Забор между соседями не соответствует плану зонирования: что делать в такой ситуации?
Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция
Часто владельцы дачных участков узнают, что сосед построил забор, заняв часть их территории. Такая проблема возникает либо по вине помещика, либо когда проживающие поблизости жители внесены в кадастр в разное время. Но никто не хочет отдавать часть своей земли незнакомцу по какой-либо причине.
Юристы объяснили, что и где делать, если забор соседа не соответствует кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения расположения забора между соседними участками заключается в том, что на данный момент в России нет федерального закона о правилах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения по бордюрному забору между двумя участками изложены в СНиПах РФ № 30-02-97, утвержденных Госстроем, которые определяют высоту и прозрачность ограды. , противопожарные и санитарно-экономические требования. Однако они носят предписывающий характер. Единственным законодательно установленным положением о защите прав и интересов соседей является пункт 10.1 Гражданского кодекса. Статья 10.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация о недопустимости злоупотребления добрососедскими правами. К сожалению, этот принцип часто игнорируется, что приводит к спорам и конфликтам между гражданами », – заявила Виктория Данильченко, председатель Коллегии адвокатов Москвы.
Пригласите кадастрового инженера
Для начала нужно выяснить, действительно ли ваш сосед незаконно проник на территорию. Если границы участка не установлены, попросите кадастрового инженера провести межплощадочную съемку, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он утверждал, что довольно часто возникают споры по поводу годности забора. Если сосед не согласен, можно также пригласить независимого кадастрового инженера для повторной проверки и подтверждения данных, – пояснила Татьяна Ананьев, начальник отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае самовольной установки забора и занятия запрещенной территории необходимо обращаться в территориальный орган Росреестра или в муниципальную земельную инспекцию, – посоветовал Данильченко. Она подчеркнула, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, т. е. права на участок должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества или подтверждены документами на право собственности. «Однако перед подачей самой заявки необходимо убедиться, что геодезические измерения между прилегающими участками проводились в соответствии с правилами, установленными в действующих нормах. Координаты так называемых характерных точек границ участков должны быть определен », – пояснил эксперт.
Если сосед против
Если документально подтверждено, что расположение забора не соответствует кадастровому плану, и сосед не желает добровольно устранять это нарушение, необходимо получить заключение кадастрового инженера, сказал Данильченко. Она пояснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастр, которые покажут площадь въезда и дадут заключение о варианте решения. Если и в этом случае ситуацию нельзя разрешить полюбовно, а сосед не согласен самостоятельно устранять проблему, следует обратиться в суд.
Подайте иск в суд
Когда все вышеперечисленные методы не смогли убедить соседа устранить дефект, необходимо подать иск в суд с требованием изъятия части участка у незаконного собственника и обязательства перенести незаконно установленный забор. В таких ситуациях суд руководствуется п. 2 пункт 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок восстанавливается в случае самовольного изъятия участка », – сказала Ананьева. По ее словам, судебные иски по таким делам не имеют срока давности. «В то же время следует понимать, что без заключения судебно-медицинской экспертизы обойтись невозможно. Это продлит судебный процесс, но расходы могут быть возмещены за счет соседа, а также расходы на адвоката », – резюмировал Гаврищев.
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Нам достался участок с коттеджем. Мы хотим его немного отремонтировать, чтобы летом можно было жить с семьей. Решили не трогать дом: в целом все нормально. Но мы собираемся поменять забор: старый полностью обрушился и не стоит как следует, это видно на картинке. Оказывается, сосед частично проник в нашу зону.
Насколько высоко можно поставить забор и может ли он быть глухим? Обязательно ли согласовывать забор с соседями и что делать в случае плохо построенных границ? Придется ли нам самим ставить заборы, а может быть, некоторые участки должны ремонтировать соседи? Каковы общие строительные нормы и правила для заборов?
Неправильно возведенные заборы – причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому, если вы не хотите сразу портить отношения, лучше всего согласовать с ними размер и материал забора. Лучше всего получить такой договор в письменной форме. Также желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Какой забор можно поставить между соседними участками
Это зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о некоммерческом садоводческом кооперативе – СНТ. То есть при установке забора, помимо строительных норм, необходимо учитывать требования устава товарищества. Например, ТСЖ может оговорить, что ограждения могут быть только столбами забора и не выше 1,5 метра. Такие стандарты навязываются ассоциациями по разным причинам: например, на участке обычно мало солнца, а глухие заборы будут обеспечивать дополнительную тень на участках.
Если участок имеет статус жилого участка, к общим правилам могут быть предъявлены дополнительные требования со стороны местной администрации. Например, власти хотят сохранить единообразную планировку улиц в частном секторе и требуют, чтобы все домовладельцы использовали стандартный рисунок забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями может быть таким, каким вы хотите его видеть.
Лучше заранее узнать все требования: пройти в правление ТСЖ или ознакомиться с регламентом территориальной застройки коммуны, если участок находится в жилом районе.
Можете спрогнозировать, сколько денег у вас будет через год?
Строительные и санитарные нормативы для заборов
Нормы садоводства рекомендуют, чтобы забор между соседними участками был высотой не менее 1,2 м и не более 1,8 м, а забор был из сетки, например звеньев цепи. Допускаются глухие ограждения по периметру со стороны улицы. Поэтому нет строгих правил относительно высоты и материалов, из которых изготовлены заборы. Все вышеперечисленное носит рекомендательный характер.
Негласное правило – столбы забора должны находиться внутри участка лицевой стороной забора на улицу и соседей. Столбы забора нужно ставить строго на границе или на территории соседа, который ставит забор.
Бывает, что хозяин привозит землю к своему участку, чтобы поднять его. Это улучшает плодородие почвы и делает участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор на нужной высоте, но на самом деле у соседей он выше из-за того, что участок поднят. С этим ничего не поделаешь: нормы высоты соблюдаются, и закон не запрещает подъем земельных участков.
Если соседский забор нас не устраивает, лучше сначала попробовать прийти к мировому соглашению. Если это не сработает, вам придется обратиться в суд. Но сослаться на поднятый сюжет не удастся. Претензии должны быть более подробными, и лучше, если их будет несколько: например, вода течет и тает в нижней части, а из-за забора нет дренажа, к тому же забор полностью закрыт от солнца. с одной стороны.
Противопожарные нормы при строительстве ограждения
При возведении забора также следует учитывать правила пожарной безопасности. Они относятся к расстоянию между забором и зданиями и деревьями. Эти правила следующие:
Между негорючим забором, например, из гофрированного железа, и негорючим зданием должно соблюдаться минимальное расстояние 6 метров. Если в заборе стоит дерево, а соседний объект представляет собой неподвижный объект с деревянными перекрытиями, расстояние должно составлять не менее 8 метров. Это тот случай, когда и забор, и здание частично деревянные. Например, на бетонной обрешетке металлические кронштейны, между ними доски, рядом кирпичный дом, а чердак деревянный. Если и забор, и прилегающая к нему постоянная конструкция полностью деревянные, между ними должно быть не менее 15 метров.
Правила регулируют только расстояние от неподвижных объектов, то есть тех, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как неподвижные объекты. Если рядом с забором стоит деревянная собачья будка, сарай или другие хозяйственные постройки, расстояние должно быть не менее 1 метра.
Кусты следует сажать на расстоянии не менее 1 метра от забора, небольшие деревья – не менее 2 метров, высокие деревья – не менее 4 метров.
Можно ли установить забор выше норм
Вышеупомянутые правила и положения являются всего лишь рекомендациями. Другими словами, можно установить высокие заборы, но в кодексе указано, что «другие типы заборов могут быть установлены с взаимного письменного согласия владельцев соседних владений по согласованию с руководством кондоминиума». Другими словами, перед тем, как установить забор выше нормы, необходимо получить письменное согласие соседа и все согласовать с руководством ТСЖ.
Задняя сторона улицы, оврага или забора со стороны дороги может быть огорожена выше обычного, если это не запрещено местным ТСЖ или постановлениями округа. Нет необходимости консультироваться с соседями на этой странице.
Кто должен ставить забор
В законе не указано, кто из соседей должен платить за возведение заборов на прилегающих сторонах. Как правило, эти затраты делятся пополам: например, один сосед оплачивает материалы, а другой – работу строителей. Можно использовать любой узор, и при переводе денег рекомендуется договориться в письменной форме и получать квитанции. Таким образом, в случае возникновения спора вы можете ссылаться на письменные документы, которые будут доказательствами по делу.
Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не поделать – придется потратиться или сидеть без забора. Закон не позволяет обязать соседа заплатить за забор.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе ТСЖ есть четкие требования к заборам, лучше заранее обо всем договориться с соседями. Например, заключить письменный договор с указанием высоты забора и материала, который будет использоваться. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Может случиться так, что один сосед хочет поставить забор между участками земли и готов платить за это, а другой категорически против. В этом случае сделать это могут желающие поставить забор. Главное – соблюдать правила и рекомендации.
Если владелец земли нарушит правила и соседи обратятся в суд, суд вынесет решение о снятии забора и его установке в соответствии с правилами. Если вы не выполните решение суда, судебный пристав придет с бригадой сотрудников, которые силой разберут забор. Арендодателю-нарушителю будет выставлен счет на покрытие расходов.
Если забор установлен неправильно. Если вы думаете, что ваш сосед поработал над землей, вам нужно сначала провести небольшое исследование. Это сделает кадастровый инженер: он обозначит точные границы участка и составит ситуационный план – документ, который установит эти границы.
Сосед может согласиться или не согласиться с планом. Если сосед настаивает на том, что забор стоит вертикально или начинает препятствовать его снятию, вам придется подать в суд. Вы должны подать иск, чтобы вернуть свою землю из незаконного владения. Генеральный суд проанализирует документы на местах, включая план границ и решать. Сосед может быть вынужден удалить забор, поэтому лучше ждать решения Общего суда. Только после его исполнения вы можете начать любую работу.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Если вы нарушаете высоту или используете неправильные материалы, вы не будете наказаны. Такие споры решаются гражданским судом.
Например, в CZELABIN около региона, владелец хижины подал в суд на сосед, который положил забор из двухметров из профилированного листа в соседнем собственности. Женщина отметила, что забор не был одобрен или HOA. Этот забор беспокоит ее: она собирается продать сюжет, но торговцы приходят, они смотрят на забором и не хотят ладить.
Внутренние крыши соседа изложены в суд, что ее противник вошла в часть земли, и она все еще ходит по чужому заговору, поэтому она должна была поставить забор. Высота и материалы, согласованные с управлением SNT. Суд рассмотрел статут HOA и не заявлял о каких-либо нарушениях, поэтому требование было уволено.
Если ваш сосед не согласен с анкетом и не хочет двигать забор, его можно считать на корточках. Это угрожает прекрасному – от 1 до 1,5% ориентира сюжета, не менее 5000 с. Если кадастровое значение сюжета не ясно, наказание составляет от 5000 до 10000 r.
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
В случае спора с соседом для забора стоит попытаться решить это дружелюбно. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы спора: участки имеют все документы, понятно, из плана исследований и без процесса, который нарушил закон. Чтобы избежать прямой конфликта, вы можете попросить кого-то от Board SNT участвовать в разговоре с соседом.
Когда мирные меры были исчерпаны, вы идете в суд. Такие случаи иногда достигают Верховного суда.
Например, женщина из Чабара обратилась к корпусу в суд, потому что он хочет восстановить пределы своего сюжета. Ее отказались в нескольких случаях, но, наконец, ей удалось убедить соседа, чтобы переместить забор. Страницы были в суде более двух лет.
Явление присвоения Земли также может быть сообщено в государственном руководящем органе на землях на Росреастр. Тем не менее, существует вероятность того, что Росреаш не рассмотрит конфликты между частными владельцами и направлять их в суд. Земные инспекторы, безусловно, применит билет на корточки, если сюжет принадлежит государству, а не частным; Например, забор находится за пределами дороги вдоль дороги.
Что в итоге
Если ваш участок находится на кооперативной ферме, перейдите на доску и узнайте все требования к заборам. В случае жилой земли вы должны пойти в администрацию или проверить на сайте муниципальных пространственных и строительных норм.
Рецепты рекомендуют только заборы и материалы. Тем не менее, существуют строгие требования. Если вы хотите поставить ограждение выше, чем разрешенные стандарты, соглашайтесь в письменном виде соседи.
Эти соседи решают, кто поставит забор на соседние страницы. В этой области нет правил.
Если забор соседа находится на вашей собственности, вам нужно будет установить границу. Однако, если сосед не согласен с анкетом и не хочет двигать забор, вам придется идти в суд.
Загрузка...
