Как безопасно купить или продать квартиру: Расчет – Недвижимость – Склад Домклик

Как безопасно купить или продать квартиру: Расчет – Недвижимость – Склад Домклик

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Вы хотите купить или продать квартиру, но беспокоитесь о безопасности сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и произвести расчет?

Если вы уже работаете с брокером, волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки и которым придется продавать или покупать квартиру без посредников? Узнайте в нашей статье.

Почему важно подготовиться к сделке

Покупка квартиры – одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И это один из самых редких случаев, поэтому опыт в этой области зачастую просто недостижим. И риск, связанный с покупкой квартиры, огромен.

Даже если вы имеете дело с соседом, с которым жили всю свою жизнь, помните, что в каждой истории есть подводные камни, а цена ошибки невероятно высока.

Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самом главном: что именно он проверит перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.

Например, если ваш бюджет строго ограничен и не позволяет задействовать посредника, не отчаивайтесь. Воспользуйтесь услугой «Сделки под ключ» Сбербанка. Это поможет сделать транзакцию безопасной и простой, когда продавцы и покупатели уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке при транзакции.

Какой бы вариант вы ни выбрали – даже если вы решите торговать самостоятельно – есть вещи, которые следует учесть заранее.

Проверьте участников сделки

Убедитесь, что лицо, с которым вы имеете дело, является лицом, уполномоченным совершать транзакцию: его данные – имя, фамилия, серия и номер паспорта – совпадают с данными в документах квартиры. Проверьте срок действия паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Ничего не должно вас насторожить.

Почему это важно проверить

Федор нашел прекрасную квартиру, и ее хозяйка оказалась не менее очаровательной женщиной. Федор не стал тщательно проверять документы владельца – чтобы не обидеться. Они заключили сделку, Федор въехал, и через неделю раздался звонок в дверь. Настоящая хозяйка стояла в дверях. Выяснилось, что ее паспорт недавно украли, квартира была единственным местом жительства, и о продаже она, конечно же, не знала. Как это ни печально, но вполне вероятно, что Федор потерял и квартиру, и деньги.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Мы проверяем всех участников сделки, их рекомендации и законность ее условий. Кроме того, во время транзакции менеджер еще раз тщательно проверяет документы участников с помощью специальных устройств.

Проверьте историю квартиры

Опасностей много. Взгляните на то, как собственность принадлежала текущему владельцу. Посмотрите в документах, не были ли нарушены права владельцев и кто еще мог требовать их. Будьте осторожны, если за последние несколько лет было несколько переводов подряд. Обычно это попытка скрыть мошеннические программы. Возможно, продавец не пытается вас обмануть намеренно – он просто не знает некоторых важных деталей, но, к счастью, он не столкнулся с этой проблемой.

Почему это важно проверить

Маша купила квартиру в красивой старой части города, не вдаваясь в подробности. Она знала только, что продавец получил квартиру от родственника, ее деда, на основании договора о пенсии по инвалидности. Маша счастливо прожила в квартире три месяца. Пока однажды она не получила повестку в суд. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что претензии на квартиру имеют и другие родственники деда, а сам он страдает тяжелым заболеванием, которое не позволяет ему заключать какие-либо контракты. Маше придется долго и мучительно отстаивать свои права в суде, но есть вероятность, что она потеряет квартиру. Также неизвестно, как вернуть деньги в такой ситуации.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Осуществляем юридический контроль истории переходов права собственности и обременений. В итоге мы формулируем вывод – рекомендуем ли покупать эту квартиру и как обезопасить сделку, если это необходимо. В результате наших проверок, в ходе которых мы рекомендовали недвижимость для покупки, не было ни одной потери правового титула.

Подготовьте договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилой недвижимости – это документ, в котором стороны соглашаются передать право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В контракте оговариваются обязательства продавца и покупателя друг перед другом: первая сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая выплачивает определенную сумму денег.

Если вы не юрист, вам следует обратиться к профессионалу. Ищите компании, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию. Да, дорого. Вы можете найти бесплатные шаблоны договоров в Интернете или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?

Почему это важно

Настя потратила много времени и денег на осмотр, и решила сэкономить на договоре купли-продажи – скачала договор из интернета и сама его составила. Настя рассчиталась полностью с продавцом, но продавец не дает ей ключи от квартиры, утверждая, что ему некуда съехать. Крайнего срока передачи ключей в договоре нет. Да, все обошлось, но только через несколько месяцев – после скандалов, бессонных ночей и судебных тяжб.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Готовим индивидуальный договор купли-продажи. Защищает интересы всех сторон сделки. Это также соответствует требованиям Росреестра – наши договоры купли-продажи регистрируются с первой попытки, без задержек.
Перед заключением сделки стороны могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить дополнения. Если они не противоречат вашим интересам, мы их сделаем.

Продумайте, как вы будете передавать деньги за недвижимость

Выберите способ оплаты и согласитесь с другими сторонами сделки. Таких способов несколько. У каждого из них есть достоинства и недостатки. Выберите наиболее удобный и безопасный для вас.

Если вы решили взять наличные, подумайте, как и когда вы передадите деньги, какую квитанцию ​​вы попросите у продавца и что на ней должно быть, как деньги будут конвертированы – сумма не маленькая и продавец обязательно захочет убедиться, что его не обманули. Если вы решили зайти в банковский ящик, например, подумайте об условиях доступа, найдите отделение, которое предоставляет эту услугу.

Почему это важно

Катя выбрала кафе популярной сети в качестве места для подписания документов и оплаты купленной квартиры. Она решила, что в людном месте днем ​​будет максимально безопасно и комфортно – слишком много свидетелей, чтобы продавец попытался ее обмануть. И продавец не собирался этого делать. Кошелек с деньгами у нее украла пара, которая сидела за соседним столиком и подслушивала ее разговор с продавцом. Если бы полиция не нашла воров, Кате не удалось бы купить квартиру – ведь она уже занимала деньги у родственников.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Денег нет. Нет риска получить поддельные купюры или потерять их. Мы гарантируем, что расчет будет проведен безопасно, всесторонне и только в интересах всех сторон.
Покупатель переводит средства на специальный счет в Сбербанке до совершения операции. Деньги там надежно хранятся, и покупатель не может снять деньги со счета до транзакции без согласия продавца. После передачи права собственности деньги переводятся на счет продавца.
Кроме того, вам не нужно платить заранее за саму транзакцию «под ключ» – вы платите за нее только во время транзакции.

Продумайте, где вы будете проводить сделку и подписывать документы

Это так просто. Вы должны чувствовать себя здесь комфортно и безопасно. А также безопасно, чтобы вас никто не скинул.

Почему это важно

Дима решил, что удобнее всего будет подписать документы в МФЦ до их подачи. Однако стульев и столов не было. Вам не только пришлось на коленях подписывать документы, но еще и покупатель предлагал другой вариант договора. Об этом Дима узнал, когда пошел за документами после регистрации. Теперь ему придется расстаться с дорогой его сердцу и кошельку антикварной мебелью – ведь по новому договору он был обязан их хранить, а их стоимость включена в стоимость квартиры.

Если используется сервис «Сделка под ключ»

Каждая сделка проходит в комфортабельном конференц-зале безопасного ипотечного центра Сбербанка. Для совершения операции достаточно одного посещения отделения банка в удобное для вас время.

Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки

Если вы все делаете самостоятельно, будьте готовы к тому, что сделка может занять больше суток: посетить юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверить информацию о квартире, подписать договор с продавцом, подать документы на регистрацию, забрать документы, рассчитаться с продавцами.

Почему это важно

Если вам нужна быстрая транзакция, вы можете обнаружить, что задержки могут сорвать ваши планы. Например, если вы запланировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или если вы хотели купить и переехать в течение недели, но сделка затянулась, и вам придется снять квартиру еще на месяц. Ниже приведены основные шаги и примерные сроки. Стандартный срок рассчитывается как среднерыночный.

Получение информации о квартире из реестра и юридической проверки

Как продать квартиру

Этапы и документы

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я провел десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных – с компенсациями, ссудой, уступкой прав и прочими неприятностями.

В сделке купли-продажи продавец принимает на себя меньший риск, чем покупатель, но тратит больше времени и нервов. Продавцу необходимо собрать много документов на квартиру. Если они не сделают это вовремя или не получат соответствующий сертификат, транзакция не будет зарегистрирована. Или покупатель откажется от покупки квартиры, если он очень торопится и не готов ждать, пока продавец разойдется с бюрократией.

Главный риск продавца – не получить вовремя деньги за квартиру или получить фальшивые деньги. Поэтому мы составляем договор и проводим сделки и взаиморасчеты удобно и надежно.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, сделка может быть проведена с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Перечень документов, которые понадобятся для продажи квартиры и оформления передачи собственности, может быть разным. Точный список зависит от того, кто является владельцем квартиры и на какие средства покупатель ее покупает.

Без этих документов Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику:

Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи.

По закону этих документов достаточно для совершения сделки, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, и покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры из собственных средств.

Если квартира находится в совместной собственности, сделка будет сложнее.

Приобретение квартиры осложняется ст. Статья 244 ГК РФ – понятие и основы совместной собственности

Согласно закону, совместная собственность может находиться в совместной собственности или в совместной собственности. В совместном владении доли каждой стороны строго определены, например, ½ или. В совместной собственности доли не указаны и считаются равными. Например, когда квартира приватизирована в пользу всех членов семьи без конкретного участия.

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры в совместную собственность, останется неизменным. Договор купли-продажи должен сопровождаться согласием другого владельца. При совершении сделки должны присутствовать партнеры-продавцы или их представители на основании доверенности, если они являются совладельцами.

Статья 246 ГК РФ – передача недвижимого имущества в совместную собственность

Договор купли-продажи квартиры в совместной собственности необходимо заключить у нотариуса. В случае совместной собственности такого требования нет – достаточно простой письменной формы.

Если дом был куплен во время брака. Имущество, совместно нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Неважно, кто его купил и на чье имя зарегистрирован.

Статья 256 ГК РФ – совместная собственность супругов.

При отсутствии брачного договора между супругами требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. Если заключен брачный договор, устанавливающий раздельное владение квартирой, согласие не требуется.

Статья 42 Семейного кодекса – содержание полового акта

Для регистрации сделки потребуется согласие супругов или полового акта.

Если несовершеннолетний является владельцем квартиры или доли в квартире, для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, несовершеннолетний должен иметь собственную квартиру как минимум такой же площади и качества. За этим следят органы социального обеспечения.

Статья 292 ГК РФ – права членов семьи собственника дома

Если несовершеннолетний младше 14 лет, к основному списку следует добавить следующее:

Свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Паспорт законного представителя и разрешительный документ: например, свидетельство о рождении ребенка, справка от опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства распоряжаться имуществом лица моложе 14 лет.

Если несовершеннолетний собственник находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может участвовать в сделке по собственному желанию. Для этого дополнительно требуется письменное согласие законных представителей на сделку и согласие органа опеки и попечительства на продажу недвижимости законными представителями несовершеннолетнему.

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органом опеки или судом взрослой – эмансипированной женщиной. Например, если несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет бизнес или состоит в браке.

Освобожденные несовершеннолетние собственники могут самостоятельно, без согласия своих законных представителей и органов опеки и попечительства, заключать сделки по продаже жилища. В этом случае для совершения сделки купли-продажи требуется решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего совершеннолетним или свидетельство о браке.

Если покупатель оплачивает квартиру в кредит, дополнительных документов от МФЦ или Росреестра не требуется. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотеки.

У каждого банка свои требования, поэтому покупатель предоставит вам подробный список документов. Ниже приведен примерный список документов:

Предварительный договор купли-продажи. Банку это нужно как гарантия сделки. Получение предоплаты или депозита. Технический паспорт БИБ на помещение (не старше 5 лет). Банку необходимо убедиться, что не было внесено никаких незаконных изменений. Информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выписка из жилищного реестра, в которой указано, что в квартире нет зарегистрированных жильцов.

Если представитель действует от вашего имени. Если у продавца нет времени или возможности самостоятельно заключить и зарегистрировать сделку, вы можете доверить эту работу своему представителю. Для этого вам понадобится нотариально заверенная доверенность. Нотариальная доверенность должна быть добавлена ​​к списку документов сделки.

Если продавец сам продает недвижимость и подписывает договор, а доверенность на регистрацию поручает доверенность, то в доверенности должно быть указано только право подать заявление на регистрацию перехода права собственности.

Если за продажу недвижимости полностью отвечает поверенный, в доверенности должны быть указаны все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать недвижимость. Все зависит от конкретной ситуации, но права должны быть описаны максимально подробно, чтобы в последний момент не выяснилось, что представитель не может сдать документы в МФЦ или получить предоплату от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются вести дела через агента. Поэтому вполне вероятно, что собственник должен будет присутствовать при фактической сделке.

Как на практике

По закону для продажи квартиры никаких других дополнительных документов не требуется.

Однако на практике, чтобы убедиться, что продавец не мошенник и что сделка законна, покупатели часто просят вас посмотреть

договор купли-продажи или другие имущественные документы, из которых понятно, кто и на каком основании является собственником квартиры, – договоры дарения, обмена, пая, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации; справка об оплате ипотеки, если продавец брал ипотеку Сертификаты психоневрологических и наркологических клиник, подтверждающие, что продавец полностью дееспособен и осведомлен о последствиях сделки; свидетельство о регистрации права собственности, если оно у вас уже есть (больше нет); Пояснительная записка, план этажа, технико-кадастровый паспорт БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту; и выписка из жилищной книги, где можно проверить, кто прописан в данной квартире копия лицевого финансового счета с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире, характеристиками квартир, информацией о коммунальных услугах и услугах.

Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, вы можете предоставить покупателю Единый жилищный документ. Он содержит основные характеристики квартиры, информацию о владельцах и зарегистрированных лицах, а также информацию о долгах СМИ. UHD заменяет счет за коммунальные услуги, выписку из жилищной книги и копию вашего личного финансового счета.

Перед продажей квартиры необходимо оплатить счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт, а также проверить всех зарегистрированных арендаторов.

Капитальные ремонты и задолженность по выплате жилищных пособий. По закону муниципальный долг новому владельцу не передается. Вы должны оплатить арендную плату и коммунальные услуги после получения права собственности на недвижимость. Вы также можете доказать, что вы новый владелец и не задолжали коммунальной компании. Свидетельство об отсутствии задолженности можно получить в управляющей компании, товариществах домовладельцев, жилищных товариществах или других организациях, обслуживающих ваш дом. Также можно подтвердить отсутствие задолженности по ЖКХ EWD, которые можно получить через МФЦ.

Статья 153. Российская Федерация – обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг

Вопреки СМИ, долги по капитальному ремонту связаны не с конкретным человеком, а с квартирой – и переходят к новому владельцу. Акт о неплатежеспособности по оплате капитального ремонта выдает областной фонд капитального ремонта.

Статья 158 ЖК РФ – расходы собственников комнат в жилом доме

Если у вас есть задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт, вы все равно можете продать квартиру. Однако вы должны согласовать с покупателем порядок оплаты и задокументировать это в письменной форме: в предварительном договоре купли-продажи или в соглашении о предоплате. Задолженность может быть выплачена путем внесения депозита или аванса от покупателя или может быть выплачена за счет выручки после продажи. Также есть возможность пропорционально уменьшить стоимость квартиры, чтобы долг погасил покупатель.

Снятие с учета арендаторов. После погашения долга вы и все остальные арендаторы, зарегистрированные в квартире, должны быть сняты с учета по вашему текущему месту жительства. Вы можете оформить заказ на любом этапе транзакции и даже после ее завершения. Выезд из квартиры вообще невозможен, это не мешает продаже и переходу права собственности. Тем не менее, покупатель захочет убедиться, что никто не зарегистрирован в собственности и что никто не переезжает в новую квартиру до заключения сделки. Чтобы решить эти проблемы, предоставьте покупателю выписку из домашней книги или UDI. Эти документы можно получить в МФЦ.

Вы можете автоматически выписаться при заселении в новое место жительства. В этом случае вам понадобятся паспорт и выписка из иммиграционной службы и Национального реестра, подтверждающая, что вы являетесь владельцем недвижимости, в которой зарегистрированы. Если вы не являетесь владельцем, вам потребуется заявление от владельца для регистрации.

Вы также можете выехать из квартиры, но помните, что если вы не заселитесь по месту жительства или останетесь в нем более 90 дней, вам придется заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, а для жителей Москвы и Москвы. Санкт-Петербург от 3000 до 5000 руб.

Статья 20 ГК РФ – место жительства гражданина

Статья 19.15.2 Коллективного трудового договора РФ – нарушение регистрации

Заявление о выселении или заселении можно подать в офис ГУ МВД РФ по месту выселения или заселения. Это также можно сделать через государственные службы или МФЦ.

Вместе с заявлением паспорт нужно вернуть в паспортный стол, где сделают отметку о снятии с учета и постановке на учет. Вам не нужно платить регистрационный сбор или сбор за снятие с учета.

Эти документы необходимы для подтверждения намерения сторон заключить договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи является обязательным для сторон в будущем основным договором. Предварительный договор купли-продажи защищает как продавца, так и покупателя. Если по какой-либо причине одна из сторон отказывается заключить основной договор, суд может потребовать от другой стороны заключить договор на условиях, изложенных в предварительном договоре.

Предварительный договор составляется в простой письменной форме. Не требует нотариального заверения.

В предварительном договоре необходимо указать:

Полная информация о продавце и покупателе – полное имя, адреса, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенность. Описание и основные характеристики жилья – адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Цена. График платежей – наличный, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение об оплате аванса или депозита. Срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Ответственность сторон, если основной договор не заключен – возмещение ущерба, неустойки.

В некоторых случаях заключение предварительного договора обязательно. Например, если покупатель покупает квартиру в ипотеку, банк потребует предварительный договор, чтобы начать процесс получения кредита.

Залог или предоплата. Покупатель обычно вносит задаток или задаток авансом в качестве гарантии того, что продавец не будет продавать никому.

Залог и предоплата вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка проходит по плану и стороны добросовестно выполняют свои обязательства, разницы между первоначальным взносом и авансовым платежом нет – покупатель просто оплачивает оставшуюся сумму за квартиру после ее передачи.

Разница наступает, когда что-то пошло не так. Если транзакция не удалась по вине покупателя, первоначальный взнос остается у продавца, а если продавец виноват, покупателю возвращается двойная сумма первоначального взноса. Предоплата в любом случае возвращается покупателю. Авансовый платеж мотивирует договаривающиеся стороны добросовестно выполнять свои обязательства.

Авансовый платеж или авансовый платеж и их сумма включены в предварительный договор купли-продажи, и продавец должен подтвердить получение аванса квитанцией.

Предварительная договоренность. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут заключить авансовый договор – договор о намерении совершить сделку и перечислить авансовый платеж. Если транзакция не удалась, предоплата будет возвращена покупателю, и ни одна из сторон не будет иметь права юридически обязать другую сторону завершить транзакцию. Это означает, что заставить покупателя купить квартиру, а продавца продать ее по предварительной договоренности, не удастся.

Договор купли-продажи

Для составления основного договора купли-продажи лучше привлечь опытного юриста, чтобы учесть все риски. Но вы можете составить договор самостоятельно, используя шаблоны из интернета и выбрав Т-Дж, как продать квартиру.

Контракт содержит существенные условия, без которых он будет считаться недействительным. Укажите предмет договора, цену квартиры и список лиц, имеющих право пользоваться квартирой.

Статья 554 ГК РФ – предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ст.555 ГК РФ – цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Статья 558 ГК РФ – специфика продажи жилого помещения

Конечно, на практике этих трех основных условий недостаточно. Необходимо максимально подробно прописать и описать в договоре все условия сделки. Вот их список:

Дата и место подписания договора купли-продажи. Полная информация о продавце и покупателе – имя и фамилия, паспортные данные, адрес проживания, налоговый идентификационный номер или данные представителей и их доверенности. Предмет договора – описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилище, на основании которого продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о статусе регистрации права собственности на квартиру – номер и дата документа, подтверждающего право собственности, информация из выписки из ЗАГСа. Гарантии продавца, что квартира не продана, не является подарком, не передана в залог, что продавец дееспособен, не объявил о банкротстве, не был предметом процедуры банкротства и т. Д. Информация о наличии необходимого согласия – супруга, законного представителя, органов опеки и пробации. Цена. Это обязательное условие договора. Цена должна быть указана в виде точной суммы денег. Продавец несет ответственность за передачу собственности, а покупатель несет ответственность за принятие собственности и оплату ее стоимости. Способ оплаты – наличными или безналичным расчетом, в кредит, в рассрочку или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств – компенсация, неустойка. Обязанность сторон подать заявление о государственной регистрации перехода прав. Подписи сторон.

Это только минимальные необходимые условия контракта. К каждому случаю нужно подходить индивидуально и максимально подробно описывать все условия сделки.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон должна быть под рукой копия предварительного договора или договора предоплаты, у продавца также есть все оригиналы документов сделки, а у покупателя – квитанция от продавца о получении. аванса или депозита.

Нотариальное заверение договора. Как правило, договор купли-продажи заключается в обычной письменной форме и его нотариальное заверение не требуется – это зависит от выбора сторон.

В некоторых случаях договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. Например, если вы продаете квартиру, которая находится в совместной собственности или принадлежит несовершеннолетнему.

Нотариально заверенное подтверждение – гарантия того, что сделка юридически чиста. Нотариус оформит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений, после чего отправит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Еще один плюс – нотариус несет юридическую ответственность за свои действия, в том числе финансовую.

Но оформление сделок у нотариуса обойдется недешево.