Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция 2021

Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция 2021

Как купить дом за материнский капитал

СОДЕРЖАНИЕ

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы правильно оценить свои силы и правильно использовать материнский капитал, следует учитывать следующее:

    Деньги на покупку дома получает семья, а не второй ребенок. Интересы второго ребенка защищены требованием обязательного проживания и регистрации; Эти средства могут быть использованы только по прямому назначению и должны быть включены в выплаты по капиталу. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, сборов и т. Д.; Материнский капитал можно использовать только для покупки отдельной квартиры, но не ее части. Например, комната; Продажа за наличные запрещена законом и преследуется по закону; Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только безналичным расчетом. Это означает, что прежде чем вы сможете использовать материнский капитал для покупки дома, вам необходимо найти продавца, который согласится указать полную стоимость в договоре купли-продажи и завершить сделку посредством банковского перевода.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома с материнским капиталом начинается с получения сертификата, что является необходимым условием участия в самой программе. Справку могут получить женщины, родившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года, при этом материнский капитал может быть использован только один раз. Преимущества очевидны:

нет ограничений по времени использования материнского капитала; Сумма выплаты ежегодно индексируется с учетом инфляции.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Справка о материнском капитале выдается в территориальном органе Пенсионного фонда РФ. Для его получения необходимо предоставить:

заявка на материнский капитал; Паспорт матери свидетельства о рождении детей, в том числе ребенка, рождение которого дает право на регистрацию материнского капитала; документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Причем, помимо ребенка, мать должна быть гражданином Российской Федерации, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. В настоящее время Госдума готовит решение о праве на получение справки, если мать – иностранка, а отец и ребенок – граждане России. Такая женщина может подать заявление на получение российского гражданства до подачи заявления на получение справки. Закон также позволяет отцу ребенка подавать заявление на получение свидетельства о рождении ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может подать заявление на получение материнского капитала, если он:

    Единоличный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в 2007-2016 годах; Единственный родитель детей, включая ребенка, имеющего право на участие в программе. В этом случае отец должен дополнительно предоставить свидетельство о смерти жены или постановление суда о лишении ее родительских прав.

Опекун ребенка также может использовать материнский капитал. Опекун должен предоставить доказательства того, что оба родителя отказались от своих прав на ребенка и должен получить согласие органа опеки и попечительства.

Пенсионный фонд будет рассматривать заявление на срок не более одного месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами появляется через три года. Если пособие по беременности и родам выплачивает банк, этот срок не имеет значения, и ваучеры можно использовать с момента их выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Прежде чем приступить к поиску места для покупки квартиры, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд, в котором вы укажете, что планируете использовать материнский капитал. Понять, какой дом можно приобрести на материнский капитал, помогут следующие условия:

Дом должен находиться на территории РФ; Квартиры не подлежат разрушению или аварийному завершению.

Также могут возникнуть трудности при контакте с продавцом. Кроме того, вовлечение в сделку Пенсионного фонда РФ и органов опеки и попечительства, а также отсутствие единой утвержденной формы договора часто задерживают сделку. Документы должны быть тщательно составлены и согласованы с персоналом FFI, и всегда есть вероятность того, что покупка может быть не одобрена. Продавцы часто спрашивают о гарантиях, связанных с отсрочкой платежа. Гарантией может быть ипотека на дом, но это также должно быть согласовано с ПФ.

После того, как транзакция была одобрена PF, ее трудно прекратить, даже если обе стороны захотят. Закон не предусматривает возврата денег в OFE в этом случае, поэтому данная проблема будет решена с учетом сложившейся судебной практики.

Шаг 4 — оформить покупку дома

Самое главное при заключении сделки – подготовить договор, который удовлетворит все стороны, участвующие в продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя и Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с участием посредников или без них.

Обязательные условия договора:

    адрес объекта, его характеристики и назначение; цена и условия расчетов; Документы, подтверждающие право собственности на жилище и отсутствие обременений.

После подписания договора и регистрации его в государстве покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые необходимо предоставить в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые владелец материнского капитала должен предоставить в Пенсионный фонд:

применение; Копия договора купли-продажи квартиры; свидетельство о материнском капитале; банковские реквизиты для оплаты квартиры; паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупатель является супругом) правоустанавливающие документы на квартиру от продавца и владельца свидетельства; нотариально заверенное обязательство зарегистрировать дом в течение 6 месяцев в совместную собственность семьи; если предусмотрена рассрочка платежа, продавец обязан предоставить справку о сумме остатка, подлежащего выплате в соответствии с контрактом для полного расчета.

У пенсионного фонда есть один месяц на то, чтобы проверить документы и сообщить о решении держателю сертификата в течение следующих пяти дней. Если будет принято решение о выделении денег, они будут зачислены на счет продавца в течение двух месяцев.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

    Доли собственников жилья не указаны. Например, в кредитном договоре рядом с матерью упоминается ее сестра. Документы показывают, что сестра является членом семьи и на ее долю приходится половина всего дома. До 2010 года отказ будет на том основании, что дом может принадлежать только родителям и детям. Теперь, если доля сестры в личных активах и доля матери в материнском капитале разделены в контракте, сделка будет одобрена. Если не было разделения, покупка не будет одобрена. Никаких реквизитов для перевода денег нет. Отсутствие деталей в контракте говорит о том, что пожертвовать деньги некуда. Отдельная выписка из банка с указанием счета, открытого продавцом, обычно не является основанием для выплаты в Пенсионный фонд. Условия рассрочки платежа не уточняются. В случае рассрочки платежа покупатель получает недвижимость только после уплаты всей договорной суммы. Если в договоре не прописана рассрочка платежа и нет юридического титула на недвижимость, Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

Как построить дом за материнский капитал

Получение материнского капитала для постройки дома своими силами в 2021 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, на средства строительного сертификата можно купить дом на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года. Это правило призвано обеспечить детям комфортные условия проживания с рождения.

Деньги из капитала можно использовать как:

    предоплата по кредиту; часть суммы, выплачиваемой подрядчику; погашение ранее полученного кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги на индивидуальное жилищное строительство, родителям второго ребенка необходимо заполнить указанные выше документы:

Разрешение на строительство жилого дома; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности на земельный участок.

Росреестр отправит выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в течение 3 рабочих дней (возможны задержки). Если вы хотите получать информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки прямо из API RosRegister, потому что вы можете получить документ за один день. Стоимость такая же – 250 рублей, данные официальные – из ЕГРН РосРестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из УГРН, которую я недавно заказал через API RosRegistry

Возможно строительство дома с материнским капиталом по договоренности с подрядчиком. В этом случае помимо перечисленных выше документов необходимо приложить заявление.

копия трудового договора; обязательство, нотариально заверенное на имя одного из родителей, который берет на себя ответственность за оформление дома в течение шести месяцев с момента его ввода в эксплуатацию в качестве общей собственности всех членов семьи.

Закон разрешает использовать капитал даже для квартир, построенных до рождения ребенка. Но при условии, что кредит все еще не погашен и дом не будет введен в эксплуатацию до 01.01.2007.

Как получить кредит под материнский капитал

Использование права на материнский капитал поможет семье получить ссуду на строительство или покупку дома с предоплатой. Это значит, что есть шанс уменьшить не только сумму сертификата, но и сумму процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальную сумму кредита с учетом размера материнского капитала, а договор об ипотеке заключается, когда израсходована вся сумма материнских средств – если хотя бы часть из них использовалась ранее, он получить ссуду не удастся.

Чтобы использовать средства от сертификата как определенную часть кредита, банк предусматривает следующую процедуру:

Сумма, причитающаяся за справку, взимается по ставке рефинансирования ЦБ – проценты действительны до момента поступления средств из Пенсионного фонда. Только после этого вычитается сумма ваучера; Таким образом, заемщик получает две ссуды и выплачивает проценты по обеим ссудам до передачи сертификата. Это снижает не только стоимость материнского капитала, но и саму выгоду от его использования в ссуде.

По этой причине лучше всего взять ссуду на общих условиях, а затем выделить деньги из материнского капитала на ее погашение.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд с указанием цели получения средств и приложить к нему:

    свидетельство об осуществлении прав, вытекающих из капитала; Удостоверение личности; Копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей свидетельства о браке справка о составе семьи и справка о проживании договор займа (в случае покупки квартиры по ипотеке) справка о сумме задолженности по кредиту, выданная банком.

Часто вы сначала покупаете дом в ипотеку, а затем просите деньги для погашения ссуды. Это связано с тем, что с момента подачи заявки до перевода средств проходит даже 3 месяца.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Как купить квартиру с капиталом по материнскому кредиту? Прочтите подробную инструкцию.

Что такое материнский капитал и кто может его получить?

Материнский (семейный) капитал – форма государственной поддержки семей, родивших детей в 2007-2021 годах.

Материнский капитал может быть оплачен до:

Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 г.;

Мужчины, являющиеся единственными приемными родителями второго или последующего ребенка (если постановление суда вступит в силу после 1 января 2007 г. );

Женщины, родившие или усыновившие первого ребенка после 1 января 2020 года;

Мужчины, которые являются единственными приемными родителями своего первого ребенка (если решение суда вступит в силу после 1 января 2020 г.).

