Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость могут купить родители и что им нужно делать? Как мне распределить свою долю владения в доме и что, если мы этого не сделаем?

Один из способов использования материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию дома, а также на покупку дома. Но тем, кто решил воспользоваться средствами дополнительной господдержки при покупке квартиры, необходимо помнить о нюансах данной сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане имеют право приобретать:

    квартира или ее часть; дом или часть дома; комната в квартире или доме.

Вы также можете купить квартиру в строящемся доме, подписав договор участия в строительстве, а также во вторичном доме. Но будьте осторожны: поскольку средства из материнского капитала передаются продавцу в безналичной форме, он их получает в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении пенсионного фонда из заявки на продажу этого Деньги. В этом случае само заявление рассматривается в течение месяца со дня его поступления вместе с полным комплектом документов. Несмотря на то, что имущество передается в залог продавцу до того, как будет произведена полная оплата (если иное не указано в контракте), не все продавцы на рынке готовы заключить сделку по пожертвованию из-за задержки с получением средств.

Кроме того, заемные средства могут использоваться для оплаты авансового платежа, основной суммы и процентов по кредитам или займам при покупке квартиры. В этом случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, если вы покупаете квартиру без привлечения заемных средств, заявка на избавление от материнского капитала до трех лет с момента рождения ребенка просто неприемлема.

К приобретаемой недвижимости предъявляются несколько требований.

1. Жилая единица должна находиться в пределах Российской Федерации.

Недопустимо покупать квартиру даже в соседних «братских» странах с использованием материнского капитала.

Кроме того, будьте осторожны при покупке жилья в регионах, отличных от семейного проживания. Такое использование материнского капитала прямо не запрещено законом, но иногда очень сложно доказать в таких случаях реальное улучшение жилищных условий. При рассмотрении заявления ПФР, а затем суд оценит, действительно ли покупка недвижимости в другом городе улучшила жилищные условия. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать наверняка: покупка квартиры в другом регионе не всегда улучшает ситуацию, как и покупка доли.

2. Помещение должно соответствовать санитарным, техническим и юридическим требованиям – оно должно быть жилым.

Невозможно купить недвижимость, находящуюся в разрушенном состоянии. ПФР направляет запросы в органы государственного жилищного надзора и контроля об отсутствии или наличии информации о признании квартиры непригодной для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР обнаружит поврежденные квартиры, будет принято решение об отказе в отчуждении средств из материнского фонда.

Таким образом, главное условие приобретения квартиры с использованием материнского капитала – реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения квартиры с использованием материнского капитала довольно долгая. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящий объект недвижимости. Что дальше?

1. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор составляется в стандартной письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариус не требуется, если у продавца не более одного акционера, и каждый из них отчуждает свою долю отдельно, или если собственность принадлежит несовершеннолетнему.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи жилой недвижимости.

3. Подать заявку на распоряжение средствами материнского капитала (частью средств).

Граждане могут подавать заявления в любое территориальное управление ПФР независимо от места проживания или фактического пребывания. Заявки можно подавать напрямую или через МФЦ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.) Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя); документ, удостоверяющий личность супруга (-и) лица, получившего справку и подтверждение его / ее проживания или пребывания – если супруг (а) является стороной сделки; свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг (а).

Заявление можно подать в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. Приказ Минтруда РФ от 24 марта 2020 г. № 149н).

4. После перечисления средств Пенсионным фондом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии бремени. Если продавец отказывается освободить груз, вы должны обратиться в суд.

5. Разделение долей в совместной собственности.

А можно не оформлять доли?

Жилье, приобретенное с использованием макапитала, родители оформляют в совместную собственность для себя и своих детей (первого и последующих детей), указав в договоре размер долей (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.) 2006 № 256-ФЗ).

Срок регистрации акций – 6 месяцев. Рассчитывается исходя из момента

    перечисление Пенсионным фондом средств из уставного капитала продавцу на основании договора купли-продажи; снятие обременения жилым помещением – в случае приобретения квартиры в ипотеку; подписание акта перехода права собственности или иного документа о переходе права собственности на недвижимое имущество участнику совместного строительства – в случае участия в совместном строительстве и др. (подробнее см. Постановление Правительства Российской Федерации. Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862).

Отсутствует административная или уголовная ответственность за невыполнение обязательства по регистрации участия, но это не означает, что это обязательство может быть проигнорировано. Прокурор может в любое время обратиться в суд с заявлением о признании правового акта недействительным и применении его последствий или с требованием о разделении доли в квартире у родителей. Отказ от сделки означает аннулирование права собственности граждан на жилище, приобретенное с помощью макрокапитала, и ликвидацию записи в Едином государственном реестре юридических лиц. Тогда ПФР может обратиться в суд с заявлением о взыскании выданного материнского капитала, и в случае удовлетворения иска деньги придется вернуть.

Кроме того, если супруги позже обратятся в суд с заявлением о расторжении брака и разделе совместной собственности, судья поднимет вопрос об определении права собственности на помещение.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

Отвечая на этот вопрос, следует ориентироваться на то, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или же были задействованы собственные средства родителей.

1. Если квартира покупалась только на материнский капитал.

В этом случае жилой объект оформляется в совместную собственность родителей и детей, при этом размер долей определяется соглашением. Вы можете заключить такое соглашение самостоятельно, а затем связаться с MFC для дальнейшей регистрации в ЗАГСе.

Если договор купли-продажи на приобретение недвижимости будет предоставлен каждому члену семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. – Это размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если дом также был приобретен на собственные средства родителей.

Собственные ресурсы супругов составляют совместную собственность, а материнский капитал – нет. Поэтому договор об установлении долей в праве совместной собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, он содержит элементы соглашения о разделе семейного имущества. Во-вторых, он должен быть нотариально заверен.

Стоимость нотариального заверения договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. В стоимость входит госпошлина (нотариальный сбор) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе семейного имущества, госпошлина в размере 500 рублей за нотариальное удостоверение договора об определении размера долей и другие необходимые платежи.

(Информацию о том, как получить 30% скидку на оплату сбора, см. В разделе «Государственная пошлина со скидкой – на портале государственных услуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Также важно, были ли задействованы в покупке собственные деньги родителей. В противном случае следует применять принцип равного участия родителей и детей в материнском капитале. Если речь идет о собственных деньгах супругов, доли могут устанавливаться пропорционально их собственным инвестициям. Важно, чтобы акции детей были как можно меньше.

Эти доли рассчитываются следующим образом: размер использованного материнского капитала нужно разделить на количество членов семьи – вы получите необходимую долю сертификата наличными. Затем следует разделить стоимость квартиры на обязательную денежную долю.

Пример: представьте себе семью из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. – mcapital средства и 1,6 млн руб. – Собственные ресурсы родителей. Рассчитаем:

400000 руб. : 4 человека. = 100000 руб.

2000000 рублей: 100000 рублей 100000 рублей = 20

Таким образом, минимально возможное участие на одного ребенка будет 1/20.

Фиктивная покупка

Нет смысла пытаться совершать фиктивные сделки с целью обналичивания материнского капитала и получения имущественной выгоды. Такая деятельность квалифицируется по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество с платежами»). В частности, действует запрет на продажу законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие есть ограничения?

Кто может получить материнский капитал?

Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей, имеют право пользоваться материнским капиталом с 1 января 2007 года. Материнский капитал также предоставляется мужчине, если он единственный усыновил второго ребенка. И женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не получали дополнительной государственной поддержки.

Размер материнского капитала в 2017 году составляет 453026 рублей.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не оплачивается наличными. Эти средства перечисляются Пенсионным фондом на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости или банку, предоставляющему ссуду на покупку недвижимости.

Есть несколько способов использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. Материнский капитал может быть выделен на покупку или строительство квартиры, в том числе на участие в жилищном кооперативе.

2. Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию дома, но отказаться от подрядчика.

Если семья строит дом самостоятельно, государственная помощь в виде материнского капитала перечисляется следующим образом:

    на начальном этапе строительства – 50% от суммы; не ранее чем через шесть месяцев после первого перечисления – оставшиеся 50%. 3.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве аванса при оформлении ипотеки или для погашения части жилищной задолженности перед банком. Однако банк может отказать в приеме материнского капитала, если заемщик имеет задолженность по платежам и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Материнский капитал может быть использован для выплаты аванса или процентов по ипотеке сразу после получения справки, в остальных случаях родителям необходимо дождаться, пока ребенку исполнится три года.

Какие документы нужно собрать?

Заявление на получение справки о материнском капитале необходимо подать в местное отделение Пенсионного фонда. Необходимые документы: паспорт заявителя и свидетельство о рождении, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, СНИЛС заявителя и дети.

Базовый перечень документов, необходимых для получения сертификата, выглядит следующим образом:

    применение; Российский паспорт Свидетельства о рождении всех детей (в случае приемных детей – свидетельство об усыновлении); документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), родившегося или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении с указанием гражданства родителей или штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если получено ранее 7 февраля 2007 г.; Документы, удостоверяющие личность, место жительства и доверенность законного представителя или уполномоченного представителя.

Срок подачи заявок в СвДП не ограничен. Решение о выдаче справки принимается в течение одного месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для использования материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление на управление материнским капиталом вместе с другими документами (справка, СНИЛС, паспорт и т. Д.).

Общий пакет документов следующий:

    Письменное заявление гражданина, получившего справку, на распоряжение средствами (частью средств) МСК. Анкету можно получить в территориальном управлении Пенсионного фонда России или скачать с сайта ПФР; Свидетельство о материнском (семейном) капитале или его дубликат; Документы, подтверждающие личность и место жительства (пребывания) лица, получившего справку; Свидетельство об обязательном страховании пенсии по старости и инвалидности на лицо, получившее свидетельство; Свидетельство о браке.

Вы также должны подготовить обязательство о регистрации квартиры или дома в совместную собственность всех членов семьи, указав размер долей.

Набор оставшихся документов зависит от того, на что вы собираетесь направить материнский капитал. Например, если вы собираетесь купить недвижимость в новостройке по договору купли-продажи, вам понадобится

    Копия договора участия, должным образом зарегистрированная на Земле. документ, содержащий информацию о сумме, уплаченной за уплату цены по контракту на приобретение акций, и оставшейся неоплаченной сумме по этому контракту.

Полные списки документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Деньги переводятся на счет получателя в течение 40 дней с момента подачи заявки.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий, то есть на покупку или строительство квартиры с ипотекой или без нее, квартира должна быть зарегистрирована как совместная собственность родителей и ребенка с определением размера долей. по соглашению. В законе не сказано, сколько должно быть у ребенка.

Однако, если вы хотите продать свою квартиру или дом, вам необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. Для этого должно быть выполнено одно из трех условий. Прежде всего: при продаже квартиры должна быть одновременно передана доля в новой квартире ребенку. Второй: передача ребенку доли в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант – перечисление суммы на банковский счет для покрытия доли ребенка в проданной квартире.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию