Если вы это сделаете, вы переплатите налоги. Поэтому лучше подавать заявку на перерасчет, как только вы заметили расхождение между кадастровой стоимостью и рыночной ценой.