Простой договор аренды гаража между частными лицами: образец

Простой договор аренды гаража между частными лицами: образец

Бланк и образец договора аренды гаража

Физические лица нередко предоставляют услуги другим гражданам или юридическим лицам, например, арендуют гараж. Осторожный домовладелец стремится оформить договор аренды, чтобы иметь юридическую защиту от возможных неприятностей. Вам понадобится подходящая форма для скрепления транзакции. Пример простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он будет рассматриваться в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях частным лицам не требуется заключать крупный и сложный контракт. Достаточно заполнить небольшую стандартную форму на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия – сроки, платежи и другие важные детали. Вы можете скачать сокращенную форму бесплатно, но помните, что все, что не написано в ней, будет регулироваться положениями Гражданского кодекса.

Данная форма договора аренды проста и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона не займет много времени, потребуется только паспорт и свидетельство о праве собственности на гараж. Теперь познакомимся с его примером, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы арендовать гараж, вы можете заполнить небольшую форму, содержащую всю необходимую информацию – личные данные людей, описание гаража, сумму к оплате, условия договора и т. Д.

В правой верхней части формы введите дату заключения договора и город. Затем введите личные данные обоих лиц: имя и фамилию, серию и номер паспорта, дату выдачи, год рождения. Предмет договора заполняется последовательно следующими строками: Арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение во временное пользование (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. Д.). Адрес, где расположен гараж, и его общая площадь. Также следует предъявить документ, подтверждающий право собственности на гараж и его правомерность сдавать в аренду по данному договору от арендодателя – физического лица. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Если имеется более одного владельца гаража, потребуется их письменное согласие, и в форму будет добавлен пункт о том, что все владельцы согласны с условиями аренды.

Следующий раздел – это раздел «аренда». Вводится сумма, на которую сдается гараж в кооперативе. Арендатор обязан внести арендную плату в течение 10 дней с момента подписания договора. Возможны два варианта: перевести их на банковскую карту владельца, указанную в пункте 7 договора, или передать ему лично. Арендатор должен оплатить коммунальные услуги и электричество и предъявить счета арендодателю. Если этот пункт опущен, домовладелец должен оплатить счета за коммунальные услуги в гараже в соответствии с Гражданским кодексом. Кроме того, при заключении договора арендатор должен оплатить арендную плату за последний месяц, указанный в документе. Внесенные деньги рассматриваются как депозит и хранятся у собственника. В случае возникновения непредвиденных ситуаций эта сумма будет снята в виде пени, штрафов, долгов и т. Д. Если арендодатель сохранил эти средства, арендатор должен выплатить их в сроки, указанные в этом контракте, чтобы компенсировать оплату Аренда гаража за последний месяц. Здесь объясняются права и обязанности обеих сторон. Основные положения контракта касаются содержания гаража и своевременной выплаты любой задолженности. Четвертый пункт определяет срок действия договора аренды гаража. Если срок больше 1 года, договор необходимо будет зарегистрировать в Реестре, поэтому лучше указать 11 месяцев и продление. Если по истечении этого срока стороны не расторгнут договор, он будет автоматически продлен еще на 11 месяцев. В пятой части уделяется внимание нюансам изменения и расторжения договора. В частности, владелец может досрочно расторгнуть договор, если арендатор нарушает условия договора, использует стойло в целях, несовместимых с его предполагаемым использованием, или портит состояние стойла. Арендатор также может расторгнуть договор, если сданный гараж имеет неопределенные дефекты, препятствующие его полноценному использованию. Остальные условия довольно стандартные, их можно найти в примере ниже.

В конце документа оба человека указывают свои паспортные данные, адрес, номер телефона и банковские реквизиты. Кроме того, листы должны быть пронумерованы шариковой ручкой и подписаны на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Для большей безопасности и правовой защиты рекомендуется заключить договор аренды с более подробной информацией. Заполнение этой формы займет больше времени, но домовладелец может сдать гараж и быть уверенным, что с ними все будет в порядке.

После загрузки вы увидите, что в этом документе гораздо больше разделов и деталей:

Заголовок заполнен, как в предыдущем примере. Кадастровый номер также указывается рядом с полезной площадью. В пункте 1.3 арендатор указывает «помещения под гараж». Срок, на который был заключен договор лизинга, списывается на расходы. Фиксируется ставка квадратного метра и общая стоимость аренды недвижимости. Здесь же сохраняются коммунальные платежи и их состав. Форма содержит информацию о штрафах, какой процент будет взиматься.

В остальном он заполняется точно так же, как и обычный образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Эти положения подпадают под действие ст. 611 ГК РФ. Хозяин должен арендовать гараж в соответствии с условиями договора. Он может определять технические характеристики объекта, наличие оборудования, транспортных средств и т. Д.

Если в помещении есть аксессуары – аккумуляторы, моторы, документы, относящиеся к помещению – их можно передать арендатору вместе с помещением. Хорошая идея – составить отчет о передаче, чтобы убедиться, что ничего не пропало.

Если договор аренды заключен на срок более 1 года, он должен быть зарегистрирован в реестре предпринимателей. Если вы арендуете гараж на 11 месяцев или на неопределенный срок – регистрация не требуется.

Кто угодно может выступить партией. Закон не запрещает заключение договоров аренды между юридическими и физическими лицами. Однако домовладелец должен платить подоходный налог: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей налоговой системой для индивидуальных предпринимателей или компаний с ограниченной ответственностью.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо оформить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но необходимо соблюдать структуру формы и определять наиболее важные детали.

Договор аренды гаража – образец

Правила договора аренды гаража Основные отличия договоров аренды гаражей как недвижимого, так и движимого Договор аренды за 1 лист Договор аренды гаража между частными лицами Дополнительные пункты в контракте

Регулирование договора аренды гаража

Отношения сторон Договора аренды гаража регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации («КК РФ») об аренде недвижимого имущества.

Примечание: специфика регулирования и способ проведения аренды гаража зависит от того, является ли это недвижимым объектом или временным строительным объектом, не связанным с недвижимостью.

Гараж считается недвижимостью, если он имеет следующие особенности:

солидность, массивность, фундаментальность; особая прочность конструкции, долговечность; наличие устоев, постоянное общение; постоянное подключение к земле.

При отсутствии какой-либо из вышеперечисленных особенностей гараж можно считать передвижным.

Важно: Итак, к мобильным гаражам относятся различные модульные, складные конструкции, металлические боксы, гаражи-навесы, штрафные гаражи. При аренде этих объектов применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (пункт 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственные гаражи и общественные парковочные места подпадают под понятие недвижимости (см. Статью «Договор аренды парковочного места между физическими лицами – пример»).

Юридическое определение недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ. К договору аренды гаражного здания, являющегося недвижимым имуществом, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде зданий и сооружений (пункт 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основные различия договоров аренды гаража, как недвижимого и движимого имущества

Временное (движимое имущество)

Документы, прилагаемые к договору

Свидетельство о постановке на учет, кадастровый паспорт

Документы на участок под гараж, если гараж будет запущен. Гаражные документы: технический паспорт, паспорт безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ)

Государственная регистрация (бремя договора аренды)

Регистрация груза необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Передача имущества осуществляется на основании протокола передачи с указанием состояния имущества (ст. 655 ГК РФ).

составление протокола передачи обслуживания не обязательно

Право на участок

Наряду с передачей права владения и пользования гаражом арендатор приобретает право на земельный участок, занимаемый имуществом (ст. 652 Гражданского кодекса).

Арендатор оформит использование участка (аренда, субаренда, кредитование).

Договор аренды на 1 лист

Как правило, договор аренды недвижимого имущества заключается в обычной письменной форме в виде документа, подписанного сторонами (абзац 1 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). Подготовка нотариального акта не обязательна, но возможна по желанию сторон.

Право сдавать недвижимость в аренду принадлежит собственнику или лицу, чей собственник или закон предоставляет такое право (статья 608 Гражданского кодекса).

Важный! Договор должен содержать существенные условия, в противном случае он считается недействительным.

Обязательно включать:

дата и место заключения договора; Информация об участниках сделки (имя и фамилия, паспортные данные, юридический адрес). В этом случае, если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, она должна указать наименование, налоговый идентификационный номер, ОГРН, адрес зарегистрированного офиса компании.

Примечание! Государственная регистрация обременений необходима, если сделка совершается с предметом недвижимого имущества и на срок не менее 1 года. При отсутствии регистрации положения договора будут иметь юридическую силу только для сторон сделки (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ «По отдельным вопросам…» от ноября 17, 2011 № 73). См. «Обременительна ли сдача в аренду недвижимости?»

Обычно предмет аренды передается путем составления и подписания отдельного документа – акта передачи. Однако вы также можете заключить договор аренды гаража на одной странице, который включает акт приема-передачи и краткое описание состояния недвижимости.

Аренда гаража между физическими лицами

Договор аренды – это простой документ, который граждане могут составить самостоятельно. Достаточно иметь пример договора аренды гаража и учесть все нюансы.

При составлении контракта в первую очередь должны быть указаны все соответствующие условия:

Предметом договора. Предмет сделки должен быть точно описан: тип гаража, его адрес и номер (если есть), площадь и т. Д. (Ст. 607 (2) ГК РФ). Желательно указать другие идентификационные признаки: цвет, материал, из которого сделан гараж (кирпич, металл и т. Д.), Есть ли второй уровень (техническая канализация, подвал и т. Д.), Отопление и т. Д. Эта информация может быть найдено в кадастре и технических паспортах. Помимо объекта, в предмет договора входит также описание сторон выдачи и получения имущества. Состояние под аренду. Если гараж классифицируется как недвижимость, отсутствие этого пункта делает договор недействительным (статья 654 Гражданского кодекса). Отсутствие данного пункта в содержании договора аренды временного здания не ведет к безоговорочному признанию договора незаключенным (ст. 614 ГК РФ).

Важно отметить, что хотя срок аренды не является важным условием договора, лучше его определить и в ходе переговоров рассмотреть возможность краткосрочной аренды (на 1 год или меньше). Отсутствие указания даты позволяет любой из сторон расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Мы рекомендуем! Договор аренды гаража между физическими лицами требует письменной формы, если здание является недвижимым (статья 651 Гражданского кодекса). Варианты исполнения указаны в ст. 434 п. 2 ГК РФ.

Если физическое лицо арендует временное здание на срок менее одного года, возможна устная сделка (ст. 609 (1) Гражданского кодекса).

Дополнительные пункты соглашения

Прочие положения контракта:

Этот документ отражает состояние гаража, наличие и состояние оставшегося в нем имущества (может быть оформлен как приложение, составляющее неотъемлемую часть договора). Желательно оставить за собой право арендатора хранить инструменты, технику, запчасти, легковоспламеняющиеся материалы и другие вещи в гараже и использовать их в гараже. Также необходимо определить принципы поведения арендатора в гараже (например, правила пользования огнем, курением и т. Д.). Желательно указать, для чего можно использовать гараж помимо хранения транспортного средства (например, для технических и ремонтных работ, хранения автомобильных принадлежностей и т. Д.). Укажите сторону, оплачивающую коммунальные услуги. Если домовладелец является членом гаражного кооператива или другой формы ассоциации владельцев гаражей, необходимо определить, кто несет бремя расходов, связанных с членством в таких ассоциациях.

Пожалуйста, обратите внимание! В зависимости от правил ассоциации от владельца может потребоваться уведомление (согласие) на аренду гаража. В некоторых случаях гараж принадлежит самой ассоциации, и в этом случае владелец недвижимости будет номинальным владельцем – некоммерческой ассоциацией.

КонсультантПлюс имеет множество готовых решений, в том числе руководство по юриспруденции в отношении договоров аренды. Если у вас еще нет доступа, вы можете получить его бесплатно в течение ограниченного времени! Вы также можете получить текущий прайс-лист K +.

Таким образом, при заключении договора аренды гаражной постройки стороны могут воспользоваться шаблоном договора аренды гаража из нашей статьи. Однако помните, что юридическая природа гаража – движимый или недвижимый – определяет нюансы сделки.