Какой размер материнского капитала установлен государством?

Семьям, родившим первого ребенка после 1 января 2020 года, полагается материнский капитал в размере 483 882 рубля. В случае рождения второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) размер выплаты составляет 639 432 рубля.

Если второй ребенок родится до 31 декабря 2019 г., доплата составит 483882 рубля.

Как получить материнский капитал?

Первым шагом к получению господдержки является получение государственного сертификата на материнский капитал. Справка может быть использована для оплаты обучения вашего ребенка или улучшения жилищных условий.

С 15 апреля 2020 года справка будет выдаваться автоматически при рождении ребенка и отправляться в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России или портала Госслужбы.

Что делать если сертификат на материнский капитал не был оформлен автоматически?

В этом случае необходимо подать заявление на получение сертификата материнского капитала в электронном виде через портал Госуслуги или лично в отделении Пенсионного фонда России или в многофункциональном центре обслуживания населения.

Если вы решили подать заявку лично, анкету на получение материнского капитала можно скачать на сайте Пенсионного фонда России.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал можно использовать для:

    покупка квартиры; строительство или реконструкция частного дома; авансовый платеж, погашение долга или проценты по ипотеке; покупка квартиры по договору об участии в совместном строительстве; оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов, жилищно-сберегательных кооперативов.

Можно ли использовать материнский капитал для оплаты ремонта или потребительского кредита?

Нет, кредит не может быть использован для покрытия стоимости ремонта или потребительского кредита.

Какую квартиру можно купить с использованием материнского капитала?

Во-первых, квартира должна быть в России и быть жилой. Вы не можете выбрать дом в здании, которое планируется сносить или объявлено стихийным бедствием.

Все члены семьи, включая всех детей, должны иметь долю владения квартирой в результате покупки недвижимости.

Можно ли получить материнский капитал наличными?

Нет, вы не можете получить материнский капитал наличными. Все средства переводятся в безналичной форме.

Сертификат оформлен. Как использовать его для покупки квартиры за 5 шагов?

Чтобы использовать сертификат для покупки квартиры, вам необходимо выполнить несколько шагов:

Убедитесь, что квартира соответствует всем условиям и проверьте надежность застройщика на нашем сайте.

Заключение договора купли-продажи квартиры. В договоре должно быть указано, что квартира приобретается на материнский капитал. В контракте также будут указаны банковские реквизиты получателя (деньги будут переведены на этот счет позже).

Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или лично в МФЦ.

Подача заявки на продажу средств материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал Госслужбы, МФЦ или территориальное управление ПФР. С 2020 года также можно подать заявку через банк с ипотечным кредитом, если у банка есть договор с Пенсионным фондом.

Дождитесь перевода средств на счет, указанный в договоре.

Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала для покупки квартиры?

Следующие документы необходимо подать в территориальное отделение Пенсионного фонда России или в многофункциональный центр госуслуг.

    заявка на продажу материнского капитала (скачать форму здесь); Паспорт обладателя государственного сертификата на материнский капитал Паспорт супруга (-и) держателя сертификата с записью в реестре по месту жительства или пребывания свидетельство о браке (если договор или иные сделки с имуществом совершает супруг, а не собственник акта); копия контракта Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

А если я покупаю жилье на этапе строительства?

Если семья участвует в совместном строительстве, помимо документов, перечисленных в пункте 9, вам потребуется копия договора о совместном строительстве или информация из него.

Можно ли погасить ипотечный кредит (заем) при помощи материнского капитала?

Да, ты можешь. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд копию договора об ипотеке вместе с документами, указанными в пункте 9.

Какие документы потребуются, если семья вступает в жилищный кооператив?

Семья также может использовать материнский капитал для оплаты вступительного взноса при вступлении в жилищную ассоциацию (некоммерческая организация, которая предоставляет жилье своим членам. Дом, в котором они затем получают жилье, строится на их собственные средства).

В этом случае к списку, указанному в пункте 9, необходимо добавить следующие документы:

Выписка из реестра членов кооператива или решение стать членами жилищного, жилищно-строительного кооператива;

Справка об оплате платы за квартиру и размере неоплаченной платы;

Копия устава кооператива.

Сколько времени Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом?

Ваша заявка будет обработана в течение 30 дней, после чего вы получите уведомление по электронной почте или лично.

С 2021 года появится возможность оформить материнский капитал и использовать его в более короткие сроки. По новому порядку выдача сертификата MSC займет не более 5 рабочих дней, а рассмотрение заявки на распоряжение средствами займет не более 10 рабочих дней. В некоторых случаях эти сроки могут быть увеличены до 15 и 20 рабочих дней соответственно, если есть необходимость запросить информацию у других агентств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию