Как купить долю материнского капитала у родственника

Как купить долю материнского капитала у родственника

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Сертификат на материнский капитал можно использовать для обучения ребенка, инвестирования в основную часть пенсии матери, покупки жилой недвижимости или совместного проживания в квартире.
В этой статье мы рассмотрим общие положения законодательства РФ, которые распространяются на покупку доли жилья у родственника, а также разберемся, как совершается сделка, какие документы необходимы, а также поговорим о условия оплаты и изменения.

Общие положения

Действующие правила не запрещают покупку доли у родственника. Однако Пенсионный фонд осторожен в сделках между близкими родственниками, и очень высока вероятность получения отрицательного отзыва по этой коммерческой сделке. Гораздо выгоднее купить дом у дальнего родственника.

Давайте разберемся в понятиях: близкий родственник и дальний родственник.
Согласно действующему законодательству РФ близкие родственники – это люди по прямой линии. Это: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки, братья и сестры, приемные родители и приемные дети. (Статья 14 Семейного кодекса и статья 5 (4) Кодекса).
Соответственно, закон признает других родственников дальними родственниками.

Важно: По закону супругов нельзя считать близкими родственниками, т. к. ст. 14 Семейного кодекса РФ означает родство, и между этими людьми существует только брачный союз. Закон признает их членами семьи. (в соответствии со статьей 2 Семейного кодекса)

Оптимальным вариантом будет покупка недвижимости у дальнего родственника. В ситуации с регистрацией сделок между родственниками договор купли-продажи может быть признан пенсионным фондом фиктивным, деньги не будут переведены на счет, после чего информация будет передана в правоохранительные органы, так как действия может рассматриваться как мошенничество, которое может повлечь за собой уголовную ответственность.

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобретение доли в жилом объекте у родственника возможно только при соблюдении всех условий:
– Жилая недвижимость зарегистрирована в РФ;
– Можно приобрести отдельную комнату (комнату) или все доли в квартире, в этом случае вся недвижимость полностью принадлежит членам семьи и детям;
– сделка не заключается между близкими родственниками, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, находящимися на учете в психоневрологических диспансерах;
– При приобретении жилищной доли за mcapital cash необходимо оформить квартиру в собственность всех членов семьи, включая детей, с распределением доли доли каждому;
– Сделка не может быть заключена между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия;
– Статья 37 ГК РФ запрещает коммерческие сделки с жилой недвижимостью между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением дарения или безвозмездного пользования;

Совершение сделки

Основным мероприятием будет посещение офиса Пенсионного фонда по месту регистрации. Заявление необходимо заполнить на специальной форме по образцу, установленному государством. Предоставляем все необходимые документы.
Внимание! В отдельных случаях граждане могут подать заявку на получение региональной субсидии, размер которой регулируется законодательством каждого субъекта Федерации Российской Федерации.

Заполнение договора

Необходимо выполнить все требования:
– В контракте должна быть указана стоимость приобретаемой детали и части, на которую распространяется скидка, перечисляемая на счет продавца;
– Заполните реквизиты сторон;
– Все лица, имеющие законное право на совместную собственность, должны быть зарегистрированы;
– Обязательно указать всех несовершеннолетних детей и фамилию супруга – в ситуации, когда он передает право пользования имуществом другому гражданину (заявление должно быть нотариально заверенным);
– Данные о недвижимом имуществе: кадастровые данные, почтовый адрес, количество долей в собственности, долей, доступных для покупки, этажности дома, состояния квартиры;
– указана причина приобретения доли в имуществе – приватизация или раздельное владение акциями;
– Условия рассрочки покупки акций раскрываются.
Внимание! При расторжении договора квитанция о получении части материнского капитала, если это мероприятие уже было выполнено. В квитанции указана дата выплаты денежных средств и подписи всех участников, участвующих в процессе перевода.
Договор дополняется актом перехода права собственности на пай от одного гражданина к другому.
Стороны подписывают договор с указанием даты завершения.
Важно: в графе «покупатель» обязательно ввести данные всех членов семьи, включая детей и мужа.
Договор купли-продажи с последующей передачей права собственности на приобретаемую недвижимость оформляется в государственных учреждениях и в Росреестре.
Имущество делится на равные доли для каждого члена семьи и заключается специальный договор. Когда к семье присоединяются новые дети, право владения акциями распространяется и на них.
Интересный нюанс заключается в том, что в случае, если материнский капитал участвует в покупке доли, на момент подачи заявки в Фонд сделка уже должна фактически состояться, а права собственности на помещение зарегистрированы в Федеральном реестре.
При оформлении акта продажи строго определяется срок, в который заявка и необходимые для сделки документы будут поданы в государственные органы для получения средств из бюджета с указанием цели – улучшение жилищных условий за счет материнского капитала. Несоблюдение срока влечет наложение финансового штрафа.
Однако до тех пор, пока продавец не получит деньги, фактическая транзакция не состоится. В течение этого периода покупатель получает акт ограниченного владения.
Фактически, имущество остается в залоге до получения денег. Эта информация также должна быть указана в договоре.

Подготовка документов

В случае выкупа долей по материнскому капиталу соискателям необходимо собрать следующие документы:
– Паспорта РФ на обоих супругов;
– Документы, подтверждающие регистрацию по месту фактического пребывания (проживания);
– Оригинал или копия сертификата mcapital;
– Заявление с указанием цели использования пособия и требуемой суммы;
– Свидетельства о праве собственности на заявленную часть помещения;
– нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (копия);
– Кадастровые документы;
– Выписка из реестра жителей об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ;
– письменное обязательство, подтверждающее факт раздела имущества поровну для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
– В частности, если супруг принимает непосредственное участие в регистрации – свидетельство о браке.
Важные моменты!

Родители или законные представители ребенка должны приложить нотариально заверенную квитанцию, подтверждающую фактическое распределение доли несовершеннолетнего.

Чтобы иметь возможность получать пособие по беременности и родам при покупке жилья, ребенку должно быть не менее трех лет. Исключением из этого правила является ипотека.

Список документов не является исчерпывающим. В различных ситуациях органы территориального ПФР могут потребовать дополнительные документы или информацию от каждой стороны.

Сроки выплат

После подачи необходимых справок руководство Пенсионного фонда рассматривает заявление гражданина. Согласно Закону, время для ознакомления с документацией и принятия решения о выплате пособия составляет 30 дней. Заявитель уведомляется не позднее 5 дней с момента получения ответа Пенсионным фондом России по месту подачи заявителем документации.
В случае положительного решения денежные средства поступают в Пенсионный фонд и распределяются в размере и на цели, указанные в заявлении.
В случае неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины отказа в уплате бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

Фактическая оплата

Оплатить покупку можно двумя способами:
– Деньги выплачиваются согласно договору купли-продажи на указанный расчетный счет продавца;
– При составлении ипотечной программы. Изначально в банке заключается договор об открытии ссуды и расходовании средств на покупку квартиры, после утверждения пенсионной заявки на организацию средств материнского капитала приходить на погашение ссуды. Этот вариант больше интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, или людям, у которых не хватает денег на покупку.

Вывод

Покупка акций с использованием государственной субсидии – материнского капитала у родственников не запрещена российским законодательством. Однако существует ряд ограничений, в том числе касающихся сделок с близкими родственниками. Чтобы минимизировать последствия и возможные препятствия, рекомендуется проводить сделки с дальними родственниками.
В статье рассматриваются законодательные положения о совершении покупок с использованием скидки, условия проведения процедуры и предусмотренные законом исключения. Представлены конкретные случаи и исчерпывающие комментарии о том, как действовать в той или иной ситуации.
Эта информация важна на каждом этапе процесса приобретения квартиры с материнским капиталом, так как содержит прозрачную информацию шаг за шагом, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая сроками оплаты и вариантами.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость могут покупать родители и что им нужно? Как мне распределить свою долю владения в доме и что, если мы этого не сделаем?

Одно из направлений использования материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию дома, а также на покупку дома. Но тем, кто решил воспользоваться средствами дополнительной господдержки при покупке квартиры, необходимо помнить о нюансах данной сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане имеют право приобретать:

квартира или ее часть; дом или часть дома; комната в квартире или доме.

Вы также можете купить квартиру в строящемся доме, подписав договор участия в строительстве, а также во вторичном доме. Но учтите: поскольку средства из материнского капитала передаются продавцу в безналичной форме, он их получает в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении пенсионного фонда из заявки на продажу этого Деньги. В этом случае само заявление рассматривается в течение одного месяца со дня его поступления вместе с полным комплектом документов. Несмотря на то, что недвижимость передается в залог продавцу до полной оплаты (если иное не оговорено в контракте), не все продавцы на торговой площадке готовы иметь дело с материнским капиталом из-за задержки с получением средств.

Кроме того, заемные средства могут быть использованы для оплаты авансового платежа, основной суммы и процентов по кредитам или займам для покупки квартиры. В этом случае нет необходимости ждать трехлетия ребенка, рождение (усыновление) которого дало право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях заявка на использование материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста просто не будет принята, если вы купите квартиру, не взяв ссуду.

К приобретаемой недвижимости предъявляются несколько требований.

1. Жилая единица должна находиться в пределах Российской Федерации.

Недопустимо покупать квартиру даже в соседних «братских» странах с использованием материнского капитала.

Кроме того, будьте осторожны при покупке квартир в регионах, отличных от семейного проживания. Такое использование материнского капитала прямо не запрещено законом, но иногда очень сложно доказать в таких случаях реальное улучшение жилищных условий. При рассмотрении заявления ПФР, а затем суд оценит, действительно ли покупка недвижимости в другом городе улучшила жилищные условия. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать наверняка: покупка квартиры в другом регионе не всегда дает такое улучшение, как и покупка доли.

2. Помещение должно соответствовать санитарным, техническим и юридическим требованиям – оно должно быть жилым.

Невозможно купить недвижимость, которая находится в разрушенном состоянии. ПФР направляет запросы в органы государственного жилищного надзора и контроля об отсутствии или наличии информации о признании квартиры непригодной для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР обнаружит поврежденные квартиры, будет принято решение об отказе в отчуждении средств из материнского фонда.

Таким образом, главное условие приобретения квартиры с использованием материнского капитала – реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения квартиры с использованием материнского капитала довольно долгая. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящий объект недвижимости. Что дальше?

1. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в обычной письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариус не требуется, за исключением случаев, когда у продавца есть несколько совладельцев, и каждый из них продает свои доли отдельно, или когда имущество принадлежит несовершеннолетнему.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи жилой недвижимости.

3. Подать заявку на распоряжение средствами материнского капитала (частью средств).

Граждане могут подавать заявления в любое территориальное управление ПФР независимо от места жительства или фактического пребывания. Заявки можно подавать напрямую или через МФЦ.

К заявлению необходимо предоставить следующие документы:

документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.) Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя); документ, удостоверяющий личность супруга (-и) лица, получившего справку и подтверждение регистрации по месту жительства или пребывания – если супруг (а) является стороной сделки; свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг (а).

Заявление можно подать в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. Приказ Минтруда РФ от 24 марта 2020 г. № 149н).

4. После перечисления средств Пенсионным фондом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии бремени. Если продавец отказывается снять обвинение, вы должны обратиться в суд.

5. Разделение долей в совместной собственности.

А можно не оформлять доли?

Жилье, приобретенное с использованием макапитала, родители оформляют в совместное владение собой и своими детьми (первым и последующими детьми), указав в договоре размер долей (ст. 4 п. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок регистрации акций – 6 месяцев. Рассчитывается с момента:

Пенсионный фонд передает материнский капитал продавцу на основании договора купли-продажи; снятие обременений с квартиры – в случае покупки квартиры в ипотеку; подписание акта перехода права собственности или иного документа о переходе права собственности на недвижимое имущество участнику совместного строительства – в случае участия в совместном строительстве и др. (подробнее см. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862).

Отсутствует административная или уголовная ответственность за невыполнение обязательства по регистрации участия, но это не означает, что это обязательство может быть проигнорировано. Прокурор может в любое время обратиться в суд с заявлением о признании правового акта недействительным и применении его последствий или с требованием о разделе родителями доли в квартире. Отказ от сделки означает аннулирование права собственности граждан на жилище, приобретенное с помощью макрокапитала, и ликвидацию записи в Едином государственном реестре юридических лиц. Затем ПФР может обратиться в суд с заявлением о взыскании выданного материнского капитала, и в случае удовлетворения иска деньги придется вернуть.

Кроме того, если супруги позже обратятся в суд с заявлением о расторжении брака и разделе совместной собственности, судья поднимет вопрос об определении доли в имуществе помещения.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос следует ориентироваться на то, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или же были задействованы собственные средства родителей.

1. Если квартира покупалась только на материнский капитал.

В этом случае жилое имущество оформляется в совместную собственность родителей и детей, при этом размер долей определяется соглашением. Вы можете заключить такое соглашение самостоятельно, а затем связаться с MFC для дальнейшей регистрации в ЗАГСе.

Если договор купли-продажи на приобретение недвижимости предоставляется каждому члену семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. – Это размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если квартира также приобретена на собственные средства родителей.

Собственные средства супругов составляют совместную собственность, а материнский капитал в эту собственность не входит. Поэтому договор об определении долей в праве на обыкновенное недвижимое имущество в этом случае имеет свою специфику. Во-первых, он содержит элементы соглашения о разделе семейного имущества. Во-вторых, он должен быть нотариально заверен.

Стоимость нотариального заверения договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. Цена включает госпошлину (нотариальную пошлину) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе семейного имущества, госпошлину в размере 500 рублей за нотариальное удостоверение договора об определении размера долей и другие обязательные платежи.

(Информацию о том, как получить 30% скидку при уплате сбора, см. В разделе «Государственная пошлина со скидкой – на портале государственных услуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Также важно, были ли задействованы в покупке собственные деньги родителей. В противном случае следует применять принцип равного участия родителей и детей в материнском капитале. Если речь идет о собственных деньгах супругов, доли могут устанавливаться пропорционально их собственным инвестициям. Важно, чтобы акции детей были как можно меньше.

Эти доли рассчитываются следующим образом: размер использованного материнского капитала нужно разделить на количество членов семьи – вы получите необходимую долю сертификата наличными. Затем следует разделить стоимость квартиры на обязательную денежную долю.

Пример: представьте себе семью из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. – Mcapital Frents и 1,6 млн. Рублей.- Собственные средства родителей. Давайте рассчитаем:

400 000 рублей.: 4 человека.= 100 000 рублей.

2 000 000 руб.: 100 000 рублей.= 20.

Это означает, что минимально возможное участие для ребенка составляет 1/20.

Фиктивная покупка

Нет смысла пытаться сделать фиктивные сделки для покупки материнского капитала и получить преимущество в собственности. Такие мероприятия имеют право с искусством.159.2 Уголовного кодекса («Мошенничество в достижении платежей»).В частности, существует запрет на сделки на продажах представителями законодателей несовершеннолетних с близкими родственниками.