Самовывоз и передача квартиры

Самовывоз и передача квартиры

Акт приема-передачи квартиры

Протокол передачи обслуживания не является отдельным документом. Он предназначен как приложение к договору покупки или аренды квартиры. Акт и договор сами по себе не имеют обязательной юридической силы. В нотариальном акте фиксируется переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю или от собственника к арендатору. Сторонами сделки могут быть физические или юридические лица. Рассмотрим, как составить соответствующий акт приема квартиры для юридических лиц.

Общая информация, функция акта

Процесс продажи и аренды регулируется Гражданским кодексом. Статья 556 и статья. 655 предусматривают, что переход права собственности на недвижимое имущество происходит путем подписания акта о передаче права собственности или другого аналогичного документа. Это означает, что закон обязывает стороны составить такой документ.

Это связано с тем, что в контракте указывается лишь намерение сторон сделки, тогда как акт в некотором смысле является завершающей стадией сделки. Более того, подписывая договор, покупатель или арендатор заявляет, что состояние квартиры ему известно и что у него нет претензий к продавцу или арендодателю.

Документ купли-продажи является основным бухгалтерским документом. На его основании бухгалтер одной организации списывает объект, а другой признает его в балансе.

Важно: Заполненная форма должна храниться вместе с договором и платежными документами, а информация о ней должна фиксироваться в реестре входящих документов, если компания ведет такой документ.

Особенности составления

При создании формы помните следующую информацию:

Подготовку следует поручить сотруднику продающей (или арендодательной) компании, который знает тонкости формальностей и описания объекта недвижимости. Это может быть юрист, бухгалтер или делопроизводитель. Сотрудники могут составить этот документ вместе. Состояние объекта необходимо описать как можно точнее. Обычно определяется состояние сантехники, электросети, вид ремонта, отопления. Любые дефекты, обнаруженные во время проверки, должны быть перечислены. Нет единой формы. Документ оформляется произвольно на фирменном бланке компании. Не исключено заполнение анкеты от руки, но машинописная версия читается легче. Форма акта может быть разработана самой компанией, если она соответствует всем требованиям, предъявляемым к этому виду документа.

Важно: Вместе с нотариальным актом покупатель должен предоставить ключи от квартиры и все сопутствующие документы.

Составляем документ

Закон состоит из трех частей: заголовка, текста и окончания.

Шапка

В этом разделе вы можете найти следующую информацию

что документ является приложением к договору, номер договора, дата; название правового акта; место (город или поселок) и дата подписания.

Основная часть

Текст в этом разделе начинается с подробной информации о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (названия компаний, титулы и имена лиц, их представляющих), за которыми следует номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его подготовки.

Далее идет описание квартиры:

название; адрес; общая и жилая площадь Кол-во комнат; Внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т. Д.); указание на то, что все коммуникации в порядке: сантехника, электрика, отопление и т. д.; индикация наличия интернета, пожарная сигнализация (при наличии); перечень дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется подробно описать их, чтобы покупатель и арендатор не имели претензий после подписания акта); список документов, которые стороны сделки хотят приложить к сертификату.

Заключение

В этом разделе указано, что все детали квартиры проверены, покупатель или арендатор не имеет претензий к состоянию собственности, и деньги были выплачены продавцу или выплачены кассиру. С другой стороны, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору в связи с оплатой переданной недвижимости. Дополнительно можно указать, что акт составлен в двух экземплярах и оба имеют одинаковую юридическую силу.

После этого пункта стороны сделки ставят свою подпись.

Внимание! Нет необходимости составлять нотариальный акт, достаточно подписать документ обеими сторонами.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

Покупка собственного дома – увлекательный, но очень трудоемкий процесс. Между покупателем и продавцом должно быть соглашение, подтверждающее, что квартира была передана новому владельцу, а покупная цена была уплачена предыдущему владельцу. Но не менее важно подготовить приложение к договору – нотариальный акт. Неважно, находится ли недвижимость в новом здании или в уже существующем.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?

Нотариальный акт является приложением к договору купли-продажи и выполняет следующие функции:

информирует о техническом состоянии купленной квартиры и обращает внимание на возможные дефекты и недостатки; Завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира передана покупателю; подтверждение того, что покупатель полностью оплатил договорную плату и получил квартиру в свое распоряжение.

Обращаем ваше внимание, что даты подписания договора сделки и нотариального акта могут не совпадать. Второй подписывается сторонами только в том случае, если квартира действительно передается.

Нотариальный акт – это своего рода гарантия того, что покупатель получит квартиру в том же состоянии, в каком она была на момент подписания договора. Может пройти какое-то время или могут возникнуть другие обстоятельства, согласованные сторонами между регистрацией права собственности и фактической передачей права собственности. Если за это время в имуществе произошли существенные изменения и его характеристики не совпадают с указанными в нотариальном акте, покупатель имеет право отменить сделку.

Нотариальный акт, в свою очередь, страхует продавца от дел и претензий покупателя в отношении купленной квартиры. Это означает, что подписание документа сторонами означает, что у них нет взаимных претензий и право собственности на помещение передано. На этом этапе считается, что сделка совершена в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса.

Акт перехода права собственности должен содержать следующую информацию:

1. Дата и место подготовки.

2. Указание договора, прилагаемого к нотариальному акту. Дата и номер договора купли-продажи.

3. Сведения о сторонах сделки. Этот пункт полностью соответствует условиям контракта и содержит полную информацию о сторонах со стороны продавца и покупателя.

4. Данные о предмете сделки. Должны присутствовать все элементы, необходимые для передаваемой квартиры:

тип жилища (квартира); полный адрес; общая площадь и жилая площадь; Кол-во комнат.

Также есть возможность указать реквизиты объекта с указанием этажа, на котором расположена квартира и количество этажей в доме, уровни самой квартиры, если есть и т. Д. Словом, все данные взяты из выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

5. Оплата по соглашению сторон. Перевод должен осуществляться в соответствии с соглашением о сделке. Вы также можете ввести информацию о способе перевода с датой получения. В нотариальном акте стороны могут доказать наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги, возникшей на дату перехода права собственности на помещение.

6. Состояние квартиры с описанием имущества и имеющихся дефектов. И покупатели, и продавцы заинтересованы в детальном оформлении данного пункта, так как подписи на акте подтвердят отсутствие каких-либо претензий. Квартира будет считаться сданной и одобренной. Поэтому необходимо подробно указать состояние квартиры, возможные дефекты, мебель, сантехнику, бытовую технику и т. Д., А также наличие или отсутствие ремонта.

7. Подписи сторон сделки. Подписание договора всеми сторонами, указанными в нем, подтверждает, что квартира вступила во владение новым владельцем. Нотариальное заверение подписей не требуется.

В нотариальном акте может быть указана информация о том, что ключи от объекта недвижимости переданы покупателю, и количество комплектов.

Как правильно заполнить. Нюансы при заполнении

Заполнить договор обычно несложно, так как основные детали могут быть взяты из договора купли-продажи. Однако важно знать, как описать объект, а точнее квартиру, чтобы он был максимально конкретным.

В положениях гражданского законодательства не упоминаются особенности, которые должно характеризовать помещение в протоколе передачи. Однако правовая полнота предполагает наличие следующих данных:

указание общей жилой и полезной площади квартиры в соответствии с техническим паспортом; есть ли плоские уровни, и если да, то сколько уровней наличие и состояние ремонтов и их качество характеристика комнат, их количество, площадь, расположение (отдельные входы, смежные комнаты и т. д.); Существующие коммуникации и их состояние (горячая и холодная вода, газ, электричество и др.); Другие детали могут включать в себя наличие стационарного вызова, качество окон, наличие балкона или лоджии, а также материал и состояние входной двери.

Также важно обратить внимание на мебель и оборудование, оставленные предыдущим владельцем. В первую очередь это может быть мебель и встроенная техника. Продавец может пообещать, что все эти предметы останутся в квартире, а их стоимость увеличится. На самом деле покупатель может не получить именно то, что ожидал. Поэтому лучше записать детали в нотариальном акте, который гарантирует выполнение договоренностей.

В противном случае покупатель вправе потребовать исполнения обязательств либо объявить сделку недействительной в судебном порядке. В первом случае квартира будет восстановлена ​​до того состояния, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи, и обстоятельства изменились. Покупатель вправе потребовать, чтобы это было сделано за счет продавца.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Конечно, на такие вещи, как ремонт, при покупке квартиры мало кто обращает внимание, планируя все переделывать по-своему. Но покупатель должен знать, что на словах продавца он может показаться порядочным, а на самом деле все наоборот. За свои деньги (не маленькие) они хотят получить квартиру и потратить минимум нервов.

Если покупка квартиры происходит на вторичном рынке, требования к составлению и подписанию акта смягчаются. Отдельный вопрос – процедура передачи квартиры от Застройщика. Владелец вправе потребовать устранения всех дефектов до подписания акта, но при этом следует помнить, что эти требования необходимо внести в чек-лист и предъявить претензию. В противном случае застройщик может в одностороннем порядке оформить Акт приемки через 2 месяца и прекратить сотрудничество.

Неподписание акта передачи любой из сторон наказуемо. Поэтому важно, чтобы этот пункт был включен в договор. Нарушение срока сдачи имущества влечет наложение штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Если акт о передаче права собственности не подписан, у покупателя могут возникнуть проблемы с обращением за налоговым вычетом. Это особенно важно для тех, кто купил квартиру в новостройке по договору совместной собственности. Для вторичного рынка таких требований со стороны налоговых органов нет.

Следует помнить, что акт перехода права собственности, как и договор сделки, не требует нотариального заверения. Он оформляется как приложение к договору в таком же количестве экземпляров: по одному для каждой стороны и один дополнительный для Росреестра. Однако орган Росреестра вправе потребовать приложить передаточный акт к пакету документов для оформления права собственности на имущество для нового собственника.

Видео: Акт приема-передачи — завершающий этап сделки

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам: