Как быстро и правильно продать дом и участок?

Как быстро и правильно продать дом и участок?

Как продать дом с земельным участком

Чем продажа дома и земли отличается от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этом руководстве мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы продать свой дом и землю быстро и выгодно.

Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры?

Согласно действующим нормам, односемейный дом не может быть продан отдельно от земли. Следовательно, необходимо будет собрать дополнительные документы и использовать несколько иную форму договора. Укажите отдельно характеристики дома и участка (цена дома, цена участка и общая сумма сделки). Без этих данных договор будет недействительным.

Что нужно сделать до продажи дома с участком?

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что границы вашего участка установлены, а недвижимость зарегистрирована в земельной книге. Это можно сделать в режиме онлайн, используя общедоступную кадастровую карту на сайте Росреестра.

Если в базе Росреестра нет данных о недвижимости, необходимо сначала провести экспертизу, зарегистрировать ее в кадастре, а затем приступить к сделке.

Подробные инструкции по установке границ участка можно найти здесь.

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Вам не нужно проводить опрос, если информация о вашем доме и земле уже должным образом зарегистрирована в Земельной книге. Право собственности на данные объекты подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Как рассчитать рыночную стоимость дома с земельным участком?

Рассчитать рыночную стоимость дома и земельного участка можно двумя способами: вы можете обратиться к профессиональным оценщикам или выполнить эту работу самостоятельно. В первом случае к вам приедет профессионал, чтобы оценить стоимость недвижимости. При поиске оценщика выбирайте профессионалов, которые являются членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО), и убедитесь, что они застрахованы. В результате вы получите документ, который вы можете показать покупателю, чтобы развеять любые сомнения покупателя в справедливости оценки. Стоимость услуги по оценке дома с земельным участком составляет до нескольких тысяч рублей, в зависимости от географического расположения дома и ставок, взимаемых оценщиком или компанией.

Чтобы определить стоимость дома и земли самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на порталах недвижимости. Обратите внимание, сколько в среднем продается домов аналогичного размера и из материалов (например, деревянный коттедж в Подмосковье на участке 10 соток, с электрическим и газовым отоплением).

Какие факторы влияют на цену дома?

Следующие факторы могут повлиять на цену вашего дома

Географическое положение дома и удаленность от города или ближайшего населенного пункта; Готовность дома только к круглогодичному или дачному проживанию; этажность и общая площадь дома, его состояние (год постройки) и имеющиеся коммуникации; инфраструктура (в том числе качество дорог и наличие продуктовых магазинов в пешей доступности) дополнительные постройки на участке, например, сарай или баня; экология и природа, например, есть ли рядом река, озеро или лес, насколько живописны пейзажи, впечатляет ли вид и другие факторы; Размер сайта.

Привлекать ли к продаже риелтора?

Наем агента по недвижимости имеет смысл, если вы хотите продать свой дом как можно скорее, у вас нет времени на поиск покупателей и подготовку документов самостоятельно, или если вы впервые торгуете недвижимостью и не делаете этого. Не хочу разбираться в деталях.

Однако стоит помнить, что услуги агента по недвижимости платные. Чем дороже недвижимость, тем больше вы платите за сопровождение продажи: агент будет минимум 3% от сделки, а если дом находится за городом – комиссия может вырасти до 6-10%.

Вы можете самостоятельно провести продажу дома с земельного участка. На это уйдет немного больше времени, но вы сэкономите деньги. Это так же надежно, если вы хотите знать детали процесса лично.

Как найти покупателя на дом с участком?

Используйте все возможные методы, чтобы продать свое предложение, чтобы найти покупателя. Разместите свой пост на страницах профиля. Используйте качественное фото вашего дома, чтобы выделиться среди других предложений. Пишите подробно, но по делу. Используйте стиль адреса покупателя – это поможет завоевать доверие с самого начала.

Вы также можете разместить рекламу в социальных сетях и попросить знакомых поделиться вашим постом. Если вы найдете покупателя среди своих друзей, вам будет легче заключить сделку из-за большего доверия, чем с незнакомцем.

Наконец, вы можете использовать «аналоговый» способ продвижения своего предложения: повесьте вывеску «Продается» на воротах, окне или балконе и укажите свой номер телефона. Это позволяет покупателю увидеть товар лицом к лицу.

Что указать в объявлении о продаже дома?

