Подарить недвижимость в качестве беспошлинного подарка близкому родственнику, сыну или детям

Подарить недвижимость в качестве беспошлинного подарка близкому родственнику, сыну или детям.

Как дарить недвижимость

Как дарить недвижимость

Если договор дарения составлен неправильно, подарок не принесет радости, только проблемы. Чтобы вам не приходилось собирать документы с нуля, приходить несколько раз в Федеральный ЗАГС, снова платить сборы и устранять проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали это руководство.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем приступить к подписанию контракта, убедитесь, что ваши документы, удостоверяющие личность, в порядке. Паспорт сначала выдается в 14 лет, а затем меняют в 20 и 45 лет. В возрасте от 20 до 45 лет документ становится недействительным, и на его основании нельзя совершать операции. Государство дает вам 30 дней на оформление нового документа, а если вы этого не сделаете, вам придется заплатить штраф.

В паспорте не должно быть никаких следов, царапин или надписей, а все страницы должны быть целыми. Если с документом что-то не так, сначала убедитесь, что он легален, а затем подпишите договор.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, по которому даритель является собственником объекта недвижимости, называется правом собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненной ренты с дочерней компанией; удостоверение права наследования; решение суда, договор о переходе права собственности на квартиру в недвижимом имуществе; договор об участии в строительстве. Для транзакции нужен только оригинал или дубликат; простые фотокопии не принимаются.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Это свидетельство того, что право собственности дарителя было зарегистрировано должным образом. Если право собственности было зарегистрировано до января 1999 г., на нем должны быть крупная печать БТИ и круглая печать. На тот момент имущество было зарегистрировано в инвентаризационной службе.

Если недвижимость была зарегистрирована в период с января 1999 г. по июль 2016 г., дарителю будет свидетельство о регистрации.

С июля 2016 года больше не существует отдельного документа, подтверждающего регистрацию. Это подтверждается выпиской из единого реестра прав. Срок годности: по умолчанию один месяц с момента выпуска. Их можно получить в МФЦ или на сайте.

Если вы подписываете договор дарения в обычной письменной форме и сразу же подаете в Росреестр для регистрации перехода прав, выписка вам не понадобится – регистратор получит всю информацию прямо из реестра. Если вы решили заключить нотариальный договор, закажите свежий документ непосредственно перед посещением нотариуса.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если имущество было приобретено во время брака, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы подписать подарок письменно, необходимо заранее явиться к нотариусу. Если вы решили оформить подарок c нотариальным заверением, никуда не денетесь – вместе с сделкой вы сделаете и свое согласие.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если вы приобрели недвижимость в то время, когда Росреестра еще не было – закажите кадастровый и технический паспорта в кадастровом управлении и БТИ. Если вы регистрируете транзакцию через Росреестр, эта информация уже есть в системе и паспорта не понадобятся.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если недвижимость была занесена в БТИ до 1999 года, необходимо получить справку о том, что на имущество не наложен арест. Он не всегда входит в список документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, но на практике в подавляющем большинстве случаев они не позволят вам зарегистрировать недвижимость без него. Без него нотариус также не заверит договор.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Полностью прописываются фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол каждой стороны, серия паспорта, номер и дата выдачи, наименование органа, выдающего сертификат, код подрайона, место регистрации.

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Объект должен быть описан так же, как и в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой объект», «помещение». Также следует продублировать площадь, кадастровый номер и адрес недвижимости.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Укажите, на каком основании жертвователь владеет имуществом, и укажите, где и когда оно было зарегистрировано.

Например, вот так: «Передаваемая квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, заверенного Т. П. Ивановой. Нотариус нотариального округа г. Вологды П. П. Вологда, в реестре № 10-65, зарегистрирован. в Технической инвентаризации в Вологда 18 декабря 1997 г. Вологда 18 декабря 1997 г. в регистровой книге № 11, стр. 5. 5 “.

Или вот так: «Отчужденная квартира принадлежит дарителю на основании договора об участии в жилищном строительстве № 64 от 17 августа 2004 года, акта сдачи-приемки от 12 августа 2008 года, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок. на него 29 августа 2008 года составлена ​​регистрационная запись № 23-23 / 028-23 / 001/609 / 2008-8001 / 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 105101, выданным 31 августа. , 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Можно ввести условие, что пожертвованное имущество будет возвращено дарителю, если даритель выживет. Такое положение частично предусмотрено. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если введено. Если стороны забыли о возврате, пожертвованное имущество останется в собственности дарителя и будет поделено между наследниками после его смерти.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Договор дарения может быть заключен в письменной форме или нотариально удостоверен. Нотариальное заверение не требуется, но если стороны решат это сделать, они должны будут заплатить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Дополнительно придется оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

Обратите внимание, что в случае пожертвования процентов на недвижимость вы не сможете избежать посещения нотариуса. Передача права на участие в совместной собственности может быть произведена только нотариусом.

Еще одна проблема – если вы планируете продать свой дом на ипотечные деньги, вы, возможно, не сможете сделать это в письменной форме. Некоторым банкам такие документы не нравятся.

Оформление титула в ЗАГСе стоит 2000 рублей. Неважно, подписываете ли вы акт нотариально или письменно.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Нотариальный акт, заверенный нотариусом, должен быть подписан в его присутствии. Но лучше не подписывать письмо заранее, а подписать сразу после получения документов в присутствии чиновника, принимающего посылку.

Нaлoги

3а, подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости должен будет уплачиваться за счет дарения недвижимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 сделал исключение. Если донор и получатель являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от налога.

Близкие родственники и члены семьи определяются Семейным кодексом как супруги, родители и дети, включая приемных родителей и приемных детей, бабушек и дедушек и внуков, полных и сводных братьев и сестер, с общим отцом или матерью, братьями и сестрами. Обратите внимание, что тети, дяди и племянники больше не включены в этот список.

Пaмяткa нa бyдyщee

1. Подготовить документы: паспорта сторон, документы о собственности и титулах, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справка об отсутствии запретов и залогов.

Укажите в договоре ФИО и паспортные данные дарителя и получателя, информацию об объекте недвижимости, реквизиты правоустанавливающего документа.

Если вы хотите, чтобы имущество было возвращено дарителю, если даритель выжил и не стал частью наследства, укажите это в договоре.

4. Договор может быть заключен нотариально или в обычной письменной форме. Стоимость нотариального акта составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Стоимость регистрации в Росреестре – 2000 рублей.

5. Если вы жертвуете долю, обратитесь к нотариусу.

6. Если впоследствии вы продадите подаренную недвижимость покупателю по ипотеке, у вас могут возникнуть проблемы с оформлением договора без нотариуса. Не все банки принимают такие соглашения.

7. Если вы намерены подарить квартиру, приобретенную по договору долевого участия, лучше дождаться завершения строительства, забрать готовый объект на основании акта приема-передачи, оформить право собственности и только после этого подписать дарение. соглашение.

8. Не подписывайте договор заранее, подписывайте его в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ.

9. Оформление собственности не должно откладываться, чтобы не создавать лишних проблем.

10. Размер дарения должен быть увеличен на НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Но только в том случае, если донор и реципиент не являются близкими родственниками или членами семьи.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Акт дарения – популярный способ передачи имущества в условное наследство между родственниками без компенсации. Этот метод часто используется, потому что пожертвование простое и бесплатное.

Консультируем, как правильно оформить передачу права собственности на квартиру нотариально в 2021 году.

Когда можно дарить

Вы можете подарить недвижимость или ее части в любое время. В отличие от завещания, пожертвование – это двусторонний договор, требующий согласия дарителя. Если договор не заключен в письменной форме, он ничтожен. Некоторые люди записывают акт дарения родственнику, но не регистрируют сделку – такое соглашение считается не имеющим законной силы. Просто сдать документы невозможно – сделку нужно зарегистрировать в ЗАГСе. Контракт должен быть заключен при живом дарителе, поскольку сделка по передаче пожертвования реципиенту после смерти дарителя недействительна.

Безвозмездная сделка

Следует отметить, что договор дарения – это бесплатная сделка. По закону, если сделка содержит денежную единицу или передачу других прав или обязательств, договор не считается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 такая сделка считается мнимой или фиктивной.

Как оформить договор

Акт дарения может быть оформлен в обычной письменной форме или нотариально. Если недвижимость принадлежит единоличному собственнику, акт дарения не нужно заверять нотариально. Достаточно написать это письменно, подписать и отправиться в Росреестр. Нотариально заверенная форма рекомендуется при заключении договора между лицами, не состоящими в родстве.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Родственники часто дарят несовершеннолетним детям подарки. В этом случае нотариус обязан оформить акт дарения. Также он обязан оформить подарок инвалиду.

Дарение доли квартиры

Нотариально заверенное свидетельство требуется также в том случае, если передана только часть квартиры или у квартиры несколько собственников, один из которых передает часть квартиры другому лицу.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист ЮК Юков и Партнерзы:

– В связи с тем, что акт дарения является бесплатной сделкой, могут возникнуть проблемы, если стороны не являются близкими родственниками. В большинстве случаев соглашения о дарении подвергаются сомнению, если они были заключены лицами, которые формально не связаны друг с другом (включая гражданские браки). В таком случае предпочтительной формой дарения является нотариальная форма, которую гораздо сложнее оспорить в соответствии с судебной практикой.

Кому нельзя дарить

Гражданский кодекс Российской Федерации 2 запрещает делать подарки между коммерческими организациями, государственными служащими и сотрудниками определенных организаций (медицинских, образовательных), если сумма контракта превышает 3000 злотых. руб.

Документы для оформления дарственной

    Паспорта сторон договора. Документы на право собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Акт приема-передачи квартиры. Он выполняется после регистрации транзакции и передачи ключей новому владельцу. По закону готовить его не обязательно, но это позволит избежать взаимных претензий и проблем в будущем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации передачи права собственности в Росреестре, а передача права собственности считается совершенной после подписания протокола передачи.

Сколько стоит оформление

При оформлении перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей; при дарении дома необходимо внести дополнительную плату за передачу земли в собственность (от 350 до 2000 рублей в зависимости от целевого назначения участка). Плата за выписку из земельной книги не взимается. За предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимого имущества взимается сбор в размере 300 рублей.

Регистрация договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, обмен, дарение, уступка, вклад в уставный капитал и другие, кроме договоров аннуитета и аннуитета) стоит 6000 рублей. руб.

Налоги

Если недвижимость передается в дар близким родственникам, сделка не облагается налогом. Если договор дарения заключен не на имя родственников, получатель должен будет заплатить 13% от стоимости пожертвования.

Риски для дарителя

Для дарителя существует риск при составлении договора дарения, потому что после регистрации договора дарения даритель теряет все права на имущество. Договор заключается в течение жизни дарителя и часто включает устные договоренности о том, что бывший владелец имеет право жить в подаренной квартире. Нередко эти контракты не соблюдаются, что в большинстве случаев приводит к безуспешным судебным процессам.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию