Инструкции о том, как получить сертификат офиса техники инвентаризации

Инструкции о том, как получить сертификат офиса техники инвентаризации

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

Офис технической инвентаризации (WIT) – это офис технической инвентаризации. Он обеспечивает техническое состояние недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения и участки. Основываясь на этой информации, техническая инвентаризация выпускает различные документы.

Название может быть несколько разным в разных городах. Например, в Санкт-Петербурге название конструкции и инвентаризации используется вместо имени остроумие.

Есть четыре документа, которые регулируют деятельность остроумия:

Кроме того, местные правила, касающиеся остроума, могут применяться в каждом регионе.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Кроме того, каждый регион может потребовать местных нормативных актов для офиса технической инвентаризации (WIT) для обработки транзакций, связанных с реконструкцией и недвижимостью: приватизация, регистрация прав собственности, продажи или покупка недвижимости и земли. Вы также можете понадобиться, чтобы улучшить ваши условия жизни на ваш счет. В зависимости от типа транзакции лица или организация могут запросить определенный тип сертификата.

В реальной жизни необходимые документы обычно называют сертификатами, но на самом деле они являются сертификатами, документами и даже мнениями.

Это может потребоваться для приватизации, продаж или пожертвований квартиры и его реконструкции.

При продаже квартиры обычно требуется технический паспорт. Он не требуется юридически, но покупатель или банк могут запросить его сравнивать квартиру с планом из технического паспорта и понять, если квартира была отремонтирована или нет.

Во время просмотра вам понадобится план этажа и полы. Потребуется подготовить проект реконструкции и получить согласие местных органов власти.

В случае дома необходимо для кадастровой записи и регистрации недвижимости. Также необходим сертификат о регистрации земель и геодезический план.

Земля и ипотечная книга потребуется для регистрации имущества сюжета и начать строительство дома на нем.

Для начала строительства требуется строительный отчет – их можно получить в офисе технической инвентаризации (остроумие). После завершения строительства следует представить уведомление о завершении строительства вместе с техническим планом. Он подготовлен кадастровыми инженерами.

Если вы хотите приватизировать свою собственность, вам понадобится технический паспорт – если вы не пишете о недвижимости в Земельный реестр или, если имущество было восстановлено без разрешения – зарегистрировать свой юридический право на собственность.

Сертификат технической инвентаризации (WIT) не обязан зарегистрировать юридическое право на квартиру. Тем не менее, если вы покупаете плоский, получение технического паспорта владельца нет вне дома – убедитесь, что квартира свободна от незаконных модификаций.

Полный список документов, обслуживающих для регистрации прав собственности, можно найти на RosreaStr. Это отличается в зависимости от типа недвижимости и условий транзакции.

Вам не нужно представлять сертификат от службы технической инвентаризации для продажи имущества – это не требует этого права. Но их можно требовать банка, если покупатель покупает ипотеку.

На ипотеку. Некоторые банки при предоставлении ипотечной просить технического паспорта, чтобы убедиться, что квартира свободна от незаконной реконструкции. Не все банки дают кредит на квартиру, которая не была отремонтирована.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт – это документ, необходимый для операций с недвижимостью, с спорами с налоговой адвокатской службой, когда налог не является неправильно взимается, и если это необходимо реконструировать.

Обычно требуется банками при покупке дома для ипотеки. Тем не менее, покупатели без ипотеки могут также понадобиться ему сравнить планировку квартиры в паспорте с реальным и проверить, произошло ли какие-либо существенные изменения.

Технический паспорт можно заказать в БТИ. Если в офисе нет информации о размерах квартиры, вам придется заказать дополнительный выезд геодезиста. После этого будут произведены замеры и будет выдан паспорт.

Технический паспорт содержит план этажа и детали плана этажа.

План этажа – это план квартиры с обозначенными на нем внутренними границами. Обычно это вид квартиры сверху.

План этажа является приложением к плану этажа, в котором показаны характеристики всех комнат и пространств, включая полезную площадь.

В некоторых регионах планы этажей могут быть заменены другими документами. Например, в Санкт-Петербурге это сертификат характеристик жилья по форме 7 – он включает план этажа – и кадастровый паспорт – который включает план этажа. Свидетельство по форме 7 выдается Управлением технической инвентаризации, жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, жилищных кооперативов, жилищных кооперативов и жилищных ассоциаций или МФЦ.

Свидетельство БТИ (форма 1а) – это выписка из описи собственника с кратким описанием квартиры и дома.

Раньше кадастровый паспорт выдавался на здание или земельный участок. По состоянию на 2017 год они больше не выпускаются.

В кадастровом паспорте квартиры указаны кадастровый номер, адрес, характеристики и поэтажный план квартиры. В случае участков включается информация о кадастровом номере, стоимости, площади и плане участка.

В настоящее время кадастровые паспорта заменены выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Его можно заказать на сайте Росреестра.

Вам может понадобиться ведомость инвентаризации в случае наследования, продажи или приватизации недвижимости. Налог взимается со стоимости инвентаря, и в случае возникновения спора с налоговыми органами потребуется такая справка.

Справка об адресе может понадобиться при смене адреса для уточнения документов о праве собственности.

Форма 5 – Состояние здания или помещения – Может потребоваться для ипотеки, реконструкции или ипотечного кредита. Некоторые банки разрешают потребление до 70%, но в среднем 60%.

Форма 3 требуется для сделок с землей.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Частные лица и организации могут подавать заявки на документы в TIB. Например, собственник недвижимости или его представитель. Поверенному потребуется нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Вы можете лично обратиться в Службу технической инвентаризации или MFC, заказать документы в Интернете или отправить их по почте.

Что можно сделать в Интернете? Жители Москвы могут подать заявки на выдачу следующих документов на портале мэра города:

План этажа (без обмеров). Удостоверение идентификации адреса (без графического приложения). Справка об инвентаризационной стоимости имущества. Технический паспорт на квартиру. Пояснительная записка к плану этажа по формам 22 или 25.

Готовый документ можно забрать в региональном отделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы можно получить в плановом отделе Службы технической инвентаризации? Некоторые документы можно получить только в отделе планирования:

Выводы о соответствии нежилого помещения требованиям к жилому помещению. Проект перепланировки квартиры или нежилой недвижимости. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ, связанных с реконструкцией и приспособлением квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить в МФЦ. В МФЦ можно получить следующие документы:

Технический паспорт. Поэтажный план. Пояснение к поэтажному плану. Выписка из технического паспорта (форма 1б). Выписка из технического паспорта здания (форма 1а). Справка службы технической инвентаризации о состоянии здания / помещения (форма 5). Свидетельство об идентификации адреса здания (без графического приложения). Справка о балансовой стоимости имущества (на 1 января 2014 г.). Справка об общей полезной площади жилых домов домовой собственности с центральным и печным отоплением (Форма 4). Графическое приложение адреса здания к удостоверению личности.

Эти документы можно заказать в любом объекте МФЦ, независимо от того, где находится дом.

Какие документы нужны для обращения

Заявочные документы. Для подачи заявления на получение документа TIB необходимы паспорт и свидетельство о праве собственности. Физическое лицо подает заявку на получение справки – заполняется на месте. Вместо заявления организация предоставляет гарантийное письмо на своем бланке. Если документы оформляет представитель, у него должна быть доверенность.

Документы, необходимые для получения технического паспорта, такие же, как и для подачи заявки.

Эти документы не нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок, так как они больше не выдаются. Паспорт заменяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, которую можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы владеете недвижимостью и вступили во владение ею после 1 января 2017 года, у вас должна быть выписка с вас. Если вы не являетесь владельцем недвижимости, вам будет предоставлена ​​только краткая выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Если вы хотите узнать, есть ли обременения и сколько собственников у квартиры, вы можете проверить недвижимость на сайте Росреестра или вместо выписки заказать электронную выписку с электронной подписью.

Порядок получения документов

Документы из Управления технической инвентаризации можно получить по запросу физического лица или гарантийного письма от организации. Сертификаты могут быть выданы со специальной экспертизой или без нее. Осмотр необходим, если в Управлении нет информации о помещении или земельном участке. В этом случае необходимо сначала подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться, пока в офисе проведут экспертизу, а затем забрать документ.

Если вам не нужна анкета, подайте заявку и оплатите госпошлину. Вам сообщат, когда сообщить о результате.

Сколько стоит оформление документов БТИ

За документы всегда нужно платить комиссию. Стоимость сертификатов зависит от их типа. Стоимость справок москвичи могут посмотреть на сайте БТИ города Москвы.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от того, какой документ вам нужен. Обычно это занимает 7-14 дней, максимум 30 дней. О сроках лучше узнавать в службе технической инвентаризации вашего города. Если вы живете в Москве, вы можете ознакомиться с условиями на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справки и выписки из БТИ составляет от нескольких дней до нескольких лет. Уточните в отделе технической инвентаризации дату истечения срока действия сертификата или выписки.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из отдела технической инвентаризации для инкассации нежилых помещений:

Поэтажный план. Технический паспорт. Объяснение. Выписка из технического паспорта – Форма 1а. Информация о состоянии здания или помещения – Форма 5. Свидетельство об идентификации адреса. Свидетельство об оценке недвижимости. Справка о балансовой стоимости имущества для целей налогообложения – форма 11а. Примечания к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25.

Сбор документов из отдела технической инвентаризации для собственника. Документы может получить собственник или его представитель. Список документов для получения документа из Службы технической инвентаризации может отличаться в зависимости от того, что вам нужно. Обычно требуется:

Паспорт. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Доверенность на представителя. Анкета – для физических лиц. Гарантийное письмо – для организации.

Документация TIB для арендатора недвижимости. Арендатор также может получить документы, но только с согласия арендодателя. Ему нужны следующие документы:

Паспорт. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная владельцем. Копия договора аренды, заверенная владельцем. Гарантийное письмо согласовано с владельцем. Внизу письма владелец говорит «Нет возражений» и ставит штамп на письме.

Время и стоимость варьируются в зависимости от типа сертификата или выписки.

Когда могут отказать

Документы могут быть отклонены по разным причинам. Это решать региональным властям.

В Москве вам могут отказать, если:

БТИ не оформляет требуемые заявителем документы; заявитель представил неполный комплект документов или документы, которые неверны или недействительны; отсутствие доверенности, если заявление подает поверенный; заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить подтверждение оплаты.

В Екатеринбурге откажут от заявки, если:

анкета заполнена неразборчивым почерком или является неполной; заявление было подано лицом, не имеющим права на получение сертификата на рассматриваемое имущество; нет информации об объекте недвижимости, на который требуется сертификат не поданы необходимые документы или их нет; Техническая инвентаризация объекта, по которому запрашивается информация, не проводилась до 1 сентября 2012 года. в заявке не указан обратный почтовый адрес заявителя – если заявка отправлена ​​по почте.

Отказ оформляется письменно, по почте или лично.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт – важный документ, который необходим для подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Это позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если вы хотите продать, подарить или сдать квартиру, вам необходимо зарегистрироваться в Земельной книге и получить паспорт. Лучше заселиться сразу после покупки квартиры, чтобы не тратить время на регистрацию.

3aкoннoe ocнoвaниe

В соответствии с законодательным проектом «О государственном кадастре недвижимости» определен перечень документов, необходимых для регистрации и сдачи недвижимости в эксплуатацию. До 2013 года для регистрации недвижимости использовались следующие документы:

Технический паспорт БТИ; план квартиры; дизайн.

После внесения изменений в законодательство о недвижимости добавлены выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и паспорт. Согласно кадастровому закону, кадастровый паспорт на квартиру и какой ее тип. Последнее требуется в России для регистрации всей недвижимости в Государственной кадастровой палате. Каждому жилому и нежилому объекту присваивается индивидуальный номер и описываются характерные особенности помещения, которые затем вносятся в паспорт. Этот документ позволяет подтвердить право собственности на недвижимость и осуществить сделку.

Пoнятиe

Документ земельной книги – это официальная и документальная форма регистрации права собственности на недвижимое имущество. Форма содержит важную техническую информацию и обоснование кадастровой стоимости, которая отображается в денежном эквиваленте покупной цены собственности после ее внесения в земельную книгу.

На основе стоимости, указанной в кадастре, создаются:

налоги на недвижимость; счета за коммунальные услуги; нотариальные сборы при сделках с квартирой; Наследование, дарение и т. Д.

ВАЖНЫЙ. Каждые пять лет по запросу арендодателя вы можете обращаться в Кадастровое управление для проверки стоимости и изменения документов арендодателя.

Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Чтобы узнать, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, посетите официальный сайт Государственной кадастровой палаты или отправьте онлайн-запрос. Кадастровый паспорт представляет собой форму А4, которая состоит из двух листов:

Основная информация о жилом объекте. Графическое описание кварталов.

Содержание формы состоит из следующих полей:

индивидуальный номер квартиры, указанный при регистрации и постановке на учет расположение квартиры; год строительства; количество этажей; тип и назначение недвижимости; полезная площадь; расчетная стоимость жилой площади; любые пристройки (балкон, лоджия и др.); дата последней проверки.

На втором листе выписка в виде графического рисунка квартиры:

форма четвертей; помещение; площадь; Расположение окон, дверей, перегородок, несущих стен и т. Д.

Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнать, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, можно по назначению и содержанию. Этот документ необходим для выполнения ряда государственных процедур:

Оформление права собственности на приобретенное жилье в новостройке; Оформление перехода права собственности в Росреестре (обязательно для вторичного жилья); при заключении кредитного договора на покупку квартиры; при переговорах с покупателями убедиться, что документы в порядке и сделка прозрачна с юридической точки зрения; осуществить законное планирование или изменение жилого пространства (например, удаление стен, добавление лоджий или окон); В судебных делах, касающихся жилой недвижимости (например, при наследовании).

Кaк и гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт: пoшaгoвaя инcтpyкция

Вы узнаете, как получить свидетельство о регистрации в земельной и ипотечной книге, выполнив следующие действия:

Подача заявки в государственное или частное агентство; Оплата государственной пошлины; подготовка и подача документа государственному служащему; – получение готового документа; Получение готового документа.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру, можно узнать в Государственном кадастровом управлении, в многофункциональном центре или на портале Госслужбы.

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: гдe пoлyчить

При посещении Росреестра можно заказать не только выписку из кадастра, но и кадастровый паспорт квартиры. Всю информацию можно получить из Katastra.

Регистрация через Росреестр имеет свои преимущества:

быстрая обработка поданного заявления; Отсутствие очередей из-за профиля госоргана; Возможность добавить недостающие документы в пакет документов на месте.

Недостатки касаются только работающих людей. График посещения Росреестра по стране с 9.00 до 18.00, и это не всегда удобно для работающих людей (не всегда есть возможность попросить об отсутствии на работе).

Гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: aльтepнaтивныe вapиaнты

Людям, желающим зарегистрировать свою собственность, необязательно идти напрямую в Росреестр. Возможны и другие варианты обработки:

Отчетность в МФЦ – самый удобный способ. Гражданин должен скачать купон на необходимое время посещения (лично в офисе или зарегистрироваться в электронной очереди на сайте офиса). Затем приходите в назначенное время и начинайте регистрацию без очереди (заполните формы, верните документы, оплатите пошлину). Регистрация на сайте Росреестра. Посещать филиал необязательно, можно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться необходимыми онлайн-сервисами. Также узнать, как заказать кадастровый паспорт на квартиру, можно через портал Госуслуги через личный кабинет.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Чтобы получить его, выберите один из следующих вариантов

В государственном учреждении; по Интернету.

У каждого метода свой алгоритм:

Для регистрации необходимы следующие документы:

паспорт заявителя; анкета; Квитанция об оплате госпошлины; Документы на право собственности – договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, наследство и т. Д.; технический проект; Доверенность и паспорт поверенного (если гражданин не обращается за ними самостоятельно).

Cpoк изгoтoвлeния пacпopтa

Срок зависит от выбранного метода регистрации:

Срок оформления в Росреестре – 5 рабочих дней (при наличии всех документов); В МФЦ паспорт выдадут в течение 7-8 дней, так как документы сначала отнесут в Росреестер, потом вернут и сами выдадут паспорт; на портале Госудлужба заявка обрабатывается в течение 1-2 дней, после чего паспортная форма сразу отправляется на адрес электронной почты. Бумажная версия становится доступной через 4-5 дней после заполнения заявки в Росреестре; Когда квартира регистрируется впервые, в Государственный кадастр нужно 20 рабочих дней.

Cтoимocть ycлyги

Цена госуслуги при оформлении документов на квартиру зависит от следующих факторов

регистрация квартиры впервые – общая стоимость регистрации до 10 000 рублей (сюда входят услуги специалиста БТИ, включая оплату госпошлины за каждый этап регистрации); получение выписки из реестра недвижимого имущества, зарегистрированного в Государственной кадастровой палате – государственная пошлина составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. получение электронной формы стоит 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица. Если вам требуется дополнительная бумажная версия, вы должны заплатить вышеупомянутый сбор.

Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa

Срок действия справки из земельной книги не ограничен.

Каждые пять лет гражданин имеет право ходатайствовать об изменении цены квартиры; изменение будет осуществляться согласно текущим рыночным ценам текущего года. Если цена не была изменена в выписке, могут возникнуть проблемы с последующей продажей квартиры (будет считаться дешевле).

Для решения этой проблемы потребуются следующие шаги.

заказать новый документ; заказать выписку из кадастрового паспорта на недвижимое имущество с указанием действующей цены (Росреестр несет ответственность за ее преобразование на основании параметров, содержащихся в паспорте).

В остальных случаях паспорт меняется при внесении изменений или дополнений в квартиру.

ВАЖНЫЙ. Кадастровый паспорт арендодателя действителен бессрочно.

Дата последнего осмотра квартиры указывается отдельной записью в документе. С этой даты следует отсчитывать пятилетний период обновления цен. О стоимости квартиры в земельной и ипотечной книге можно узнать только тогда, когда ее необходимо зарегистрировать для другой цели – продажи, дарения, наследования и т. Д.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию

Изменения в земельном и ипотечном регистре квартиры должны производиться по личному запросу собственника или лица, действующего от его имени.

Причины изменений следующие:

проведение изменений в квартире; изменение размеров жилых помещений или снос стен; изменение названия объекта недвижимости (например, преобразование квартиры в однокомнатную квартиру, квартиру с умной квартирой); изменение почтового адреса или неадресные особенности; передача права собственности.

Помимо этих причин, необходимость внесения изменений в выписку из земельной книги возникает при обнаружении ошибок или неточностей в ранее введенной информации. Например, несоответствие в адресной строке идентификационного номера.

Наиболее удобный способ внести изменения в Государственный кадастровый дом – заполнить анкету-заявку через официальный сайт Росреестра. Для этого выполните следующие действия:

Собрать и отсканировать / сфотографировать документы на квартиру. Авторизуйтесь на сайте (если у вас еще нет личного кабинета). Выберите услугу продления или изменения. Оплатите госпошлину и получите скан квитанции об оплате. Заполните онлайн-заявку и загрузите отсканированные файлы. Дождитесь подтверждения изменений. Получите заполненную форму по указанному адресу или получите электронную форму по виртуальной электронной почте.

Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Кадастровая форма подлежит обновлению в следующих случаях:

при утере или краже кадастровой формы в результате кражи; когда документ был поврежден в результате неправильного использования или хранения, в случае пожара, наводнения и т. д.; чернила на документе могли со временем потускнеть или бумага могла состариться; Преднамеренное или случайное повреждение формы (например, проливание жидкости, разрыв или смазывание).

ВАЖНЫЙ. Все проблемы с поврежденными документами необходимо решать путем их замены по требованию специалистов Госкадастра или Управления Росреестра. За исключением случаев утери или кражи, вы должны подать декларацию о пропаже документа и декларацию (в случае утери) и с такой декларацией явиться в офис недвижимости.

Форма будет отремонтирована только после вызова геодезиста для измерения жилой площади. Процесс обновления документа длительный и дорогостоящий, поэтому убедитесь, что ваш документ читаем с самого начала.

Бланк может быть выдан только домовладельцем или его уполномоченным представителем через Государственный кадастр или иным образом. Если недвижимость находится в совместной собственности, вам может потребоваться восстановить свой паспорт, и в этом случае потребуется согласие всех совладельцев или совместный письменный запрос на восстановление вашего паспорта.

3aключeниe

Федеральный закон № 221 определяет, что такое кадастровый паспорт квартиры. Это основной документ для всех сделок с недвижимостью, включая необходимость определения, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры. Владельцу нужно только обеспечить безопасность документа и по возможности внести в него изменения.