Включите в объявление подробную информацию о вашем доме, документах, проекте и средствах массовой информации. Предоставьте информацию о том, в каком году был построен дом, из каких материалов он сделан, каков его дизайн, его размер, сколько этажей в нем и сколько лет он находился в вашем владении. Особое внимание уделите инженерным коммуникациям: опишите, как отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли строительная документация и коммунальные платежи. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, то каковы причины этого, электрифицирована и газифицирована ли территория, каковы альтернативы.

Включите кадастровый номер дома и земельного участка, чтобы покупатель мог видеть исходные данные. Этот номер может быть предоставлен по запросу, но если у покупателя есть из чего выбирать, это дает преимущество.

Приложите качественные фотографии дома и собственности, желательно сделанные днем ​​в солнечную погоду. Прежде чем делать фотографии, убедитесь, что в доме порядок, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя.

Какие документы потребуются для продажи дома с участком?

Заблаговременно подготовьте свой дом и землю к продаже. Иногда на выполнение формальностей уходят месяцы. Для завершения продажи необходимо собрать следующую документацию.

договор не менее чем в двух экземплярах, в том числе в одном экземпляре для Росреестра;

оригиналы паспортов сторон сделки (продавца и покупателя) или их представителей;

Нотариально заверенная доверенность на совершение сделки, если сделка осуществляется представителями сторон.

нотариально заверенное согласие супруга владельца собственности, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о раздел имущества и определение долей супругов);

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, акт дарения, наследственный акт)

письменное согласие банка, если имущество находится в залоге

согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, если сделка касается прав несовершеннолетних.

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Найдя покупателя, можно приступать к составлению договора.

Шаг 1: Заключите договор на дом с земельным участком.

Контракт должен включать следующее:

Паспортные данные продавца и покупателя; обязанность продавца передать в собственность дом и участок и их технические параметры: адрес, площадь, этажность и данные о документах, подтверждающих право собственности продавца на объекты; сумма сделки, цена дома и участка, а также условия передачи денег от покупателя продавцу; обязательства сторон, например, обязанность продавца нести расходы по продаже имущества и оплате коммунальных услуг до подписания нотариального акта на имущество ответственность сторон, например, размер штрафа в процентах от стоимости имущества, который будет нести продавец за несвоевременную доставку имущества; данные и подписи сторон.

Шаг 2: Подпишите два экземпляра договора (столько, сколько участников сделки) и второй экземпляр для Росреестра.

Нет необходимости нотариально подтверждать такое соглашение, за исключением случаев, когда сделка касается интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц и имущество не находится в совместной собственности.

Шаг 3. После завершения сделки должен быть составлен акт о передаче права собственности с указанием переданного права собственности и даты перехода права собственности. Такой акт может принимать любую форму.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности в орган Росреестра. Для этого можно обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра.

Шаг 5. После проверки документов (обычно это занимает 10 дней) вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Какие налоги придется заплатить с продажи дома?

Если вы владеете домом и землей менее 5 лет, вы должны уплатить 13% дохода от продажи в налоговую инспекцию.

С 1 января 2021 года ставка НДФЛ изменится с 13% до 15% для тех, кто зарабатывает более 5 млн рублей в год. Только та часть вашего дохода, которая превышает установленный лимит, будет облагаться налогом по повышенной ставке.

Так, если после того, как гражданин продаст недвижимость на 5 млн рублей и дешевле, для него ничего не изменится, он заплатит 13%. Если он продаст квартиру дороже, ему придется платить повышенный налог в размере 15% от сверхнормативного дохода. А с оставшимися 5 миллионами рублей – те же 13%.

В какой момент нужно подать декларацию об уплате налога?

Налоговая декларация должна быть подана до 30 апреля года, следующего за годом продажи собственности, а деньги должны быть отправлены в IRS до 15 июля.

В каких случаях платить налог не нужно?

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома и участка, если

Недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, а общий срок владения составляет не менее 3 лет – в этом случае собственнику недвижимости нужно только подать заявление об освобождении с сопроводительными документами на дом и участок в местном офисе Федеральная налоговая служба; недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности собственника более 5 лет; стоимость земельного участка менее 1 млн рублей (может быть применен налоговый кредит до 1 млн рублей, поэтому сумма налога будет нулевая); недвижимость продана дешевле, чем была приобретена, есть подтверждающие документы.

Пошаговую инструкцию по оплате налога при продаже квартиры можно найти на ask. dom. rf.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Особняки продаются с правом на землю, на которой они построены.

Следовательно, покупатель должен убедиться, что каждая из передаваемых недвижимостей должным образом описана в контракте.

Как правильно провести сделку, составить договор купли-продажи земельного участка с домом, какие элементы должны быть в документе и какова цена процедуры? Давайте обсудим эти вопросы в статье.

Правовое регулирование

Основные правила купли-продажи недвижимости изложены в пункте 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом разделе содержатся стандарты, регулирующие:

форма договора; порядок государственной регистрации; порядок передачи имущества; определение стоимости; другие аспекты сделки.

Проведение покупки пошагово

Этот процесс следует разделить на несколько этапов:

Первичная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка в доме, гражданин должен собрать предварительные документы на продажу. Определение стоимости, по которой недвижимость будет выставлена ​​на продажу. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы его можно было сразу предложить желающему. Размещение рекламы и поиск покупателей. Этой цели служат как тематические сайты, так и традиционные методы – размещение информации на стендах и столбах. Переговоры, заключение договоров. Получение денег и передача имущества.

Перед продажей дома он должен снять с постройки ношу. Например, если ваш дом заложен из-за невыплаченной ссуды, вам нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для продажи необходимы следующие документы:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на дом и земельный участок; Документ, на основании которого было приобретено имущество (договор купли-продажи, наследственный акт, решение суда или другой документ); кадастровый паспорт на участок (должен иметь его у собственника, если участок был застроен до 2017 года); Технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, необходимо заранее подготовить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Цена на недвижимость зависит от многих факторов:

размер участка; расположение (более ценны участки вблизи водоемов и с хорошим транспортным сообщением); наличие инженерных сетей (газ, канализация, водопровод); размер и этажность дома; технические характеристики дома – тип стеновых материалов, тип кровли, утеплителя и т. д.; Наличие на участке дополнительных построек – гаража, сарая, беседки; на участке многолетние растения и деревья; изгородь;

Цена может быть ниже рыночной в следующих случаях:

к участку можно подъехать по неправильной грунтовой дороге; окружающая земля отведена в общественное пользование; поблизости находятся крупные фермы, свалки, промышленные предприятия или другие объекты, которые могут загрязнять воздух.

Если собственник обеспокоен завышением цены, может быть организована профессиональная оценка. Но цена в любом случае определяется путем переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это договор, в котором указаны намерения сторон: продажа дома и участка, а также их покупка и оплата.

В проекте документа указано:

стоимость сделки; дата заключения основного договора; предоставление суммы в качестве предоплаты или депозита; другие рецепты.

Важно: Первоначальный взнос покупателю не возвращается, если основной договор не был заключен по его вине. Или удваивается, если продавец отказывается продавать.

Предварительные договоры необходимы, если договор не может быть заключен сразу. Например, покупатель должен продать другую недвижимость или получить ссуду. Таким образом стороны согласовывают условия сделки, а затем решают свои проблемы и возвращаются к заключенным договорам вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена объекта недвижимости.

Такое соглашение может быть расторгнуто, если транзакция может быть завершена в течение 2 недель. Соответствующие сроки перехода права собственности, оплаты и государственной регистрации могут быть указаны в договоре.

Процедура сбора документов

По закону для совершения сделки нужен только договор. Но покупателям требуется определенный пакет документов, чтобы убедиться в законности перехода права собственности.

Продавцу понадобятся:

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Документы обрабатываются в Росреестре в течение 3-х рабочих дней. Бумажная версия стоит 750 рублей за копию, электронная – 300 рублей. Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий переход права собственности. План застройки земли. Требуется, когда у покупателя возникают сомнения по поводу границ участка. Электронная версия плана стоит 500 рублей, а бумажная – 1500 рублей. Технический паспорт на дом. Заполняется в БТИ в течении 5 рабочих дней. Стоимость примерно 1200 рублей. Справка о психическом здоровье из областной психиатрической больницы. Выдается после посещения врача и стоит до 1000 рублей. Информация об отсутствии задолженности за использованные коммунальные платежи.

Справка! В некоторых случаях покупатели запрашивают справку в Транспортном управлении (БТИ) о зарегистрированных зданиях на участке. Без этого документа можно обойтись, если мы укажем в договоре характеристики строений, которые передаются вместе с участком. Обычно это сараи, гаражи, бани и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Оформить документ можно несколькими способами:

Самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации; Отчетность брокеру по недвижимости; Помощь юриста (нотариуса).

Контракт в письменной форме, заверение не требуется. У него должно быть название, номер и дата. Контракт должен быть подписан лично покупателем и продавцом или их представителями. Необходимо подготовить 3 экземпляра этой формы: для покупателя, продавца и для ЗАГСа.

В договоре должны быть отражены следующие положения:

информация о продавце и покупателе (имя и фамилия, дата рождения, место жительства, серия и номер паспорта, дата и орган, выдавший); предмет сделки – продавец передает им земельный участок и дом, а также право собственности на них, а покупатель принимает и оплачивает их; описание дома – площадь, включая жилую площадь, этажность, адрес, кадастровый номер, другую важную информацию (количество подъездов, наличие мебели внутри и т. д.); Описание участка – площадь, категория земель, вид разрешенного использования, адрес, кадастровый номер; сведения об отсутствии обременений на имущество (оно не заложено, не сдано в аренду, право собственности на него в суде не оспаривается); покупатель подтверждает отсутствие юридических ограничений на приобретение недвижимости; цена на недвижимость; способ оплаты – один платеж или несколько платежей, до или после перехода права собственности на недвижимость, наличными или безналичным расчетом; порядок передачи участка и дома (к какому сроку применяется протокол передачи); заявление о том, что право собственности переходит только после регистрации сделки государством; обязанность регистрировать сделки на одной из сторон; меры ответственности (возмещение убытков, уплата пеней за просрочку или задержку передачи имущества) заключительные положения (процедура урегулирования споров, процедура изменения и расторжения контракта и т. д.) подписи сторон, имя и фамилия, при необходимости банковские реквизиты.

Стороны могут пожелать добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т. Д.

Подробную статью о выполнении контрактов читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

После подписания договора и перехода права собственности покупатель направляется в управление Росреестра, где находится участок. Также можно подавать заявки через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку понадобится:

Анкета (заполняется на месте по образцу); 2 оригинала договора и приложений к нему вместе с актом приема-передачи (при наличии).

Предоплата госпошлины составляет 2000 рублей.

Регистратор проверяет представленные документы на соответствие требованиям законодательства. При отсутствии нарушений работы принимаются. На внесение изменений в USRN уходит до 10 рабочих дней.

Внимание! Часто покупатели и продавцы связывают окончательное урегулирование контракта с государственной регистрацией. В случае нарушения закона информация не будет добавлена ​​в ЕГРН. Таким образом, будущий собственник застрахован.

Подробнее о том, как зарегистрировать транзакцию в MFC, смотрите в этом видео:

Более подробную информацию о регистрации можно найти здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 до 2500 рублей. Плата за регистрацию сделки составляет 2 000 рублей.

Владелец несет ответственность за сбор документов, касающихся собственности и личности продавца. Покупатель обращается в Росреестер и оплачивает госпошлину за счет собственных средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы расположенной на ней постройки. Статья 552 Гражданского кодекса прямо запрещает передачу дома без земельного участка. Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Также не исключено, что дом был построен на участке земли, который сдавался в аренду под индивидуальное жилье. В этом случае покупатель вправе использовать земельный участок. Покупатель должен платить арендную плату и сможет передать землю в собственность в соответствии с требованиями закона.

Возможные нюансы и подводные камни

Дети тоже могут жить в доме. Регистрация детей может быть произведена только с согласия органа опеки и попечительства.

Чтобы не обращаться в суд, вам следует запросить выписку из лицевого счета. Продавец должен завершить регистрацию всех лиц в собственности до того, как она будет передана покупателю.

Если дом продается с дополнительным оборудованием, таким как газовый котел, водопровод и т. Д., Это должно быть указано в договоре.

Вы можете сделать отдельное приложение с перечислением всего объекта недвижимости. В противном случае продавец может сделать вывод, что он только перемещает здание, а остальную собственность необходимо вернуть им.

Заключение

Договор купли-продажи дома с земельным участком распространяется одновременно на 2 объекта недвижимости. Каждый из них необходимо подробно описать. В остальном договор стандартный.

Стороны также могут составить отдельное приложение, в котором будут перечислены дополнительные активы – хозяйственные постройки, мебель, отопительные приборы и т. Д.